РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 марта 2026 года город Москва
Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Щербининой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-.../2026 по иску ...ва Сергея Владимировича к ПАО «ПИК-СЗ» о признании права собственности на машино-место, руководствуясь ст.ст. 194-198, 220 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ...вым ...м право собственности на нежилое помещение (машино-место) №..., расположенное по адресу: ... с кадастровым номером: ......
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ...ва Сергея Владимировича на указанное нежилое помещение.
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.А. Щербинина
УИД 77RS00021-02-...
Дело №02-.../2026
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 марта 2026 года город Москва
Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Щербининой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-.../2026 по иску ...ва ...а к ПАО «ПИК-СЗ» о признании права собственности на машино-место,
УСТАНОВИЛ:
Истец ...в С.В. обратился в суд с исковым заявлением к ПАО «ПИК-СЗ» о признании права собственности на машино-место, указав, что 30.07.2010 на основании Предварительного договора купли-продажи машино-места №158335/2-..., заключенного с ответчиком приобрел в собственность нежилое помещение машино-место №..., расположенное по адресу: г.Москва, ул. Заповедная, д. 16, корп. 2, стр. 1, с кадастровым номером: ... Акт приема-передачи объекта был подписан 03.10.2011, обязательства по оплате машино-места исполнены, строительство жилого дома, в котором располагается машино-место, осуществлено на законных основаниях, дом введен в эксплуатацию. Вместе с тем, основной договор купли-продажи объекта недвижимости не заключен по вине ответчика, который уклоняется от этого. Обращаясь в суд с иском, истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение (машино-место) №..., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Заповедная, д. 16, корп. 2, стр.1, пом.I, кадастровый номер ...
Истец ...в С.В. в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени проведения судебного заседания извещен, обеспечил явку представителя, который в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика ПАО «ПИК-СЗ» в судебное заседание не явился, представлен письменный отзыв на иск, в котором исковые требования ответчик не признает.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Основания возникновения гражданских прав и обязанностей установлены ст. 8 ГК РФ.
Признание права является одним из способов защиты гражданских прав, установленных ст. 12 ГК РФ.
Из материалов дела следует и установлено судом, что 30.07.2010 между ОАО «...» и ...вым С.В. заключен предварительный договор № ...... купли-продажи машино-места, в соответствии с которым продавец обязался в будущем продать, а покупатель обязался купить машино-место №..., расположенное по адресу: адрес.
Согласно п. 2.1. договора полная стоимость объекта составляет сумма.
Основной договор между сторонами не заключен, предварительный договор не расторгался.
Жилой дом, в котором располагается подземная стоянка, построен, введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, машино-место поставлено на кадастровый учет и имеет кадастровый номер ...
Ответчик по акту от 03.10.2011 передал фио машино-место №... по адресу: ...
По данным Управления Росреестра по г. Москве право собственности на данное имущество не зарегистрировано.
Истец пользуется машино-местом, заключил с управляющей организацией договор, производит оплату за пользование услугами.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Правовая конструкция предварительного договора предполагает, что стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
В силу ст.ст. 454, 455 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что стороны договора, заключая его как предварительный и содержащий условие о выплате всей цены будущей недвижимости до заключения основного договора, товар согласовали, в настоящее время машино-место простроено, многоквартирный дом, в котором оно находится построен, машино-место поставлено на кадастровый учет, передано продавцом покупателю, по данным Управления Росреестра г. Москвы собственника не имеет, а потому такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи будущей вещи с условием о предварительной оплате, который сторонами исполнен, право собственности перешло к истцу и должно быть зарегистрировано в установленном порядке, в связи с чем исковые требования о признании права собственности на машино-место подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 220 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ...вым ...м право собственности на нежилое помещение (машино-место) №..., расположенное по адресу: г. ... пом. I, с кадастровым номером: ...
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ...ва Сергея Владимировича на указанное нежилое помещение.
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда изготовлено 02 апреля 2026 года.
Судья О.А. Щербинина