РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 апреля 2026 года адрес
Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2056/2026 по иску ...ой ...ы ...ны к ...у ...у ...ичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ...фио обратилась в суд с иском к ...у Р.А., в котором просила признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником названной квартиры на основании договоров купли-продажи долей, заключенных с прежним собственником ...фио 21 июля 2022 года и 19 августа 2022 года. В жилом помещении с 12 октября 2016 года зарегистрирован по месту жительства ответчик ... Р.А., который был вселен в квартиру прежним собственником в качестве члена его семьи. После перехода права собственности к истцу ответчик в квартире не проживает, его личных вещей в ней нет, расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг он не несет. Членом семьи нового собственника ответчик не является, какое-либо соглашение о сохранении за ним права пользования квартирой между сторонами отсутствует. Сохраняя регистрацию в принадлежащем истцу жилье, ответчик нарушает права истца как собственника, чем и вызвано обращение в суд.
Истец ...фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Ответчик ... Р.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.
Третье лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Аналогичные положения закреплены в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
К членам семьи собственника жилого помещения, как предусмотрено ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ...а ...а ...на является собственником жилого помещения – отдельной квартиры общей площадью 56,8 кв. м, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0010016:1466. Право собственности истца на квартиру возникло на основании договоров купли-продажи долей, заключенных с ...фио 21 июля 2022 года и 19 августа 2022 года, и зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 22 июля 2022 года и 22 августа 2022 года соответственно.
Как следует из выписки из домовой книги и не оспаривалось сторонами, в указанной квартире с 12 октября 2016 года постоянно зарегистрирован по месту жительства ответчик ... ... ...ич, паспортные данные. Ответчик был вселен в жилое помещение прежним собственником ...фио в качестве члена его семьи (внука).
После приобретения квартиры истцом ответчик в спорном жилом помещении не проживает, выехал из него, его личные вещи в квартире отсутствуют. Обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчик не исполняет. Членом семьи ...фио ... Р.А. не является, совместного хозяйства с собственником не ведет. Какое-либо письменное соглашение, предоставляющее ответчику право пользования квартирой после перехода права собственности к истцу, между сторонами не заключалось.
Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Таким образом, поскольку переход права собственности на квартиру от ...фио к ...ой Е.А. состоялся, а ответчик ... Р.А. являлся членом семьи прежнего собственника, то в силу прямого указания п. 2 ст. 292 ГК РФ его право пользования спорным жилым помещением прекратилось. Оснований для сохранения за ответчиком права пользования квартирой в отношении нового собственника законом не предусмотрено, и судом таких обстоятельств не установлено. Сам по себе факт регистрации ответчика в жилом помещении, являясь административным актом, не порождает и не сохраняет за ним право пользования этим помещением при отсутствии иных законных оснований.
Сохранение регистрации ...фио в принадлежащей истцу квартире нарушает права ...ой Е.А. как собственника, в том числе лишает ее возможности в полной мере реализовать правомочия по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом, в связи с чем исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
В силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, решение суда о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ...ой ...ы ...ны к ...у ...у ...ичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать ...а ...а ...ича (паспортные данные...) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Настоящее решение является основанием для снятия ...а ...а ...ича (паспортные данные...) с регистрационного учета по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2026 года.
фио Неменок