РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2026 года адрес
Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1896/2026 по иску Департамента городского имущества адрес к ...у А.Г. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчику ...у А.Г. о взыскании неосновательного обогащения в размере предполагаемой арендной платы за неправомерное использование земельного участка по адресу: адрес, за период с 16.03.2023 по 30.05.2024 в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, начисленных на сумму основного долга, за период с 02.07.2024 по 20.10.2025, процентов за период с 21.10.2025 по день фактической уплаты долга, начисленных на сумму долга, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды. Исковые требования мотивированы тем, что ответчик с за ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер ..., площадью 34,9 кв.м., запись в ЕГРН от 16.03.2023. Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1388 кв.м., по адресу: адрес. Виды разрешенного использования: объекты размещения коммерческих организаций, не связанных с проживанием населения (1.2.7), участок смешанного размещения производственных объектов различного вида (1.2.9). С момента регистрации права собственности на объект недвижимости у ответчика возникло право на использование части земельного участка, занятого данным объектом недвижимости, и, соответственно, обязанность по внесению платы за такое использование. В отношении земельного участка оформлен Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 12.04.2016 №М-02-048774. При этом земельно-правовые отношения с ответчиком не оформлены. Таким образом, в период с 16.03.2023 по 30.04.2024 ответчик пользовался спорным земельным участком без внесения соответствующих платежей, в этот период у ответчика отсутствовали законные основания для пользования указанным земельным участком без внесения платы. 02.07.2024 Департамент направил в адрес ответчика претензию с требованиями о взыскании неосновательного обогащения в размере предполагаемой арендной платы за неправомерное использование земельного участка, однако денежные средства за пользование спорным земельным участков ответчиком на расчетный счет Департамента не перечислены. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд.
Представитель истца ДГИ адрес фиоЮ, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ... А.Г. в судебном заседании с иском был согласен, пояснил, что на дату рассмотрения дела задолженность перед истцом им погашена.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие неосновательного обогащения (подпункт 7 абзаца второго пункта 1 статьи 8 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
На основании статьи 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Таким образом, приобретенное за счет другого лица без каких-либо на то оснований имущество является неосновательным обогащением и подлежит возврату, а не получившая встречного предоставления сторона вправе требовать возврата переданного контрагенту имущества.
В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца, и правовые основания для такого обогащения отсутствуют. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, наличие правовых оснований для такого обогащения либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.
Из изложенного следует, что неосновательное обогащение имеет место в случае приобретения или сбережения имущества в отсутствие на то правовых оснований, то есть неосновательным обогащением является чужое имущество, включая денежные средства, которые лицо приобрело (сберегло) за счет другого лица (потерпевшего) без оснований, предусмотренных законом, иным правовым актом или сделкой. Неосновательное обогащение возникает при наличии одновременно следующих условий: имело место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица произведено в отсутствие правовых оснований, то есть не основано ни на законе, ни на иных правовых актах, ни на сделке.
Отсутствие установленного законом, иными правовыми актами или сделкой основания для приобретения или сбережения имущества за чужой счет является важнейшим условием возникновения кондикционного обязательства.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 года № 99–ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес» Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, земельными участками, находящимися на территории адрес, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес, использования, охраны и учета земель на территории адрес, предоставления государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.
Ст. 17 Закона адрес от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в адрес» установлено платное использование земли в адрес.
В соответствии со ст. 20 вышеуказанного Закона порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности адрес, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование таких земельных участков устанавливаются Правительством Москвы.
Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273–ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» определены ставки арендной платы за использование земельного участка, расположенного на территории адрес. При определении размера арендной платы учитываются разрешенное использование земельных участков, вид осуществляемой на них хозяйственной и иной деятельности.
В ЕГРН зарегистрировано право собственности ...а А.Г. на объект недвижимости: нежилое помещение с кадастровым номером ..., площадью 34,9 кв.м. по адресу: адрес (далее – здание).
По данным ЕГРН здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1388 кв.м., по адресу: адрес. Виды разрешенного использования: объекты размещения коммерческих организаций, не связанных с проживанием населения (1.2.7), участок смешанного размещения производственных объектов различного вида (1.2.9).
В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 года № 178–ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости. не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.
С момента регистрации права собственности на объект недвижимости у ответчика возникло право на использование части земельного участка, занятого данным объектом недвижимости, и, соответственно, обязанность по внесению платы за такое использование.
В отношении земельного участка оформлен Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 12.04.2016 №М-02-048774. При этом земельно-правовые отношения с ответчиком не оформлены.
