РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 марта 2026 года адрес
Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Красниковой А.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-0134/2026 по иску Горбачевой Надежды Николаевны к ПАО «ПИК-СЗ» о признании права собственности на машино-место, установил:
Истец Горбачева Н.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ПАО «ПИК-СЗ» о признании права собственности на машино-место, указав, что 26.01.2010 на основании Предварительного договора купли-продажи машино-места №158/281/1-2-264, заключенного с ответчиком приобрел в собственность нежилое помещение машино-место №264, расположенное по адресу: адрес, стр. 1, пом.I, с кадастровым номером: 77:02:0006005:5732. Акт приема-передачи объекта был подписан 21/06/2012, обязательства по оплате машино-места исполнены, строительство жилого дома, в котором располагается машино-место, осуществлено на законных основаниях, дом введен в эксплуатацию. Вместе с тем, основной договор купли-продажи объекта недвижимости не заключен по вине ответчика, который уклоняется от этого. Обращаясь в суд с иском, истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение (машино-место) №264, расположенное по адресу: адрес, стр.1, пом.I, кадастровый номер 77:02:0006005:5732.
Истец Горбачева Н.Н. в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени проведения судебного заседания извещалась надлежащим образом.
Представитель ответчика ПАО «ПИК-СЗ» в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени проведения судебного заседания извещался надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Основания возникновения гражданских прав и обязанностей установлены ст. 8 ГК РФ.
Признание права является одним из способов защиты гражданских прав, установленных ст. 12 ГК РФ.
Из материалов дела следует и установлено судом, что 26.01.2010 между ОАО «Группа Компания ПИК» и Горбачевой Н.Н. заключен предварительный договор № 158/281/1-2-264 купли-продажи машино-места, в соответствии с которым продавец обязался в будущем продать, а покупатель обязался купить машино-место №264, расположенное по адресу: адрес.
Согласно п. 2.1. договора полная стоимость объекта составляет сумма
Основной договор между сторонами не заключен, предварительный договор не расторгался.
Жилой дом, в котором располагается подземная стоянка, построен, введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, машино-место поставлено на кадастровый учет и имеет кадастровый номер 77:02:0006005:5951
Ответчик по акту от 21.06.2012 передал фио машино-место №264 по адресу: адрес, стр. 1, на 2 этаже, площадью 1,0 кв.м.
По данным Управления Росреестра по адрес право собственности на данное имущество не зарегистрировано.
Истец пользуется машино-местом, заключила с управляющей организацией договор, производит оплату за пользование услугами.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Правовая конструкция предварительного договора предполагает, что стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
В силу ст.ст. 454, 455 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что стороны договора, заключая его как предварительный и содержащий условие о выплате всей цены будущей недвижимости до заключения основного договора, товар согласовали, в настоящее время машино-место простроено, многоквартирный дом, в котором оно находится построен, машино-место поставлено на кадастровый учет, передано продавцом покупателю, по данным Управления Росреестра адрес собственника не имеет, а потому такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи будущей вещи с условием о предварительной оплате, который сторонами исполнен, право собственности перешло к истцу и должно быть зарегистрировано в установленном порядке, в связи с чем исковые требования о признании права собственности на машино-место подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Горбачевой Надежды Николаевны к ПАО «ПИК-СЗ» о признании права собственности на машино-место удовлетворить.
Признать за Горбачевой Надеждой Николаевной (СНИЛС 054-735-200 50) право собственности на нежилое помещение (машино-место) №264, расположенное по адресу: адрес, стр.1 на 2 этаже, с кадастровым номером: 77:02:0006005:5732.
Вступившее в законную силу решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Горбачевой Надеждой Николаевной на указанное нежилое помещение.
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 24 апреля 2026 года.
Судья А.Ю. Красникова