РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
село Иволгинск 24 июля 2026 года
Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Харимаевой Н.Б., при секретаре Балдановой Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк России к Гармаевой М.В. о признании право собственности отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Представитель ПАО Сбербанк России обратился в суд с исковым заявлением к Гармаевой М.В.о признании право собственности отсутствующим.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк России и Гармаева (ранее ФИО10) М.В. заключили кредитный договор №, в соответствии с которым ПАО Сбербанк России выдало заемщику кредит в размере 1147 500 руб. под 13,5% годовых, сроком на 120 месяцев на приобретение готового жилья: земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1599+-28 м?, кадастровый №, по адресу: <адрес>; жилой дом площадью 50,2 м?, кадастровый №, по адресу: <адрес>. Согласно выписке ЕГРН указанная недвижимость оформлена на ФИО6 с обременением в виде ипотеки в пользу ПАО Сбербанк. Ответчик принял на себя обязательства уплачивать проценты за пользование заемными денежными средствами, комиссии и штрафы, а также обязательство в установленные договором сроки вернуть заемные денежные средства. Ответчик, воспользовавшись предоставленными Банком денежными средствами, не исполнил взятые на себя в соответствии с договором обязательства по возврату суммы кредита, в результате чего у ответчика образовалась задолженность. В ходе исполнительного производства установлено, что жилой дом отсутствует и исполнение судебного акта в виде реализации земельного участка без прекращения права собственности на жилом дом невозможно.
В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк России не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, не возражал против рассмотрения данного дела в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем направила в суд заявление.
Ответчик Гармаева М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.
Сведениями об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание суд не располагает. Заявление о рассмотрении дела в отсутствие в суд не поступало. С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей212 ГК РФимущество может находиться всобственностиграждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Прававсех собственников подлежат судебной защите равным образом.
Поскольку в силу статьи55 КонституцииРоссийской Федерации и пункта 2 статьи1 ГК РФгражданскиеправамогут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающиеправасобственника, применению не подлежат.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья218 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи8 ГК РФправана имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст.12 ГК РФзащита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим.
Вместе с тем, способы защиты гражданских прав могут определяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем, его участники вправе применить лишь определенный способ защиты нарушенногоправа.
В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственностии других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признанияправаили истребования имущества из чужого незаконного владения (правособственностина один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, правособственностина движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированногоправаили обременения может быть осуществлено путем предъявления искаопризнанииправаили обременения отсутствующими.
Согласно указанным требованиям действующего законодательства ископризнанииправасобственностиотсутствующимможет быть предъявлен владеющим собственником к лицу, не владеющим спорным имуществом, но право которого на это же имущество незаконно зарегистрировано.
В соответствии со ст.209Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежатправавладения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающиеправаи охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником,прававладения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.304Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений егоправа, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Фактом, на основании которого можно оспорить зарегистрированное право, является недействительность правоустанавливающих документов, послуживших основанием к такой регистрации.
Как установлено судом и следует из материалов дела за ответчиком зарегистрировано правособственностина жилой дом площадью 50,2 м?, кадастровый №, по адресу: <адрес>.
Из этого следует, что ответчик произвела государственную регистрациюправана вышеуказанное имущество без законных оснований.
При изложенных обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что запись в Едином государственном реестре правоправесобственностиответчика ФИО6 на жилой дом площадью 50,2 м?, кадастровый №, по адресу: <адрес>, была произведена в нарушение действующего законодательства, поскольку отсутствовали основания, предусмотренные статьей 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N218-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращениеправаили ограничениеправаи обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальнойсобственностии расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращениеправаили ограничениеправаи обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.
Так как, доказательств, подтверждающих правособственностиответчика на жилой дом площадью 50,2 м?, кадастровый №, по адресу: <адрес> <адрес>, не представлено, государственная регистрация права собственности на спорный объект недвижимого имущества произведена с нарушением требований действующего законодательства, что в свою очередь повлекло невозможность истца ПАО Сбербанк России, осуществлять действия по государственной регистрации дома.
Данная запись о правах ответчика не означают, наличие у ответчика законного права на жилой дом площадью 50,2 м?, кадастровый №, по адресу: <адрес>, однако препятствуют истцу оформить и реализовать свое право собственности на указанную недвижимость.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированногоправаи может быть оспорена только в судебном порядке (пункт 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации прав).
Оспаривание зарегистрированногоправана недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствииправалибо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
Принимая во внимание изложенное, на основании представленных документов, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.
Вместе с тем, поскольку суд признаетотсутствующиму ответчикаправасобственностито, полагает необходимым указать при разрешении спора, что решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об исключении сведенийоправахсобственностиза Гармаевой (ранее ФИО10) М.В. и членов семьи на жилой дом площадью 50,2 м?, кадастровый №, по адресу: <адрес>.
Рассматривая вопрос о понесенных истцом судебных расходах, судом учитывается, что в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом понесены судебные расходы при подаче иска - оплачена государственная пошлина, которая с учетом положений ст. ст. 98, 88 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199,235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО Сбербанк России к Гармаевой (ранее ФИО10) М.В. о признании права собственности отсутствующим, удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности у Гармаевой (ранее ФИО10) М.В. на жилой дом площадью 50,2 м?, кадастровый №, по адресу: <адрес>, путем его освобождения и передачи собственнику – ПАО Сбербанк России.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности Гармаевой (ранее ФИО10) М.В. на жилой дом площадью 50,2 м?, кадастровый №, по адресу: <адрес>.
Признать прекратившими право пользования жилым домом площадью 50,2 м?, кадастровый №, по адресу: <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Гармаеву (ранее ФИО10) М.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Взыскать с Гармаевой (ранее ФИО10) М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт РФ серии №) в пользу ПАО Сбербанк России (№) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000руб.
Ответчик вправе подать в Иволгинский районный суд РБ заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.Б. Харимаева
Мотивированное решение изготовлено 07 августа 2026 года.
<данные изъяты>