РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 марта 2026 года адрес
Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего фио, при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1965/2026 по иску ...а ...а ...ича к Департаменту городского имущества адрес, Территориальному управлению Росимущества в адрес о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ... А.Б. обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на нежилое помещение № 1, бокс (гараж) № 232, тип (назначение): нежилое, площадью 21,2 кв.м., на 4-м этаже, 5-ти этажного кирпичного нежилого здания (гаража-стоянки), кадастровый номер 77:02:0011003:1930, расположенное по адресу: адрес. В обоснование заявленных требований истец указал, что 07.02.2005 между ним и адрес в лице председателя правления фио, был заключен договор № 180, договор о присоединении к простому товариществу от 31.01.2005 с последующим заключением договора № О-18.1НГ-2007-1 от 18.09.2007 о порядке финансирования и участия в реализации проекта строительства многоэтажного гаража - стоянки по строительному адресу: адрес, пропорционально своей доле, которая выражается как гараж-бокс №56 на 4-м этаже в здании №1 в размерами 3,60х6,00 м. по строительным осям. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме. На момент взаимных расчетов гараж-бокс, являющийся предметом договора № О-18.1НГ-2007-1 от 18.09.2007, имел технические характеристики: гараж-бокс № 56 площадью 21,2 кв.м, на 4-м этаже, 5-ти этажного кирпичного нежилого здания(гаража-стоянки), находящегося по адресу: адрес. 22.09.2008 между истцом и ООО «МИК» был подписан акт № 180 о приеме-передачи гаража-бокса в собственность, с указанного момента истец несет расходы по техническому обслуживанию гаража. В 2008г. Распоряжением Правительства Москвы от 22.09.2006г. № 1906-РП «О проектировании и подготовке к строительству многоэтажного гаража-стоянки по программе «Народный гараж» по адресу: адрес, заказчиком строительства указанного гаража-стоянки был назначен ГУП адрес «Северо-Восток сервис 502». Распоряжением Префекта адрес от 30.06.2009г. № 905 был утвержден адрес гаража-стоянки: адрес. Распоряжением Префекта адрес от 26.01.2007г. № 102а введена в эксплуатацию первая очередь мест гаражного комплекса на 300 машиномест капитального объекта, расположенного по указанному выше адресу. Гаражный комплекс зарегистрирован как нежилое здание в адресном реестре зданий и сооружений адрес, поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый номер 77:02:0011003:1022. В 2007г. МосГорБТИ по адрес произвел инвентаризацию и составил технический паспорт объекта, где на поэтажном плане гаражному боксу истца был присвоен номер № 232 на 4-м этаже, 5-ти этажного кирпичного нежилого здания(гаража-стоянки), находящего по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0011003:1930. 06.09.2024г. истец обратился с заявлением в Управление Росреестра о государственной регистрации собственности на недвижимое имущество, однако 10.09.2024 регистрация была приостановлена, а впоследствии отказано в регистрации, в связи с отсутствием документов для регистрации права собственности. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком по договору, в том числе по передаче истцу документов для регистрации права собственности на объект недвижимости, необходимых для регистрации возникшего у истца по договору, истец не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать свое право, вынужден был обратиться в суд.
Протокольным определением суда от 22.01.2026 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Территориальное управление Росимущества в адрес, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, - Управа адрес, Префектура адрес.
Истец ... А.Б. и его представитель в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлены письменные возражения на иск, в котором адресМосквы исковые требования не признает, считает себя ненадлежащим ответчиком.
Представитель ответчика Территориального управления Росимущества по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц Управы адрес, Префектуры адрес в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участников судебного разбирательства в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела установлено, что 07.02.2005 между ...ым А.Б. и адрес в лице председателя правления фио, был заключен договор № 180, договор о присоединении к простому товариществу от 31.01.2005, а в последующем заключен договор № О-18.1НГ-2007-1 от 18.09.2007 о порядке финансирования и участия в реализации проекта строительства многоэтажного гаража - стоянки по строительному адресу: адрес, пропорционально своей доле, которая выражается как гараж-бокс №56 на 4-м этаже в здании №1 в размерами 3,60х6,00 м. по строительным осям.
Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.
На момент взаимных расчетов гараж-бокс, являющийся предметом договора № О-18.1НГ-2007-1 от 18.09.2007, имел технические характеристики: гараж-бокс № 56 площадью 21,2 кв.м, на 4-м этаже, 5-ти этажного кирпичного нежилого здания(гаража-стоянки), находящегося по адресу: адрес.
