ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 августа 2026 г. с. Иволгинск
Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Раднаевой Т.Б., при секретаре Аюровой Э.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Булыгиной Зои Николаевны к Дорониной Наталье Сергеевне, Мартышевой Любови Николаевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Мартышева Богдана Даниловича, Мартышевой Мирославы Витальевны, о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истец просит признать жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки №1; признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки №2; признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки № 3; снять с государственного кадастрового учета многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения суда от 04.08.2025. Жилое здание, в котором расположено жилое помещение истца, имеет кадастровый №, общей площадью № кв.м., в нем находятся три помещения: квартиры № 1, № 2, № 3. Указанное жилое помещение обладает признаками дома блокированной застройки, а именно жилое помещение № располагается на отдельном земельном участке, имеет отдельный изолированный вход, электроснабжение. В декабре 2025 года истец обратилась в орган Росреестра о переводе здания в дом блокированной застройки, однако ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной прав, в связи с тем, что необходимо согласие всех собственников помещений, расположенных в здании. Однако истцу не удалось установить собственников, в связи с тем, что в указанном жилом здании никто не проживает, права собственников квартиры № 1 не зарегистрированы. Согласно сведениям из Геоинформационного портала Национальной системы пространственных данных в указанном здании выделены только два помещения: квартира № 2 с кадастровым номером №, площадью № кв.м.; квартира № 3 с кадастровым номером №, площадью № кв.м., принадлежащая истцу. Истцом во внесудебном порядке было получено заключение кадастрового инженера, что указанное здание имеет признаки жилого дома блокированной застройки. Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность).
Истец Булыгина З.Н., надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась.
Представитель истца по доверенности Батожапова И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что истцу необходимо оформить земельный участок, в связи с чем просила удовлетворить исковые требования.
Определением суда от 7 июля 2026 г. к участию в деле привлечены Доронина Н.С., Мартышева Л.Н., Мартышев Б.Д., Мартышева М.В. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.
Определением суда от 27 июля 2026 г. произведена замена ненадлежащего ответчика администрации МО СП «Нижнеиволгинское» Иволгинского района Республики Бурятия надлежащими Дорониной Н.С., Мартышевой Л.Н., Мартышевым Б.Д., Мартышевой М.В., администрация МО СП «Нижнеиволгинское» Иволгинского района Республики Бурятия привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Ответчики Доронина Н.С., Мартышева Л.Н., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Мартышева Б.Д., Мартышевой М.В., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, о причинах неявки в судебное заседание и об уважительности причин неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили.
Представитель третьего лица администрации МО СП «Нижнеиволгинское» Иволгинского района Республики Бурятия в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Глава МО СП «Нижнеиволгинское» Гармажапов Э.Н. направил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что АМО СП «Нижнеиволгинское» не возражает против удовлетворения требований по иску, вынесение решения оставляют на усмотрение суда, дело просит рассмотреть в их отсутствие.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, третьего лица.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что решением Иволгинского районного суда Республики Бурятия от 4 августа 2025 г. удовлетворено исковое заявление БулыгинойЗ.Н. к администрации МО СП «Нижнеиволгинское» Иволгинского района Республики Бурятия, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о выделе жилого помещения из многоквартирного дома, признании права собственности на жилое помещение, постановлено: произвести выдел жилого помещения - квартиры № 3 из многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно технического плана; признать за Булыгиной З.Н. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Указанное решение не обжаловано и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Следовательно, истец Булыгина З.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, расположено в многоквартирном доме с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>.
Также в указанном многоквартирном доме, помимо жилого помещения истца (квартиры № 3) расположены жилые помещения: квартира № 1 с кадастровым номером №, площадью № кв.м., собственником которой является ФИО1; <адрес> кадастровым номером № площадью № кв.м., собственниками которой являются ФИО2, ФИО3, ФИО4
Согласно заключению кадастрового инженера для возможного изменения статуса дома в «дом блокированной застройки» проведено обследование жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. В соответствии со сведениями ЕГРН вышеуказанный жилой дом числится «многоквартирным».
