РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 февраля 2026 года адрес
Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Щербининой О.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2075/2026 по иску ПАО «АК БАРС» Банк к Алешиной Светлане Сергеевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «АК БАРС» Банк к Алешиной Светлане Сергеевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № 555690-23 от 12.01.2023 г. заключенный между ПАО «АК БАРС» Банк и Алешиной Светланой Сергеевной.
Взыскать с Алешиной Светланы Сергеевны (паспортные данные......) в пользу ПАО «АК БАРС» Банк (ОГРН 1021600000124) задолженность по кредитному договору № 555690-23 от 12.01.2023 г. за период с 27.06.2024 г. по 14.11.2025 г. в размере сумма из них: сумма – задолженность по кредиту, сумма – задолженность по процентам за пользование кредитом, расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма, почтовые расходы сумма, задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга – сумма, за период с 15.11.2025 по дату вступления в законную силу (включительно) решения суда по ставке 17,99% годовых.
Обратить взыскание на 3-комнатную квартиру, назначение – жилое, общей площадью 50,9 кв.м., расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, кадастровый номер: 77:02:0010003:5954.
Установить начальную продажную стоимость на торгах на 3-комнатную квартиру, назначение – жилое, общей площадью 50,9 кв.м., расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, кадастровый номер: 77:02:0010003:5954, в размере сумма
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья фио
УИД 77RS0001-02-2025-018280-23
Дело № 2-2075/2026
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 февраля 2026 года адрес
Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Щербининой О.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2075/2026 по иску ПАО «АК БАРС» Банк к Алешиной Светлане Сергеевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с данным иском к Алешиной С.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.
Требования мотивированы тем, что 12.01.2023 Банк «Мир Привилегий» (ООО) и ответчик заключили кредитный договор № 555690-23, во исполнение которого истец выдал ответчику кредит в размере сумма, для целевого использования – для приобретения квартиры расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, кадастровый номер: 77:02:0010003:5954, на срок до 10.03.2043 включительно, под 17,99% годовых. Факт выдачи и пользования кредитом подтверждается выпиской по счету. Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по указанному договору, в связи с чем по состоянию на 14.11.2025 у него образовалась просроченная задолженность по основному долгу в сумме сумма, просроченные проценты – сумма 27.06.2024 г. между Банк «Мир Привилегий» (ООО) и истцом был заключен договор купли-продажи закладных № 30/06/2024, согласно которому Банк «Мир Привилегий» (ООО) уступил, а ПАО «АК Барс» Банк приобрел права в отношении задолженности Алешиной С.С. ООО «ПКО Национальная Фабрика ипотеки» является новым владельцем закладных кредитором должников, в связи с приобретением соответствующих прав по договору купли-продажи заключенному между ним и Банк «Мир Привилегий» (ООО). Истец просит взыскать задолженность по кредитному договору в размере, задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с 15.11.2025 по дату вступления в законную силу решения суда по настоящему делу в по ставке 17,99 % годовых, почтовые расходы в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма, обратить взыскание на заложенное имущество – 3-комнатную квартиру, общей площадью 50,9 кв.м., расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, кадастровый номер: 77:02:0010003:5954, установив начальную стоимость заложенного имущества в размере 80 % от рыночной стоимости, установленной оценщиком, а именно – сумма
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 160 ГК РФ двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
В силу ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса, согласно которого совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ГК РФ для договора займа.
Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии с положениями ст. ст. 809 - 811 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; при этом заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) в размере, предусмотренном договором, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 819 ГК РФ; если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, при нарушении срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 12.01.2023 между Банк «Мир Привилегий» (ООО) и Алешиной С.С. заключен кредитный договор № 555690-23, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере сумма, на условиях уплаты процентов за пользование кредитом в размере 17,99% годовых и погашения кредита до 10.03.2043 включительно.
Выпиской по счету подтверждается, что предоставленными денежными средствами ответчик воспользовался.
Кредит предоставлен для целевого использования – для приобретения 3-комнатной квартиры, назначение – жилое, общей площадью 50,9 кв.м., расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, кадастровый номер: 77:02:0010003:5954.
27.06.2024 г. между Банк «Мир Привилегий» (ООО) и ПАО «АК БАРС» Банк был заключен договор купли-продажи закладных № 30/06/2024, согласно которому Банк «Мир Привилегий» (ООО) уступил свои права в том числе в отношении задолженности Алешиной С.С.
