РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2026 г. г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Руденко А.В.
при секретаре Айдарове Ф.М.
с участием представителя истца ООО «Лоза» ФИО4, представителя администрации г. Хабаровска ФИО5, представителя ответчика ФИО1 ФИО7 представителя ООО «Интерьер Плюс» ФИО6 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Лоза» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома и возложении обязанности привести нежилое помещение в прежнее состояние, по иску администрации г. Хабаровска к ФИО1 о возложении обязанности привести нежилое помещение в прежнее состояние, встречному иску ФИО1 к администрации г. Хабаровска о сохранении нежилого помещения в перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Лоза» (ИНН №) обратилось в суд с настоящим иском к ФИО1, в обоснование указав, что ФИО1 является собственником нежилого помещения № в многоквартирном доме <адрес> (далее также – нежилое помещение).
Работниками ООО «Лоза» проведен осмотр указанного нежилого помещения в ходе которого установлено самовольно произведенная собственником нежилого помещения перепланировка ограждающих конструкций стен, перегородок (в том числе капитальных стен, перегородок), переустройство системы горячего водоснабжения, перепланировка и переустройство мокрой зоны в помещении (демонтаж и устройство перегородок с увеличением объемно-пространственных характеристик мокрой зоны и соответствующее переустройство систем водоснабжения, входящих в состав общего имущества МКД) без согласования и привлечения управляющей организации, а именно перенос стояка ГВС (замурован в несущую стену) с применением материалов, не соответствующих проекту МКД.
В помещении № по техническому паспорту обустроено два подсобных помещения и один санузел путем установки перегородок с дополнительными двумя дверьми и перенос инженерных коммуникаций – труба ГВС, идущая из кв. <адрес> и уходящая в подвальное помещение, перенесена под потолком вправо на 2 метра и зашита в короб, что создает угрозу аварийной ситуации.
Комитетом администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом (далее – Комитет) также выявлены факта несогласованной перепланировки, ответчика направлялось письмо-предупреждение, которое не исполнено.
Просит суд обязать ФИО1 обеспечить доступ к общему имуществу МКД в нежилом помещении № в многоквартирном доме <адрес> в <адрес>, а именно к стоякам горячего, холодного водоснабжения путем демонтажа фальш-стен из ГВЛ, штукатурки, коробов и иных элементов отделки;
Обязать ФИО1 (текст пункта требований согласно просительной части иска) привести нежилое помещение № в многоквартирном доме <адрес> в <адрес>, а именно систему горячего, холодного водоснабжения (стояки горячего, холодного водоснабжения), приведении самовольно перепланированного и переустроенного помещения, возведение демонтированных перегородок (стен) в помещении № в том числе вход в нежилое помещение № в прежнее состояние в соответствии с первоначальной технической документацией инженерных сетей МКД, требованиям Постановления Правительства РФ от 28.04.2005№ 266, ЖК РФ, постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, СП 30.1333.2020 с применением первоначального материала и восстановления несущих стен МКД.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований на предмет спора, привлечены КГБУ «Хабкрайкадастр» и ООО «Интерьер Плюс» (арендатор спорного помещения).
В производстве Железнодорожного районного суда г.Хабаровска находилось гражданское дело № по исковому заявлению администрации города Хабаровска к ФИО1 о возложении обязанности привести помещение в многоквартирном доме в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки.
В обоснование заявленных требований указано, что согласно информации Комитета администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом в ходе осмотра принадлежащего ФИО1 нежилого помещения выявлены работы по перепланировке и переустройству, выразившиеся в следующем:
Демонтаж перегородок в помещении №;
Демонтаж части перегородок между помещениями № и №;
Демонтаж части перегородок между помещениями № и №;
Демонтаж части перегородки с увеличением проема между помещениями № и №;
Демонтаж части перегородки с увеличением проема между помещениями № и №;
Демонтаж части перегородки с увеличением проема между помещениями № и №;
В помещении № выполнена установка перегородки с дверным проемом и дверным блоком;
В помещении № выполнена установка части перегородки;
В помещении № выполнено устройство новых перегородок с дверными блоками с образованием кабинета, склада и коридора;
Выполнено устройство тамбура на входе в нежилое помещение.
