РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 августа 2026 года адрес
Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хороброй Ю.С., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1869/2026 по иску Департамента городского имущества адрес к Пешкову Евгению Алексеевичу, Петрову Михаилу Михайловичу, Акоповой Елене Николаевне, Ивановой Ирине Владимировне об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском (уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ответчикам Пешкову Е.А., Петрову М.М., Акоповой Е.Н., Ивановой И.В. об изъятии для государственных нужд адрес принадлежащих ответчикам на праве собственности объектов недвижимого имущества, выплате денежной компенсации и установлении условий ее выплаты.
В обоснование требований, указано, что Пешкову Е.А. принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0014011:11541 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес (гараж-бокс № 105); Петрову М.М. принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0014011:11542 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес (гараж-бокс № 94); Акоповой Е.Н. принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0014011:1604 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, помещение 4/1 (бокс № 5); Ивановой И.В. принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0014011:13027 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес (гараж-бокс № 104); нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0014011:11547 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес (гараж-бокс № 106). Также правообладателям Пешкову Е.А., Ивановой И.В. на праве аренды принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами: 77:02:0014011:15548 площадью 8 068 кв.м. по адресу: адрес, 2, 3, 4; 77:02:0014011:13837 площадью 304 кв.м. по адресу: адрес; 77:02:0014011:14716 площадью 314 кв.м. по адресу: адрес; 77:02:0014011:15517 площадью 196 кв.м. по адресу: адрес; 77:02:0014011:15520 площадью 350 кв.м. по адресу: адрес, для целей эксплуатации гаражных боксов на основании соглашений о вступлении в договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора. Во исполнение постановления Правительства Москвы от 26.09.2024 г. № 2193-ПП «О комплексном развитии территорий нежилой застройки адрес, расположенной по адресу: адрес, влд. 4; Русанова проезд, влд. 2-6» Департаментом городского имущества адрес издано распоряжение от 28.10.2024 г. № 176606 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества» с учетом внесенных изменений распоряжением Департамента городского имущества адрес от 21.11.2024 г. № 199451, согласно которому подлежат изъятию вышеуказанные нежилые помещения, а также земельные участки. В соответствии с отчетами об оценке, выполненными ООО «Эксперт-Решения», определена величина убытков, причиненных правообладателям изъятием объектов недвижимости: Пешкову Е.А. в соответствии с отчетом об оценке от 25.02.2025 г. № ОЦ-01-10-24-ТЗ-2(105) в размере сумма; Петрову М.М. в соответствии с отчетом об оценке от 25.02.2025 г. № ОЦ-01-10-24-ТЗ-2(94) в размере сумма; Акоповой Е.Н. в соответствии с отчетом об оценке от 25.02.2025 г. № ОЦ-01-10-24-ТЗ-1(5) в размере сумма; Ивановой И.В. в соответствии с отчетами об оценке от 25.02.2025 г. № ОЦ-01-10-24-ТЗ-2(104), от 25.02.2025 г. № ОЦ-01-10-24-ТЗ-2(106) в размере сумма, сумма Во исполнение требований действующего законодательства ООО «Специализированный застройщик «Ростокино-Русанова», являющееся лицом, обеспечивающим реализацию решения о комплексном развитии территории, в адрес ответчиков были направлены для согласования проекты соглашений об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости. В соответствии с п. 9 ст. 56.12 ЗК РФ срок для подписания проекта соглашения составляет один месяц. Установленный срок истек, однако подписанные проекты соглашений в адрес истца или уполномоченной организации не поступили. Истец просит суд изъять для государственных нужд вышеуказанные объекты недвижимости, установить сумму возмещения каждому из ответчиков согласно отчетам об оценке, определить, что решение суда является основанием для прекращения ограничений (обременений) в отношении изымаемых объектов и для государственной регистрации прекращения права собственности ответчиков, а также последующего перехода права собственности к ООО «СЗ «Ростокино-Русанова». Также истец просит установить условия возмещения, включая обязанность ответчиков предоставить реквизиты для перечисления компенсации, освободить помещения и обеспечить допуск к ним для проведения работ по освобождению территории, а также обратить решение суда к немедленному исполнению.
Представитель истца и третьего лица Правительства Москвы по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Пешков Е.А., его представитель фио в судебное заседание явились возражали против удовлетворения исковых требований, полагали стоимость возмещения по отчету об оценке, представленному стороной истца, заниженной.
Ответчики Петров М.М., Акопова Е.Н., Иванова И.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика фио по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, полагал стоимость возмещения по отчету об оценке, представленному стороной истца, заниженной.