Ответчик принятые на себя обязательства по указанному договору должным образом не выполнял. Материалами дела подтверждается, что платежи в счет погашения задолженности по кредиту ответчиком производились с нарушениями в части сроков и сумм, обязательных к погашению, в связи с чем за период с 27.06.2024 по 14.11.2025 у него образовалась задолженность в сумме сумма
На дату подачи заявления, заемщиком из суммы кредита возвратил сумма
Истец просит взыскать задолженность в размере сумма, задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с 15.11.2025 по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по данному делу по ставке 17,99%; расходы на уплату государственной пошлины сумма, почтовые расходы сумма; обратить взыскание на заложенное имущество – 3-комнатную квартиру назначение – жилое, общей площадью 50,9 кв.м., расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, кадастровый номер: 77:02:0010003:5954, установив начальную стоимость заложенного имущества, установленной независимым оценщиком, в размере сумма
Согласно представленному Банком расчету задолженности на 14.11.2025 за ответчиком числится задолженность в сумме сумма, из них: сумма – задолженность по кредиту, сумма – задолженность по процентам за пользование кредитом.
Расчет задолженности проверен судом, является обоснованным, поскольку данный расчет не противоречит условиям заключенного между сторонами соглашения о кредитовании. Оснований не доверять доказательствам, предоставленным истцом, у суда не имеется.
Судом установлено, что ответчик нарушает условия договора, а именно не погашает кредит и начисленные на него проценты в том объеме и сроки, которые установлены договором.
Поскольку в судебном заседании установлено, что между Банк «Мир Привилегий» (ООО) и ответчиком был заключен кредитный договор, в рамках которого ответчику были предоставлены кредитные средства, заемщиком нарушались существенные условия договора, касающиеся размера и сроков погашения выданного кредита и уплате начисленных процентов, данные обстоятельства являются основанием для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору в заявленном истцом размере сумма
Вместе с тем в силу ст. 809 ГК РФ кредитор вправе рассчитывать на выплату заемщиком процентов за пользование кредитом до дня возврата займа включительно, удовлетворению также подлежат требования истца о взыскании процентов по ставке 17,99% годовых, начисляемых на остаток сумму основного долга сумма, за период с 15.11.2025 по дату фактического погашения задолженности.
Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно подпункту 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Как следует из отчета об оценке ООО «Мобильный оценщик» № 9-251105-2352101 от 12.11.2025, рыночная стоимость спорного объекта недвижимости составляет сумма
На основании подпункта 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд определяет начальную продажную цену объекта недвижимости – квартиры № 18, назначение – жилое, общей площадью 50,9 кв.м., расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, кадастровый номер: 77:02:0010003:5954 – сумма (12 531 000*80%).
Таким образом, суд приходит к выводу, что заложенное имущество – квартира № 18, назначение: жилое, общая площадь – 50,9 кв. м., находящееся по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, кадастровый номер: 77:02:0010003:5954, необходимо реализовать путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества в размере сумма
Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Учитывая, что обязательства по договору Заемщиком фио надлежащим образом не исполнены, Кредитор направил в адрес ответчиков требование о досрочном погашении кредита, однако до настоящего времени задолженность по кредиту не погашена.
В соответствии с ч. 5 ст. 453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
Суд, оценив допущенные ответчиком нарушения сроков и сумм ежемесячных платежей по кредитному договору, приходит к выводу об обоснованности требований истца о расторжении договора.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку несение почтовых расходов подтверждены материалами дела с истца в пользу ответчика подлежат взысканию почтовые расходы в размере сумма
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «АК БАРС» Банк к Алешиной Светлане Сергеевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № 555690-23 от 12.01.2023 г. заключенный между ПАО «АК БАРС» Банк и Алешиной Светланой Сергеевной.
Взыскать с Алешиной Светланы Сергеевны (паспортные данные......) в пользу ПАО «АК БАРС» Банк (ОГРН 1021600000124) задолженность по кредитному договору № 555690-23 от 12.01.2023 г. за период с 27.06.2024 г. по 14.11.2025 г. в размере сумма из них: сумма – задолженность по кредиту, сумма – задолженность по процентам за пользование кредитом, расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма, почтовые расходы сумма, задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга – сумма, за период с 15.11.2025 по дату вступления в законную силу (включительно) решения суда по ставке 17,99% годовых.
Обратить взыскание на 3-комнатную квартиру, назначение – жилое, общей площадью 50,9 кв.м., расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, кадастровый номер: 77:02:0010003:5954.
Установить начальную продажную стоимость на торгах на 3-комнатную квартиру, назначение – жилое, общей площадью 50,9 кв.м., расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, кадастровый номер: 77:02:0010003:5954, в размере сумма
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 02 марта 2026 года.
Судья фио