РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 мая 2026 года г. Москва
Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Хороброй Ю.С., при секретаре судебного заседания Гилко С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2121/2026 по иску Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства адрес» к Петровой ...е ...е о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец Унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства адрес» обратился в суд с иском к ответчику Петровой Н.А., в котором просит взыскать с ответчика сумму неисполненных обязательств по договору участия в долевом строительстве от 21 ноября 2016 года № ... в размере сумма, неустойку за период с 13 марта 2024 года по 24 ноября 2025 года в размере сумма, неустойку за период с 25 ноября 2025 года по дату фактической оплаты задолженности, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указал, что 20 сентября 2016 года между ООО «Тирос-Инвест» и фио заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № ..., в соответствии с которым ООО «Тирос-Инвест» обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 219, расположенный по адресу: адрес, г.адрес, адрес. 29 марта 2017 года между фио и Петровой Н.А. заключено соглашение № 01, в соответствии с которым Петровой Н.А. переданы все права участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ... от 20 сентября 2016 года. На основании определения Арбитражного суда адрес от 03 сентября 2021 года по делу № ... заявление Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» о намерении приобрести объект незавершенного строительства и исполнить обязательства застройщика-банкрота ООО «Тирос-Инвест» удовлетворены, а также переданы требования и обязательства ООО «Тирос-Инвест» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства и право требования по взысканию задолженности по договорам участия в долевом строительстве. На основании определения о передаче объекта и ст. 201.15-2 Закона о банкротстве между конкурсным управляющим ООО «Тирос-Инвест» и Фондом 31 февраля 2022 года заключен договор передачи обязательств застройщика № ..., подписан акт приема-передачи обязательств. Обязательства застройщика-банкрота ООО «Тирос-Инвест» перед Петровой Н.А. по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве от 20 сентября 2016 года № ... переданы Фонду в соответствии с Законом о банкротстве. Согласно договору участия в долевом строительстве от 20 сентября 2016 года № ..., планируемая площадь квартиры № 219 составляет 47,70 кв.адрес п. 3.1 договора цена договора является суммой денежных средств, подлежащих уплате ответчиком, и рассчитывается исходя из стоимости 1 кв.м. планируемой площади квартиры, равной сумма В соответствии с п. 1.3 договора в случае отклонений более чем на 2% от указанной в п. 1.2 договора общей площади, производится перерасчет стоимости квартиры. В соответствии с техническим планом площадь квартиры № 219 составляет 49 кв.м. В исполнение обязательств по ДДУ между фондом и ответчиком 27 февраля 2024 года подписан акт приема-передачи помещения квартиры № 219, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес. Пунктом 1 акта приема-передачи определено, что фактическая площадь квартиры составляет 49 кв.м., площадь превышает на 1,3 кв.адрес образом, ответчик должна довнести плату в размере сумма Срок осуществления доплаты истек 12 марта 2024 года. В связи с неисполнением в добровольном порядке обязательств по оплате задолженности ответчику направлена досудебная претензия от 28 апреля 2025 года № 16-565ОГ/2025, которая оставлена без удовлетворения.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме. При этом пояснил, что при подписании договора участия в долевом строительстве ошибочно использовался понижающий коэффициент для балкона (0,3), а после ввода дома в эксплуатацию использовался правильный коэффициент для лоджии (0,5).
Ответчик Петрова Н.А. в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Исходя из смысла п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела установлено, что 20 сентября 2016 года между ООО «Тирос-Инвест» и фио заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № ..., в соответствии с которым ООО «Тирос-Инвест» обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 219, расположенный по адресу: адрес, г.адрес, адрес.
29 марта 2017 года между фио и Петровой Н.А. заключено соглашение № 01, в соответствии с которым Петровой Н.А. переданы все права участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ... от 20 сентября 2016 года.
