РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 августа 2026 года адрес
Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хороброй Ю.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1816/2026 по иску Департамента городского имущества адрес к Ручкину Владимиру Викторовичу, Чебатура Александру Афанасьевичу, Смилянцу Павлу Алексеевичу, Иванову Илье Вячеславовичу, Вайсман Ольге Александровне, Голикову Сергею Евгеньевичу об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд адрес,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском (уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ответчикам Ручкину В.В., Чебатура А.А., Смилянцу П.А., Иванову И.В., Вайсман О.А., фиоЕ об изъятии для государственных нужд адрес принадлежащих ответчикам на праве собственности объектов недвижимого имущества, выплате денежной компенсации и установлении условий ее выплаты.
В обоснование требований, указано, что Ручкину В.В. принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0014011:2028 по адресу: Москва, Свиблово, адрес, строен. 3, пом. бокс 244, гараж-бокс № 244, площадью 35,6 кв.м.; Чебатура А.А. принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0014011:1992 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, помещение 37/2, бокс № 429, площадью 18,3 кв.м.; Смилянцу П.А. принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0014011:1645 по адресу: Москва, Свиблово, адрес, строен. 1, пом. бокс 46, бокс № 46, площадью 34 кв.м.; Иванову И.В. принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0014011:13047 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, гараж-бокс № 50, площадью 19,4 кв.м.; Вайсман О.А. принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0014011:11605 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, гараж-бокс № 60, площадью 18,2 кв.м.; Голикову С.Е. принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0014011:13069 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, гараж-бокс № 21, площадью 17 кв.адрес правообладателю Иванову И.В. на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером: 77:02:0014011:15518 площадью 350 кв.м. по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, земельный участок 7/4, для целей эксплуатации гаражного бокса на основании соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора. Во исполнение постановления Правительства Москвы от 26.09.2024 г. № 2192-ПП «О комплексном развитии территорий нежилой застройки адрес, расположенной по адресу: адрес, влд. 4; Русанова проезд, влд. 2-6 адрес Департаментом городского имущества адрес издано распоряжение от 28.10.2024 г. № 176611 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества» с учетом внесенных изменений распоряжением Департамента городского имущества адрес от 18.12.2024 г. № 249041, согласно которому подлежат изъятию вышеуказанные нежилые помещения, а также земельный участок. В соответствии с отчетами об оценке, выполненными независимой оценочной организацией ООО «Эксперт-Решения», определена величина убытков, причиненных правообладателям изъятием объектов недвижимости: Ручкину В.В. в соответствии с отчетом об оценке от 19.05.2025 г. № ОЦ-01-10-24-ТЗ-4(244) в размере сумма; Чебатура А.А. в соответствии с отчетом об оценке от 21.04.2025 г. № ОЦ-01-10-24-ТЗ-4(429) в размере сумма; Смилянцу П.А. в соответствии с отчетом об оценке от 19.05.2025 г. № ОЦ-01-10-24-ТЗ-4(46) в размере сумма; Иванову И.В. в соответствии с отчетом об оценке от 25.02.2025 г. № ОЦ-01-10-24-ТЗ-2(50) 7 в размере сумма; Вайсман О.А. в соответствии с отчетом об оценке от 25.02.2025 г. № ОЦ-01-10-24-ТЗ-2(60) в размере сумма; Голикову С.Е. в соответствии с отчетом об оценке от 25.02.2025 г. № ОЦ-01-10-24-ТЗ-2(21) в размере сумма Во исполнение требований действующего законодательства ООО «Специализированный застройщик «Ростокино-Русанова», являющееся лицом, обеспечивающим реализацию решения о комплексном развитии территории, в адрес ответчиков были направлены для согласования проекты соглашений об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости. В соответствии с п. 9 ст. 56.12 ЗК РФ срок для подписания проекта соглашения составляет один месяц. Установленный срок истек, однако подписанные проекты соглашений в адрес истца или уполномоченной организации не поступили. Истец просит суд изъять для государственных нужд вышеуказанные объекты недвижимости, установить сумму возмещения каждому из ответчиков согласно отчетам об оценке, определить, что решение суда является основанием для прекращения ограничений (обременений) в отношении изымаемых объектов и для государственной регистрации прекращения права собственности ответчиков, а также последующего перехода права собственности к ООО «СЗ «Ростокино-Русанова». Также истец просит установить условия возмещения, включая обязанность ответчиков предоставить реквизиты для перечисления компенсации, освободить помещения и обеспечить допуск к ним для проведения работ по освобождению территории, а также обратить решение к немедленному исполнению.
