РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2026 года г. Москва
Бабушкинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Неменка Н.П., при помощнике Меркулове В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1815/2026 по иску Департамента городского имущества г. Москвы к Копасовскому ***, Селиванову ***, Лазареву ***, Герасименко ***, Граевскому ***, Джумабаеву ***, Лейнсоо ***, Хренову ***, Храпачеву ***, Глухареву ***, Бергу ***, Михалину ***, Брюквину ***, Александровой ***, Кокореву ***, Москаленко ***, Селиверстову ***, Короленкову ***, Пось ***, Одинцовой ***, Скорнякову ***, Парчевской ***, Родину ***, Фуфрянскому *** об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд г. Москвы, установлении суммы возмещения, прекращении обременения, прекращении права собственности, признании права собственности, установлении условий возмещения, обращении к немедленному исполнению,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ответчикам Копасовскому ***, Селиванову ***, Лазареву ***, Герасименко ***, Граевскому ***, Джумабаеву ***, Лейнсоо ***, Хренову ***, Храпачеву ***, Глухареву ***, Бергу ***, Михалину ***, Брюквину ***, Александровой ***, Кокореву ***, Москаленко ***, Селиверстову ***, Короленкову ***, Пось ***, Одинцовой ***, Скорнякову ***, Парчевской ***, Родину ***, Фуфрянскому *** в котором просит изъять для государственных нужд города Москвы:
***.
с установлением суммы компенсации в соответствии с отчетом об оценке выполненными независимой оценочной организацией ООО «Эксперт-Решения»
- Граевскому В.А. в соответствии с отчетом об оценке от 05 марта 2025 №ОЦ-01-10-24-ТЗ-3(83) в размере 807 000 руб.;
- Парчевской А.Л. в соответствии с отчетом об оценке от 05 марта 2025 №ОЦ-01-10-24-ТЗ-3(51) в размере 837 000 руб.;
- Граевскому В.А. в соответствии с отчетом об оценке от 05 марта 2025 №ОЦ-01-10-24-ТЗ-3(83) в размере 807 000 руб.;
- Бергу О.В. в соответствии с отчетом об оценке от 05 марта 2025 №ОЦ-01-10-24-ТЗ-3(67) в размере 834 000 руб.;
- Короленкову Б.Н. в соответствии с отчетом об оценке от 05 марта 2025 №ОЦ-01-10-24-ТЗ-3(69) в размере 828 000 руб.;
- Герасименко С.С. в соответствии с отчетом об оценке от 05 марта 2025 №ОЦ-01-10-24-ТЗ-3(57) в размере 834 000 руб.;
- Александровой Л.Л. в соответствии с отчетом об оценке от 05 марта 2025 №ОЦ-01-10-24-ТЗ-3(47) в размере 825 000 руб.;
- Лейнсоо А.Т. в соответствии с отчетом об оценке от 05 марта 2025 №ОЦ-01-10-24-ТЗ-3(43) в размере 832 000 руб.;
- Родину С.А. в соответствии с отчетом об оценке от 05 марта 2025 №ОЦ-01-10-24-ТЗ-3(89) в размере 800 000 руб.;
- Селиванову С.В. в соответствии с отчетом об оценке от 05 марта 2025 №ОЦ-01-10-24-ТЗ-3(67) в размере 983 000 руб.;
- Хренову М.Ю. в соответствии с отчетом об оценке от 05 марта 2025 №ОЦ-01-10-24-ТЗ-3(81) в размере 796 000 руб.;
- Копасовскому Д.В. в соответствии с отчетом об оценке от 05 марта 2025 №ОЦ-01-10-24-ТЗ-3(35) в размере 837 000 руб.;
- Одинцовой Л.Б. в соответствии с отчетом об оценке от 05 марта 2025 №ОЦ-01-10-24-ТЗ-3(27) в размере 834 000 руб.;
- Михалину М.Ю. в соответствии с отчетом об оценке от 05 марта 2025 №ОЦ-01-10-24-ТЗ-3(61) в размере 845 000 руб.;
- Фуврянскому А.Н. в соответствии с отчетом об оценке от 05 марта 2025 №ОЦ-01-10-24-ТЗ-3(41) в размере 837 000 руб.;
- Скорнякову М.В. в соответствии с отчетом об оценке от 05 марта 2025 №ОЦ-01-10-24-ТЗ-3(94) в размере 813 000 руб.;
- Москаленко С.А. в соответствии с отчетом об оценке от 05 марта 2025 №ОЦ-01-10-24-ТЗ-3(39) в размере 832 000 руб.;
- Брюквину П.В. в соответствии с отчетом об оценке от 05 марта 2025 №ОЦ-01-10-24-ТЗ-3(25) в размере 825 000 руб.;
- Пось Д.Н. в соответствии с отчетом об оценке от 05 марта 2025 №ОЦ-01-10-24-ТЗ-3(31) в размере 832 000 руб.;