22.09.2008 между истцом и ООО «МИК» был подписан акт № 180 о приеме-передаче гаража-бокса в собственность, с указанного момента истец несет расходы по техническому обслуживанию гаража.
В 2008 г. Распоряжением Правительства Москвы от 22.09.2006г. № 1906-РП «О проектировании и подготовке к строительству многоэтажного гаража-стоянки по программе «Народный гараж» по адресу: адрес, заказчиком строительства указанного гаража-стоянки был назначен ГУП адрес «Северо-Восток сервис 502».
Распоряжением Префекта адрес от 30.06.2009 № 905 был утвержден адрес гаража-стоянки: адрес.
Распоряжением Префекта адрес от 26.01.2007 № 102а введена в эксплуатацию первая очередь мест гаражного комплекса на 300 машиномест капитального объекта, расположенного по указанному выше адресу.
Гаражный комплекс зарегистрирован как нежилое здание в адресном реестре зданий и сооружений адрес, поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый номер 77:02:0011003:1022.
В 2007 г. МосГорБТИ по адрес произвел инвентаризацию и составил технический паспорт объекта, где на поэтажном плане гаражному боксу истца был присвоен номер № 232 на 4-м этаже, 5-ти этажного кирпичного нежилого здания(гаража-стоянки), находящего по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0011003:1930.
06.09.2024 истец обратился с заявлением в Управление Росреестра по адрес о государственной регистрации собственности на недвижимое имущество, однако 10.09.2024 регистрация была приостановлена, а впоследствии отказано в регистрации в связи с отсутствием документов для регистрации права собственности.
Как следует из искового заявления гараж-бокс фактически передан истцу, однако зарегистрировать право собственности истец не имеет возможности, поскольку отсутствуют необходимые документы для регистрации возникшего у истца права собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Нежилое помещение, являющееся предметом договора № 8, было создано с соблюдением требований закона, за счет средств истца, надлежащим образом исполнившей свои договорные обязательства, связанные с оплатой гаража-бокса, следовательно, в силу положений п. 4 ст. 218 ГК РФ, является собственностью истца.
В свою очередь юридическое право собственности на здание и другое вновь созданное имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.
Имея все законные основания для осуществления государственной регистрации права собственности на гараж-бокс, пользуясь переданным истцу гаражом-боксом более 15 лет, истец по независящим от нее обстоятельствам фактически лишена возможности реализовать свое право быть собственником, в то время, как ст. 35 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.
В соответствие со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствие с п. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
С учетом приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истец, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за машино-место в полном объеме, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности.
Поскольку свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, его право на нежилое помещение № 1, бокс (гараж) № 232, тип (назначение): нежилое, площадью 21,2 кв.м., на 4-м этаже, 5-ти этажного кирпичного нежилого здания (гаража-стоянки), кадастровый номер 77:02:0011003:1930, расположенное по адресу: адрес, никем не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Обращаясь с иском о признании права собственности к ДГИ адрес, истец не представил доказательств того, что адресМосквы претендует на спорный объект недвижимости, оспаривает право истца на указанный объект недвижимого имущества или иным способом нарушает права истца.
ДГИ адрес стороной в обязательствах, вытекающих из паенакопления не является, право собственности истца на спорный гаражный бокс не оспаривает.
ДГИ адрес субъектом спорного материального правоотношения не является, поскольку никакими самостоятельными правами в отношении гаража не обладает и правопритязаний на него не заявляет, а предъявление иска к ненадлежащему ответчику влечет за собой постановление судом решения об отказе в иске (ст. 41 ГПК РФ).
При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении исковых требований истца к ДГИ адрес о признании права собственности на объект недвижимости.
Таким образом, исковые тебования подлежат частичному удовлетворению.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права на вышеуказанный объект недвижимости за истцом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить частично.
Признать за ...ым ...ом ...ичем право собственности на нежилое помещение № 1, бокс (гараж) № 232, тип (назначение): нежилое, площадью 21,2 кв.м., на 4-м этаже, 5-ти этажного кирпичного нежилого здания (гаража-стоянки), кадастровый номер 77:02:0011003:1930, расположенное по адресу: адрес.
Настоящее решение суда по вступлению в законную силу является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права на вышеуказанный объект недвижимости за истцом.
В удовлетворении исковых требований ...а ...а ...ича к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на недвижимое имущество – отказать.
Решение суда подлежит обжалованию апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2026 года.
фио Неменок