Указанные работы выполнены без согласования с администрацией г. Хабаровска.
В адрес ответчика Комитетом направлено письмо-предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ о приведении самовольно перепланированного и переустроенного помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, предупреждение не исполнено.
Просит суд:
обязать ФИО1 привести помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение № в прежнее состояние в соответствии с поэтажным планом подвального помещения из технического паспорта многоквартирного дома <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: восстановить перегородки в помещении № восстановить часть перегородки между помещениями № и № восстановить часть перегородки между помещениями № и № восстановить часть перегородки между помещениями № и №), в помещении №) выполнить демонтаж перегородки с образовавшимся дверным проемом и дверным блоком, в помещении (№) выполнить демонтаж части перегородки, в помещении №) выполнить демонтаж перегородок с дверными блоками, демонтировать тамбур на входе в нежилое помещение;
оязать ФИО1 после завершения работ по приведению самовольно перепланированного и переустроенного помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение № обратиться в комитет администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации г. Хабаровска от 28.10.2019 № 3532;
в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика в пользу администрации г. Хабаровска судебную неустойку в размере 50000 руб. ежемесячно до момента фактического исполнения.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по исковому заявлению ООО «Лоза» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома и возложении обязанности привести нежилое помещение в прежнее состояние и гражданское дело № по исковому заявлению администрации города Хабаровска к ФИО1 о возложении обязанности привести помещение в многоквартирном доме в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки объединены в одно производство, соединенному гражданскому делу присвоен №.
Не согласившись с предъявленными ООО «лоза» и администрацией г. Хабаровска требованиями ФИО1 заявлено встречное исковое заявление к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещение в перепланированном и переустроенном виде, в обоснование указано, что перепланировка и переустройство выполнены прежним собственником помещения в ДД.ММ.ГГГГ году на основании проекта реконструкции, с даты выполнения работ прошло более 20 лет, косвенно факт согласования реконструкции подтверждается, тем, что КГБУ «Хабкрайкадастр» ответчику выдан технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с экспликацией помещений в текущей конфигурации и без отметок о выполненной перепланировке. Доводы об ограничении доступа к коммуникациям (замурованы в стены) голословны. Просит суд сохранить нежилое помещение № расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Для подтверждения безопасности выполненных работ и их соответствия действующим нормативным документам просит суд назначить судебную строительно-техническую экспертизу.
Производство по делу приостанавливалось в связи с проведением судебной строительно-технической экспертизы.
В судебном заседании представитель ООО «Лоза» ФИО4 поддержал заявленные требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении
Представитель администрации г. Хабаровска ФИО5 поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям, просила суд удовлетворить их.
Ответчик ФИО1, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО7, который в судебном заседании возражал против удовлетворения исков ООО «Лоза» и администрации г. Хабаровска, поддержал доводы встречного иска, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований ООО «Лоза» и администрации г. Хабаровска, удовлетворить встречное исковое заявление.
Представитель третьего лица ООО «Интерьер Плюс» ФИО6, поддержала позицию ФИО1, просила суд отказать в удовлетворении исков ООО «Лоза» и администрации г. Хабаровска, удовлетворить встречный иск ФИО1
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Положениями главы 4 Жилищного кодекса Российской федерации (далее -ЖК РФ), действующей в редакции Федерального закона от 27 декабря 2018 года № 558-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме», с 8 января 2019 года установлен порядок проведения переустройства и (или) перепланировки как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, осуществление собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, работ по переустройству и (или) перепланировке должно происходить с соблюдением норм ЖК РФ.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170).
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.
Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В судебном заседании установлено, что ФИО8 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается данными ЕГРН.
ООО «Лоза» выполняет функции управления общим имуществом многоквартирного дома <адрес> в г. <адрес>, что подтверждается решением главного управления регионального государственного контроля и лицензирования от ДД.ММ.ГГГГ № №.