В ходе обследования выявлено: жилой дом, общей площадью № кв.м., материал стен - из прочих материалов, год строительства - 1973 г., количество этажей - 1, в жилом доме расположено 3 блока (3 квартиры), каждый блок предназначен для проживания одной семьи, в каждом жилом блоке выделены помещения жилых комнат, кухонь и помещения вспомогательного использования. Жилые блоки имеют самостоятельные входы-выходы, блоки имеют смежные стены, без проемов с соседним блоком. Жилые блоки не имеют общих вспомогательных помещений, общих наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседним жилым помещением.
Жилой дом находится на земельном участке, по сведениям ЕГРН земельный участок под данным жилым домом не сформирован, земля неразграниченная, т.е. допускается возможность сформировать земельные участки под тремя блоками с последующей постановкой на государственный кадастровый учет.
Вывод: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, полностью соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки и фактически таковым является.
При обращении истца в Управление Росреестра по Республике Бурятия с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений в связи с приведением вида объекта недвижимости в соответствии с требованиями действующего законодательства в отношении помещения с кадастровым номером №, осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав приостановлено в связи с непредставлением заявлений от собственников смежного блока с кадастровым номером №.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящимКодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Исходя из положений ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), к объектам жилищных прав относится жилое помещение, под которым подразумевается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом,частьжилого дома;2) квартира, часть квартиры;3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Информация о жилом доме, характеризующая и индивидуализирующая его, включается в электронный паспорт жилого дома.Формаэлектронного паспорта жилого дома,порядокего формирования и состав включаемой в него информации устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).
При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием втаком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, а также жилые дома блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно ч. 7 ст. 41 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.
Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).
По смыслу положений Закона № 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).
Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки», то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Вместе с тем, Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее -ГрК РФ) выделяет в качестве самостоятельного объекта градостроительных отношений объекты индивидуального жилищного строительства и, раскрывая содержание данного понятия, устанавливает, что понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в данном Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 39 статьи 1 данного кодекса).
Одновременно, названный Кодекс закрепляет, что под домом блокированной застройки понимается именно жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 ГрК РФ).
Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001").
С принятием и вступлением в силу с 1 марта 2022 года Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 476-ФЗ), каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (п. 40 ч. 1 ст. 1 ГрК РФ). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.
Указанным законом внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, с исключением требований об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.
При этом переходными положениями ч. 1 ст. 16 Закона № 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия «блок жилого дома», приведенного в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, с понятием «дом блокированной застройки», вводимым в настоящее время п. 40 ст. 1 ГрК РФ, независимо от того, назван данный блок в ЕГРН зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (п. 4 ст. 16).
Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), отдельный выход на земельный участок.
При этом образование самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки не требуется, поскольку собственник после государственной регистрации права на блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.
Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 года № 457, полномочия по осуществлению государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним возложены на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.
При рассмотрении дела установлено, что вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен выдел жилого помещения - квартиры № 3 из многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно технического плана.
Вместе с тем, по заключению кадастрового инженера спорный дом фактически состоит из самостоятельных частей, отвечает признакам блокированной застройки, имеет самостоятельные выходы на земельный участок и длительное время эксплуатируется сторонами как дом блокированной застройки.
Принимая во внимание вид разрешенного использования земельного участка и территории, на которой он расположен, отсутствие общих помещений в доме, соответствие помещений истца и ответчика требованиям, предъявляемым законом к домам блокированной застройки, суд приходит к выводу о наличии возможности признания объектов недвижимости – жилых помещений домами блокированной застройки.
Объекты недвижимости в пользовании истца и ответчика соответствует требованиям п. 40 ст. 1 ГрК РФ - дому блокированной застройки, а отсутствие такого статуса приводит к ущемлению прав, в частности, в части возможности внесения изменений в характеристики объекта недвижимости, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В ст. 41 Закона № 218-ФЗ установлено, что в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (часть 1).
Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (часть 3).
В соответствии с ч. 1 ст. 58 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Таким образом, учитывая вышеприведенные нормы и положения закона, установленные судом обстоятельства, поскольку ответчиками не представлено возражений относительно доводов и требований истца, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Булыгиной Зои Николаевны к Дорониной Наталье Сергеевне, Мартышевой Любови Николаевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Мартышева Богдана Даниловича, Мартышевой Мирославы Витальевны, о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки удовлетворить.
Признать жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки №.
Признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки №.
Признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки №.
Снять с государственного кадастрового учета многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
Ответчики вправе подать в Иволгинский районный суд Республики Бурятия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.Б. Раднаева
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
<данные изъяты>