На основании определения Арбитражного суда адрес от 03 сентября 2021 года по делу № ... заявление Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» о намерении приобрести объект незавершенного строительства и исполнить обязательства застройщика-банкрота ООО «Тирос-Инвест» удовлетворены, а также переданы требования и обязательства ООО «Тирос-Инвест» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства и право требования по взысканию задолженности по договорам участия в долевом строительстве.
На основании определения о передаче объекта и ст. 201.15-2 Закона о банкротстве между конкурсным управляющим ООО «Тирос-Инвест» и Фондом 31 февраля 2022 года заключен договор передачи обязательств застройщика № ..., подписан акт приема-передачи обязательств.
Обязательства застройщика-банкрота ООО «Тирос-Инвест» перед Петровой Н.А. по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве от 20 сентября 2016 года № ... переданы Фонду в соответствии с Законом о банкротстве.
Согласно договору участия в долевом строительстве от 20 сентября 2016 года № ..., планируемая площадь квартиры № 219 составляет 47,70 кв.м.
В соответствии с п. 3.1 договора цена договора сумма Цена договора является суммой денежных средств, подлежащих уплате ответчиком, и рассчитывается исходя из стоимости 1 кв.м. планируемой площади квартиры, равной сумма
Согласно п. 1.3 договора в случае отклонений более чем на 2% от указанной в п. 1.2 договора общей площади, производится перерасчет стоимости квартиры.
В соответствии с п. 1.2 договора № ... от 20 сентября 2016 года об участии в долевом строительстве жилого дома застройщик обязался передать квартиру общей площадью 47,7 кв.м. (с учетом летних помещений (лоджий и балконов с понижающими коэффициентами). При этом для летнего помещения площадью 3,9 кв.м. (по схеме, приложенной к договору участия в долевом строительстве) использовался коэффициент для балкона 0,3. Следовательно, площадь летнего помещения с учетом понижающего коэффициента – 1,2 кв.м., площадь без летнего помещения – 46,5 кв.м.
Как указано в пункте 1.3 договора, в случае отклонения площади от указанной в п. 1.2 более чем на 2% производится перерасчет стоимости квартиры. адрес квартиры уточняется после натурных обмеров БТИ.
Во исполнение обязательств по ДДУ между фондом и ответчиком 27 февраля 2024 года подписан акт приема-передачи помещения квартиры № 219, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес.
Пунктом 1 акта приема-передачи определено, что общая площадь квартиры составляет 47,2, кв.м, общая приведенная площадь квартиры составляет 49 кв.м.
Использованию для летнего помещения площадью 3,6 кв.м. (по схеме из выписи из ЕГРН) подлежит понижающий коэффициент, который применялся при подписании договора участия в долевом строительства, т.е. для балконов 0,3. Следовательно, площадь летнего помещения с учетом понижающего коэффициента – 1,1 кв.м., площадь без летнего помещения – 47,2 кв.м., площадь объекта с учетом летнего помещения 48,3 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес, составляет 47,2, кв.м.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что площадь квартиры, переданной ответчику, превышает на 1,3 кв.м., в связи с чем ответчик должна довнести плату в размере сумма
48,3 кв.м. (после ввода в эксплуатацию площадь квартиры с учетом летнего помещения с использованием понижающего коэффициента для балкона) - 47,7 кв.м. (при подписании договора участия в долевом строительстве площадь квартиры с учетом летнего помещения с использованием понижающего коэффициента для балкона) = 0,6 кв.м., что составляет сумма (1,3% от цены договора участия в долевом строительства (сумма)).
Использование после ввода объекта в эксплуатацию другого понижающего коэффициента для лоджии приведет к нарушению прав участника долевого строительства, что недопустимо.
В соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска, так как в судебном заседании не нашел свое подтверждение факт передачи истцу квартиры с площадью, имеющей отклонение более чем на 2% от общей проектной площади и не имеется правовых оснований для взыскания с Петровой Н.А. денежных средств, недоплаченных по договору.
С учетом этого также не подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании неустойки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства адрес» к Петровой ...е ...е о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, неустойки и судебных расходов – отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 03.07.2026 г.
Судья Ю.С. Хоробрая