Из акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного директором, гл. инженером и мастером ООО «Лоза» усматривается, что при визуальном осмотре нежилого помещения обнаружено:
- демонтаж перегородок в помещении №;
- демонтаж части перегородок между помещениями № и №;
- демонтаж части перегородок между помещениями № и №;
- демонтаж части перегородок между помещениями № и №;
- демонтаж части перегородок между помещениями № и №.
В помещении № выполнена установка перегородки с дверным проемом и дверным блоком, в помещении № выполнена установка части перегородки, в помещении № устройство новых перегородок с дверными блоками с образованием кабинета, склада и коридора.
В соответствии с Актом осмотра помещения в МКД от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным специалистами Комитета администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом, в ходе осмотра принадлежащего ФИО1 нежилого помещения выявлены работы по перепланировке и переустройству, выразившиеся в следующем:
Демонтаж перегородок в помещении №;
Демонтаж части перегородок между помещениями № и №;
Демонтаж части перегородок между помещениями № и №;
Демонтаж части перегородки с увеличением проема между помещениями № и №;
Демонтаж части перегородки с увеличением проема между помещениями № и №;
Демонтаж части перегородки с увеличением проема между помещениями № и №;
В помещении № выполнена установка перегородки с дверным проемом и дверным блоком;
В помещении № выполнена установка части перегородки;
В помещении № выполнено устройство новых перегородок с дверными блоками с образованием кабинета, склада и коридора;
Выполнено устройство тамбура на входе в нежилое помещение.
В адрес ответчика Комитетом направлено письмо-предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ о приведении самовольно перепланированного и переустроенного помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Действующая конфигурация нежилого помещения № расположенное по адресу: <адрес> отражена в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
По ходатайству сторон (ООО «Лоза» и ФИО1) определением от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ФИО9 перед экспертом поставлены следующие вопросы:
Установить, имеется ли в нежилом помещении № расположенном в многоквартирном доме <адрес> в <адрес>, перепланировка ограждающих конструкций стен помещения, переустройства стояка горячего водоснабжения, использование материалов, не указанных в технической документации на МКД, если имеется, описать в чем выражены произведенные работы по перепланировке и переустройству.
В случае выявления работ по перепланировке и переустройству установить, соответствуют ли выполненные работы требованиям строительных норм и правил, нормативным документам в сфере противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормативам, нормативным документам в сфере безопасности функционирования электроустановок. Нарушают ли выполненные права и законные интересы граждан, создают ли угрозу их жизни или здоровью?
В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в исследуемом нежилом помещении № расположенном по адресу: <адрес>, произведены работы по перепланировке, выраженные в виде:
На первом этаже пристроенной части произведены работы такие как:
1. произведено заложение проема (оконного) между помещениями № и №, № и №, № и №, № и № (нумерация согласно фактическим объемно-планировочным решениям);
2. произведено заложение проема между помещениями № и № (нумерация согласно фактическим объемно-планировочным решениям);
3. произведено заложение проема между помещениями № и № (нумерация согласно фактическим объемно-планировочным решениям);
4. произведено устройство проемов в перегородках между помещением № и №, № и № (нумерация согласно фактическим объемно-планировочным решениям);
5. устроен тамбур при входе в исследуемое нежилое помещение;
6. устроен оконный проем в помещении № (нумерация согласно фактическим объемно-планировочным решениям);?
7. устроена лестница в помещении № (нумерация согласно фактическим объемно-планировочным решениям), ведущая в помещения подвала;
8. возведена ненесущая перегородка в помещении № (нумерация согласно фактическим объемно-планировочным решениям);
9. возведена ненесущая перегородка с дверным проемом в помещении № с образованием нового помещения № (нумерация согласно фактическим объемно-планировочным решениям);
На первом этаже встроенной части произведены работы такие как-
10. произведено устройство перегородки в помещении № (нумерация согласно технического паспорта) с образованием новых помещений № и № (нумерация согласно фактическим объемно-планировочным решениям);
11. произведено устройство перегородок и дверных проемов в помещении № (нумерация согласно технического паспорта) с образованием новых помещений №, №№ (нумерация согласно фактическим объемно-планировочным решениям);
12. произведено устройство перегородок и дверных проемов в помещении № (нумерация согласно технического паспорта) с образованием новых помещений № (нумерация согласно фактическим объемно-планировочным решениям);
13. произведено устройство перегородки и дверного проема в помещении № (нумерация согласно технического паспорта) с образованием новых помещений № и № (нумерация согласно фактическим объемно-планировочным решениям);
В пристроенной части подвала под помещениями 1-го этажа выявлено, что:
14. произведено устройство ненесущей перегородки в помещении № (нумерация согласно фактическим объемно-планировочным решениям);
15. устроен дверной проем из помещения № в новообразованное помещение № (нумерация согласно фактическим объемно-планировочным решениям);
В пристроенной части подвала не под помещениями 1-го этажа выявлено, что:
16. устроен дверной проем в помещении №.
