ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
4 сентября 2026 года с. Иволгинск
Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего, судьи Раднаевой Т.Б., при секретаре судебного заседания Аюровой Э.Б., с участием представителя истца по доверенности Мокровой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО СП «Иволгинское» Иволгинского района Республики Бурятия к Дёминой О.Г. о расторжении договора аренды земельного участка, договора о передаче прав и обязанностей по договору аренду, взыскании арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд с указанным исковым заявлением, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 16 сентября 2016 г., взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 5191,63 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 1371,74 руб.
В обоснование требований указано, что 16 сентября 2016 г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № сроком на 20 лет, кадастровый номер земельного участка №, площадью № кв.м., местоположение: <адрес>. Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрена арендная плата, которая составляет 1083,49 руб. в год. Также договором предусмотрен порядок оплаты и порядок расчета арендной платы. В случае неуплаты в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,03 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Также согласно условиям договора аренды по инициативе арендодателя договор может быть расторгнут в случае неисполнения обязательств арендатором. 3 марта 2026 г. ответчику было направлено требование об оплате задолженности по арендным платежам №, требование ответчиком не исполнено. На момент подачи иска задолженность по арендной плате составляет в период с 16.09.2016 по 30.06.2026 – 5191,63 руб., пени в размере 1371,74 руб. итого сумма задолженности составляет 6563,37 руб.
В судебном заседании представитель истца Администрации МО СП «Иволгинское» Иволгинского района Республики Бурятия по доверенности Мокрова А.И. исковые требования поддержала в части требований о расторжении договора аренды земельного участка, поскольку задолженность по арендной плате погашена ответчиком в полном объеме, на вынесение заочного решения согласна.
Ответчик Дёмина О.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила и не просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Судом счел возможным с согласия истца рассмотреть дело в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, изучив доводы иска, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст.11 Земельного кодексаРоссийской Федерации (далее – ЗК РФ) органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжениеземельнымиучастками, находящимися в муниципальной собственности.
В соответствии с подп. 3 п. 1 ст.39.1ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.
В п.1 ст.421Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключениидоговора.
Согласно п. 4 названной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами(статья 422).
На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В п. 1 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, еслииноене установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ актыземельногозаконодательства основываются на принципе платности использованияземли, согласно которому любое использованиеземлиосуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Положения ст. 65ЗК РФ определяют, что использованиеземлив Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящимКодексом.
В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных впункте 4 статьи 27настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданскимзаконодательствоми настоящим Кодексом (п.2). Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4).Размерарендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 12).
В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии собычаямиили иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п. 1 ст. 310 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданскимзаконодательством.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст.123 КонституцииРоссийской Федерации и ст.12ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, и следует из материалов дела, что 16 сентября 2016 г. между истцом и Дёминой О.Г. заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого арендодатель сдает, а арендатор принимает и использует на условиях аренды сроком на 20 лет, кадастровый номер земельного участка №, площадью № кв.м., местоположение: <адрес>; категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. Также между истцом и ответчиком 16 сентября 2016 г. составлен передаточный акт.
В соответствии с п.п. 3.2, 3.3 договора аренды размер ежегодного платежа, выплачиваемого арендатором, состоит из арендной платы за землю и составляет 1083,49 руб., арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца (предоплата), без предъявления арендодателем счет-фактур.
В п. 3.5 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,03 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что подтверждается убедительными доказательствами, что истец в полном объеме исполнил свою обязанность по передаче ответчику земельного участка из земель населенных пунктов, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с чем у ответчика возникла с 17.09.2016 обязанность по внесениюаренднойплаты за пользование указанного земельного участка.
Между тем, в судебном заседании установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняла свою обязанность по внесению платы за аренды указанного земельного участка, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате.
3 марта 2026 г. истцом ответчику направлено требование об оплате задолженности по арендным платежам № и соглашение о расторжении договора аренды.
Согласно представленному истцом расчету по состоянию на момент подачи иска задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды № от 16 сентября 2016 г. за период с 16.09.2016 по 30.06.2026 составляла 6563,37 руб., в том числе задолженность по арендной плате – 5191,63 руб., пени в размере 1371,74 руб.
В настоящее время задолженность подоговоруарендыв частиаренднойплаты погашена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 19.08.2026 об оплате за аренду земельного участка по договору № от 16.09.2016 в размере 6563,37 руб.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Администрации МО СП «Иволгинское» в части взыскания с Дёминой О.Г. задолженности поаренднымплатежам в размере 6563,37 руб.
Разрешая требование истца о расторжении договора аренды земельного участка, суд исходит из следующего.
В соответствии с подп. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии со ст.450 ГК РФизменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами илидоговором(п. 1). По требованию одной из сторондоговорможет быть изменен илирасторгнутпо решению суда только: 1) при существенном нарушениидоговорадругой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами илидоговором. Существенным признается нарушениедоговораодной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключениидоговора(п. 2).
Пунктом 2 ст.452 ГК РФустановлено, что требование об изменении или орасторжениидоговораможет быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить илирасторгнутьдоговорлибо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либодоговором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Направленное истцом в адрес ответчикатребование о расторжении договора аренды оставлено ответчиком без удовлетворения.
В ходе судебного разбирательства установлено, что со стороны ответчика Дёминой О.Г. имело место существенное нарушение условий договора аренды, выразившееся в систематическом невнесении арендной платы. В результате неисполнения ответчиком своих обязательств Администрация МО СП «Иволгинское» на протяжении длительного времени лишалась дохода, на который правомерно рассчитывала при заключении договора.
Тот факт, что после обращения истца в суд с настоящим иском ответчик полностью погасила задолженность по арендной плате, не отменяет факт совершения существенного нарушения и не является безусловным основанием для отказа в иске, поскольку права арендодателя были нарушены в течение значительного периода.
Судом также проверен порядок досудебного урегулирования спора, предусмотренный п. 2 ст. 452 ГК РФ.
Из материалов дела следует, что 03.03.2026 истец направил в адрес арендатора Дёминой О.Г. претензию с требованием об оплате задолженности и пени, а также проект соглашения о расторжении договора аренды земельного участка. Таким образом, истцом соблюден установленный законом досудебный порядок.
В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, либо свидетельствующих о невозможности урегулирования спора в досудебном порядке по вине самого арендодателя.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Администрации МО СП «Иволгинское» Иволгинского района Республики Бурятия и признает подлежащим расторжению договор аренды земельного участка № от 16.09.2016, заключенный с Дёминой О.Г.
Таким образом, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований.
В соответствии с пп. 19 п. 1 ст.333.36Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).
Согласно пп. 8 п. 1 ст.333.20 НК РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 НК РФ, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленнымбюджетным законодательствомРоссийской Федерации.
Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, а именно удовлетворены требования о расторжении договора аренды, с ответчика Дёминой О.Г. в доход муниципального бюджета МО «Иволгинский район» Республики Бурятия подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199, 235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации МО СП «Иволгинское» Иволгинского района Республики Бурятия удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 16 сентября 2016 г., заключенный между Администрацией МО СП «Иволгинское» Иволгинского района Республики Бурятия и Дёминой О.Г..
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Взыскать с Дёминой О.Г. (паспорт №) в доход муниципального бюджета МО «Иволгинский район» Республики Бурятия государственную пошлину в размере 3000 руб.
Данное решение является основанием для прекращения регистрации права аренды Дёминой О.Г. на земельный участокв едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.Б. Раднаева
Мотивированное решение составлено 18 сентября 2026 года.
<данные изъяты>