Представитель истца и третьего лица Правительства Москвы по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Ручкин В.В., его представитель по доверенности фио в судебное заседание явились возражали против удовлетворения исковых требований, полагали стоимость возмещения по отчету об оценке, представленному стороной истца, заниженной.
Ответчик Чебатура А.А. в судебное заседание явился возражал против удовлетворения исковых требований, полагал стоимость возмещения по отчету об оценке, представленному стороной истца, заниженной.
Ответчик Смилянец П.А. в судебное заседание явился возражал против удовлетворения исковых требований, полагал стоимость возмещения по отчету об оценке, представленному стороной истца, заниженной.
Ответчик Иванов И.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика фио по доверенности Суетин И.Г. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, полагал стоимость возмещения по отчету об оценке, представленному стороной истца, заниженной.
Ответчик Вайсман О.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика Вайсман О.А. по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, полагала стоимость возмещения по отчету об оценке, представленному стороной истца, заниженной.
Ответчик Голиков С.Е. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, полагал стоимость возмещения по отчету об оценке, представленному стороной истца, заниженной.
Представитель третьего лица ООО «Специализированный застройщик «Ростокино-Русанова» по доверенности фио в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования Департамента городского имущества адрес.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, допросив эксперта, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу Конституции Российской Федерации, включая ее ст.ст. 15, 17, 19 и 55, и исходя из общеправового принципа справедливости защита права собственности, а равно иных имущественных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.
Положениями ст. 279 ГК РФ установлено, что изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (п. 1). Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3). Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (п. 6).
В соответствии со ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.
В силу п.п. 1, 2, 4 ст. 281 ГК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения. При определении размера такого возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка.
Согласно ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с: 1) выполнением международных договоров Российской Федерации; 2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов; 3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.
При этом п. 2 ч. 2 ст. 66 адрес кодекса РФ предусматривает случаи принятия решения о комплексном развитии территории высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В рассматриваемом случае высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации является Правительство Москвы, действующее на основании Закона адрес от 20.12.2006 г. № 65 «О Правительстве Москвы».
В силу ч. 1 ст. 56.12 ЗК РФ изъятие земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки, и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории осуществляется в порядке, установленном настоящей главой, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.
Из подп. 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд).
Согласно п. 3 ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела установлено, что:
- Ручкину В.В. принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0014011:2028 по адресу: Москва, Свиблово, адрес, строен. 3, пом. бокс 244, гараж-бокс № 244, площадью 35,6 кв.м.;
- Чебатура А.А. принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0014011:1992 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, помещение 37/2, бокс № 429, площадью 18,3 кв.м.;
- Смилянцу П.А. принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0014011:1645 по адресу: Москва, Свиблово, адрес, строен. 1, пом. бокс 46, бокс № 46, площадью 34 кв.м.;
- Иванову И.В. принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0014011:13047 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, гараж-бокс № 50, площадью 19,4 кв.м.;
- Вайсман О.А. принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0014011:11605 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, гараж-бокс № 60, площадью 18,2 кв.м.;
- Голикову С.Е. принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0014011:13069 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, гараж-бокс № 21, площадью 17 кв.м.
Также правообладателю Иванову И.В. на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером: 77:02:0014011:15518 площадью 350 кв.м. по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, земельный участок 7/4, для целей эксплуатации гаражного бокса на основании соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.
Данные объекты недвижимости расположены в границах территории, в отношении которой уполномоченным органом государственной власти субъекта Российской Федерации – Правительством Москвы принято решение о комплексном развитии.
Так, постановлением Правительства Москвы от 26.09.2024 г. № 2192-ПП «О комплексном развитии территорий нежилой застройки адрес, расположенной по адресу: адрес, влд. 4; Русанова проезд, влд. 2-6», с учетом изменений, внесенных постановлением Правительства Москвы от 27.05.2025 г. № 1200-ПП, установлено, что комплексному развитию подлежат территории нежилой застройки, включающие, в том числе земельные участки и объекты капитального строительства по указанным адресам. Реализация данного решения возложена на ООО «СЗ «Ростокино-Русанова».
