РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 марта 2026 года адрес
Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2023/2026 по иску Департамента городского имущества адрес к ...у ...у ...ичу об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с исковым заявлением к ...у В.К. об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, указав, что ответчик является собственником следующего объекта недвижимости: машино-место №... с кадастровым номером ..., площадью 14,8 кв.м. в здании, общей площадью 10 882,8 кв.м. по адресу: адрес, Свиблово, адрес. Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером .... В отношении участка заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора №... от 14.02.2013. Земельно-правовые отношения с ответчиком не оформлены. Истцом в адрес ответчика направлен проект соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка письмом от 28.02.2025. Обращаясь в суд с иском, истец просит обязать ответчика заключить Соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от №... от 14.02.2013 в отношении земельного участка с кадастровым номером ... на условиях проекта приложенного к исковому заявлению.
Представитель истца ДГИ адрес в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ... В.К. в судебное заседание не явился, извещен.
Дело рассмотрено в отсутствие участников судебного разбирательства, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества адрес (Постановление Правительства Москвы от 20.02.2013 №99-ПП «Об утверждении положения о Департаменте городского имущества адрес») департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес по управлению государственным имуществом в установленной сфере деятельности.
Земельным законодательством закреплен принцип платности использования земли.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Ст. 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Таким образом, понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.
Из материалов дела следует, что ... В.К. является собственником следующего объекта недвижимости:
- машино-место №... с кадастровым номером ..., площадью 14,8 кв.м. в здании, общей площадью 10 882,8 кв.м. по адресу: адрес, Свиблово, адрес.
Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ....
В отношении участка заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора №... от 14.02.2013.
Земельно-правовые отношения с ответчиком не оформлены.
28.02.2025 истцом в адрес ответчика направлен проект соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка для подписания. Однако подписанный ответчиком проект в течение предусмотренного законом срока истцу не поступал.
Договор до настоящего времени не подписан.
В соответствии со ст. 16 ЗК РФ, государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.
В соответствии с п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 05.12.2022) "О приватизации государственного и муниципального имущества", собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 2. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. 8. Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок. 9. Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.
В соответствии с п. 1, 4 ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты (п. 1). Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
При таких обстоятельствах, поскольку ответчик является собственником недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, в отношении которого земельно-правовые отношения не оформлены, ответчик обязан заключить с Департаментом городского имущества адрес как с собственником указанного земельного участка соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. С учетом того, что проект соглашения о вступлении, направленный истцом в адрес ответчика последний до настоящего времени не подписал, суд полагает, что соглашение подлежит заключению на основании решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес удовлетворить.
Обязать ...а ...а ...ича заключить Соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № ... от 14.02.2013 земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 4868 кв.м. с адресным ориентиром: адрес, влд. 4, к.1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2026 года.
фио Неменок