- Лазареву Ю.Н. в соответствии с отчетом об оценке от 05 марта 2025 №ОЦ-01-10-24-ТЗ-3(96) в размере 820 000 руб.;
- Глухареву Н.П. в соответствии с отчетом об оценке от 05 марта 2025 №ОЦ-01-10-24-ТЗ-3(79) в размере 813 000 руб.;
- Кокареву А.Л. в соответствии с отчетом об оценке от 05 марта 2025 №ОЦ-01-10-24-ТЗ-3(97) в размере 834 000 руб.;
- Селиверстову А.Г. в соответствии с отчетом об оценке от 05 марта 2025 №ОЦ-01-10-24-ТЗ-3(37) в размере 845 000 руб.;
- Храпачеву Н.Н. в соответствии с отчетом об оценке от 05 марта 2025 №ОЦ-01-10-24-ТЗ-3(45) в размере 820 000 руб.;
- Джумабаеву Е.Н. в соответствии с отчетом об оценке от 05 марта 2025 №ОЦ-01-10-24-ТЗ-3(85) в размере 806 000 руб.;
и определения условий возмещения.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчикам на праве собственности принадлежат спорные нежилые помещения.
Департаментом городского имущества г. Москвы было издано распоряжения от 28.10.2024 № 176611 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества» в редакции распоряжения от 18.12.2024 № 249041, согласно которым, в том числе, подлежат изъятию указанные объекты недвижимости ответчиков.
Сумма денежной компенсации за нежилые помещения и убытков, причиненных правообладателям в связи с изъятием объектов недвижимости, установлена соответствующим отчетом оценки.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ и ч. 7 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд г. Москвы с ответчиком не подписан, в связи с чем, истец просил изъять нежилое помещение для государственных нужд г. Москвы и установить соответствующий размер возмещения.
Представитель Департамента городского имущества г. Москвы и третьего лица Правительства Москвы по доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержал.
Ответчики Лазарев Ю.Н., Герасименко С.С., Пось Д.Н., Лейнсоо А.Т., представитель ответчиков адвокат Ильина С.В., представитель ответчиков Тимощенко Э.Н. в судебное заседание явились, с результатами судебной экспертизы поддержали.
Представитель третьего лица ООО «СЗ «Ростокино-Русанова» Морозова И.В. возражал против удовлетворения иска по результатам проведенной экспертизы, полагал суммы, установленные экспертизой завышенными.
Иные лица в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не сообщили.
Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Департаментом городского имущества г. Москвы было издано распоряжения от 28.10.2024 № 176611 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества» в редакции распоряжения от 18.12.2024 № 249041, согласно которым, в том числе, подлежат изъятию указанные объекты недвижимости ответчиков.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
На основании пп. 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
В силу части 2 статьи 13 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" резервирование земель, изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для размещения на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы и территории Московской области объектов, предусмотренных абзацем пятым (в отношении объектов федерального транспорта и объектов транспорта регионального значения), абзацем десятым подпункта 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также транспортно-пересадочных узлов осуществляются в порядке и на условиях, которые установлены частью 7 статьи 4 (в отношении объектов регионального значения, расположенных на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы), статьями 6 - 11, 13 и 14 Федерального закона "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с требованиями Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а также части 2 статьи 56.10 Земельного кодекса РФ, ООО «СЗ «Ростокино-Русанова» в адрес ответчиков письмами направлены на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости.
