РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2026 года адрес
Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1962/2026 по иску ...ой Е.В. к ...у А.В. об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании в передаче ключей, определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
...а Е.В. обратилась в суд с иском к ...у А.В., в котором истец с учетом уточнений требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит обязать ...фио в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу обратиться в органы государственной регистрации и зарегистрировать на свое имя право общей долевой собственности на доли в квартире, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер ...; установить для ...фио судебную неустойку в пользу ...ой Е.В. в размере сумма в день в случае неисполнения вступившего в законную силу решения суда в части регистрации права собственности на 1/2 долю в праве на жилое помещение; обязать ...фио не чинить препятствий ...ой Е.В. в пользовании жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер ..., выдать ей экземпляры ключей от входных дверей; определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес: - в пользование ...ой Екатерине Владимировне оставить комнату №2 площадью 13,3 кв.м.; - в пользование ...а Андрея Владимировича оставить комнату №1 площадью 13,3 кв.м. с лоджией; - комнату №3 площадью 18,0 кв.м. с балконом, места общего пользования (коридор, ванная комната, уборная, кухня, встроенные шкафы) - в совместном пользовании сторон; определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг по адресу: адрес, следующим образом: - ... А.В. - 1/2 доли от общей суммы начислений за жилищно-коммунальные и иные услуги, - ...а Е.В. - 1/2 доли от общей суммы начислений за жилищно-коммунальные и иные услуги; указать в решении, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату жилья и коммунальных услуг по адресу: адрес, в соответствии с установленными долями; взыскать с ...фио в пользу ...ой Е.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование иска указано, что стороны состояли в браке в период с 09.09.1994 по 09.07.2013, фактически брачные отношения прекращены с лета 2010 года. Решением Бабушкинского районного суда адрес от 18.11.2013 по иску ...фио (ранее ...фио) Е.В. к ...у А.В. произведен раздел общего имущества супругов. Указанным решением квартира по адресу: адрес, признана совместно нажитым имуществом супругов, включена в раздел, за истцом и ответчиком признан право общей долевой собственности на жилое помещение в размере по 1/2 доли за каждым. Истец ...а Е.В. свое право собственности на долю в праве зарегистрировала, ответчик от регистрации своего права уклоняется. В настоящее время на спорную квартиру в ЕГРН имеются сведения о зарегистрированных правах только на 1/2 доли. Указанное препятствует истцу в реализации права собственника на принадлежащую ей долю имущества по распоряжению этой долей. Кроме того, ответчик препятствует истцу в пользовании квартирой, у нее не имеется ключей от дверей квартиры, а также не определен порядок пользования жилым участием и порядок и размер участия сторон в оплате ЖКУ. Поскольку во внесудебном порядке стороны не могут прийти к соглашению по указанным вопросам, истец обратилась в суд с иском.
Истец ...а Е.В. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя фио, который в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ... А.В. в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя фио, который в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях.
Представителя третьего лица ООО «Комплексное обслуживание района» в судебное заседание не явился, извещен о месте, дате и времени проведения судебного заседания.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела при данной явке.
Заслушав пояснения явившихся представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ...фио (ранее ...фио) Е.В. и ... А.В. состояли в браке в период с 09.09.1994 по 09.07.2013.
Решением Бабушкинского районного суда адрес от 18.11.2013 по делу №2-5443/2013 по иску ...фио (ранее ...фио) Е.В. к ...у А.В. произведен раздел общего имущества супругов. Решение суда вступило в законную силу 19.12.2013.
Указанным решением включенная в раздел квартира по адресу: адрес, признана совместно нажитым имуществом супругов, за истцом и ответчиком признан право общей долевой собственности на жилое помещение в размере по 1/2 доли за каждым.
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
Согласно части 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ установлено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом о недвижимости, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
Согласно части 3 статьи 1 Закона № 218-ФЗ Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Частью 5 этой же статьи установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Частью 6 этой же статьи установлено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: адрес, имеет правобладетелей, истца и ответчика по делу.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Поскольку бездействия ответчика по регистрации своего права собственности на долю в праве на указанное жилое помещение, препятствуют истцу в реализации права собственника на принадлежащую ей долю имущества, в том числе и по распоряжению этой долей, суд приходит к обоснованному выводу о возложении на ответчика обязанности в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу обратиться в органы государственной регистрации и зарегистрировать на свое имя право общей долевой собственности на доли в квартире, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер ....
В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).
Согласно п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании неустойки, при этом, применяя положения ст. 333 ГК РФ, снижает подлежащую взысканию неустойку до сумма в день, в случае неисполнения вступившего в законную силу решения суда в части регистрации права собственности на 1/2 долю в праве на жилое помещение.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Частью 4 ст. 3 адрес кодекса РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
Согласно ч. 2 ст. 15 адрес кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Согласно ч. 1 ст. 30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Положениями ч.1, 2 ст. 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу требований ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч.1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч.2).
