РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 апреля 2026 года г. Москва
Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Фомичевой О.В., при помощнике Шабановой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2502/26 по иску Гомшиашвили А.Т. к Токарь Н.С. об определении порядка пользования жилым помещением, определении долей в оплате жилого помещения и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец Гомшиашвили А.Т. обратился в суд с иском к ответчику Токарь Н.С., в котором просит суд определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: хх: выделить в личное пользование истца жилую комнату площадью 19 кв.м.; выделить в личное пользование ответчика жилую комнату площадью 11,7 кв.м.; определить в общее пользование туалет, ванную комнату, кухню, коридор; также просил определить порядок и размер участия сторон в расходах по оплате жилого помещения коммунальных услуг в квартире следующим образом: выделить истцу и ответчику по 1/2 доле от причитающихся платежей и причитающейся на эту долю общей площади; установить, что решение суда по настоящему делу является основанием для выдачи ГБУ МФЦ города Москвы и ЖСК «Краснодон» отдельных платежных документов на оплату жилья и коммунальных услуг сторонам в соответствии с установленными долями. В обоснование требований указано, что Гомшиашвили А.Т. и Токарь Н.С. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: хх, кадастровый номер хх, по ½ доле в праве собственности каждый. Квартира состоит из двух комнат площадью 19 кв.м. и 11,7 кв.м., имеет туалет, ванную комнату, кухню и коридор. В октябре 2025 года в адрес истца от ответчика поступило предложение о заключении соглашения об определении порядка пользования жилым помещением и разделе оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Данное предложение в редакции ответчика оказалось для истца не приемлемым, в связи с чем ответчику 22.10.2025 был направлен ответ на предложение, согласно которому истец частично согласен с предложенным ответчиком вариантом определения порядка пользования квартирой, в частности: закрепить за истцом в пользование комнату площадью 19 кв.м., за ответчиком в пользование комнату площадью 11,7 кв.м., места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор оставить в общем пользовании собственников. По вопросу оплаты истцом ответчику компенсации рыночной стоимости за разницу площадей комнат, истец выразил свое несогласие, поскольку компенсация считается возмещением имущественной потери, однако, при выделе ответчику комнаты меньшей площадью ее доля в размере 1/2 не уменьшается, а потому убытков, которые надо компенсировать, у ответчика нет. Соглашение о порядке пользования квартирой, порядке и размере участия сторон в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не достигнуто. Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.
Представитель истца Ковалёв А.С. в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика Самошкина Г.В. в судебное заседание явилась, поддержала доводы письменных возражений на иск.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
В силу п.п. 1, 3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению, как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
При наличии нескольких собственников жилого помещения положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ).
Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в квартире собственники должны осуществлять по соглашению между собой, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
При этом, положения ст. 247 ГК РФ направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
По смыслу положений ст. 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).
В этой связи при разрешении заявленных требований суд должен учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.
Судом установлено и следует из материалов дела, что спорное жилое помещение по адресу: хх, с кадастровым номером хх, общей площадью 50,7 кв.м., представляет собой двухкомнатную квартиру, состоящую из комнат площадью 19,7 кв.м. и 11,7 кв.м., туалета, ванной комнаты, кухни, коридора, и принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности по ½ доле у каждого, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Таким образом, долям Гомшиашвили А.Т. и Токарь Н.С. соответствует общая площадь квартиры равная по 25,35 кв.м. каждому.
Сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, что они членами одной семьи не являются, совместного хозяйства не ведут, общего бюджета не имеют. Какого-либо соглашения между собственниками квартиры о порядке пользования ею не заключалось.
Как указали стороны и подтверждается материалами дела, в досудебном порядке договориться истцу и ответчику о порядке пользования спорной квартирой не удалось, при этом, сторонами не отрицается, что в пользовании Гомшиашвили А.Т. фактически находится жилая комната площадью 19,7 кв.м., где им самостоятельно сделан ремонт, в пользовании Токарь Н.С. находится жилая комната площадью 11,7 кв.м.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание позицию сторон, в том числе ответчика, которая не возражает против предложенного истцом порядка пользования спорной квартирой, соотношения долей в праве собственности на жилое помещение, нуждаемости каждого из собственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования, суд приходит к выводу об определении порядка пользования квартирой по адресу: хх, по предложенному истцом варианту, а именно выделении в пользование Гомшиашвили А.Т. комнаты площадью 19 кв.м., Токарь Н.С. - комнаты площадью 11,7 кв.м., с оставлением мест общего пользования в общем пользовании собственников жилого помещения, поскольку они предназначены для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в помещении и должны находиться в совместном пользовании сторон.
При этом, судом принято во внимание, что стороны не возражают против фактически сложившегося между ними порядка пользования жилым помещением, ответчик против предложенного истцом порядка пользования спорной квартиры не возражал, иной порядок пользования не предложил.
Ч. 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Таким образом, вопреки доводам ответчика о необходимости определения размера несения оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг пропорционально площади занимаемых сторонами помещений в квартире, действующим законодательством установлена обязанность по содержанию принадлежащего собственнику имущества пропорционально размеру его доли в этом имуществе.
Поскольку спорная квартира находится в общей долевой собственности сторон по ½ доли у каждого, суд приходит к выводу об определении каждой из сторон по ½ доле в оплате жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: хх, что является основанием для выдачи Гомшиашвили А.Т. и Токарь Н.С. отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально установленным долям в оплате.
При этом суд отклоняет довод ответчика о том, что между сторонами отсутствует спор по заявленным истцом требованиям, поскольку он опровергается материалами дела, в частности перепиской сторон с предложениями об определении порядка пользования квартирой и порядка оплаты за нее.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: хх:
- выделить в пользование Гомшиашвили Александру Теимуразовичу комнату площадью 19 кв.м.,
- выделить в пользование Токарь Наталии Степановне комнату площадью 11,7 кв.м.,
- места общего пользования оставить в общем пользовании собственников жилого помещения.
Определить доли в оплате жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: хх, в следующем порядке:
- Гомшиашвили Александру Теимуразовичу – 1/2 долю в оплате;
- Токарь Наталии Степановне – 1/2 долю в оплате.
Настоящее решение является основанием для выдачи Гомшиашвили А.Т. и Токарь Н.С. отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально установленным долям в оплате.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 03 июня 2026 года.
Судья О.В. Фомичева