Земельное законодательство основывается на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли в Российской Федерации является платным (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ)). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ). Платность землепользования не зависит от наличия либо отсутствия у землепользователя законного титула на землю, но предопределяется уже самим фактом использования земельного участка, то есть обязанность по оплате землепользования возникает непосредственно из закона.
Таким образом, в период с 16.03.2023 по 30.04.2024 ответчик пользовался спорным земельным участком без внесения соответствующих платежей, в этот период у ответчика отсутствовали законные основания для пользования указанным земельным участком без внесения платы.
В соответствии с определением Верховного Суда Российской Федерации от 14 ноября 2014 года № 305–ЭC14–442 фактическое пользование земельными участками без надлежащего оформления прав на них образует на стороне пользователя неосновательное обогащение (в размере, эквивалентном арендной плате за период пользования землей), которое может быть взыскано потерпевшим в порядке стать 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В связи с тем, что ответчик фактически пользовался участком, на его стороне возникло неосновательное обогащение, подлежащее уплате в виде платы за пользование земельным участком за период с 16.03.2023 по 30.05.2024 в размере сумма
По смыслу ст. 424 ГК РФ размер неосновательного обогащения должен определяться исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
Ответчик не относится к категории налогоплательщиков, так как на основании ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Титулом собственника указанного земельного участка в спорный период ответчик не обладал.
Согласно позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 14 ноября 2014 года № 305–ЭС14–442, А40–17110/2013 (Судебная коллегия по экономическим спорам), постановлении Президиума ВАС РФ от 15 ноября 2011 года № 8251/11 по делу № A57–12992/09-5, с лица, которое фактически пользуется земельным участком, не принадлежащим ему на каком-либо праве, взыскивается не земельный налог, а неосновательное обогащение по требованию собственника земельного участка.
В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования земельным участком, находящимся в собственности города, а под неосновательным обогащением – денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного пп. 7 п. 1 ст. 1 и ст. 65 ЗК РФ, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком.
В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование собственнику земельного участка.
Внедоговорное использование чужого имущества является признаком кондиционного обязательства, которое влечет право потерпевшего на получение и обязанность приобретателя на возмещение неосновательного обогащения.
Претензией от 02.07.2024 Департамент предъявил ответчику требования о взыскании неосновательного обогащения в размере предполагаемой арендной платы за неправомерное использование земельного участка в размере сумма
На дату обращения в суд с иском платежей от ответчика не поступало.
Задолженность по оплате стоимости несновательного обогащения истцом погашена 22.12.2025.
В соответствии со статьей 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Признавая требования истца в части взыскания с ответчика процентов на сумму долга обоснованными, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.07.2024 по 22.12.2025 в размере сумма, согласно следующему расчету:
Количество дней просрочки платежа: 539
Период Сумма Расчёт с 02.07.2024 по 28.07.2024 сумма сумма * 27 дн / 366 * 16% с 29.07.2024 по 15.09.2024 сумма сумма * 49 дн / 366 * 18% с 16.09.2024 по 27.10.2024 сумма сумма * 42 дн / 366 * 19% с 28.10.2024 по 31.12.2024 сумма сумма * 65 дн / 366 * 21% с 01.01.2025 по 08.06.2025 сумма сумма * 159 дн / 365 * 21% с 09.06.2025 по 27.07.2025 сумма сумма * 49 дн / 365 * 20% с 28.07.2025 по 14.09.2025 сумма сумма * 49 дн / 365 * 18% с 15.09.2025 по 26.10.2025 сумма сумма * 42 дн / 365 * 17% с 27.10.2025 по 21.12.2025 сумма сумма * 56 дн / 365 * 16.5% с 22.12.2025 по 22.12.2025 сумма сумма * 1 дн / 365 * 16% Сумма процентов: сумма Сумма основного долга: сумма
Проценты за пользование чужими денежными средствами уплачены ответчиком в заявленном размере, что подтверждается представленным платежным документом.
Таким образом, на дату рассмотрения дела сумма неосновательного обогащения в размере сумма и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.07.2024 по 22.12.2025 в размере сумма ответчиком истцу уплачены.
Указанное стороной истца не оспаривалось.
В связи с чем суд считает необходимым указать, что решение суда в указанной части не подлежит принудительному исполнению.
Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ...а Айрата Гайсиновича в пользу Департамента городского имущества адрес в счет неосновательного обогащения сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.07.2024 по 22.12.2025 в размере сумма
Решение не подлежит принудительному исполнению в указанном объеме, в связи с погашением ответчиком задолженности до разрешения спора по существу.
В удовлетворении остальной части требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2026 года.
Судья: фио