РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 апреля 2026 года г. Москва
Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хороброй Ю.С., при секретаре судебного заседания Гилко С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2050/2026 по иску Кошевого ...я ...а к Зямзиной ...е ...е об определении порядка пользования квартирой, установил:
Истец Кошевой Е.Ю. обратился в суд с иском к Зямзиной З.Ю., в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит определить следующий порядок пользования квартирой № 55, расположенной по адресу: адрес: закрепить за истцом и выделить ему в пользование комнату № 3, площадью 23 кв.м.; закрепить за ответчиком и выделить ей в пользование комнаты № 1, площадью 15.4 кв.м., № 2, площадью 8.3 кв.м.; кухню, лоджию, ванную, уборную, коридор оставить в общем пользовании сторон.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 31.03.2012 г. между сторонами был зарегистрирован брак Центральным отделом управления ЗАГС администрации адрес, о чем составлена запись акта о заключении брака № 308. 03.12.2021 г. брак истца и ответчика был прекращен решением мирового судьи судебного участка № 386 адрес от 02.11.2021 г. В период брака 26.06.2018 г. истцом и ответчиком была приобретена трехкомнатная квартира № 55, на 8 этаже, общей площадью 65 кв. м., в том числе жилой площадью 46,4 кв.м., расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер .... Решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 28.08.2024 г. вышеуказанная квартира признана совместно нажитым имуществом истца и ответчика. За фио признано право собственности на 1/2 долю квартиры № 55, расположенной по адресу: адрес, с сохранением залоговых прав адрес. В настоящее время квартира № 55, расположенная по адресу: адрес, общей площадью 65 кв.м., принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Квартира состоит из 3 изолированных комнат: комната №1 - 15.4 кв.м., комната № 2 - 8.3 кв.м., комната № 3 - 23.0 кв.адрес периодически проживает за пределами Российской Федерации, в Новой Зеландии, в связи со сменой работы. В августе 2025 года по возвращению в Москву, истец обнаружил, что вышеуказанная квартира сдается ответчиком без согласования с ним незнакомым третьим лицам в пользование без договора, ввиду чего истцу пришлось снимать номер в гостинице. Также истец впоследствии обнаружил, что его личные вещи в квартире отсутствуют. Ответчик на контакт не идет, договориться в досудебном порядке не представляется возможным. В силу невозможности определения порядка пользования жилым помещением, истец считает необходимым произвести раздел принадлежащих долей в натуре и определить порядок пользования. В данной квартире зарегистрированы следующие лица: Кошевой ...й ..., паспортные данные, Зямзина ...а ...а, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио......, паспортные данные Истец неоднократно пытался разрешить сложившуюся ситуацию мирным путем, предлагая заключить соглашение о порядке пользования спорным помещением, однако, ответчик уклонялась.
Истец Кошевой Е.Ю. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности Чашиной А.О., которая уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. При этом требования искового заявления о выделении в натуре истцу и ответчику ½ долю квартиры по адресу: адрес просила не рассматривать в рамках данного гражданского дела.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, которая исковые требования не признала, просила в иске отказать.
Третье лицо фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц по представленным доказательствам.
Определением Бабушкинского районного суда города Москвы от 27.04.2026 г. оставлены без рассмотрения исковые требования Кошевого Е.Ю. к Зямзиной З.Ю. о выделении в натуре истцу и ответчику ½ долю квартиры по адресу: адрес.
Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер ..., общей площадью 65 кв.м., принадлежит на праве собственности истцу Кошевому Е.Ю. в размере 1/2 доли, ответчику Зямзиной З.Ю. в размере 1/2 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно экспликации к поэтажному плану, составленному ГБУ адрес городским бюро технической инвентаризации», квартира по адресу: адрес, кадастровый номер ..., состоит из жилой изолированной комнаты площадью 23 кв.м., жилой изолированной комнаты площадью 15,4 кв.м., жилой изолированной комнаты площадью 8,3 кв.м., кухни 7,9 кв.м., ванной 2,1 кв.м, коридора 7,2 кв.м., уборной 0,8 кв.м., шкаф встроенный 0,3 кв.м.
Указанная квартира приобреталась истцом и ответчиком на основании договора купли-продажи с использованием собственных средств в размере сумма и кредитных средств, предоставляемых Акционерным обществом Банк «СМП» в рамках кредитного договора № КД-2-1/0000/2018-0351 от 26.06.2018 г., в размере сумма Истец и ответчик являются созаемщиками по кредитному договору, а также солидарными должниками. Кредит предоставляется сроком на 240 месяцев.
С 01.01.2024 г. адрес БАНК» прекратил свою работу, так как вошел в состав Промсвязьбанка. Кредитный договор передан в адрес.
Решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 28.08.2024 г. квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер ..., признана совместно нажитым имуществом Кошевого Е.Ю. и фио (фио) З.Ю., признано право собственности Кошевого Е.Ю. в размере 1/2 доли квартиры, и право собственности Зямзиной З.Ю. в размере 1/2 доли квартиры.
Брак сторон, зарегистрированный 31.03.2012 г. Центральным отделом управления ЗАГС администрации адрес, запись акта о заключении брака № 308, прекращен 03.12.2021 г. на основании решением мирового судьи судебного участка № 386 адрес от 02.11.2021 г.
Решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 09.06.2025 г. Кошевому Е.Ю. определен порядок общения с несовершеннолетними детьми фио, паспортные данные, и фио, паспортные данные.
