РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2026 года город Москва
Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Хороброй Ю.С., при секретаре судебного заседания Гилко С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1867/2026 по иску Департамента городского имущества города Москвы к Веретиной ...е ...е, Сафарову фио об изъятии и выплате компенсации за изъятие недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ответчикам Веретиной И.А., Сафарову Э.Ж. об изъятии для государственных нужд города Москвы принадлежащих ответчикам на праве собственности объектов недвижимого имущества, выплате денежной компенсации и установлении условий ее выплаты.
В обоснование требований, указано, что Сафарову Э.Ж. принадлежит на праве собственности нежилые помещения: с кадастровым номером ... по адресу: адрес; кадастровым номером ... по адресу: адрес; кадастровым номером ... по адресу: адрес; Веретиной И.А. принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером ... по адресу: адрес. Также правообладателям на праве аренды принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами: ... площадью 8 068 кв.м. по адресу: адрес, 2, 3, 4; ... площадью 304 кв.м. по адресу: адрес; ... площадью 314 кв.м. по адресу: адрес; ... площадью 196 кв.м. по адресу: адрес; ... площадью 350 кв.м. по адресу: адрес, для целей эксплуатации гаражных боксов на основании соглашений о вступлении в договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора. Во исполнение постановления Правительства Москвы от 26.09.2024 г. № 2193-ПП «О комплексном развитии территорий нежилой застройки города Москвы, расположенной по адресу: адрес, влд. 4; Русанова проезд, влд. 2-6 адрес Департаментом городского имущества города Москвы издано распоряжение от 28.10.2024 г. № 176606 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества» с учетом внесенных изменений распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 21.11.2024 г. № 199451, согласно которому подлежат изъятию вышеуказанные нежилые помещения, а также земельный участок. В соответствии с отчетами об оценке, выполненными независимой оценочной организацией ООО «Эксперт-Решения», определена величина убытков, причиненных правообладателям изъятием объектов недвижимости: Сафарову Э.Ж. в соответствии с отчетом об оценке от 25.02.2025 г. № ОЦ-01-10-24-ТЗ-2(37), 25.02.2025 г. № ОЦ-01-10-24-ТЗ-2(38), 25.02.2025 г. № ОЦ-01-10-24-ТЗ-2(40) в размере сумма, сумма, сумма; Веретиной И.А. в соответствии с отчетом об оценке от 25.02.2025 г. № ОЦ-01-10-24-ТЗ-2(39) в размере сумма Во исполнение требований действующего законодательства ООО «Специализированный застройщик «Ростокино-Русанова», являющееся лицом, обеспечивающим реализацию решения о комплексном развитии территории, в адрес ответчиков были направлены для согласования проекты соглашений об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости. В соответствии с п. 9 ст. 56.12 ЗК РФ срок для подписания проекта соглашения составляет один месяц. Установленный срок истек, однако подписанные проекты соглашений в адрес истца или уполномоченной организации не поступили. Истец просит суд изъять для государственных нужд вышеуказанные объекты недвижимости, установить сумму возмещения каждому из ответчиков согласно отчетам об оценке, определить, что решение суда является основанием для прекращения ограничений (обременений) в отношении изымаемых объектов и для государственной регистрации прекращения права собственности ответчиков, а также последующего перехода права собственности к ООО «СЗ «Ростокино-Русанова». Также истец просит установить условия возмещения, включая обязанность ответчиков предоставить реквизиты для перечисления компенсации, освободить помещения и обеспечить допуск к ним для проведения работ по освобождению территории, а также обратить решение к немедленному исполнению.
Представитель истца и третьего лица Правительства Москвы по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, полагал стоимость возмещения по отчету об оценке, представленному стороной истца, занижена.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО «Специализированный застройщик «Ростокино-Русанова» по доверенности фио в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования Департамента городского имущества города Москвы.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу Конституции Российской Федерации, включая ее ст.ст. 15, 17, 19 и 55, и исходя из общеправового принципа справедливости защита права собственности, а равно иных имущественных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.
Положениями ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (п. 1). Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3). Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (п. 6).
В соответствии со ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.
В силу п.п. 1, 2, 4 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения. При определении размера такого возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка.