Представители ответчика Акоповой Е.Н. по доверенности фио и фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований, полагали стоимость возмещения по отчету об оценке, представленному стороной истца, заниженной.
Представитель ответчика Ивановой И.В. по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, полагал стоимость возмещения по отчету об оценке, представленному стороной истца, заниженной.
Представитель третьего лица ООО «Специализированный застройщик «Ростокино-Русанова» по доверенности фио в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования Департамента городского имущества адрес.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу Конституции Российской Федерации, включая ее ст.ст. 15, 17, 19 и 55, и исходя из общеправового принципа справедливости защита права собственности, а равно иных имущественных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.
Положениями ст. 279 ГК РФ установлено, что изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (п. 1). Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3). Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (п. 6).
В соответствии со ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.
В силу п.п. 1, 2, 4 ст. 281 ГК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения. При определении размера такого возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка.
Согласно ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с: 1) выполнением международных договоров Российской Федерации; 2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов; 3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.
При этом п. 2 ч. 2 ст. 66 адрес кодекса РФ предусматривает случаи принятия решения о комплексном развитии территории высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В рассматриваемом случае высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации является Правительство Москвы, действующее на основании Закона адрес от 20.12.2006 г. № 65 «О Правительстве Москвы».
В силу ч. 1 ст. 56.12 ЗК РФ изъятие земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки, и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории осуществляется в порядке, установленном настоящей главой, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.
Из подп. 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд).
Согласно п. 3 ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела установлено, что Пешкову Е.А. принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0014011:11541 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес (гараж-бокс № 105), площадью 19 кв.м.
Петрову М.М. принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0014011:11542 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес (гараж-бокс № 94), площадью 19 кв.м.
Акоповой Е.Н. принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0014011:1604 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, помещение 4/1 (бокс № 5), площадью 63 кв.м.
Ивановой И.В. принадлежат на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0014011:13027 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес (гараж-бокс № 104), площадью 19 кв.м.; нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0014011:11547 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес (гараж-бокс № 106), площадью 19,8 кв.м.
Также правообладателям Пешкову Е.А., Ивановой И.В. на праве аренды принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами: 77:02:0014011:15517 площадью 196 кв.м. по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, земельный участок 7/1; 77:02:0014011:15520 площадью 350 кв.м. по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, земельный участок 7/2, для целей эксплуатации гаражных боксов на основании соглашений о вступлении в договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.
Данные объекты недвижимости расположены в границах территории, в отношении которой уполномоченным органом государственной власти субъекта Российской Федерации – Правительством Москвы принято решение о комплексном развитии.
Так, постановлением Правительства Москвы от 26.09.2024 г. № 2193-ПП «О комплексном развитии территорий нежилой застройки адрес, расположенных по адресам: адрес, влд. 4; Русанова проезд, влд. 2-6» установлено, что комплексному развитию подлежат территории нежилой застройки, включающие, в том числе, земельные участки и объекты капитального строительства по указанным адресам. Реализация данного решения возложена на ООО «СЗ «Ростокино-Русанова».
Во исполнение указанного постановления Департаментом городского имущества адрес издано распоряжение от 28.10.2024 г. № 176606 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества» с учетом внесенных изменений распоряжением Департамента городского имущества адрес от 21.11.2024 г. № 199451, согласно которому подлежат изъятию вышеуказанные нежилые помещения, а также земельные участки.
В целях соблюдения досудебной процедуры изъятия, предусмотренной ст. 56.10 ЗК РФ, лицом, обеспечивающим реализацию проекта комплексного развития, – ООО «СЗ «Ростокино-Русанова» в адрес ответчиков были направлены проекты соглашений об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением отчетов об оценке рыночной стоимости изымаемых объектов.
В силу п. 9 ст. 56.12 ЗК РФ срок для подписания правообладателем проекта соглашения и его направления заказчику составляет один месяц со дня, когда лицу, у которого изымается недвижимое имущество, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения.
Как установлено судом, в установленный законом срок и до настоящего времени подписанные проекты соглашений от ответчиков в адрес истца или уполномоченной организации ООО «СЗ «Ростокино-Русанова» не поступили.
Ответчики возражали против требований об изъятии недвижимого имущества и предоставлении возмещения, как основанные на противоречащих законодательству основаниям, полагают сумму возмещения заниженной.
