РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 февраля 2026 года г. Москва
Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при секретаре Сидорове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1923/26 по иску Большуновой Татьяны Васильевны, Шабановой Евгении Сергеевны к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Большунова Т.В., Шабанова Е.С. обратились в суд с иском к ДГИ г. Москвы о признании права собственности на гараж, требования мотивированы тем, что 25.05.1964 согласно выписке из протокола №30 межведомственной комиссии Дзержинского району г. Москвы Шибанову С.П. разрешили строительство гаража, что подтверждается разрешительным письмом от 25.06.1964 г. о разрешении строительства капитального бокса индивидуального пользования во владении по Ярославскому шоссе в группе существующих гаражей. По результату строительства гараж был учтен в МосгорБТИ в составе здания по адресу: . Впоследствии адрес изменен на: . Гаражный бокс № был поставлен на кадастровый учет под номером: в составе здания с кадастровым номером . Распоряжением префектуры Северо-Восточного округа г. Москвы № 1444 от 12.11.2009 гаражный бокс № введен в эксплуатацию по адресу: . Ранее гараж находился в пользовании Шабанова С.П., впоследствии переведено на Шабанова С.С. В соответствии с распоряжением префекта СВАО г. Москвы от 26.11.2024 «О предоставлении земельного участка Шабанову С.С. на правах краткосрочной аренды» между Шабановым С.С. и Департаментом земельных ресурсов города Москвы был заключен договор о предоставлении земельного участка №от 04.03.2005 г. Кадастровый номер земельного участка . Договор аренды был заключен сроком на 5 лет с автопролонгацией. Шабанов С.С. скончался . Имущество в виде гаража не было включено в наследственную массу, так как право собственности Шабанова С.С. при жизни зарегистрировано не было. Однако истцы стали фактическими наследниками спорного имущества. Гаражом № истцы продолжают пользоваться, оплачивают аренду земли. Просят признать принявшими наследство и признать право общей долевой собственности Шабановой Е.С., Большуновой Т.В. на гараж № с кадастровым номером .
Представитель истцов Ермолаев А.В. в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.
Истцы Большунова Т.В., Шабанова Е.С., надлежащим образом извещенные о судебном заседании, в суд не явились, об уважительных причинах не явки не сообщали, обеспечили в суд явку своего представителя.
Представитель ответчика Жердов В.А. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска по доводам письменных возражений.
Третье лицо Управление Россреестра по г. Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительных причинах не явки не сообщали.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в силу следующего.
В соответствии со ст. ст. 56, 195, 196 ГПК РФ, суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом наследование осуществляется по завещанию или закону.
На основании ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Судом установлено, что 25.05.1964 г. постановлением заседания междуведомственной комиссии Дзержинского исполкома Шибанову С.П. разрешено строительство гаража. Письмом от 25.06.1964 г.№241/исх Шабанову С.П. разрешено строительство капитального бокса для стоянки легковой автомашины.
Распоряжением префекта СВАО от 27.11.1997 №1881 право пользования гаражным боксом переведено с Шабанова С.П. на Шабанова С.С. с обязанием Шабанова С.С. оформления земельного участка в краткосрочную аренду.
Распоряжением префекта №3862 от 26.11.2004 Шабанову С.С. предоставлен земельный участок на правах краткосрочной аренды сроком на 5 лет по адресу: , в Северо-Восточном административном округе для эксплуатации гаражного бокса для хранения личного транспортного средства. 04.03.2005 между Шабановым С.С. и Департаментом земельных ресурсов города Москвы заключен договор аренды земельного участка №.
Распоряжением префекта СВАО г. Москвы от 12.11.2009 № 1444 Об утверждении решения окружной гаражной комиссии от 20.10.2009 г. протокол №9 п. 8 о признании гаражного бокса № по адресу: , капитальным строением. Гаражный бокс был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера .
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение с кадастровым номером отсутствуют.
Шабанов С.С. умер. Истцы, являясь наследниками умершего Шабанова С.С. , обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в связи с чем было открыто наследственное дело № к имуществу умершего Шабанова С.С. Ввиду отсутствия зарегистрированного права собственности на объект недвижимости спорное имущество в виде гаражного бокса с кадастровым номером не было включено в наследственную массу.
Согласно пункту 1 статьи 131, статьи 219, пункту 2 статьи 223 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. При этом соответствующие права считаются возникшими с момента их государственной регистрации.
Имущество, обладающее таким признаком, как физическая связь с землей, может быть признано объектом капитального строительства только в случае его создания как объекта капитального строительства в установленном законом и иными нормативными правовыми актами порядке: с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил, на земельном участке, предоставленном именно под строительство объекта недвижимости, также данный объект должен иметь самостоятельное функциональное назначение.
Доказательств о том, что спорный гараж возведен как объект капитального строительства в установленном законом и иными правовыми актами порядке, с получением необходимой разрешительной документации и соблюдением градостроительных норм и правил в материалах дела отсутствуют.
При жизни наследодателя Шабанова С.С. право собственности на спорный объект недвижимости в установленном законом порядке оформлено не было.
Согласно выписке из ЕГРН от земельный участок с кадастровым номером относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатации гаражного бокса для хранения личного автотранспорта, с установленным обременением в пользу Шабанова С.С. в виде договора аренды земельного участка №, выдан 04.03.2005, дата государственной регистрации 05.05.2005, номер государственной регистрации .
Истцы в ДГИ г. Москвы по вопросу перевода прав и обязанностей по указанному договору аренды земельного участка не обращались.
Согласно п. 4.5. Договора аренды арендатор обязуется освободить предоставляемый земельный участок от гаража и имущества в случае продажи или дарения принадлежащего арендатору автомобиля другому лицу, а также в случае необходимости его использования под городские цели, в установленные префектурой СВАО сроки без компенсации затраченных средств.
Анализируя в совокупности представленные в дело доказательства суд приходит к выводу, что гаражный бокс был возведен с предоставлением исключительно права пользования без возможности каких-либо компенсаций в случае прекращения права аренды земельного участка и в случае необходимости его использования под городские цели.
Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Основным отличительным признаком объектов недвижимого имущества, государственная регистрация прав на которые признана обязательной, является неразрывная связь с землей и невозможность перемещения объекта без нанесения несоразмерного ущерба его назначению.
Для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации на осуществление строительства, с соблюдением градостроительных норм и правил, оформлением земельно-правовых отношений для целей строительства.
Согласно положениям статей 130, 131, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 52, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документацией на осуществление строительства, с соблюдением градостроительных норм и правил, оформлением земельно-правовых отношений для целей строительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Большуновой Татьяны Васильевны, Шабановой Евгении Сергеевны к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности, – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Бабушкинский районный суд города Москвы.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 20 апреля 2026 года.
Судья А.С. Меркушова