РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 марта 2026 года г. Москва
Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при секретаре Сидорове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2030/2026 по иску Департамента городского имущества города Москвы к Трусову Михаилу Евгеньевичу об изъятии и выплате компенсации за изъятие недвижимого имущества для государственных нужд г. Москвы,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент городского имущества города Москвы с учетом уточнения, обратился в суд с иском к Трусову Михаилу Евгеньевичу об изъятии для государственных нужд города Москвы принадлежащего ответчику на праве собственности объекта недвижимого имущества, выплате денежной компенсации и установлении условий её выплаты.
В обоснование требований, указано, что Трусову Михаилу Евгеньевичу принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером .
Во исполнение постановления Правительства Москвы от 26.09.2024 № 2192-ПП «О комплексном развитии территорий нежилой застройки города Москвы, расположенной по адресу: » Департаментом городского имущества города Москвы (далее – Департамент) изданы распоряжения от 28.10.2024 № 176606 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества» (в редакции распоряжения от 18.12.2024 № 249041), согласно которому подлежат изъятию вышеуказанное нежилое помещения.
В соответствии с отчетом об оценке, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Эксперт-Решения», определена величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимости:
Трусову Михаилу Евгеньевичу в соответствии с отчетом об оценке от 25.02.2025 № ОЦ-01-10-24-ТЗ-2(18) в размере 680 000 рублей.
Во исполнение требований действующего законодательства ООО «Специализированный застройщик «Ростокино-Русанова», являющееся лицом, обеспечивающим реализацию решения о комплексном развитии территории, в адрес ответчиков были направлены для согласования проекты соглашений об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости.
В соответствии с п. 9 ст. 56.12 Земельного кодекса РФ срок для подписания проекта соглашения составляет один месяц. Установленный срок истек, однако подписанные проекты соглашений в адрес истца или уполномоченной организации не поступили, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Истец просит суд изъять для государственных нужд вышеуказанный объект недвижимости, установить сумму возмещения ответчику согласно отчету об оценке, определить, что решение суда является основанием для прекращения ограничений (обременений) в отношении изымаемого объекта и для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика, а также последующего перехода права собственности к ООО «СЗ «Ростокино-Русанова». Также истец просит установить условия возмещения, включая обязанность ответчика предоставить реквизиты для перечисления компенсации, освободить помещение и обеспечить допуск к нему для проведения работ по освобождению территории, а также обратить решение к немедленному исполнению.
Представитель истца Департамента городского имущества адрес и третьего лица Правительства Москвы Нурова А.П. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчик Трусов М.Е. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил в суд явку своего представителя.
Представитель ответчика Завьялов Е.С. в судебное заседание явился, с оценкой изымаемого имущества по результатам проведенной экспертизы согласен.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Специализированный застройщик «Ростокино-Русанова» Морозова И.В. в судебное заседание явился, поддержал уточненные исковые требования Департамента городского имущества города Москвы, возражал против взыскания по стоимости, установленной экспертизой.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав явившиеся стороны, представителей третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу Конституции Российской Федерации, включая ее ст. ст. 15, 17, 19 и 55, и исходя из общеправового принципа справедливости защита права собственности, а равно иных имущественных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.
Положениями ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (п. 1). Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3). Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (п. 6).
В соответствии со ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.
В силу п. 1, п. 2, п. 4 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения. При определении размера такого возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка.
Согласно ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с: 1) выполнением международных договоров Российской Федерации; 2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов; 3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.
При этом п. 2 ч. 2 ст. 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусматривает случаи принятия решения о комплексном развитии территории высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В рассматриваемом случае высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации является Правительство Москвы, действующее на основании Закона адрес от 20.12.2006 № 65 «О Правительстве Москвы».
В силу ч. 1 ст. 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки, и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории осуществляется в порядке, установленном настоящей главой, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.
Из подп. 3.2 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд).
Согласно п. 3 ст. 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчику Трусову Михаилу Евгеньевичу принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером .
Данные объекты недвижимости расположены в границах территории, в отношении которой уполномоченным органом государственной власти субъекта Российской Федерации – Правительством Москвы – принято решение о комплексном развитии. Так, постановлением Правительства Москвы от 26.09.2024 № 2192-ПП «О комплексном развитии территорий нежилой застройки города Москвы, расположенных по адресам: установлено, что комплексному развитию подлежат территории нежилой застройки, включающие, в том числе, объект капитального строительства по указанному адресу. Реализация данного решения возложена на ООО «СЗ «Ростокино-Русанова».
