ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 августа 2026 года с. Иволгинск
Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего, судьи Раднаевой Т.Б., при секретаре судебного заседания Аюровой Э.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО СП «Иволгинское» Иволгинского района Республики Бурятия к Балданову Б.Б. о расторжении договора аренды земельного участка, договора о передаче прав и обязанностей по договору аренду, взыскании арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд с указанным исковым заявлением, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 9 сентября 2016 г., расторгнуть договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 8 июня 2022 г., заключенного между Цыденовым В.Ц. и Балдановым Б.Б., взыскать с ответчика Балданова Б.Б. задолженность по арендной плате в размере 17901,77 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 8667,90 руб., итого 26569,67 руб.
В обоснование требований указано, что 9 сентября 2016 г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № сроком на 20 лет, кадастровый номер земельного участка №, площадью № кв.м., местоположение: <адрес>. 27 июня 2022 г. зарегистрирован заключенный 8 июня 2022 г. между Цыденовым В.Ц. и Балдановым Б.Б. договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности. Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрена арендная плата, которая составляет 2031,66 руб. в год. Также договором предусмотрен порядок оплаты и порядок расчета арендной платы. В случае неуплаты в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,03 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Также согласно условиям договора аренды по инициативе арендодателя договор может быть расторгнут в случае неисполнения обязательств арендатором. 3 марта 2026 г. ответчику было направлено требование об оплате задолженности по арендным платежам №, требование ответчиком не исполнено. На момент подачи иска задолженность по арендной плате составляет в период с 9.09.2016 по 30.06.2026 –17901,77 руб., пени в размере 8667,90 руб. итого сумма задолженности составляет 26569,67 руб.
Представитель истца Администрации МО СП «Иволгинское» Иволгинского района Республики Бурятия, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представитель Мокрова А.И. направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и согласии на вынесение заочного решения.
Ответчик Балданов Б.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Цыденов В.Ц. в судебное заседание не явился. По сведениям о ФЛ, полученным через межведомственную электронную систему Модуль «ДО»,Цыденов В.Ц. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Судом счел возможным с согласия истца рассмотреть дело в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, изучив доводы иска, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст.11 Земельного кодексаРоссийской Федерации (далее – ЗК РФ) органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжениеземельнымиучастками, находящимися в муниципальной собственности.
В соответствии с подп. 3 п. 1 ст.39.1ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.
В п.1 ст.421Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключениидоговора.
Согласно п. 4 названной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами(статья 422).
На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В п. 1 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, еслииноене установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ актыземельногозаконодательства основываются на принципе платности использованияземли, согласно которому любое использованиеземлиосуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Положения ст.65ЗК РФ определяют, что использованиеземлив Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящимКодексом.
В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных впункте 4 статьи 27настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданскимзаконодательствоми настоящим Кодексом (п.2). Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4).Размерарендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 12).
В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии собычаямиили иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п. 1 ст. 310 ГК РФ).
На основании п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданскимзаконодательством.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст.123 КонституцииРоссийской Федерации и ст.12ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 9 сентября 2016 г. между истцом и Цыденовым В.Ц. заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого арендодатель сдает, а арендатор принимает и использует на условиях аренды сроком на 20 лет, кадастровый номер земельного участка №, площадью № кв.м., местоположение: <адрес>; категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. Также между истцом и ответчиком 9 сентября 2016 г. составлен передаточный акт.
В соответствии с п.п. 3.2, 3.3 договора аренды размер ежегодного платежа, выплачиваемого арендатором, состоит из арендной платы за землю и составляет 2031,66 руб., арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца (предоплата), без предъявления арендодателем счет-фактур.
В п. 3.5 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,03 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Согласно п. 5.1 договора аренды арендатор имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка. Ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка.
8 июня 2022 г. между Цыденовым В.Ц. и Балдановым Б.Б. заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (далее – договор уступки), находящегося в муниципальной собственности.
