Дело № 33-52319/2026 — Бабушкинский районный суд города Москвы

УИД 77RS0001-02-2025-016909-62

Дело № 2-2029/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2026 года г. Москва

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при секретаре Сидорове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2029/2026 по иску Департамента городского имущества города Москвы к Соковых Вячеславу Викторовичу, Федоровскому Александру Борисовичу, Леонову Георгию Евгеньевичу, Сверчкову Олегу Геннадиевичу, Леонову Роману Евгеньевичу, Горкину Виктору Викторовичу,Манвелову Герману Тиграновичу, Преснецовой Надежде Грайеровне, Леоновой Ирине Викторовне, Платонову Игорю Вячеславовичу, Антоневичу Владимиру Васильевичу, Сверчкову Максиму Геннадьевичу, Монастыршину Владимиру Викторовичу, Орловскому Валерию Николаевичу,

Брылкиной Ольге Анатольевне об изъятии и выплате компенсации за изъятие недвижимого имущества для государственных нужд г. Москвы,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к Соковых Вячеславу Викторовичу, Федоровскому Александру Борисовичу, Леонову Георгию Евгеньевичу, Сверчкову Олегу Геннадиевичу, Леонову Роману Евгеньевичу, Горкину Виктору Викторовичу,Манвелову Герману Тиграновичу, Преснецовой Надежде Грайеровне, Леоновой Ирине Викторовне, Платонову Игорю Вячеславовичу, Антоневичу Владимиру Васильевичу, Сверчкову Максиму Геннадьевичу, Монастыршину Владимиру Викторовичу, Орловскому Валерию Николаевичу, Брылкиной Ольге Анатольевнеоб изъятии для государственных нужд города Москвы принадлежащих ответчикам на праве собственности объектов недвижимого имущества, выплате денежной компенсации и установлении условий её выплаты.

В обоснование требований, с учетом уточнения, указано, Преснецова Г.П. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0014011:11635, площадью 22,4 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Свиблово, пр. Игарский, д. 7, строен. 11, пом. 71, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) внесена запись о регистрации от 27.07.2009 № 77-77-02/059/2009-365;

Антоневич В.В. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0014011:11636, площадью 20,7 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Свиблово, пр. Игарский, д. 7, строен. 11, пом. 72, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации от 19.07.2011 № 77-77-02/010/2011-794;

Манвелов Г.Т. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0014011:11637, площадью 20,7 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Свиблово, пр. Игарский, д. 7, строен. 11, пом. 73, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации от 27.03.2025 № 77:02:0014011:11637-77/051/2025-8;

Соковых В.В. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0014011:11638, площадью 20,7 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Свиблово, пр. Игарский, д. 7, строен. 11, пом. 74, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации от 15.07.2022 № 77:02:0014011:11638-77/051/2022-2;

Орловский В.Н. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0014011:13036, площадью 20,7 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Свиблово, пр. Игарский, д. 7, строен. 11, пом. 75, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации от 13.04.2016 №77-77/002-77/002/202/2016-69/2;

Леонов Г.Е. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0014011:13037 (1/5 доли), площадью 19,6 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Свиблово, пр. Игарский, д. 7, строен. 11, пом. 70, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации от 15.06.2022 №77:02:0014011:13037-77/051/2022-5;

Леонов Р.Е. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0014011:13037 (1/5 доли), площадью 19,6 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Свиблово, пр. Игарский, д. 7, строен. 11, пом. 70, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации от 15.06.2022 № 77:02:0014011:13037-77/051/2022-4;

Леонова И.В. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0014011:13037 (3/5 доли), площадью 19,6 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Свиблово, пр. Игарский, д. 7, строен. 11, пом. 70, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации от 09.06.2022 № 77:02:0014011:13037-77/051/2022-3;

Монастыршин В.В. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0014011:11604, площадью 17,1 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Свиблово, пр. Игарский, д. 7, строен. 8, пом. 24, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации от 10.12.2013 № 77-77-02/200/2013-440;

Федоровский А.Б. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0014011:11609, площадью 17,1 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Свиблово, пр. Игарский, д. 7, строен. 8, пом. 20, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации от 31.10.2024 № 77:02:0014011:11609-77/051/2024-1;