Согласно ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с: 1) выполнением международных договоров Российской Федерации; 2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов; 3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.
При этом п. 2 ч. 2 ст. 66 адрес кодекса Российской Федерации предусматривает случаи принятия решения о комплексном развитии территории высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В рассматриваемом случае высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации является Правительство Москвы, действующее на основании Закона города Москвы от 20.12.2006 г. № 65 «О Правительстве Москвы».
В силу ч. 1 ст. 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки, и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории осуществляется в порядке, установленном настоящей главой, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.
Из подп. 3.2 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд).
Согласно п. 3 ст. 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела заседании установлено, что Сафарову фио принадлежат на праве собственности нежилые помещения с кадастровыми номерами: ... по адресу: адрес; ... по адресу: адрес; ... по адресу: адрес.
Веретиной ...е ...е принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером ... по адресу: адрес.
Также правообладателям на праве аренды принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами: ... площадью 8 068 кв.м. по адресу: адрес, 2, 3, 4; ... площадью 304 кв.м. по адресу: адрес; ... площадью 314 кв.м. по адресу: адрес; ... площадью 196 кв.м. по адресу: адрес; ... площадью 350 кв.м. по адресу: адрес, для целей эксплуатации гаражных боксов на основании соглашений о вступлении в договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.
Данные объекты недвижимости расположены в границах территории, в отношении которой уполномоченным органом государственной власти субъекта Российской Федерации – Правительством Москвы – принято решение о комплексном развитии. Так, постановлением Правительства Москвы от 26.09.2024 г. № 2193-ПП «О комплексном развитии территорий нежилой застройки города Москвы, расположенных по адресам: адрес, влд. 4; Русанова проезд, влд. 2-6 адрес установлено, что комплексному развитию подлежат территории нежилой застройки, включающие, в том числе, земельные участки и объекты капитального строительства по указанным адресам. Реализация данного решения возложена на ООО «СЗ «Ростокино-Русанова».
Во исполнение указанного постановления Департаментом городского имущества города Москвы издано распоряжение от 28.10.2024 г. № 176606 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества» с учетом внесенных изменений распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 21.11.2024 г. № 199451, согласно которому подлежат изъятию вышеуказанные нежилые помещения, а также земельный участок.
В целях соблюдения досудебной процедуры изъятия, предусмотренной ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, лицом, обеспечивающим реализацию проекта комплексного развития, – ООО «СЗ «Ростокино-Русанова» – в адрес ответчиков были направлены проекты соглашений об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением отчетов об оценке рыночной стоимости изымаемых объектов.
В силу п. 9 ст. 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации срок для подписания правообладателем проекта соглашения и его направления заказчику составляет один месяц со дня, когда лицу, у которого изымается недвижимое имущество, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения.
Как установлено судом, в установленный законом срок и до настоящего времени подписанные проекты соглашений от ответчиков в адрес истца или уполномоченной организации (ООО «СЗ «Ростокино-Русанова») не поступили.
Ответчики возражали против требований об изъятии недвижимого имущества и предоставлении возмещения, как основанные на противоречащих законодательству основаниям, полагают сумму возмещения заниженной.
Размер возмещения за изымаемые объекты определен в отчетах независимого оценщика – ООО «Эксперт-Решения»:
Сафарову фио в соответствии с отчетом об оценке от 25.02.2025 г. № ОЦ-01-10-24-ТЗ-2(37), 25.02.2025 г. № ОЦ-01-10-24-ТЗ-2(38), 25.02.2025 г. № ОЦ-01-10-24-ТЗ-2(40) в размере сумма, сумма, сумма;
Веретиной ...е ...е в соответствии с отчетом об оценке от 25.02.2025 г. № ОЦ-01-10-24-ТЗ-2(39) в размере сумма
В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
В соответствии с ч.ч. 10-15 ст.10 Федерального закона от 05.04.2013 г. № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в случае принудительного изъятия недвижимого имущества, условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.