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года 3 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Из системного толкования указанных правовых норм следует, что цель определения порядка пользования жилым помещением состоит в том, чтобы разрешить конфликт между сторонами путем выделения участнику общей собственности в исключительное владение и пользование части квартиры в виде жилого помещения, исходя из равенства прав сторон. При этом суд не вправе отказать в установлении такого порядка, если его определение технически возможно исходя из характеристик квартиры и количества собственников и пользователей при условии соблюдения прав и законных интересов всех сособственников и пользователей жилого помещения.
Таким образом, рассматривая исковые требования об определении порядка пользования жилым помещением суд вправе определить и иной порядок пользования жилым помещением, по сравнению с порядком пользования жилым помещением предложенного сторонами в заявленных требованиях, с учетом всех фактических обстоятельств дела установленных при рассмотрении дела, то есть в рассматриваемой категории дела, суд фактически не связан пределами заявленных сторонами требований в силу ст. 247 ГК РФ.
Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, находится в общей долевой собственности истца и ответчика.
Истцу принадлежит 1/2 доля в праве собственности на квартиру, ответчику принадлежит 1/2 доли в праве собственности на квартиру.
Как следует из материалов дела и объяснений сторон, спорная квартира состоит из трех изолированных комнат, площадью 18,0 кв.м., 13,3 кв.м., 13,3 кв.м., а также коридор, ванная комната, уборная, кухня, встроенные шкафы.
Обращаясь в суд иском с об определении порядка пользования жилым помещением, истец указала, что является собственником 1/2 доли в спорной квартире, однако просит определить ей в пользование комнату, площадью 13,3 кв.м., ответчику - комнату, площадью 13,3 кв.м с лоджией, комнату, площадью 18,0 кв.м. и мста общего пользования оставить в совместном пользовании.
Принимая во внимание изложенное и качественные характеристики жилого помещения, учитывая, что между сособственниками не определен порядок пользования этим жилым помещением и соглашение в добровольном порядке о нем не достигнуто, исковые требования истца об определении порядка пользования жилым помещением, суд находит подлежащими частичному удовлетворению.
Учитывая, что квартира состоит из трех жилых комнат, а также коридора, ванной комнаты, уборной, кухни, встроенных шкафов, что сторонам жилое помещение принадлежит в равных долях, с учетом заявленных требований, суд приходит к выводу, что в пользование ...ой Екатерине Владимировне надлежит оставить комнату №2 площадью 13,3 кв.м.; в пользование ...а Андрея Владимировича - оставить комнату №1 площадью 13,3 кв.м. с лоджией; комнату №3 площадью 18,0 кв.м. с балконом, места общего пользования (коридор, ванная комната, уборная, кухня, встроенные шкафы) - оставить в совместном пользовании сторон.
Суд также находит обоснованными требования о нечинении препятствий истцу в пользовании жилым помещением, и возложении обязанности на ответчика передать истцу комплекты ключей от квартиры, поскольку судом установлено, что истец не имеет доступа в квартиру.
Как следует из искового заявления, соглашение между сторонами о порядке оплаты за жилье и коммунальные услуги не достигнуто.
Согласно п.1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п.п. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с п. 3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имуществ, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Из п. 1 ст. 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, исходя из размера долей сособственников спорной квартиры, суд находит исковые требования в части определения порядка оплаты соразмерно принадлежащим долям обоснованными, соответственно суд определяет доли по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение следующим образом: - ...у А.В. в размере 1/2 доли от общей суммы начислений за жилищно-коммунальные и иные услуги; - ...ой Е.В. в размере 1/2 доли от общей суммы начислений за жилищно-коммунальные и иные услуги.
Настоящее решение, по вступлению в законную силу является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату жилья и коммунальных услуг по адресу: адрес, в соответствии с установленными долями.
В силу положений ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ.
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить частично.
Обязать ...а Андрея Владимировича в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу обратиться в органы государственной регистрации и зарегистрировать на свое имя право общей долевой собственности на доли в квартире, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер ....
Установить для ...а Андрея Владимировича судебную неустойку в пользу ...ой Екатерины Владимировны в размере сумма в день в случае неисполнения вступившего в законную силу решения суда в части регистрации права собственности на 1/2 долю в праве на жилое помещение.
Обязать ...а Андрея Владимировича не чинить препятствий ...ой Екатерине Владимировне в пользовании жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер ..., выдать ей экземпляры ключей от входных дверей.
Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес:
- в пользование ...ой Екатерине Владимировне оставить комнату №2 площадью 13,3 кв.м.;
- в пользование ...а Андрея Владимировича оставить комнату №1 площадью 13,3 кв.м. с лоджией;
- комнату №3 площадью 18,0 кв.м. с балконом, места общего пользования (коридор, ванная комната, уборная, кухня, встроенные шкафы) - в совместном пользовании сторон.
Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг по адресу: адрес, следующим образом:
- ... Андрей Владимирович - 1/2 доли от общей суммы начислений за жилищно-коммунальные и иные услуги;
- ...а Екатерина Владимировна - 1/2 доли от общей суммы начислений за жилищно-коммунальные и иные услуги.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату жилья и коммунальных услуг по адресу: адрес, в соответствии с установленными долями.
Взыскать с ...а Андрея Владимировича в пользу ...ой Екатерины Владимировны судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере сумма.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме принято 11.11.2026.
Судья: фио