РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2026 года г. Москва
Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при секретаре судебного заседания Сидорове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1908/2026 по иску ГБУ г. Москвы «Жилищник Бабушкинского района» к ООО «УК «Прагма Капитал» об обязании восстановления конструкций в соответствии с планом БТИ,
УСТАНОВИЛ:
ГБУ г. Москвы «Жилищник Бабушкинского района» обратилось с исковым заявлением к ООО «УК «Прагма Капитал» об обязании восстановления конструкции в соответствии с планом БТИ. В обоснование исковых требований указано, что ГБУ г. Москвы «Жилищник Бабушкинского района» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу:
г. Москва, ул. Енисейкая, д. 16/21. В соответствии с предписание Государственной жилищной инспекции города Москвы от 18 марта 2025 года №СВ-П-Р-Л-104/25 были выявлены нарушения обязательных требований, установленных ч. 1 ст. 161, ч.2.3, ст. 161 Жилищного кодекса РФ, п. 1.6., 1.7. Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2023 №170, п. 10 Правил утвержденных постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491. В ходе обследования выявлено, что в зоне подъезда 3 на первом этаже в нежилом помещении III комнаты 3, кадастровый номер 77:02:0014008:3330, во внешней ограждающей конструкции выполнено устройство входной группы путем демонтажа подоконной зоны, заменой окна на дверь, и устройство площадки с двумя ступенями и откидным металлическим пандусом, что привело к перепланировке помещения в многоквартирном доме, связанную с использованием (присоединением) части домового имущества и затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома, выполнено без проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
На основании вышеизложенного ГБУ г. Москвы «Жилищник Бабушкинского района» просит суд обязать ООО «УК «Прагма Капитал» привести фасад многоквартирного дома в соответствии с паспортом дома и планом БТИ.
Представитель истца ГБУ г. Москвы «Жилищник Бабушкинского района» надлежащим образом извещенный о судебном заседании, в суд не явился, об уважительных причинах не явки не сообщал.
Ответчик ООО «УК «Прагма Капитал» надлежащим образом извещенный о судебном заседании, в суд не явился, об уважительных причинах не сообщал, представил письменные возражения на иск.
Третье лицо ДГИ г. Москвы надлежащим образом извещенный о судебном заседании, в суд не явился, об уважительных причинах не сообщал.
Третье лицо Государственная жилищная инспекция города Москвы надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по представленным доказательствам.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 59, 60, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что ГБУ г. Москвы «Жилищник Бабушкинского района» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Енисейкая, д. 16/21. Данный статус ГБУ г. Москвы «Жилищник Бабушкинского района» подтверждается договором управления многоквартирным домом б/н от 18 августа 2023 года, заключённым на срок 3 года.
Согласно Уставу ГБУ г. Москвы «Жилищник Бабушкинского района» целями деятельности Учреждения является осуществление мероприятий по реализации на территории Бабушкинского района города Москвы задач надежного, безопасного и качественного предоставления жилищных, коммунальных и прочих услуг (пункт 2.1).
В ходе судебного разбирательства установлено, что в ходе контрольного (надзорного) мероприятия по адресу: г. Москва, ул. Енисейская, д. 16/21, проведенного Государственной жилищной инспекцией города Москвы, выявлено нарушение обязательных требований, установленных ч. 1 ст. 161, ч.2.3, ст. 161 Жилищного кодекса РФ, п. 1.6., 1.7. Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2023 №170, п. 10 Правил утвержденных постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491, рекомендовано принять исчерпывающие меры к приведению фасада многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Енисейская, д. 16/21 в зоне помещений I и III, а также мест общего пользования в зоне подъезда 1 этажа 1 (пом. 1 и пом. 1Б) в соответствии с техническим паспортом ГБУ МосгорБТИ, что отражено в предписании Мосжилинспекции об устранении выявленных нарушений от 18 марта 2025 года №СВ-П-Р-Л-104/25.
Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 03.03.2025 №КУВИ-001/2025056504378, нежилое помещение №III с кадастровым номером 77:02:0014008:3330 по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Бабушкинский, улица Енисейская, дом 16/21,помещение 3/1 находится в собственности владельцев инвестиционных паев ЗПИФ недвижимости «Форум», находящимся в доверительном управлении Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прагма Капитал» (ООО «УК «Прагма Капитал»).