Согласно п. 1.1. соглашения, изъятию для государственных нужд города Москвы подлежат указанные нежилые помещения.
Указанные документы вручены правообладателю.
Срок подписания проекта соглашения составляет 5 дней в соответствии с п. 9 ст. 4 №254 ФЗ с момента получения.
Указанный срок истек.
Ответчики, указанные проекты соглашений не подписали, что не оспаривалось сторонами.
Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных нужд регламентирован ст.ст. 279-282 ГК РФ, ст. 49, ст. 56 Земельного кодекса РФ, и Федеральным законом от 05.04.2013 № 43-ФЗ.
В соответствии с п. 1 ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
В силу п. 1 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.
В соответствии с частью 4 статьи 10 № 43-ФЗ в случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества.
Таким образом, для государственных нужд города Москвы подлежат изъятию нежилые помещения:
***.
Истец просил установить обеспечительную сумму компенсации за:
- нежилое помещение с кадастровым номером ***, в соответствии с отчетом об оценке от 05 марта 2025 №ОЦ-01-10-24-ТЗ-3(83) в размере 807 000 руб.;
- нежилое помещение с кадастровым номером ***, в соответствии с отчетом об оценке от 05 марта 2025 №ОЦ-01-10-24-ТЗ-3(51) в размере 837 000 руб.;
- нежилое помещение с кадастровым номером ***, в соответствии с отчетом об оценке от 05 марта 2025 №ОЦ-01-10-24-ТЗ-3(83) в размере 807 000 руб.;
- нежилое помещение с кадастровым номером ***, в соответствии с отчетом об оценке от 05 марта 2025 №ОЦ-01-10-24-ТЗ-3(67) в размере 834 000 руб.;
- нежилое помещение с кадастровым номером ***, в соответствии с отчетом об оценке от 05 марта 2025 №ОЦ-01-10-24-ТЗ-3(69) в размере 828 000 руб.;
- нежилое помещение с кадастровым номером ***, в соответствии с отчетом об оценке от 05 марта 2025 №ОЦ-01-10-24-ТЗ-3(57) в размере 834 000 руб.;
- нежилое помещение с кадастровым номером ***, в соответствии с отчетом об оценке от 05 марта 2025 №ОЦ-01-10-24-ТЗ-3(47) в размере 825 000 руб.;
- нежилое помещение с кадастровым номером ***, в соответствии с отчетом об оценке от 05 марта 2025 №ОЦ-01-10-24-ТЗ-3(43) в размере 832 000 руб.;
- нежилое помещение с кадастровым номером ***, в соответствии с отчетом об оценке от 05 марта 2025 №ОЦ-01-10-24-ТЗ-3(89) в размере 800 000 руб.;
- нежилое помещение с кадастровым номером ***, в соответствии с отчетом об оценке от 05 марта 2025 №ОЦ-01-10-24-ТЗ-3(67) в размере 983 000 руб.;
- нежилое помещение с кадастровым номером ***, в соответствии с отчетом об оценке от 05 марта 2025 №ОЦ-01-10-24-ТЗ-3(81) в размере 796 000 руб.;
- нежилое помещение с кадастровым номером ***, в соответствии с отчетом об оценке от 05 марта 2025 №ОЦ-01-10-24-ТЗ-3(35) в размере 837 000 руб.;
- нежилое помещение с кадастровым номером ***, в соответствии с отчетом об оценке от 05 марта 2025 №ОЦ-01-10-24-ТЗ-3(27) в размере 834 000 руб.;
- нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0014011:12928 площадью 19,6 кв.м по адресу: г. Москва, пр. Русанова, вл. 6, строен. 1, в соответствии с отчетом об оценке от 05 марта 2025 №ОЦ-01-10-24-ТЗ-3(61) в размере 845 000 руб.;