В п. 1.1 договора уступкиопределено, что по настоящему договору в соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ Правообладатель – арендатор по договору аренды земельного участка № от 09.09.2016 – передает все права и обязанности Правоприобретателю – новому арендатору в отношении земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного администрацией МО СП «Иволгинское» Иволгинского района Республики Бурятия для индивидуального жилищного строительства, площадью № кв.м., местоположение: <адрес>.
Факт заключениядоговора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, никем не оспорен.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что подтверждается убедительными доказательствами, что истец в полном объеме исполнил свою обязанность по передаче Цыденову В.Ц. земельного участка из земель населенных пунктов, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. После чего Цыденов В.Ц. 8 июня 2022 г. заключил договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности с Балдановым Б.Б. и передал ему все права и обязанности в отношении вышеуказанного земельного участка, предоставленного Администрацией МО СП «Иволгинское» для индивидуального жилищного строительства сроком на 20 лет, до 9 сентября 2036 г. В связи с чем у ответчика Балданова Б.Б. возникла обязанность по внесениюаренднойплаты за пользование указанным земельным участком.
Между тем, в судебном заседании установлено, что ответчик Балданов Б.Б. ненадлежащим образом исполняет свою обязанность по внесению платы за аренды указанного земельного участка, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате.
3 марта 2026 г. истцом ответчикуБалданову Б.Б. направлено требование об оплате задолженности по арендным платежам № и соглашение о расторжении договора аренды, требование ответчиком не исполнено.
По сведениям о ФЛ, полученным через межведомственную электронную систему Модуль «ДО», Цыденов В.Ц. умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно информации реестра наследственных дел на сайте Нотариальной палаты Республики Бурятия наследственных дел после смерти Цыденова В.Ц. не имеется.
Согласно представленному истцом расчету по состоянию на момент подачи иска задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды № от 9 сентября 2016 г. за период с 9.09.2016 по 30.06.2026 составляет 26569,67 руб., в том числе задолженность по арендной плате – 17901,77 руб., пени в размере 8667,90 руб.
Представленный истцом расчет в части взыскания задолженности по внесениюаренднойплаты судом проверен и признан верным, соответствующим условиямдоговора, положениям закона, стороной ответчика не оспорен, в нарушение ст.56 ГПК РФдоказательств оплаты или внесения каких-либо платежей не представлено.
До настоящего времени задолженность подоговоруарендыв частиаренднойплаты не погашена, расчет суммы задолженности стороной ответчика не оспорен.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации МО СП «Иволгинское» в части взыскания с Балданова Б.Б. задолженности поаренднымплатежам в размере 17901,77 руб. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика пени за просрочку исполнения обязательства по внесениюаренднойплаты, суд находит данные требованиями подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст.329 ГК РФисполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотреннойдоговором.
Согласно п. 1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом илидоговоромденежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как указано выше, п. 3.5договораарендыземельногоучастка№ от 9 сентября 2016 г. сторонами определено, что за нарушение срока внесенияаренднойплаты подоговору, арендатор выплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,03% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Согласно представленному истцом расчету, за нарушение срока внесенияаренднойплаты истец просит взыскать с ответчика неустойку пени за период с 09.09.2016 по 30.06.2026 в размере 8667,90 руб.
Заявленные истцом ко взысканию пени за нарушение срока внесенияаренднойплаты являются мерами гражданско-правовой ответственности - финансовыми санкциями.
В силу п. 1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Оснований для применения ст.333 ГК РФсуд не усматривает, поскольку заявленный истцом размер неустойки с учетом суммы основного долга, периода нарушения обязательств завышенным не является. В ходе рассмотрения дела ответчиком ходатайство о снижении размера пени не заявлено, доказательств явной несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства в материалы дела не представлено.
Разрешая требование истца о расторжении договора аренды земельного участка, суд исходит из следующего.