Горкин В.В. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0014011:11611, площадью 16,7 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Свиблово, пр. Игарский, д. 7, строен. 8, пом. 17, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации от 02.07.2009 № 77-77-02/059/2009-105

Платонов И.В. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0014011:13070, площадью 17 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Свиблово, пр. Игарский, д. 7, строен. 8, пом. 19, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации от 21.07.2017 № 77:02:0014011:13070-77/002/2017-1;

Сверчков О.Г. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0014011:13072 (1/2) доли, площадью 17,1 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Свиблово, пр. Игарский, д. 7, строен. 8, пом. 59, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации от 15.04.2004 № 77-01/02-387/2004-20;

Сверчков М.Г. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0014011:13072 (1/2) доли, площадью 17,1 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Свиблово, пр. Игарский, д. 7, строен. 8, пом. 59, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации от 15.04.2004 № 77-01/02-387/2004-20;

Брылкина О.А. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0014011:1697, площадью 51,7 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Свиблово, пр. Игарский, владение 7А, строение 2, помещение 2/1, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации.

Также, ответчикам Преснецовой Н.Е., Антоневичу В.В., Орловскому В.Н., Трусову М.Е., Монастыршину В.В., Горкину В.В., Платонову И.В., Сверчкову О.Г. на праве аренды принадлежат земельные участки с кадастровым номером 77:02:0014011:15519 площадью 250 кв.м. по адресу: г. Москва, проезд Игарский, вл. 7, строен. 11, 77:02:0014011:14715 площадью 312 кв.м., г. Москва, проезд Игарский, вл. 7, строен. 8.

Указанные объекты недвижимости расположены в границах территории, в отношении которой Правительством Москвы принято решение о комплексном развитии. Во исполнение постановления Правительства Москвы от 26.09.2024 № 2192-ПП «О комплексном развитии территорий нежилой застройки города Москвы, расположенных по адресам: г. Москва, Сельскохозяйственная улица, влд. 4, проезд Русанова, влд. 2-6» истцом изданы распоряжения от 28.10.2024 № 176606 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества» и от 21.11.2024 № 199451 «О внесении изменений в распоряжение Департамента городского имущества адрес от 28 октября 2024 г. № 176606», согласно которым, в том числе, подлежат изъятию указанные объекты недвижимости ответчиков.

В соответствии с отчетами об оценке, выполненными независимой оценочной организацией ООО «Эксперт-Решения», определена величина убытков, причиненных правообладателям изъятием объектов недвижимости:

- Надежде Грайеровне Преснецовой в соответствии с отчетом об оценке от

25.02.2025 № ОЦ-01-10-24-ТЗ-2(71) в размере 878000 рублей;

- Владимиру Васильевичу Антоневичу в соответствии с отчетом об оценке от 25.02.2025 № ОЦ-01-10-24-ТЗ-2(72) в размере 814000 рублей;

- Герману Тиграновичу Манвелову в соответствии с отчетом об оценке от 25.02.2025 № ОЦ-0110-24-ТЗ-2(73) в размере 814000 рублей;

- Вячеславу Викторовичу Соковыху в соответствии с отчетом об оценке от

25.02.2025 № ОЦ-01-10-24-ТЗ-2(74) в размере 920000 рублей;

- Валерию Николаевичу Орловскому в соответствии с отчетом об оценке от 25.02.2025 № ОЦ-01-10-24-ТЗ-2(75) в размере 814000 рублей;

- Георгию Евгеньевичу Леонову в соответствии с отчетом об оценке от 25.02.2025№ ОЦ-01-10-24-ТЗ-2(70) в размере 177 600 рублей;

- Роману Евгеньевичу Леонову в соответствии с отчетом об оценке от 25.02.2025 №ОЦ-01-10-24-ТЗ-2(70) в размере 177 600 рублей;

- Ирине Викторовне Леоновой в соответствии с отчетом об оценке от 25.02.2025 №ОЦ-01-10-24-ТЗ-2(70) в размере 532 800 рублей;

- Владимиру Викторовичу Монастыршину в соответствии с отчетом об оценке от 25.02.2025 № ОЦ-О1-10-24-ТЗ-2(24) в размере 684000 рублей,