Согласно выписке из домовой книги, в указанной квартире постоянно зарегистрированы по месту жительства: фио с 14.08.2018 г., фио, паспортные данные, с 14.08.2018 г., фио, паспортные данные, с 14.08.2018 г., Кошевой Е.Ю. с 14.08.2018 г., фио с 04.02.2019 г.
Из возражений ответчика следует, что она против определения порядка пользования жилым помещением, поскольку квартира находится в долевой собственности истца и ответчика, но приобреталась за счет средств материнского капитала. В действительности ответчик уехал в Новую Зеландию в 2022 году, постоянно там проживает и работает, расходов на содержание и ремонт квартиры не несет со времен отъезда. Считает, что предложенный истцом порядок нарушает права иных лиц, зарегистрированных в указанной квартире, в частности социальные нормы, согласно которым в г. Москве установлен стандарт нормативной площади жилого помещения – 18 кв.м. на человека, который будет нарушен при установлении порядка пользования жилым помещением, предложенного истцом.
В обоснование возражений ответчиком представлена выписка о движении средств материнского капитала от 28.01.2026 г., квитанции об оплате задолженности по кредитному договору № КД-2-1/0000/2018-0351 от 26 июня 2018 года, переписка сторон и копия кредитного договора, заключенного между ответчиком и адрес от 21.05.2020 г. на сумму сумма, справка адрес о полном погашении кредита.
Из отзыва на исковое заявление третьего лица фио следует, что он является сыном ответчика фио, они вместе проживают в квартире по адресу: адрес, с братом фио, паспортные данные, и сестрой фио, паспортные данные. Истец является бывшим супругом его матери и в настоящее время с ними не проживает, так как в феврале 2022 года он уехал жить и работать в Новую Зеландию. С момента отъезда он приезжал только в конце лета или в начале осени 2025 года. В тот приезд он поменял замки, и они не могли попасть в квартиру. Когда мама ему позвонила, он сказал, что скоро приедет и откроет, но так и не приехал. Как он понял, он улетел обратно в Новую Зеландию. Мама вызвала специалиста и он вскрыл замок. Полагает, что обязательно должен быть учтен тот факт, что они самостоятельно делали ремонт в указанной квартире и приобретали мебель, на что его мама брала кредит почти сумма Если исходить из предложенного истцом раздела, сестра Оля, так как она девочка, так и останется в своей комнате (самая маленькая), которая так и ремонтировалась как ее комната. А они втроем с мамой и братом будут ютиться в средней комнате, тогда как самая большая комната будет оставаться свободной. В целях соблюдения прав всех проживающих в квартире, целесообразнее определить право пользования истца и фио большой комнатой, ответчика и Оли средней комнатой, а его маленькой.
Из материалов дела следует, что Кошевой Е.Ю. с 15.01.2024 г. имеет бессрочную визу в Новую Зеландию, количество въездов по данной визе многократное.
Жилищным кодексом РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ). К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
По смыслу положения ст. 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).
В силу статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Часть 3 ст. 17 Конституции РФ устанавливает, что права и свободы, следовательно, и право собственности, должны осуществлять с таким расчетом, чтобы не нарушать права и свободы других лиц. Введение ограничений для собственника допускает статья 56 Конституции РФ.
Пункт 1 ст. 10 ГК РФ устанавливает, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Таким образом, законодателем закреплен общий принцип ограничения усмотрения правообладателя при осуществлении своих гражданских прав — запрет злоупотребления правом. С учетом этого вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией им права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, однако, такая реализация прав не может осуществляться вразрез с интересами иных собственников жилого помещения, поскольку иное означало бы злоупотребление своими правами.
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.
При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В этой связи при разрешении заявленных требований суд учитывает не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, сложившийся порядок пользования квартирой, имеющих право пользования жилым помещением, произведенный ремонт указанной квартиры.
Принимая во внимание, что жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 65 кв.м., жилой площадью 46,7 кв.м., состоит из жилой изолированной комнаты площадью 23 кв.м., жилой изолированной комнаты площадью 15,4 кв.м., жилой изолированной комнаты площадью 8,3 кв.м., кухни 7,9 кв.м., ванной 2,1 кв.м, коридора 7,2 кв.м., уборной 0,8 кв.м., шкафа встроенного 0,3 кв.м., на долю истца и ответчиков приходится по 1/2 доли в праве собственности, с учетом площади жилых комнат, суд полагает возможным определить собственникам следующий порядок пользования спорным жилым помещением, по которому выделить в пользование Кошевому Е.Ю. комнату площадью 23 кв.м.; выделить в пользование Зямзиной З.Ю. комнату площадью 15,4 кв.м.; и комнату площадью 8,3 кв.м.; места общего пользования в указанной квартире оставить в общем пользовании сторон.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, решил:
Исковые требования Кошевого ...я ...а – удовлетворить частично.
Определить следующий порядок пользования жилым помещением по адресу: адрес:
- выделить в пользование Кошевого ...я ...а жилую изолированную комнату, площадью 23,0 кв.м.;
- выделить в пользование Зямзиной ...ы ...ы жилую изолированную комнату, площадью 15,4 кв.м. с лоджией 3,4 кв.м., жилую изолированную комнату, площадью 8,3 кв.м.;
- кухню, ванную, уборную, коридор со шкафом встроенным оставить в совместном пользовании сособственников.
В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд города Москвы.
Решение принято в окончательной форме 06.07.2026 г.
Судья Ю.С. Хоробрая