10.10.2025 г. ГБУ г. Москвы «Жилищник Бабушкинского района» направило в адрес ответчика претензию с требованием в добровольном порядке привести фасад многоквартирного дома в соответствие с паспортом дома и платом БТИ. Однако претензия оставлена без удовлетворения, фасад дома не приведен в соответствие с паспортом дома и платом БТИ.
Ответчиком в материалы дела представлены письменные возражения, согласно которым распоряжением Мосжилинспекции от 09.11.2006 г. № СВ-1531/А033431-06 принято решение: дать согласие на переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения в жилом доме в соответствии с представленным проектом (проектной документацией) для реализации следующих мероприятий (ремонтно-строительных работ): реконструктивные работы по фасаду:
устройство входа, установка кондиционера, демонтаж несущих перегородок между пом. 4-1, 8-1, 5-6, 5-7, 6-7, 2-3, устройство перегородок, в т.ч. с дверными проемами, в пом. 3, 5, 6, 8, 1.
Закладка дверного проема выхода в подъезд;
Демонтаж сантехнических приборов в пом. 4, 5, 6 и газовой плиты в пом. 4,
Перенос сантехнических приборов в пом. 5, 6,
Усиление перекрытий 1-го этажа.
Согласно Акту о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого/нежилого помещения в жилом доме от 29.04.2010 г. выполненные работы соответствуют проектной документации.
Ответчик обратился в ГБУ МосгорБТИ для внесения изменений в техническую документацию согласно проекту перепланировки.
На основании изложенного, ответчик полагает заявленные требования истца не законными и не обоснованными.
Как было установлено в ходе судебного разбирательства, согласно представленному МосгорБТИ техническому паспорту помещения от 25.03.2026 г. переустройство в виде демонтажа подоконной зоны, замены окна на дверь было согласовано в установленном законом порядке, внесены в технический паспорт.
В данные части требования истца не могут считаться законными и обоснованными.
Изучив в совокупности представленные сторонами доказательства и материалы дела, суд приходит к выводу, что ответчиком допущены нарушения в части установления пандуса без соответствующего согласования перепланировки, а также площадки с двумя ступенями, где количество ступеней не соответствует представленному плану БТИ.
Выявленные нарушения ответчиком устранены не были. Доказательств соответствия пандуса, количество ступеней проектной документации многоквартирного дома, ответчиком также не представлено.
Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ (Далее – ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ (Далее – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Согласно п. 1.7.2 указанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Согласно п. 1.6. Правил собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.
В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Таким образом, суд пришёл к выводу, что ответчиком произведены незаконная перепланировка и переоборудование в виде устройство площадки с двумя ступенями и откидным металлическим пандусом. Доводы ответчика о том, что перепланировка и переоборудование в данной части согласовано в установленном порядке и внесена в технический паспорт помещения не соответствует представленным в материалы дела доказательствам.
Доводы о пропуске срока исковой давности судом отклонены, поскольку нарушения были выявлены 18 марта 2025 года, договор управления многоквартирным домом начал своё действие с августа 2023 года. Настоящий иск поступил в суд 05.11.2025 года. Таким образом, трёхлетний срок исковой давности не пропущен. Кроме этого, суд, принимая решение о том, что срок исковой давности не пропущен, учитывает, что требования истца связаны с устранением длящегося нарушения права, сохраняющегося к моменту предъявления иска.
Срок заключения договора управления многоквартирным домом, правового значения не имеет, поскольку в настоящее время управляющей организацией является истец, который выполняя свои функции, обратился в суд с настоящим иском.
В соответствии со ст. ст. 88 и 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включая государственную пошлину.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 20 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГБУ г. Москвы «Жилищник Бабушкинского района» к ООО «УК «Прагма Капитал» об обязании восстановления конструкций в соответствии с планом БТИ – удовлетворить частично.
Обязать ООО «УК «Прагма Капитал» привести входную группу нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0014008:3330, расположенного по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Бабушкинский, улица Енисейская, дом 16/21, помещение 3/1, в соответствие с техническим паспортом помещения МосгорБТИ в части устройства площадки с тремя ступенями и осуществить демонтаж пандуса.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Взыскать с ООО «УК «Прагма Капитал» в пользу ГБУ г. Москвы «Жилищник Бабушкинского района» государственную пошлину в размере 20 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 01 июня 2026 года.
Судья Меркушова А.С.