Размер возмещения за изымаемые объекты определен в отчетах ООО «Эксперт-Решения»:
Пешкову Е.А. в соответствии с отчетом об оценке от 25.02.2025 г. № ОЦ-01-10-24-ТЗ-2(105) в размере сумма;
Петрову М.М. в соответствии с отчетом об оценке от 25.02.2025 г. № ОЦ-01-10-24-ТЗ-2(94) в размере сумма;
Акоповой Е.Н. в соответствии с отчетом об оценке от 25.02.2025 г. № ОЦ-01-10-24-ТЗ-1(5) в размере сумма;
Ивановой И.В. в соответствии с отчетом об оценке от 25.02.2025 г. № ОЦ-01-10-24-ТЗ-2(104), от 25.02.2025 г. № ОЦ-01-10-24-ТЗ-2(106) в размере сумма, сумма
В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
В соответствии с ч.ч. 10-15 ст.10 Федерального закона от 05.04.2013 г. № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в случае принудительного изъятия недвижимого имущества, условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.
На основании судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, обеспечивает перечисление денежных средств в размере, определенном на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием, на расчетный счет, указанный лицом, у которого изымается недвижимое имущество, или в случае, если реквизиты этого расчетного счета не указаны, обеспечивает внесение денежных средств в депозит нотариуса по месту нахождения изымаемого недвижимого имущества при условии, что иное не предусмотрено судебным актом о принудительном изъятии недвижимого имущества. Орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обеспечить внесение денежных средств в размере, определенном на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием, в депозит нотариуса по месту нахождения изымаемого недвижимого имущества до обращения в суд с заявлением о принудительном изъятии недвижимого имущества или в ходе рассмотрения судом заявления о принудительном изъятии недвижимого имущества.
В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.
Вступивший в законную силу судебный акт о принудительном изъятии недвижимого имущества является основанием для прекращения и возникновения прав на изымаемое недвижимое имущество, регистрации перехода прав на изымаемое недвижимое имущество и выплат соответствующего возмещения, включающего в себя, в частности, убытки, подлежащие возмещению и определенные на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. При этом заключение каких-либо соглашений не требуется.
Ответчиком Пешковым Е.А. представлен отчет № 04-01/25Л от 29 января 2025 года, выполненный ООО «КОНСУЛЬТАЦИОННАЯ ГРУППА ЭКСПЕРТ», согласно которому рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0014011:11541 по адресу: адрес, составляет сумма
Ответчиком Петровым М.М. представлено заключение о стоимости № 25/11-130 от 12 ноября 2025 года, выполненное ООО «Перспектива», согласно которому рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером77:02:0014011:11542 по адресу: адрес, составляет сумма
Ответчиком Акоповой Е.Н. представлен отчет об оценке № 2501/489 А от 11 февраля 2025 года, выполненный ООО «ИНЕКС», согласно которому рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0014011:1604 по адресу: адрес, пом. 4/1, составляет сумма
Ответчиком Ивановой И.В. представлен отчет об оценке № 18.11/08-25А от 01 декабря 2025 года, выполненный ООО «Гранд Реал», согласно которому рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0014011:13027 по адресу: адрес, составляет сумма, убытки сумма; рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0014011:11547 по адресу: адрес., составляет сумма, убытки сумма
Определением Бабушкинского районного суда адрес от 22 января 2026 года по ходатайству ответчиков, а также представителя третьего лица по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «М-Эксперт».
Согласно выводам эксперта ООО «М-Эксперт», в заключении № 28-05-26/1869/2026 от 28 мая 2026 года, выкупная стоимость спорного нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0014011:11542 по адресу: адрес (гараж-бокс 94), а также размер, причиненных ответчику Петрову М.М. убытков, связанных с изъятием имущества для государственных нужд адрес, составляет сумма
Выкупная стоимость спорного нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0014011:11541 по адресу: адрес (гараж-бокс 105), а также размер, причиненных ответчику Пешкову Е.А. убытков, связанных с изъятием имущества для государственных нужд адрес, составляет сумма
Выкупная стоимость спорного нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0014011:1604 по адресу: адрес, пом. 4/1 (бокс № 5), а также размер, причиненных ответчику Акоповой Е.Н. убытков, связанных с изъятием имущества для государственных нужд адрес, составляет сумма
Выкупная стоимость спорного нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0014011:13027 по адресу: адрес (гараж-бокс 104), а также размер, причиненных ответчику Ивановой И.В. убытков, связанных с изъятием имущества для государственных нужд адрес, составляет сумма
Выкупная стоимость спорного нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0014011:11547 по адресу: адрес (гараж-бокс 106), а также размер, причиненных ответчику Ивановой И.В. убытков, связанных с изъятием имущества для государственных нужд адрес, составляет сумма
Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанное заключение эксперта, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, полученному по результатам назначенной судом экспертизы, где суждения эксперта являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы эксперта не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Кроме того, судебный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данного им заключения свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе. Квалификация лица, проводившего экспертные исследования, сомнений не вызывает, эксперт имеет специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.