По результатам совокупного анализа представленных материалов дела, а также на основании произведенного натурного исследования объекта, эксперты пришли к выводу, что переустройство стояка горячего водоснабжения, проходящего в нежилом помещении №, расположенном по адресу: <адрес>, не произведено. Также участки с изменением материала труб общедомовых сетей (водоснабжение и водоотведение), проходящих в нежилом помещении № расположенном по адресу: <адрес>, не выявлены.
В исследуемом нежилом помещении № № расположенном по адресу: <адрес>, имеются инженерные сети такие как водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, вентиляция и система оповещения о пожаре.
По визуальным признакам на момент осмотра отсутствуют признаки повреждений (течи, деформаций, оголений и т.д.) сетей, все системы находятся в работоспособном состоянии.
Также имеющиеся «мокрые зоны» (помещения №№, №) расположены над подвальным помещением МКД <адрес> и не затрагивают какие-либо жилые помещения (квартиры).
В подвальном помещении проложены горизонтально магистральные трубопроводы водоотведения, холодного и горячего водоснабжения (в том числе отопления). На металлических ответвлениях (отводах) от трубопроводов ХВС и ГВС установлена запорная арматура, дальнейшая подача ресурсов от запорной арматуры до вертикальных стояков, идущих в вышерасположенные помещения, осуществляется из полимерных материалов. Сопряжения полимерных трубопроводов с металлическими выполнено посредством резьбового соединения.
По результатам проведенного натурного исследования экспертами было установлено, что исследуемое нежилое помещение № расположенное по адресу: <адрес>, в измененном виде в целом соответствует строительным нормам и правилам, требованиям технических регламентов (противопожарная безопасность, санитарно- эпидемиологические нормативы, нормативные документы в сфере безопасности функционирования электроустановок), не создает угрозу жизни и здоровью людей и обеспечивает требуемую несущую способность (целостность и устойчивость).
Таким образом, согласно заключению судебной экспертизы выполненные работы в нежилом помещении № расположенном по адресу: <адрес> на несущую способность конструкций здания не повлияла, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм.
Объект соответствует требованиям экологических, санитарно - технических и противопожарных норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.
Также из экспертного заключения следует, что доступ к инженерным системам не ограничен, при экспертном исследовании проведен их натурный осмотр без разбора строительных конструкций.
Доказательств не предоставления ответчиком ФИО1 работникам управляющей компании доступа к инженерным системам в судебном заседании не представлено, в экспертном осмотре представители ООО «Лоза» участвовали, доступ им не ограничивался.
С учетом этого, суд приходит к выводу, что нежилое помещение № расположенное по адресу: <адрес>, на основании ст. 29 ЖК РФ может быть сохранено перепланированном и переустроенном виде, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «Лоза» и администрации г. Хабаровска к ФИО1 и об удовлетворении встречного иска ФИО1 к администрации г. Хабаровска.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Лоза» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома и возложении обязанности привести нежилое помещение в прежнее состояние, оставить без удовлетворения.
Исковые требования администрации г. Хабаровска к ФИО1 о возложении обязанности привести нежилое помещение в прежнее состояние оставить без удовлетворения.
Встречные исковые требования ФИО1 к администрации г. Хабаровска о сохранении нежилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.
Сохранить нежилое помещение № расположенное по адресу: <адрес> принадлежащее ФИО1 на праве собственности, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровском краевом суде в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.
Судья А.В. Руденко
Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2026 года.
Судья А.В. Руденко