В соответствии с подп. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии со ст.450 ГК РФизменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами илидоговором(п. 1). По требованию одной из сторондоговорможет быть изменен илирасторгнутпо решению суда только: 1) при существенном нарушениидоговорадругой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами илидоговором. Существенным признается нарушениедоговораодной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключениидоговора(п. 2).
Пунктом 2 ст.452 ГК РФустановлено, что требование об изменении или орасторжениидоговораможет быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить илирасторгнутьдоговорлибо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либодоговором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Направленное истцом в адрес ответчикатребование об оплате задолженности по арендным платежам оставлено ответчиком без удовлетворения.
Учитывая, что со стороны ответчика Балданова Б.Б. имело место существенное нарушение условийдоговораарендыземельногоучастка, поскольку в результате образовавшейся задолженности Администрация МО СП «Иволгинское» лишилась возможности полученияаренднойплаты подоговору, на что рассчитывал истец при заключениидоговора, а также то, что истцом соблюден установленный п. 2 ст.452 ГК РФпорядокрасторжениядоговорапутем направления 03.03.2026 вадрес заемщика претензии (требования) об оплате задолженности поаренднымплатежам и пени и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, а ответчиком Балдановым Б.Б. в нарушение ст.56 ГПК РФне представлено доказательств того, что он мог урегулировать спор в досудебной процедуре, но по вине истца был лишен такой возможности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца орасторжении договора аренды земельного участка№ от 9.09.2016, заключенного между Администрацией МО СП «Иволгинское» и Цыденовым В.Ц.
Разрешая требование о расторжении договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды земельного участка, суд приходит к следующему.
Требование о расторжении договора уступки прав и обязанностей по аренде является производным от требования о расторжении договора аренды земельного участка. Договор уступки не имеет самостоятельного автономного значения от основного договора аренды. Он направлен на передачу прав и обязанностей именно по этому конкретному договору аренды.
В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Поскольку основной договор аренды прекращает свое действие по решению суда, уступать и передавать в рамках производной сделки становится нечего – объект уступки аннулируется.
Сохранение силы договора уступки при расторгнутом договоре аренды противоречит принципу правовой определенности и смыслу гражданского оборота, так как лицо не может обладать правами арендатора по прекращенному договору.
В связи сизложенным суд полагает удовлетворить требования истца о расторжении договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды земельного участка.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В соответствии с подп. 19 п. 1 ст.333.36Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).
Согласно подп. 8 п. 1 ст.333.20 НК РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 НК РФ, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленнымбюджетным законодательствомРоссийской Федерации.
Учитывая, что исковые требования удовлетворены судом на сумму 26569,67 руб., с ответчика Балданова Б.Б. в доход муниципального бюджета МО «Иволгинский район» Республики Бурятия по требованию о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб., размер которой исчислен в соответствии с требованиями подп. 1 п. 1 ст.333.19 НК РФ, и по требованию о расторжении договора аренды, договора о передаче прав и обязанностей по договору арендувсумме 3000 руб., всего в сумме 7000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199, 235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации МО СП «Иволгинское»Иволгинского района Республики Бурятия удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 9 сентября 2016 г., заключенный между Администрацией МО СП «Иволгинское» Иволгинского района Республики Бурятияи Цыденовым В.Ц..
Расторгнуть договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 8 июня 2022 г. между Цыденовым В.Ц. и Балдановым Б.Б..
Взыскать с Балданова Б.Б. (паспорт №) в пользу Администрации МО СП «Иволгинское» Иволгинского района Республики Бурятиязадолженность по арендной плате в размере17901 руб. 77коп., пени в размере 8667 руб. 90коп., всего 26569 руб. 67коп.
Взыскать Балданова Б.Б. (паспорт №) в доход муниципального бюджета МО «Иволгинский район» Республики Бурятия государственную пошлину в размере 7000руб.
Данное решение является основанием для прекращения регистрации права аренды Балданова Б.Б. на земельный участокв едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.Б. Раднаева
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
<данные изъяты>