- нежилое помещение с кадастровым номером ***, в соответствии с отчетом об оценке от 05 марта 2025 №ОЦ-01-10-24-ТЗ-3(41) в размере 837 000 руб.;
- нежилое помещение с кадастровым номером ***, в соответствии с отчетом об оценке от 05 марта 2025 №ОЦ-01-10-24-ТЗ-3(94) в размере 813 000 руб.;
- нежилое помещение с кадастровым номером ***, в соответствии с отчетом об оценке от 05 марта 2025 №ОЦ-01-10-24-ТЗ-3(39) в размере 832 000 руб.;
- нежилое помещение с кадастровым номером ***, в соответствии с отчетом об оценке от 05 марта 2025 №ОЦ-01-10-24-ТЗ-3(25) в размере 825 000 руб.;
- нежилое помещение с кадастровым номером ***, в соответствии с отчетом об оценке от 05 марта 2025 №ОЦ-01-10-24-ТЗ-3(31) в размере 832 000 руб.;
- нежилое помещение с кадастровым номером ***, в соответствии с отчетом об оценке от 05 марта 2025 №ОЦ-01-10-24-ТЗ-3(96) в размере 820 000 руб.;
- нежилое помещение с кадастровым номером ***, в соответствии с отчетом об оценке от 05 марта 2025 №ОЦ-01-10-24-ТЗ-3(79) в размере 813 000 руб.;
- нежилое помещение с кадастровым номером ***, в соответствии с отчетом об оценке от 05 марта 2025 №ОЦ-01-10-24-ТЗ-3(97) в размере 834 000 руб.;
- нежилое помещение с кадастровым номером ***, в соответствии с отчетом об оценке от 05 марта 2025 №ОЦ-01-10-24-ТЗ-3(37) в размере 845 000 руб.;
- нежилое помещение с кадастровым номером ***, в соответствии с отчетом об оценке от 05 марта 2025 №ОЦ-01-10-24-ТЗ-3(45) в размере 820 000 руб.;
В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Вышеуказанные отчеты об оценке выполненные независимой оценочной организацией ООО «ЭКСПЕРТ-РЕШЕНИЯ» сделаны более 6 месяцев с даты их составления, а потому не могут считаться рекомендованным для целей разрешения настоящего спора.
В соответствии с ч.ч. 10-15 ст.10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.
На основании судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, обеспечивает перечисление денежных средств в размере, определенном на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием, на расчетный счет, указанный лицом, у которого изымается недвижимое имущество, или в случае, если реквизиты этого расчетного счета не указаны, обеспечивает внесение денежных средств в депозит нотариуса по месту нахождения изымаемого недвижимого имущества при условии, что иное не предусмотрено судебным актом о принудительном изъятии недвижимого имущества. Орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обеспечить внесение денежных средств в размере, определенном на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием, в депозит нотариуса по месту нахождения изымаемого недвижимого имущества до обращения в суд с заявлением о принудительном изъятии недвижимого имущества или в ходе рассмотрения судом заявления о принудительном изъятии недвижимого имущества.
Представителями ответчиков и третьим лицом ООО «СЗ «Ростокино-Русанова» с учетом позиций сторон заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы.
Определением суда от 26 февраля 2025 по делу назначена оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО ГК Интерправо.