- Александру Борисовичу Федоровскому в соответствии с отчетом об оценке от 25.02.2025 № ОЦ-01-10-24-ТЗ-2(20) в размере 684000 рублей,

- Виктору Викторовичу Горкину в соответствии с отчетом об оценке от 25.02.2025 № ОЦ-01-10-24-ТЗ-2(17) в размере 789000 рублей,

- Игорю Вячеславовичу Платонову в соответствии с отчетом об оценке от

25.02.2025 № ОЦ-01-10-24-ТЗ-2(19) в размере 680000 рублей,

- Олегу Геннадиевичу Сверчкову в соответствии с отчетом об оценке от 25.02.2025 № ОЦ-01-10-24-ТЗ-2(59) в размере 342000 рублей;

- Максиму Геннадьевичу Сверчкову в соответствии с отчетом об оценке от

25.02.2025 №ОЦ-01-10-24-ТЗ-2(59) в размере 342000 рублей;

- Ольге Анатольевне Брылкиной в соответствии с отчетом об оценке от 07.05.2025 № ОЦ-01-10-24-ТЗ-(97) в 1404000 рублей.

Во исполнение требований действующего законодательства ООО «Специализированный застройщик «Ростокино-Русанова», являющееся лицом, обеспечивающим реализацию решения о комплексном развитии территории, в адрес ответчиков были направлены для согласования проекты соглашений об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости.

В соответствии с п. 9 ст. 56.12 Земельного кодекса РФ срок для подписания проекта соглашения составляет один месяц. Установленный срок истек, однако подписанные проекты соглашений в адрес истца или уполномоченной организации не поступили, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец просит суд изъять для государственных нужд вышеуказанные объекты недвижимости, установить сумму возмещения каждому из ответчиков согласно отчетам об оценке, определить, что решение суда является основанием для прекращения ограничений (обременений) в отношении изымаемых объектов и для государственной регистрации прекращения права собственности ответчиков, а также последующего перехода права собственности к ООО «СЗ «Ростокино-Русанова». Также истец просит установить условия возмещения, включая обязанность ответчиков предоставить реквизиты для перечисления компенсации, освободить помещения и обеспечить допуск к ним для проведения работ по освобождению территории, а также обратить решение к немедленному исполнению.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес и третьего лица Правительства Москвы Шпоруненко Т.А. в судебное заседание явился, заявленные уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представители ответчиков Лейнсо Т.А., Лейнсо Т.Н. в судебное заседание явились, возражали по заявленным требованиям в виду отсутствия оснований для изъятия нежилых помещений. Возражали против приведении в исполнение решения к немедленному исполнению, поскольку оснований предусмотренных законом не имеется.

Ответчики Федоровский А.Б., Леонова И.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Леонова Г.Е., и Леонова Р.Е., Сверчков О.Г., Горкин В.В., Манвелов Г.Т., Преснецова Н.Г., Брылкина О.А., Сверчков М.Г., Монастыршин В.В., Орловский В.Н., Антоневич В.В. в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали по доводам изложенных в письменных возражениях.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Специализированный застройщик «Ростокино-Русанова» Морозова И.В. в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования Департамента городского имущества города Москвы.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу Конституции Российской Федерации, включая ее ст. ст. 15, 17, 19 и 55, и исходя из общеправового принципа справедливости защита права собственности, а равно иных имущественных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Положениями ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (п. 1). Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3). Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (п. 6).

В соответствии со ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

В силу п. 1, п. 2, п. 4 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения. При определении размера такого возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка.

Согласно ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с: 1) выполнением международных договоров Российской Федерации; 2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов; 3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

При этом п. 2 ч. 2 ст. 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусматривает случаи принятия решения о комплексном развитии территории высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В рассматриваемом случае высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации является Правительство Москвы, действующее на основании Закона адрес от 20.12.2006 № 65 «О Правительстве Москвы».

В силу ч. 1 ст. 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки, и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории осуществляется в порядке, установленном настоящей главой, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

Из подп. 3.2 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд).

Согласно п. 3 ст. 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик

Преснецова Г.П. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0014011:11635, площадью 22,4 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Свиблово, пр. Игарский, д. 7, строен. 11, пом. 71, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) внесена запись о регистрации от 27.07.2009 № 77-77-02/059/2009-365;