При этом суд не принимает в качестве доказательства по настоящему делу, представленные истцом отчеты об оценке от 25.02.2025 г. № № ОЦ-01-10-24-ТЗ-2(105); ОЦ-01-10-24-ТЗ-2(94); ОЦ-01-10-24-ТЗ-1(5); ОЦ-01-10-24-ТЗ-2(104), ОЦ-01-10-24-ТЗ-2(106), так как они оспорены ответчиками, выполнены за длительный период времени до изъятия объектов недвижимости.
Также суд критически относится к отчетам об оценке, представленным стороной ответчика, так как они выполнены по заказу ответчиков, специалистами, не предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Процедура изъятия объектов недвижимости для государственных нужд, предшествующая обращению в суд, включая принятие решения об изъятии, его опубликование, уведомление правообладателей и направление им проектов соглашений, истцом соблюдена в полном объеме. Принимая во внимание, что соглашения об изъятии сторонами не достигнуто, а ответчики уклоняются от его заключения, иск о принудительном изъятии является единственным способом реализации государственных нужд адрес по развитию территории.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, установив, что действительная выкупная стоимость спорных нежилых помещений, а также размер причиненных ответчикам убытков, связанных с изъятием имущества для государственных нужд адрес, больше суммы возмещения, определенной по заказу органа исполнительной власти, суд приходит к выводу, что ответчику Пешкову Е.А. необходимо произвести сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0014011:11541 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес (гараж-бокс № 105), в размере сумма; ответчику Петрову М.М. необходимо произвести сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0014011:11542 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес (гараж-бокс № 94), в размере сумма; ответчику Акоповой Е.Н. необходимо произвести сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0014011:1604 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, помещение 4/1 (бокс № 5), в размере сумма; ответчику Ивановой И.В. необходимо произвести сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0014011:13027 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес (гараж-бокс № 104), в размере сумма; за изымаемое нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0014011:11547 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес (гараж-бокс № 106), в размере сумма, поскольку иной размер возмещения доказан ответчиками.
Относительно требований о прекращении права собственности ответчиков и признании права собственности на изымаемое имущество за ООО «Специализированный застройщик «Ростокино-Русанова» суд исходит из следующего.
Поскольку изъятие имущества производится на основании вступившего в законную силу решения суда, данное решение, согласно прямому указанию ч. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 г. № 43-ФЗ, является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности правообладателей и возникновения права собственности у лица, осуществляющего реализацию проекта комплексного развития территории.
Аналогичным образом, в силу ч. 1 ст. 14 названного Федерального закона, решение суда об изъятии является основанием для прекращения всех зарегистрированных ограничений (обременений) права. При таких обстоятельствах суд удовлетворяет иск в данной части.
Также решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения принадлежащего Пешкову Евгению Алексеевичу, Ивановой Ирине Владимировне права аренды на земельные участки с кадастровыми номерами: 77:02:0014011:15517 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, земельный участок 7/1; 77:02:0014011:15520 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, земельный участок 7/2.
Условия и порядок выплаты возмещения, сформулированные истцом в уточненном исковом заявлении, суд находит соответствующими балансу публичных и частных интересов, обеспечивающими своевременное получение правообладателями денежной компенсации и скорейшее освобождение территории для реализации градостроительного проекта.
В связи с этим суд возлагает на ответчиков обязанность предоставить банковские реквизиты в течение пяти рабочих дней с даты оглашения решения, а в случае уклонения - предоставляет застройщику право внести причитающиеся суммы в депозит нотариуса, что вытекает из положений ст. 327 ГК РФ.
Возмещение должно быть выплачено путем безналичного перечисления, при этом обязательства ООО «СЗ «Ростокино-Русанова» считаются исполненными в момент списания денежных средств с его расчетного счета. После получения компенсации каждый из правообладателей в трехдневный срок освобождает нежилое помещение от своего имущества, обеспечивает допуск подрядной организации; в противном случае застройщик и подрядчик освобождаются от ответственности за оставленное имущество. Данный механизм не противоречит закону и подлежит закреплению в судебном акте.