Согласно выводам эксперта ООО ГК Интерправо, отраженным в заключение эксперта №1815/2026:
- выкупная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером ***, по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 1 061 000 руб.;
- выкупная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером ***, по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 1 106 000 руб.;
- выкупная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером ***, по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 1 106 000 руб.;
- выкупная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером ***, по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 1 116 000 руб.;
- выкупная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером ***, по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 1 111 000 руб.;
- выкупная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером ***, по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 1 106 000 руб.;
- выкупная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером ***, по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 1 121 000 руб.;
- выкупная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером ***, по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 1 071 000 руб.;
- выкупная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером ***, по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 1 331 000 руб.;
- выкупная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером ***, по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 1 041 000 руб.;
- выкупная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером ***, по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 1 111 000 руб.;
- выкупная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером ***, по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 1 106 000 руб.;
- выкупная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером ***, по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 1 121 000 руб.;
- выкупная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером ***, по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 1 111 000 руб.;
- выкупная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером ***, по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 1 071 000 руб.;
- выкупная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером ***, по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 1 121 000 руб.;
- выкупная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером ***, по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 1 111 000 руб.;
- выкупная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером ***, по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 1 121 000 руб.;
- выкупная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером ***, по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 1 081 000 руб.;
- выкупная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером ***, по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 1 071 000 руб.;
- выкупная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером ***, по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 1 071 000 руб.;
- выкупная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером ***, по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 1 121 000 руб.;
- выкупная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером ***, по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 1 081 000 руб.;
- выкупная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером ***, по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 1 056 000 руб.
Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанные заключения эксперта, с учетом произведенного допроса эксперта в судебном заседании, поскольку отсутствуют основания не доверять данным заключениям, полученным по результатам назначенной судом экспертизы, где суждения эксперта являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы эксперта не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Кроме того, судебный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данных им заключений свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе. Квалификация лица, проводившего экспертные исследования, сомнений не вызывает, эксперт имеет специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.
Требования сторон о назначении повторной судебной оценочной экспертизы подлежат отклонению, поскольку суд не усматривает наличие сомнений в правильности или обоснованности указанного заключения, судом или сторонами не установлено противоречий, поэтому доводы о том, что судебная экспертиза проведена необъективно, с нарушением требований ФЗ от 31.05.2001 № 73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», суд считает недоказанными, а само по себе несогласие с результатами экспертизы не свидетельствуют о ее недостоверности, неполноте либо неясности и не является основанием для проведения дополнительной или повторной экспертизы в порядке ст. 87 ГПК РФ.
Суд также критически относится к представленным ответчиками рецензиям на заключение судебной экспертизы, содержащим в себе анализ проведенного исследования на предмет его соответствия требованиям законодательства, действующим методикам и нормам процессуального права, поскольку рецензия - мнение лица, компетенцию которого суд не проверял, которому судом проведение каких-либо исследований не поручалось, об уголовной ответственности данный специалист не предупреждался, сторонами и судом указанному специалисту круг вопросов не определялся, а кроме того, мнение специалиста, применительно к положениям ст. ст. 55, 60, 67, 86 ГПК РФ допустимым и достоверным доказательством не является.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что доводы сторон о несостоятельности примененной методики, несоответствии судебной экспертизы требованиям действующего законодательства и нарушении процедуры проведения судебной экспертизы основаны на ошибочном толковании норм действующего законодательства, опровергаются представленными в материалах дела доказательствами, не доверять которым у суда оснований не имеется, а потому данные довода не нашли своего подтверждения в процессе судебного разбирательства.
Таким образом, оценив представленные доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает необходимым установить следующий размер возмещения:
- Граевскому *** в размере 1 061 000 руб.;
- Парчевской *** в размере 1 106 000 руб.;
- Бергу *** в размере 1 106 000 руб.;
- Короленкову *** в размере 1 116 000 руб.;
- Герасимено *** в размере 1 106 000 руб.;
- Александровой *** в размере 1 111 000 руб.;
- Лейнсоо *** в размере 1 121 000 руб.;
- Родину *** в размер 1 071 000 руб.;
- Селиванову *** в размере 1 331 000 руб.;
- Хренову *** в размере 1 041 000 руб.;
- Копасовскому *** в размере 1 111 000 руб.;
- Одинцовой *** в размере 1 106 000 руб.;
- Михалину *** в размере 1 121 000 руб.;
- Фуфрянскому *** в размере 1 111 000 руб.;
- Скорнякову *** в размере 1 071 000 руб.;
- Москаленко *** в размере 1 121 000 руб.;
- Брюквину *** в размере 1 111 000 руб.;
- Пось *** в размере 1 121 000 руб.;
- Лазареву *** в размере 1 081 000 руб.;
- Глухареву *** в размере 1 071 000 руб.;
- Кокореву *** в размере 1 071 000 руб.;
- Селиверстову ***в размере 1 121 000 руб.;
- Храпачеву *** в размере 1 081 000 руб.;
- Джумбаеву *** в размере 1 056 000 руб.