На основании судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, обеспечивает перечисление денежных средств в размере, определенном на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием, на расчетный счет, указанный лицом, у которого изымается недвижимое имущество, или в случае, если реквизиты этого расчетного счета не указаны, обеспечивает внесение денежных средств в депозит нотариуса по месту нахождения изымаемого недвижимого имущества при условии, что иное не предусмотрено судебным актом о принудительном изъятии недвижимого имущества. Орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обеспечить внесение денежных средств в размере, определенном на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием, в депозит нотариуса по месту нахождения изымаемого недвижимого имущества до обращения в суд с заявлением о принудительном изъятии недвижимого имущества или в ходе рассмотрения судом заявления о принудительном изъятии недвижимого имущества.
В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.
Вступивший в законную силу судебный акт о принудительном изъятии недвижимого имущества является основанием для прекращения и возникновения прав на изымаемое недвижимое имущество, регистрации перехода прав на изымаемое недвижимое имущество и выплат соответствующего возмещения, включающего в себя, в частности, убытки, подлежащие возмещению и определенные на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. При этом заключение каких-либо соглашений не требуется.
Ответчиком Веретиной И.А. представлен отчет об оценке № 04-101125 от 11.11.2025 г., выполненный ООО «ВС Консалт», согласно которому рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером ... по адресу: адрес, составляет сумма
Ответчиком Сафаровым Э.Ж. представлен отчет об оценке № 06-101125 от 11.11.2025 г., выполненный ООО «ВС Консалт», согласно которому рыночная стоимость нежилого помещения кадастровый номер ... по адресу: адрес, составляет сумма; согласно отчету об оценке № 05-101125 от 11.11.2025 г., выполненного ООО «ВС Консалт», рыночная стоимость нежилого помещения кадастровый номер... по адресу: адрес, составляет сумма; согласно отчету об оценке № 25-052-02 от 30.01.2025 г., выполненного ООО «РЭБ», рыночная стоимость нежилого помещения кадастровый номер ... по адресу: адрес, составляет сумма
Определением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 22.01.2026 г. по ходатайству представителя ответчиков, а также представителя третьего лица по делу назначена оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «КВАРТЭКС».
Согласно выводам эксперта ООО «КВАРТЭКС», в заключении № 71/1/2026-СЭ от 23.03.2026 г., по состоянию на 23.03.2026 г. выкупная стоимость спорного нежилого помещения с кадастровым номером ..., площадью 17,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес (гараж-бокс 37), а также размер причиненных ответчику убытков, связанных с изъятием имущества для государственных нужд города Москвы, составляет сумма
Согласно выводам эксперта ООО «КВАРТЭКС», в заключении № 71/2/2026-СЭ от 23.03.2026 г., по состоянию на 23.03.2026 г. выкупная стоимость спорного нежилого помещения с кадастровым номером ..., площадью 17,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес (гараж-бокс 38), а также размер причиненных ответчику убытков, связанных с изъятием имущества для государственных нужд города Москвы, составляет сумма
Согласно выводам эксперта ООО «КВАРТЭКС», в заключении № 71/3/2026-СЭ от 23.03.2026 г., по состоянию на 23.03.2026 г. выкупная стоимость спорного нежилого помещения с кадастровым номером ..., площадью 18,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес (гараж-бокс 40), а также размер причиненных ответчику убытков, связанных с изъятием имущества для государственных нужд города Москвы, составляет сумма
Согласно выводам эксперта ООО «КВАРТЭКС», в заключении № 71/4/2026-СЭ от 23.03.2026 г., по состоянию на 23.03.2026 г. выкупная стоимость спорного нежилого помещения с кадастровым номером ..., площадью 17,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес (гараж-бокс 39), а также размер причиненных ответчику убытков, связанных с изъятием имущества для государственных нужд города Москвы, составляет сумма
Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанные заключения эксперта, поскольку отсутствуют основания не доверять данным заключениям, полученным по результатам назначенной судом экспертизы, где суждения эксперта являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы эксперта не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Кроме того, судебный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данных им заключений свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе. Квалификация лица, проводившего экспертные исследования, сомнений не вызывает, эксперт имеет специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.
При этом суд не принимает в качестве доказательства по настоящему делу рецензию № Р008-26 на заключение эксперта № 71/2/2026, представленную представителем третьего лица ООО «Специализированный застройщик «Ростокино-Русанова», так как выводы специалиста, составившего данную рецензию, сделаны в отсутствие всех материалов настоящего гражданского дела и без соблюдения требований гражданского процессуального законодательства, в частности, эксперт не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ.