Во исполнение указанного постановления Департаментом городского имущества адрес издано распоряжение от 05.11.2024 г. № 184296 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества» с учетом внесенных изменений распоряжением Департамента городского имущества адрес от 25.11.2024 г. № 202259, издано распоряжение от 27.05.2025 г. № 1200-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 26 сентября 2024 г. № 2192-ПП», согласно которым подлежат изъятию вышеуказанные нежилые помещения, а также земельный участок.
В целях соблюдения досудебной процедуры изъятия, предусмотренной ст. 56.10 ЗК РФ, лицом, обеспечивающим реализацию проекта комплексного развития, – ООО «СЗ «Ростокино-Русанова» в адрес ответчиков были направлены проекты соглашений об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением отчетов об оценке рыночной стоимости изымаемых объектов.
В силу п. 9 ст. 56.12 ЗК РФ срок для подписания правообладателем проекта соглашения и его направления заказчику составляет один месяц со дня, когда лицу, у которого изымается недвижимое имущество, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения.
Как установлено судом, в установленный законом срок и до настоящего времени подписанные проекты соглашений от ответчиков в адрес истца или уполномоченной организации (ООО «СЗ «Ростокино-Русанова») не поступили.
Ответчики возражали против требований об изъятии недвижимого имущества и предоставлении возмещения, как основанные на противоречащих законодательству основаниям, полагают сумму возмещения заниженной.
Размер возмещения за изымаемые объекты определен в отчетах ООО «Эксперт-Решения»:
- Ручкину В.В. в соответствии с отчетом об оценке от 19.05.2025 г. № ОЦ-01-10-24-ТЗ-4(244) в размере сумма;
- Чебатура А.А. в соответствии с отчетом об оценке от 21.04.2025 г. № ОЦ-01-10-24-ТЗ-4(429) в размере сумма;
- Смилянцу П.А. в соответствии с отчетом об оценке от 19.05.2025 г. № ОЦ-01-10-24-ТЗ-4(46) в размере сумма;
- Иванову И.В. в соответствии с отчетом об оценке от 25.02.2025 г. № ОЦ-01-10-24-ТЗ-2(50) 7 в размере сумма;
- Вайсман О.А. в соответствии с отчетом об оценке от 25.02.2025 г. № ОЦ-01-10-24-ТЗ-2(60) в размере сумма;
- Голикову С.Е. в соответствии с отчетом об оценке от 25.02.2025 г. № ОЦ-01-10-24-ТЗ-2(21) в размере сумма
В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
В соответствии с ч.ч. 10-15 ст.10 Федерального закона от 05.04.2013 г. № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в случае принудительного изъятия недвижимого имущества, условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.
На основании судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, обеспечивает перечисление денежных средств в размере, определенном на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием, на расчетный счет, указанный лицом, у которого изымается недвижимое имущество, или в случае, если реквизиты этого расчетного счета не указаны, обеспечивает внесение денежных средств в депозит нотариуса по месту нахождения изымаемого недвижимого имущества при условии, что иное не предусмотрено судебным актом о принудительном изъятии недвижимого имущества. Орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обеспечить внесение денежных средств в размере, определенном на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием, в депозит нотариуса по месту нахождения изымаемого недвижимого имущества до обращения в суд с заявлением о принудительном изъятии недвижимого имущества или в ходе рассмотрения судом заявления о принудительном изъятии недвижимого имущества.
В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.
Вступивший в законную силу судебный акт о принудительном изъятии недвижимого имущества является основанием для прекращения и возникновения прав на изымаемое недвижимое имущество, регистрации перехода прав на изымаемое недвижимое имущество и выплат соответствующего возмещения, включающего в себя, в частности, убытки, подлежащие возмещению и определенные на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. При этом заключение каких-либо соглашений не требуется.