Разрешая ходатайство истца об обращении решения к немедленному исполнению, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
В ходе рассмотрения дела установлено, что изымаемые объекты недвижимости расположены в границах территории, в отношении которой Правительством Москвы принято решение о комплексном развитии. Данное решение направлено на реализацию государственных и общественных нужд города, включая строительство объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры. Постановлением Правительства Москвы от 26.09.2024 г. № 2193-ПП определены предельные сроки реализации решения о комплексном развитии территории, которые составляют 5 лет. Затягивание исполнения судебного решения может повлечь срыв установленных сроков, что причинит значительный ущерб публичным интересам адрес, а также создаст препятствия для выполнения обязательств перед подрядными организациями в рамках заключенных государственных контрактов.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым обратить решение суда к немедленному исполнению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес - удовлетворить частично.
Изъять для государственных нужд адрес следующие объекты недвижимого имущества:
нежилое помещение кадастровый номер 77:02:0014011:11541 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес (гараж-бокс № 105);
нежилое помещение кадастровый номер 77:02:0014011:11542 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес (гараж-бокс № 94);
нежилое помещение кадастровый номер 77:02:0014011:1604 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, помещение 4/1 (бокс № 5);
нежилое помещение кадастровый номер 77:02:0014011:13027 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес (гараж-бокс № 104);
нежилое помещение кадастровый номер 77:02:0014011:11547 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес (гараж-бокс № 106);
земельные участки с кадастровыми номерами: 77:02:0014011:15517 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, земельный участок 7/1; 77:02:0014011:15520 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, земельный участок 7/2.
Установить сумму возмещения в соответствии с заключением эксперта ООО «М-Эксперт» № 28-05-26/1869/2026 от 28 мая 2026 года:
Пешкову Евгению Алексеевичу за изымаемое нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0014011:11541 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес (гараж-бокс № 105) в размере сумма
Петрову Михаилу Михайловичу 77:02:0014011:11542 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес (гараж-бокс № 94) в размере сумма
Акоповой Елене Николаевне за изымаемое нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0014011:1604 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, помещение 4/1 (бокс № 5) в размере сумма
Ивановой Ирине Владимировне за изымаемое нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0014011:13027 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес (гараж-бокс № 104) в размере сумма; за изымаемое нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0014011:11547 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес (гараж-бокс № 106) в размере сумма
Решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения ограничений (обременений) в отношении изымаемых объектов недвижимости в ЕГРН.
Решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности, принадлежащего:
Пешкову Евгению Алексеевичу на нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0014011:11541 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес (гараж-бокс № 105);
Петрову Михаилу Михайловичу на нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0014011:11542 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес (гараж-бокс № 94);
Акоповой Елене Николаевне на нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0014011:1604 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, помещение 4/1 (бокс № 5);
Ивановой Ирине Владимировне на нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0014011:13027 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес (гараж-бокс № 104), с кадастровым номером 77:02:0014011:11547 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес (гараж-бокс № 106).
Решение суда по настоящему делу является основанием для признания за ООО «Специализированный застройщик «Ростокино-Русанова» права собственности на вышеуказанные нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:02:0014011:11541, 77:02:0014011:11542, 77:02:0014011:1604, 77:02:0014011:13027; 77:02:0014011:11547.
Решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения принадлежащего Пешкову Евгению Алексеевичу, Ивановой Ирине Владимировне права аренды на земельные участки с кадастровыми номерами: 77:02:0014011:15517 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, земельный участок 7/1; 77:02:0014011:15520 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, земельный участок 7/2.
Установить следующие условия возмещения:
Правообладатели обязаны в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты оглашения настоящего решения предоставить ООО «Специализированный застройщик «Ростокино-Русанова» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества.
В случае отказа Правообладателей предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ООО «Специализированный застройщик «Ростокино-Русанова» на депозит нотариуса.
Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ООО «Специализированный застройщик «Ростокино-Русанова» за счет средств ООО «Специализированный застройщик «Ростокино-Русанова» после оглашения решения суда по настоящему делу, на основании предоставленных правообладателями реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет правообладателей. Обязательства ООО «Специализированный застройщик «Ростокино-Русанова» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ООО «Специализированный застройщик «Ростокино-Русанова».
Правообладатели обязаны освободить нежилые помещения и земельный участок от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ООО «Специализированный застройщик «Ростокино-Русанова» и (или) подрядной организации к нежилым помещениям и земельному участку для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней ООО «Специализированный застройщик «Ростокино-Русанова» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.
Обратить решение суда по настоящему делу к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме составлено 25.09.2026 г.
Судья Ю.С. Хоробрая