Разрешая ходатайство истца об обращении решения к немедленному исполнению, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
Таким образом, суд приходит к выводу, что немедленное исполнение по настоящему иску сохранит баланс прав и законных интересов ответчиков по получению своевременного и действительного возмещения за изымаемые объекты недвижимости. Данное решение направлено на реализацию государственных и общественных нужд города, включая строительство объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры. Постановлением Правительства Москвы от 26.09.2024 № 2192-ПП определены предельные сроки реализации решения о комплексном развитии территории, которые составляют 5 лет. Затягивание исполнения судебного решения может повлечь срыв установленных сроков, что причинит значительный ущерб публичным интересам города Москвы, а также создаст препятствия для выполнения обязательств перед подрядными организациями в рамках заключенных государственных контрактов.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым обратить решение к немедленному исполнению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить частично.
Изъять для государственных нужд города Москвы нежилые помещения:
***.
Установить сумму возмещения за спорное помещение в пользу в соответствии с заключением судебной экспертизы ООО ГК «ИНТЕРПРАВО» № 2-1815/2026 от 07.04.2026, а именно:
- Граевскому *** в размере 1 061 000 руб.;
- Парчевской *** в размере 1 106 000 руб.;
- Бергу *** в размере 1 106 000 руб.;
- Короленкову *** в размере 1 116 000 руб.;
- Герасимено *** в размере 1 106 000 руб.;
- Александровой *** в размере 1 111 000 руб.;
- Лейнсоо *** в размере 1 121 000 руб.;
- Родину *** в размер 1 071 000 руб.;
- Селиванову *** в размере 1 331 000 руб.;
- Хренову *** в размере 1 041 000 руб.;
- Копасовскому *** в размере 1 111 000 руб.;
- Одинцовой *** в размере 1 106 000 руб.;
- Михалину *** в размере 1 121 000 руб.;
- Фуфрянскому *** в размере 1 111 000 руб.;
- Скорнякову *** в размере 1 071 000 руб.;
- Москаленко *** в размере 1 121 000 руб.;
- Брюквину *** в размере 1 111 000 руб.;
- Пось *** в размере 1 121 000 руб.;
- Лазареву *** в размере 1 081 000 руб.;
- Глухареву *** в размере 1 071 000 руб.;
- Кокореву *** в размере 1 071 000 руб.;
- Селиверстову *** в размере 1 121 000 руб.;
- Храпачеву *** в размере 1 081 000 руб.;
- Джумбаеву *** в размере 1 056 000 руб.
Решение суда по настоящему делу в силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для прекращения ограничений (обременений) в отношении изымаемых нежилых помещений в ЕГРН.
Решение суда является основанием для прекращения регистрации права собственности ответчиков на нежилые помещения:
****.
Установить следующие условия возмещения:
- Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты оглашения настоящего решения предоставить в ООО «СЗ «Ростокино-Русанова» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;
- В случае отказа Правообладателей предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ООО «СЗ «Ростокино-Русанова» на депозит нотариуса;
- Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ООО «СЗ «Ростокино-Русанова» за счет средств ООО «СЗ «Ростокино-Русанова» после оглашения решения суда по настоящему делу на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства ООО «СЗ «Ростокино-Русанова» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ООО «СЗ «Ростокино-Русанова».
- Правообладатель обязан освободить Нежилые помещения от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ООО «СЗ «Ростокино-Русанова» и (или) подрядной организации к Нежилым помещениям для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней ООО «СЗ «Ростокино-Русанова» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.
Обратить решение суда по настоящему делу к немедленному исполнению в порядке ст. 212 ГПК РФ.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 16 июня 2026 года.
Судья Н.П. Неменок