РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 марта 2026 года г. Москва
Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хороброй Ю.С., при секретаре судебного заседания Гилко С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1854/2026 по иску Воскресенской ...и ...ы к Департаменту городского имущества г. Москвы, Правительству Москвы, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве о признании права собственности на недвижимое имущество, установил:
Истец Воскресенская Ю.Б. обратилась в суд с иском к ответчикам Департаменту городского имущества г. Москвы, Правительству Москвы, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое помещение: бокс 197, назначение: нежилое, площадью 21,6 кв.м., по адресу: адрес, кадастровый номер: ....
В обоснование своих заявленных требований истец указала, что 16 февраля 2005 года между фио, действующим от лица простого товарищества, на основании прав Уполномоченного по договору простого товарищества от 14 декабря 2004 года, и Воскресенской Ю.Б. был заключен договор присоединения к договору о создании простого товарищества от 14 декабря 2004 года для строительства многоэтажного гаража-стоянки по программе «Народный гараж» по указанному выше адресу, в соответствии с которым истец подтвердила, что принимает на себя права и обязанности участника простого товарищества, установленные договором простого товарищества от 14 декабря 2004 года. 02 марта 2005 года между Воскресенской Ю.Б. и адрес, фио был заключен договор № 268 на строительство машино-места в гаражном комплексе по строительному адресу: адрес, пропорционально своей доле, которая выражалась как гараж-бокс № 2 на 4-м этаже в 1-м строении. 19 сентября 2005 года между истцом и УК ГУП «Северо-Восток сервис 502», ООО «Многопрофильная Инвестиционная компания», адрес был заключен договор № ... о порядке финансирования и условиях участия в реализации проекта строительства многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес рамках формирования и реализации Целевой программы строительства многоэтажных гаражей-стоянок «Народный гараж», в соответствии с которым стоимость гаража-стоянки была увеличена до сумма Свои обязательства, вытекающие из предмета и условий договора № ... от 19 сентября 2005 года, истец выполнила в полном объеме: гараж-бокс оплачен истцом по установленной договором цене, определенной по фактическим затратам, связанным со строительством гаража-стоянки, путем внесения денежных средств в размере сумма Распоряжениями Префекта адрес № 102а от 26 января 2009 года и № 905 от 30 июня 2009 года был утвержден адрес объекта: адрес. В настоящее время истец использует указанный гаражный бокс по его прямому назначению, несет бремя содержания, ежемесячно оплачивает коммунальные услуги за гараж-бокс, задолженности по коммунальные услуги не имеет. Однако зарегистрировать право собственности на указанный выше гараж-бокс истец не может, т.к. адрес, ООО «Многопрофильная Инвестиционная Компания», ГУП г. Москвы «Северо-Восток сервис 502» прекратили свою деятельность, до настоящего времени гараж-бокс по основному акту приема передачи истцу не передан в собственность.
Истец Воскресенская Ю.Б. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Моисеев В.С. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Департамента городского имущества города Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения по иску.
Представители ответчиков Правительства Москвы, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписанием сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела установлено, что 16 февраля 2005 года между фио, действующим от лица простого товарищества, на основании прав Уполномоченного по договору простого товарищества от 14 декабря 2004 года, и Воскресенской Ю.Б. был заключен договор присоединения к договору о создании простого товарищества от 14 декабря 2004 года для строительства многоэтажного гаража-стоянки по программе «Народный гараж» по указанному выше адресу, в соответствии с которым истец подтвердила, что принимает на себя права и обязанности участника простого товарищества, установленные договором простого товарищества от 14 декабря 2004 года.
02 марта 2005 года между Воскресенской Ю.Б. и адрес, фио, действующего на основании прав Уполномоченного по договору простого товарищества от 14 декабря 2004 года, был заключен договор № 268 на строительство машино-места в гаражном комплексе по строительному адресу: адрес, пропорционально своей доле, которая выражалась как гараж-бокс № 2 на 4-м этаже в 1-м строении.
19 сентября 2005 года между истцом и УК ГУП «Северо-Восток сервис 502», ООО «Многопрофильная Инвестиционная компания», адрес был заключен договор № ... о порядке финансирования и условиях участия в реализации проекта строительства многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес рамках формирования и реализации Целевой программы строительства многоэтажных гаражей-стоянок «Народный гараж», в соответствии с которым стоимость гаража-стоянки была увеличена до сумма
Свои обязательства, вытекающие из предмета и условий договора № № ... от 19 сентября 2005 года, истец выполнила в полном объеме: гараж-бокс оплачен истцом по установленной договором цене, определенной по фактическим затратам связанным со строительством гаража-стоянки, путем внесения денежных средств в размере сумма, что подтверждается платежными документами, представленными истцом в материалы дела.
Распоряжениями Префекта адрес № 102а от 26 января 2009 года и № 905 от 30 июня 2009 года был утвержден адрес объекта: адрес.
С момента проведения первичной инвентаризации органами БТИ, боксу был присвоен номер 197, кадастровый номер ..., назначение: нежилое, общей площадью 21,6 кв.м., расположенный на 4-м этаже 5-ти этажного кирпичного нежилого здания (гаража-стоянки) по адресу: адрес.
Гаражный комплекс зарегистрирован как нежилое здание в адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы 15 июля 2009 года, поставлен на кадастровый учет.
На сегодняшний день ГУП г. Москвы «Северо-Восток сервис 502», ООО «МИК», адрес прекратили свою деятельность.
Из искового заявления следует, что в настоящее время истец использует указанный гаражный бокс по его прямому назначению, несет бремя содержания, ежемесячно оплачивает коммунальные услуги за гараж-бокс, задолженности по коммунальные услуги не имеет. Однако зарегистрировать право собственности на указанный выше гараж-бокс истец не может, т.к. до настоящего времени гараж-бокс по основному акту приема-передачи истцу не передан в собственность.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Нежилое помещение, являющийся предметом договора № ... от 19 сентября 2005 года, был создан с соблюдением требований закона, за счет средств истца, надлежащим образом исполнившим свои договорные обязательства, связанные с оплатой гаража-бокса, следовательно, в силу положений п. 4 ст. 218 ГК РФ, является собственностью истца.
В свою очередь юридическое право собственности на здание и другое вновь созданное имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.
Имея все законные основания для осуществления государственной регистрации права собственности на гараж-бокс, пользуясь переданным истцу гаражом-боксом длительный период времени, истец по независящим от нее обстоятельствам фактически лишена возможности реализовать свое право быть собственником, в то время, как ст. 35 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.
В соответствие со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствие с п.п. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.
С учетом приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за машино-место в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении им своих обязательств вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности.
Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение приобретенным гаражом.
Поскольку свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме, ее право на нежилое помещение: бокс (гараж) № 197, назначение: нежилое, площадью 21,6 кв.м., по адресу: адрес, кадастровый номер: ..., на 4-м этаже, 5-ти этажного кирпичного нежилого здания (гаража-стоянки) никем не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, решил:
Исковые требования Воскресенской ...и ...ы - удовлетворить.
Признать за Воскресенской ...ей ...ой право собственности на недвижимое имущество: помещение бокс 197, назначение: нежилое, площадью 21,6 кв.м., по адресу: адрес, кадастровый номер: ....
Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд города Москвы.
Решение принято в окончательной форме 30.04.2026 г.
Судья Ю.С. Хоробрая