Ответчиком Ручкиным В.В. представлен отчет об оценке № 101722-2025 от 17 июня 2025 года, выполненный ООО «Независимая экспертная оценка Вега», согласно которому рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0014011:2028 по адресу: адрес, пом. бокс 244 составляет сумма
Ответчиком Смилянцем П.А. представлен отчет об оценке № 04-241125 от 27 ноября 2025 года, выполненный ООО «ВС КОНСАЛТ», согласно которому рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0014011:1645 по адресу: адрес, пом. бокс 46 составляет сумма
Ответчиком Ивановым И.В. представлен отчет об оценке № 18.11/08-25В от 01 декабря 2025 года, выполненный ООО «Гранд Реал», согласно которому рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0014011:13047 по адресу: адрес составляет сумма, убытки сумма
Ответчиком Вайсман О.А. представлен отчет № 2502/299 от 19 февраля 2025 года, выполненный ООО «ИНЕКС», согласно которому рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0014011:11605 по адресу: адрес составляет сумма
Ответчиком Голиковым С.Е. представлен отчет № 108182-2025/2 от 14 ноября 2025 года, выполненный ООО «Независимая экспертная оценка Вега», согласно которому рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0014011:13069 по адресу: адрес составляет сумма
Определением Бабушкинского районного суда адрес от 27 февраля 2026 года по ходатайству ответчиков, а также представителя третьего лица по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Интерправо».
Согласно выводам эксперта ООО «Интерправо», в заключении № 2-1816/2026 от 06 апреля 2026 года:
Выкупная стоимость спорного нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0014011:11605 по адресу: адрес, а также размер, причиненных убытков, связанных с изъятием имущества для государственных нужд адрес, составляет сумма
Выкупная стоимость спорного нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0014011:13069 по адресу: адрес, а также размер, причиненных убытков, связанных с изъятием имущества для государственных нужд адрес, составляет сумма
Выкупная стоимость спорного нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0014011:13047 по адресу: адрес, а также размер, причиненных убытков, связанных с изъятием имущества для государственных нужд адрес, составляет сумма
Выкупная стоимость спорного нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0014011:2028 по адресу: адрес, пом. бокс 244, а также размер, причиненных убытков, связанных с изъятием имущества для государственных нужд адрес, составляет сумма
Выкупная стоимость спорного нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0014011:1645 по адресу: адрес, пом. бокс 46, а также размер, причиненных убытков, связанных с изъятием имущества для государственных нужд адрес, составляет сумма
Выкупная стоимость спорного нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0014011:1992 по адресу: адрес, пом. 37/2, а также размер, причиненных убытков, связанных с изъятием имущества для государственных нужд адрес, составляет сумма
Допрошенный судом в ходе рассмотрения дела эксперт фио выводы заключения № 2-1816/2026 от 06 апреля 2026 года поддержала.
В связи с наличием неточностей в заключении эксперта ООО «Интерправо» № 2-1816/2026 от 06 апреля 2026 года, определением Бабушкинского районного суда адрес от 05 июня 2026 года по ходатайству ответчиков по делу назначена повторная судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО ЭПЦ «Наследие».
Согласно выводам эксперта ООО ЭПЦ «Наследие» в заключении № 11-06-26/1816/2026 от 05 августа 2026 года:
Выкупная стоимость спорного нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0014011:11605, площадью 18,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес (гараж-бокс 60), а также размер, причиненных ответчику Вайсман О.А. убытков, связанных с изъятием имущества для государственных нужд адрес, составляет сумма
Выкупная стоимость спорного нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0014011:13069, площадью 17 кв.м., расположенного по адресу: адрес, а также размер, причиненных ответчику Голикову С.Е. убытков, связанных с изъятием имущества для государственных нужд адрес, составляет сумма
Выкупная стоимость спорного нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0014011:13047, площадью 19,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес, а также размер, причиненных ответчику Иванову И.В. убытков, связанных с изъятием имущества для государственных нужд адрес, составляет сумма
Выкупная стоимость спорного нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0014011:2028, площадью 35,6 кв.м., расположенного по адресу: адрес, пом. бокс 244, а также размер, причиненных ответчику Ручкину В.В. убытков, связанных с изъятием имущества для государственных нужд адрес, составляет сумма
Выкупная стоимость спорного нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0014011:1645, площадью 34 кв.м., расположенного по адресу: адрес, пом. бокс 46, а также размер, причиненных ответчику Смилянцу П.А. убытков, связанных с изъятием имущества для государственных нужд адрес, составляет сумма
Выкупная стоимость спорного нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0014011:1992, площадью 18,3 кв.м., расположенного по адресу: адрес, пом. 37/2, а также размер, причиненных ответчику Чебатура А.А. убытков, связанных с изъятием имущества для государственных нужд адрес, составляет сумма
Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства заключение эксперта ООО ЭПЦ «Наследие» № 11-06-26/1816/2026 от 05 августа 2026 года, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, полученному по результатам назначенной судом экспертизы, где суждения эксперта являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы эксперта не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Кроме того, судебный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данного им заключения свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе. Квалификация лица, проводившего экспертные исследования, сомнений не вызывает, эксперт имеет специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.
