РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 марта 2026 года адрес
Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2060/2026 по иску ...а ...а ...ича к ... ...у ...ичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
...фио обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ... Р.Т. о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что 22.06.2025 между истцом и ...фио, паспортные данные, умершей 18.10.2023, зарегистрированной на дату смерти по алресу: адрес, признанной несостоятельной (банкротом) с особенностями, установленными правилами параграфа 4 главы адрес «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002 на основании решения Арбитражного суда адрес от 26.02.2025 по делу ... в лице финансового управляющего фио, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №165186/1. Предметом договора являлась квартира, расположенная по адресу: адрес. Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке. В квартире до настоящего времени зарегистрирован ответчик ... Р.Т., который на письменное обращение истца с требованием о снятии с регистрационного учета никак не отреагировал. Соглашений между сторонами о сохранении регистрации и проживания в квартире истца ответчика не заключалось. Обращаясь в суд с иском, с учетом уточнений требований, истец просит признать ответчика ... Р.Т. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Истец ...фио в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени проведения судебного заседания извещен.
Ответчик ... Р.Т. в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени проведения судебного заседания извещен.
В соответствии со 113 ГПК РФ Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные ГПК РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также принимая во внимание положения ст. 6.1 ГПК РФ, гарантирующие сторонам в деле право на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие участников судебного разбирательства в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Изучив и исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации Каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 1 ЖК РФ Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с ч. 1 ст. 10 ЖК РФ Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
На основании ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: 1) признания жилищного права; 2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; 3) признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих ЖК РФ или принятым в соответствии с ЖК РФ федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; 4) неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих ЖК РФ или принятым в соответствии с ЖК РФ федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; 5) прекращения или изменения жилищного правоотношения; 6) иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, и в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 2 и ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом.
Таким образом, исходя из содержания приведенных норм, законодатель, предусмотрел право собственника жилого помещения на передачу его в безвозмездное пользование иным лицам.
В соответствии со ст, 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.
В судебном заседании установлено и из материалов гражданского дела следует, что истец ...фио является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №165186/1 от 22.06.2025, заключенного между истцом и ...фио, паспортные данные, умершей 18.10.2023, зарегистрированной на дату смерти по адресу: адрес, признанной несостоятельной (банкротом) с особенностями, установленными правилами параграфа 4 главы адрес «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002 на основании решения Арбитражного суда адрес от 26.02.2025 по делу ... в лице финансового управляющего фио, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №165186/1. Предметом договора являлась квартира, расположенная по адресу: адрес.
Доказательств того, что договор купли-продажи квартиры был расторгнут либо признан судом недействительным в суд не представлено. Встречных исковых требований об оспаривании прав истца на спорную квартиру ответчиком не предъявлено. Таким образом, в настоящее время истец ...фио является единоличным собственником спорной жилой площади на законных основаниях.
Как следует из актуальной выписки из домовой книги по адресу: адрес, в спорной квартире до настоящего времени зарегистрирован на постоянной основе ответчик ... Р.Т.
При этом ответчик зарегистрирован в спорной квартире в отсутствие каких-либо договорных отношений с истцом. Соглашение между сторонами по вопросу пользования ответчиком спорной жилой площадью не заключалось. Таким образом, в соответствии со ст.ст. 31,35 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ ответчик должны быть признан утратившими право пользования спорной квартирой с момента перехода права собственности на квартиру к истцу, при этом законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой не имеется, ответчик по спорному адресу не проживает, личных вещей его в квартире не имеется, жилищно-коммунальные услуги ответчик не оплачивает.
Разрешая заявленные требования, оценив все представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, поскольку право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за истцом, ответчик настоящим решением признан утратившим право пользования спорным жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета.
Сама по себе регистрация ответчика не может служить основанием для сохранения за ним права пользования жилым помещением.
Регистрация ответчика по спорному адресу нарушает права истца как собственника жилого помещения ( ст.ст. 209, 288, 304 ГК РФ), истец также вынужден нести дополнительные расходы по оплате за жилое помещение в связи с регистрацией ответчика по спорному адресу.
Руководствуясь вышеуказанными положениями законов, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Признать ... ...а ...ича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Настоящее решение суда по вступлению в законную силу является основанием для снятия ... ...а ...ича с регистрационного учета по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2026 года.
фио Неменок