Также суд не принимает во внимание представленные истцом отчеты об оценке от 25.02.2025 г. № ОЦ-01-10-24-ТЗ-2(37), 25.02.2025 г. № ОЦ-01-10-24-ТЗ-2(38), 25.02.2025 г. № ОЦ-01-10-24-ТЗ-2(40), 25.02.2025 г. № ОЦ-01-10-24-ТЗ-2(39), так как они оспорены ответчиками.
Процедура изъятия объектов недвижимости для государственных нужд, предшествующая обращению в суд, включая принятие решения об изъятии, его опубликование, уведомление правообладателей и направление им проектов соглашений, истцом соблюдена в полном объеме. Принимая во внимание, что соглашения об изъятии сторонами не достигнуто, а ответчики уклоняются от его заключения, иск о принудительном изъятии является единственным способом реализации государственных нужд города Москвы по развитию территории.
При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными в части и подлежат удовлетворению частично. Разрешая требования об установлении размера возмещения за изымаемые нежилые помещения суд, с учетом представленных доказательств, установил, что:
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, установив, что действительная выкупная стоимость спорных нежилых помещений, а также размер причиненных ответчикам убытков, связанных с изъятием имущества для государственных нужд города Москвы, больше суммы возмещения, определенной по заказу органа исполнительной власти, суд приходит к выводу, что ответчику Сафарову Э.Ж. необходимо произвести суммы возмещения за изымаемые нежилые помещения с кадастровыми номерами: ..., площадью 17,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес (гараж-бокс 37) в размере сумма; ..., площадью 17,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес (гараж-бокс 38) в размере сумма; ..., площадью 18,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес (гараж-бокс 40) в размере сумма; ответчику Веретиной И.А. необходимо произвести сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение с кадастровым номером ..., площадью 17,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес (гараж-бокс 39) в размере сумма, поскольку иной размер возмещения доказан ответчиками.
Относительно требований о прекращении права собственности ответчиков и признании права собственности на изымаемое имущество за ООО «Специализированный застройщик «Ростокино-Русанова» суд исходит из следующего.
Поскольку изъятие имущества производится на основании вступившего в законную силу решения суда, данное решение, согласно прямому указанию ч. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 г. № 43-ФЗ, является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности правообладателей и возникновения права собственности у лица, осуществляющего реализацию проекта комплексного развития территории.
Аналогичным образом, в силу ч. 1 ст. 14 названного Федерального закона, решение суда об изъятии является основанием для прекращения всех зарегистрированных ограничений (обременений) права. При таких обстоятельствах суд удовлетворяет иск в данной части.
Условия и порядок выплаты возмещения, сформулированные истцом в уточненном исковом заявлении, суд находит соответствующими балансу публичных и частных интересов, обеспечивающими своевременное получение правообладателями денежной компенсации и скорейшее освобождение территории для реализации градостроительного проекта.
В связи с этим суд возлагает на ответчиков обязанность предоставить банковские реквизиты в течение пяти рабочих дней с даты оглашения решения, а в случае уклонения - предоставляет застройщику право внести причитающиеся суммы в депозит нотариуса, что вытекает из положений ст. 327 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Возмещение должно быть выплачено путем безналичного перечисления, при этом обязательства ООО «СЗ «Ростокино-Русанова» считаются исполненными в момент списания денежных средств с его расчетного счета. После получения компенсации каждый из правообладателей в трехдневный срок освобождает нежилое помещение от своего имущества, обеспечивает допуск подрядной организации; в противном случае застройщик и подрядчик освобождаются от ответственности за оставленное имущество. Данный механизм не противоречит закону и подлежит закреплению в судебном акте.
Разрешая ходатайство истца об обращении решения к немедленному исполнению, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
В ходе рассмотрения дела установлено, что изымаемые объекты недвижимости расположены в границах территории, в отношении которой Правительством Москвы принято решение о комплексном развитии. Данное решение направлено на реализацию государственных и общественных нужд города, включая строительство объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры. Постановлением Правительства Москвы от 26.09.2024 г. № 2193-ПП определены предельные сроки реализации решения о комплексном развитии территории, которые составляют 5 лет. Затягивание исполнения судебного решения может повлечь срыв установленных сроков, что причинит значительный ущерб публичным интересам города Москвы, а также создаст препятствия для выполнения обязательств перед подрядными организациями в рамках заключенных государственных контрактов.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым обратить решение суда к немедленному исполнению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы - удовлетворить частично.