Представленные ответчиками Ручкиным В.В. отчет об оценке № 101722-2025 от 17 июня 2025 года, Смилянцем П.А. отчет об оценке № 04-241125 от 27 ноября 2025 года, Ивановым И.В. отчет об оценке № 18.11/08-25В от 01 декабря 2025 года, Вайсман О.А. отчет № 2502/299 от 19 февраля 2025 года, Голиковым С.Е. отчет № 108182-2025/2 от 14 ноября 2025 года не могут быть положены в основу решения о размере возмещения, поскольку данные отчеты выполнены по заказу ответчиков, выводы специалистов, составивших отчеты, сделаны в отсутствие всех материалов настоящего гражданского дела и без соблюдения требований гражданского процессуального законодательства, в частности, эксперты не были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ.
Также суд не принимает во внимание представленные истцом отчеты об оценке от 19.05.2025 г. № ОЦ-01-10-24-ТЗ-4(244); 21.04.2025 г. № ОЦ-01-10-24-ТЗ-4(429); 19.05.2025 г. № ОЦ-01-10-24-ТЗ-4(46); 25.02.2025 г. № ОЦ-01-10-24-ТЗ-2(50); 25.02.2025 г. № ОЦ-01-10-24-ТЗ-2(60); 25.02.2025 г. № ОЦ-01-10-24-ТЗ-2(21), так как они оспорены ответчиками, выполнены за длительный период времени до принятия решения судом об изъятии объектов недвижимости.
Процедура изъятия объектов недвижимости для государственных нужд, предшествующая обращению в суд, включая принятие решения об изъятии, его опубликование, уведомление правообладателей и направление им проектов соглашений, истцом соблюдена в полном объеме. Принимая во внимание, что соглашения об изъятии сторонами не достигнуто, а ответчики уклоняются от его заключения, иск о принудительном изъятии является единственным способом реализации государственных нужд адрес по развитию территории.
С учетом изложенного, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности иска Департамента городского имущества адрес об изъятии следующего недвижимого имущества:
- нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0014011:2028 по адресу: Москва, Свиблово, адрес, строен. 3, пом. бокс 244, гараж-бокс № 244, площадью 35,6 кв.м.;
- нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0014011:1992 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, помещение 37/2, бокс № 429, площадью 18,3 кв.м.;
- нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0014011:1645 по адресу: Москва, Свиблово, адрес, строен. 1, пом. бокс 46, бокс № 46, площадью 34 кв.м.;
- нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0014011:13047 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, гараж-бокс № 50, площадью 19,4 кв.м.;
- нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0014011:11605 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, гараж-бокс № 60, площадью 18,2 кв.м.;
- нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0014011:13069 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, гараж-бокс № 21, площадью 17 кв.м.;
- земельный участок с кадастровым номером: 77:02:0014011:15518 площадью 350 кв.м. по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, земельный участок 7/4.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, установив, что действительная выкупная стоимость спорных нежилых помещений, а также размер причиненных ответчикам убытков, связанных с изъятием имущества для государственных нужд адрес, больше суммы возмещения, определенной по заказу органа исполнительной власти, суд приходит к выводу, что исковое требование ответчику Ручкину В.В. необходимо произвести сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0014011:2028, площадью 35,6 кв.м., расположенного по адресу: адрес, пом. бокс 244, в размере сумма; ответчику Чебатура А.А. необходимо произвести сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0014011:1992, площадью 18,3 кв.м., расположенного по адресу: адрес, пом. 37/2, в размере сумма; ответчику Смилянцу П.А. необходимо произвести сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0014011:1645, площадью 34 кв.м., расположенного по адресу: адрес, пом. бокс 46, в размере сумма; ответчику Иванову И.В. необходимо произвести сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0014011:13047, площадью 19,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере сумма; ответчику Вайсман О.А. необходимо произвести сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0014011:11605, площадью 18,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес (гараж-бокс 60), в размере сумма; ответчику Голикову С.Е. необходимо произвести сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0014011:13069, площадью 17 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере сумма, поскольку иной размер возмещения доказан ответчиками.
Относительно требований о прекращении права собственности ответчиков и признании права собственности на изымаемое имущество за ООО «Специализированный застройщик «Ростокино-Русанова» суд исходит из следующего.