Во исполнение постановления указанного постановления Департаментом городского имущества города Москвы (далее – Департамент) изданы распоряжения от 28.10.2024 № 176606 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества» (в редакции распоряжения от 18.12.2024 № 249041), согласно которому подлежит изъятию вышеуказанное нежилое помещение.
В целях соблюдения досудебной процедуры изъятия, предусмотренной ст. 56.10 Земельного кодекса РФ, лицом, обеспечивающим реализацию проекта комплексного развития, – ООО «СЗ «Ростокино-Русанова» – в адрес ответчика был направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением отчета об оценке рыночной стоимости изымаемого объекта.
Так, в адрес ответчика по списку рассылки письмом от 24.03.2025 №РУ-297, был направлен соответствующий проект соглашения и отчет об оценке. Факт направления указанных писем подтвержден представленной в материалы дела копией письма, описью вложения и почтовым реестром.
В силу п. 9 ст. 56.12 Земельного кодекса РФ срок для подписания правообладателем проекта соглашения и его направления заказчику составляет один месяц со дня, когда лицу, у которого изымается недвижимое имущество, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения.
Как установлено судом, в установленный законом срок и до настоящего времени подписанный проект соглашения от ответчика в адрес истца или уполномоченной организации (ООО «СЗ «Ростокино-Русанова») не поступил.
Ответчик возражает против требований об изъятии недвижимого имущества и предоставлении возмещения, как основанные на противоречащих законодательству основаниям, полагая сумму возмещения заниженной.
Размер возмещения за изымаемые объекты определен в отчетах независимого оценщика – ООО «Эксперт-Решения»:
- в соответствии с отчетом об оценке от 25.02.2025 № ОЦ-01-10-24-ТЗ-2(18) рыночная стоимость нежилого помещения, принадлежащего Трусову М.Е. составляет сумму в размере в размере 680 000 рублей;
В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
В соответствии с ч.ч. 10-15 ст.10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.
На основании судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, обеспечивает перечисление денежных средств в размере, определенном на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием, на расчетный счет, указанный лицом, у которого изымается недвижимое имущество, или в случае, если реквизиты этого расчетного счета не указаны, обеспечивает внесение денежных средств в депозит нотариуса по месту нахождения изымаемого недвижимого имущества при условии, что иное не предусмотрено судебным актом о принудительном изъятии недвижимого имущества. Орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обеспечить внесение денежных средств в размере, определенном на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием, в депозит нотариуса по месту нахождения изымаемого недвижимого имущества до обращения в суд с заявлением о принудительном изъятии недвижимого имущества или в ходе рассмотрения судом заявления о принудительном изъятии недвижимого имущества.
В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.
Вступивший в законную силу судебный акт о принудительном изъятии недвижимого имущества является основанием для прекращения и возникновения прав на изымаемое недвижимое имущество, регистрации перехода прав на изымаемое недвижимое имущество и выплат соответствующего возмещения, включающего в себя, в частности, убытки, подлежащие возмещению и определенные на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. При этом заключение каких-либо соглашений не требуется.
Ответчиком Трусовым М.Е. представлен отчет об оценке № 1943Н-25 от 20 мая 2025 г., выполненный специалистом ООО «Независимый центр сертификации, экспертизы и оценки «СЕРТЕКС», согласно которому рыночная стоимость гаражного бокса, расположенного по адресу: составляет 2 014 674 руб.
Определением суда от 27 ноября 2025 года по делу назначена оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «КВАРТЭКС».
Согласно выводам эксперта ООО «КВАРТЭКС», отраженным в заключении эксперта №02/2026-СЭ от 10.02.2026:
выкупная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером , а также размер причиненных ответчику убытков, связанных с изъятием имущества для государственных нужд города Москвы составит 1 695 532 руб. 00 коп.
Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанные заключения эксперта, поскольку отсутствуют основания не доверять данным заключениям, полученным по результатам назначенной судом экспертизы, где суждения эксперта являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы эксперта не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Кроме того, судебный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данных им заключений свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе. Квалификация лица, проводившего экспертные исследования, сомнений не вызывает, эксперт имеет специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.
Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 N 43- "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Особенности осуществления государственного кадастрового учета, государственной регистрации возникновения и прекращения прав при изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества Вступивший в законную силу судебный акт об изъятии недвижимого имущества и (или) заключенное соглашение об изъятии недвижимого имущества являются основаниями для осуществления государственной регистрации прекращения прав на недвижимое имущество лиц, у которых изымается недвижимое имущество, перехода прав, прекращения ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц, а также для осуществления государственной регистрации права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на изъятое недвижимое имущество по поданному без доверенности от правообладателя изымаемого недвижимого имущества заявлению органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества.
В соответствии с ч.13 ст. 10 Вступивший в законную силу судебный акт о принудительном изъятии недвижимого имущества является основанием для прекращения и возникновения прав на изымаемое недвижимое имущество, регистрации перехода прав на изымаемое недвижимое имущество и выплат соответствующего возмещения, включающего в себя, в частности, убытки, подлежащие возмещению и определенные на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. При этом заключение каких-либо соглашений не требуется.
Таким образом, с четом вышеуказанных положений федерального закона суд определяет, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременений), внесенных в ЕГРН, в отношении изымаемого недвижимого имущества, а также, что вступившие в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчиков на принадлежащие им нежилые помещение с установлением условий возмещения, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся
Процедура изъятия объектов недвижимости для государственных нужд, предшествующая обращению в суд, включая принятие решения об изъятии, его опубликование, уведомление правообладателей и направление им проектов соглашений, истцом соблюдена в полном объеме.
Принимая во внимание, что соглашения об изъятии сторонами не достигнуто, а ответчики уклоняются от его заключения, иск о принудительном изъятии является единственным способом реализации государственных нужд по развитию территории.
При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными в части и подлежат удовлетворению частично. Разрешая требования об установлении размера возмещения за изымаемые нежилые помещения суд, с учетом представленных доказательств, установил, что:
Действительная сумма убытков ответчика Трусова М.Е. за нежилое помещение с кадастровым номером , при изъятии для государственных нужд составляет 1 695 532 руб. 00 коп.;
Разрешая ходатайство истца об обращении решения к немедленному исполнению, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
В ходе рассмотрения дела установлено, что изымаемые объекты недвижимости расположены в границах территории, в отношении которой Правительством Москвы принято решение о комплексном развитии. Данное решение направлено на реализацию государственных и общественных нужд города, включая строительство объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры. Постановлением Правительства Москвы от 26.09.2024 № 2192-ПП определены предельные сроки реализации решения о комплексном развитии территории, которые составляют 5 лет. Затягивание исполнения судебного решения может повлечь срыв установленных сроков, что причинит значительный ущерб публичным интересам адрес, а также создаст препятствия для выполнения обязательств перед подрядными организациями в рамках заключенных государственных контрактов.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым обратить решение к немедленному исполнению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к Трусову Михаилу Евгеньевичу об изъятии и выплате компенсации за изъятие недвижимого имущества для государственных нужд г. Москвы, - удовлетворить частично.
Изъять для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером .
Установить сумму возмещения Трусову Михаилу Евгеньевичу в соответствии с отчетом эксперта ООО «КВАРТЭКС» №02/2026-СЭ от 10.02.2026 в размере 1 695 532 руб. 00 коп.
Определить, что решение суда по настоящему делу в силу ч.1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для прекращения ограничений (обременений) в отношении изымаемого нежилого помещения в ЕГРН.
Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу в порядке ч. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Трусова Михаила Евгеньевича на нежилое помещение с кадастровым номером , а также перехода и возникновения права собственности ООО «Специализированный застройщик «Ростокино-Русанова» на:
- нежилое помещение с кадастровым номером ;
Установить следующие условия возмещения:
Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с оглашения решения в законную силу предоставить ООО «Специализированный застройщик «Ростокино-Русанова» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;
В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ООО «Специализированный застройщик «Ростокино-Русанова» на депозит нотариуса;
Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ООО «Специализированный застройщик «Ростокино-Русанова» за счет средств ООО «Специализированный застройщик «Ростокино-Русанова» после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства ООО «Специализированный застройщик «Ростокино-Русанова» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ООО «Специализированный застройщик «Ростокино-Русанова».
Правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ООО «Специализированный застройщик «Ростокино-Русанова» и (или) подрядной организации к нежилому помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия объекта недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней ООО «Специализированный застройщик «Ростокино-Русанова» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.
Обратить решение суда по настоящему делу к немедленному исполнению в порядке ст. 212 ГПК РФ.
В удовлетворении остальной части исковых требований, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда изготовлено 27 апреля 2026 года.
Судья А.С. Меркушова