Изъять для государственных нужд города Москвы следующие объекты недвижимого имущества:
кадастровый номер ... по адресу: адрес;
кадастровый номер ... по адресу: адрес;
кадастровый номер ... по адресу: адрес;
кадастровым номер ... по адресу: адрес;
земельные участки с кадастровыми номерами: ... площадью 8 068 кв.м. по адресу: адрес, 2, 3, 4; ... площадью 304 кв.м. по адресу: адрес; ... площадью 314 кв.м. по адресу: адрес; ... площадью 196 кв.м. по адресу: адрес; ... площадью 350 кв.м. по адресу: адрес.
Установить сумму возмещения в соответствии с заключениями эксперта ООО «КВАРТЭКС» №№ 71/1/2026-СЭ, № 71/2/2026-СЭ, № 71/3/2026-СЭ, № 71/4/2026-СЭ от 23.03.2026 г.:
Сафарову фио за изымаемое нежилое помещение с кадастровым номером ..., площадью 17,1 кв.м. по адресу: адрес в размере сумма; за изымаемое нежилое помещение с кадастровым номером ... площадью 17,1 кв.м. по адресу: адрес в размере сумма; за изымаемое нежилое помещение с кадастровым номером ... площадью 17,1 кв.м. по адресу: адрес в размере сумма
Веретиной ...е ...е за изымаемое нежилое помещение с кадастровым номером ... площадью 17,1 кв.м. по адресу: адрес в размере сумма
Определить, что решение суда по настоящему делу в силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 г. № 43-ФЗ является основанием для прекращения ограничений (обременений) в отношении изымаемых нежилых помещений в ЕГРН.
Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу в порядке ч. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 г. № 43-ФЗ является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности, принадлежащего:
Сафарову фио нежилого помещения с кадастровым номером ..., площадью 17,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес (гараж-бокс 37); нежилого помещения с кадастровым номером ..., площадью 17,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес (гараж-бокс 38); нежилого помещения с кадастровым номером ..., площадью 18,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес (гараж-бокс 40);
Веретиной ...е ...е нежилого помещения с кадастровым номером ..., площадью 17,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес (гараж-бокс 39).
Признать за ООО «Специализированный застройщик «Ростокино-Русанова» право собственности на:
нежилое помещение с кадастровым номером ..., площадью 17,1 кв.м., расположенное по адресу: адрес (гараж-бокс 37); нежилого помещения с кадастровым номером ..., площадью 17,1 кв.м., расположенное по адресу: адрес (гараж-бокс 38); нежилого помещения с кадастровым номером ..., площадью 18,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес (гараж-бокс 40); нежилого помещения с кадастровым номером ..., площадью 17,1 кв.м., расположенное по адресу: адрес (гараж-бокс 39).
Установить следующие условия возмещения:
Правообладатели обязаны в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты оглашения настоящего решения в законную силу предоставить ООО «Специализированный застройщик «Ростокино-Русанова» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества.
В случае отказа Правообладателей предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ООО «Специализированный застройщик «Ростокино-Русанова» на депозит нотариуса.
Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ООО «Специализированный застройщик «Ростокино-Русанова» за счет средств ООО «Специализированный застройщик «Ростокино-Русанова» после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных правообладателями реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет правообладателей. Обязательства ООО «Специализированный застройщик «Ростокино-Русанова» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ООО «Специализированный застройщик «Ростокино-Русанова».
Правообладатели обязаны освободить нежилые помещения и земельный участок от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ООО «Специализированный застройщик «Ростокино-Русанова» и (или) подрядной организации к нежилым помещениям и земельному участку для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней ООО «Специализированный застройщик «Ростокино-Русанова» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.
Обратить решение суда по настоящему делу к немедленному исполнению в порядке ст. 212 ГПК РФ.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме составлено 30 июня 2026 года.
Судья Ю.С. Хоробрая