Поскольку изъятие имущества производится на основании вступившего в законную силу решения суда, данное решение, согласно прямому указанию ч. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 г. № 43-ФЗ, является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности правообладателей и возникновения права собственности у лица, осуществляющего реализацию проекта комплексного развития территории.
Аналогичным образом, в силу ч. 1 ст. 14 названного Федерального закона, решение суда об изъятии является основанием для прекращения всех зарегистрированных ограничений (обременений) права. При таких обстоятельствах суд удовлетворяет иск в данной части.
Условия и порядок выплаты возмещения, сформулированные истцом в уточненном исковом заявлении, суд находит соответствующими балансу публичных и частных интересов, обеспечивающими своевременное получение правообладателями денежной компенсации и скорейшее освобождение территории для реализации градостроительного проекта.
В связи с этим суд возлагает на ответчиков обязанность предоставить банковские реквизиты в течение пяти рабочих дней с дня оглашения решения суда, а в случае уклонения - предоставляет застройщику право внести причитающиеся суммы в депозит нотариуса, что вытекает из положений ст. 327 ГК РФ.
Возмещение должно быть выплачено путем безналичного перечисления, при этом обязательства ООО «СЗ «Ростокино-Русанова» считаются исполненными в момент списания денежных средств с его расчетного счета. После получения компенсации каждый из правообладателей в трехдневный срок освобождает нежилое помещение от своего имущества, обеспечивает допуск подрядной организации; в противном случае застройщик и подрядчик освобождаются от ответственности за оставленное имущество. Данный механизм не противоречит закону и подлежит закреплению в судебном акте.
Разрешая ходатайство истца об обращении решения к немедленному исполнению, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
В ходе рассмотрения дела установлено, что изымаемые объекты недвижимости расположены в границах территории, в отношении которой Правительством Москвы принято решение о комплексном развитии. Данное решение направлено на реализацию государственных и общественных нужд города, включая строительство объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры. Постановлением Правительства Москвы от 26.09.2024 г. № 2192-ПП определены предельные сроки реализации решения о комплексном развитии территории, которые составляют 5 лет. Затягивание исполнения судебного решения может повлечь срыв установленных сроков, что причинит значительный ущерб публичным интересам адрес, а также создаст препятствия для выполнения обязательств перед подрядными организациями в рамках заключенных государственных контрактов.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым обратить решение суда к немедленному исполнению.
Согласно ч. 6 ст. 98 ГПК РФ в случае неисполнения стороной или сторонами обязанности, предусмотренной ч. 1 ст. 96 настоящего Кодекса, если в дальнейшем они не произвели оплату экспертизы или оплатили ее не полностью, денежные суммы в счет выплаты вознаграждения за проведение экспертизы, а также возмещения фактических расходов эксперта, судебно-экспертного учреждения, понесенных в связи с проведением экспертизы, явкой в суд для участия в судебном заседании, подлежат взысканию с одной стороны или с обеих сторон и распределяются между ними в порядке, установленном частью первой настоящей статьи.
Стоимость проведения судебной экспертизы, проведенной ООО ЭПЦ «Наследие», составила сумма
Обязанность по оплате судебной экспертизы была возложена судом на ответчиков, которые внесли на депозитный счет Управления судебного департамента в адрес денежные средства в размере сумма
Поскольку решение суда принято в пользу ответчиков в части размера возмещения за изъятые объекты недвижимости, расходы за производство судебной экспертизы в размере сумма подлежат взысканию с ООО «СЗ «Ростокино-Русанова» в пользу ООО ЭПЦ «Наследие».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес - удовлетворить частично.
Изъять для государственных нужд адрес следующие объекты недвижимого имущества:
- нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0014011:2028 по адресу: Москва, Свиблово, адрес, строен. 3, пом. бокс 244, гараж-бокс № 244, площадью 35,6 кв.м.;
- нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0014011:1992 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, помещение 37/2, бокс № 429, площадью 18,3 кв.м.;
- нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0014011:1645 по адресу: Москва, Свиблово, адрес, строен. 1, пом. бокс 46, бокс № 46, площадью 34 кв.м.;
- нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0014011:13047 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, гараж-бокс № 50, площадью 19,4 кв.м.;
- нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0014011:11605 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, гараж-бокс № 60, площадью 18,2 кв.м.;
- нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0014011:13069 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, гараж-бокс № 21, площадью 17 кв.м.
- земельный участок с кадастровым номером: 77:02:0014011:15518 площадью 350 кв.м. по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, земельный участок 7/4.
Установить сумму возмещения в соответствии с заключением эксперта ООО ЭПЦ «Наследие» № 11-06-26/1816/2026 от 05 августа 2026 года:
Ручкину Владимиру Викторовичу за нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0014011:2028 по адресу: Москва, Свиблово, адрес, строен. 3, пом. бокс 244, гараж-бокс № 244, площадью 35,6 кв.м., в размере сумма
Чебатура Александру Афанасьевичу за нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0014011:1992 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, помещение 37/2, бокс № 429, площадью 18,3 кв.м., в размере сумма
Смилянцу Павлу Алексеевичу за нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0014011:1645 по адресу: Москва, Свиблово, адрес, строен. 1, пом. бокс 46, бокс № 46, площадью 34 кв.м., в размере сумма
Иванову Илье Вячеславовичу за нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0014011:13047 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, гараж-бокс № 50, площадью 19,4 кв.м., в размере сумма
Вайсман Ольге Александровне за нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0014011:11605 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, гараж-бокс № 60, площадью 18,2 кв.м., в размере сумма
Голикову Сергею Евгеньевичу за нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0014011:13069 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, гараж-бокс № 21, площадью 17 кв.м., в размере сумма
Определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения ограничений (обременений) в отношении изымаемых объектов недвижимости в ЕГРН.
Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности, принадлежащего:
- Ручкину Владимиру Викторовичу на нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0014011:2028 по адресу: Москва, Свиблово, адрес, строен. 3, пом. бокс 244, гараж-бокс № 244;
- Чебатура Александру Афанасьевичу на нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0014011:1992 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, помещение 37/2, бокс № 429;
- Смилянцу Павлу Алексеевичу на нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0014011:1645 по адресу: Москва, Свиблово, адрес, строен. 1, пом. бокс 46, бокс № 46;
- Иванову Илье Вячеславовичу на нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0014011:13047 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, гараж-бокс № 50;
- Вайсман Ольге Александровне на нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0014011:11605 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, гараж-бокс № 60;
- Голикову Сергею Евгеньевичу на нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0014011:13069 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, гараж-бокс № 21.
Признать за ООО «Специализированный застройщик «Ростокино-Русанова» право собственности на следующие объекты недвижимости:
- нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0014011:2028 по адресу: Москва, Свиблово, адрес, строен. 3, пом. бокс 244, гараж-бокс № 244, площадью 35,6 кв.м.;
- нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0014011:1992 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, помещение 37/2, бокс № 429, площадью 18,3 кв.м.;
- нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0014011:1645 по адресу: Москва, Свиблово, адрес, строен. 1, пом. бокс 46, бокс № 46, площадью 34 кв.м.;
- нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0014011:13047 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, гараж-бокс № 50, площадью 19,4 кв.м.;
- нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0014011:11605 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, гараж-бокс № 60, площадью 18,2 кв.м.;
- нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0014011:13069 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, гараж-бокс № 21, площадью 17 кв.м.
Установить следующие условия возмещения:
Правообладатели обязаны в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты оглашения решения суда предоставить ООО «Специализированный застройщик «Ростокино-Русанова» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества.
В случае отказа правообладателей предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ООО «Специализированный застройщик «Ростокино-Русанова» на депозит нотариуса.
Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ООО «Специализированный застройщик «Ростокино-Русанова» за счет средств ООО «Специализированный застройщик «Ростокино-Русанова» после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных правообладателями реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет правообладателей. Обязательства ООО «Специализированный застройщик «Ростокино-Русанова» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ООО «Специализированный застройщик «Ростокино-Русанова».
Правообладатели обязаны освободить нежилые помещения и земельный участок от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3 (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ООО «Специализированный застройщик «Ростокино-Русанова» и (или) подрядной организации к нежилым помещениям и земельному участку для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3 (трех) рабочих дней ООО «Специализированный застройщик «Ростокино-Русанова» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.
Обратить решение суда по настоящему делу к немедленному исполнению.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать с ООО «СЗ «Ростокино-Русанова» (ОГРН 1247700485999, ИНН 7751320208) в пользу ООО ЭПЦ «Наследие» (ИНН 7713481363) расходы за производство судебной экспертизы в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме составлено 18 сентября 2026 года.
Судья Ю.С. Хоробрая