АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего: Верхотуровой И.В.
судей: Тарасовой А.А., Матвеенко Е.Б., при секретаре: Шадрине Б.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании 14 октября 2026 года в городе Хабаровске гражданское дело по иску Харченко Н.А., Харченко О.Д. к Фонду Хабаровского края по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, по апелляционной жалобе Харченко Н.А., Харченко О.Д. на решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 03 июля 2026 года.
Заслушав доклад судьи Тарасовой А.А., объяснения представителя истцов Терентьевой Н.С., судебная коллегия установила:
Харченко Н.А., Харченко О.Д. обратились в суд с иском к Фонду Хабаровского края по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков с иском о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В обоснование заявленных требований указали, что 02.11.2023 г. между ними и ответчиком заключен договор № Ф34-СЩК-2 участия в долевом строительстве жилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по <адрес> 2-х секционный жилой дом. Согласно п. 4.1 Договора цена составила 4 484 765 руб. Срок передачи объекта не позднее 08.11.2024 г. Сообщением от 02.12.2024 г. ответчик уведомил истцов о том, что строительство многоквартирного дома завершено, объект долевого строительства готов к передаче с 19.11.2024 г. 27.01.2025 г. сторонами составлен акт осмотра объекта долевого строительства, в результате принятия квартиры были выявлены существенные недостатки, которые подлежали устранению в срок, не превышающий 60 дней. До настоящего времени недостатки не устранены, стоимость устранения недостатков составляет 353 911 руб. Истцами ответчику направлена претензия, в удовлетворении которой ответчиком отказано.
Харченко Н.А., Харченко О.Д. с учетом заявления об уточнении исковых требований просят взыскать с Фонда Хабаровского края по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков в пользу Харченко Н.А. и Харченко О.Д. расходы по устранению строительных недостатков, выявленных при приемке квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес>, условный номер 2/1/15, в размере 353 911 руб., компенсацию морального вреда в размере по 30 000 руб. в пользу каждого из истцов, штраф по Закону «О защите прав потребителей» в размере 50 % от присужденной суммы, почтовые расходы в размере 785 руб., в пользу Харченко Н.А. расходы на заключение специалиста ООО «Дальневосточное агентство оценки имущества» в размере 30 000 руб.
Определением Индустриального районного суда г. Хабаровска к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Специализированный застройщик «СК «Система».
Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 03 июля 2026 года исковые требования Харченко Н.А. и Харченко О.Д. удовлетворены частично, судом постановлено:
Взыскать с Фонда Хабаровского края по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков (ИНН №) в пользу Харченко Н.А. (<данные изъяты>), Харченко О.Д. (<данные изъяты>) расходы по устранению строительных недостатков в размере 134 543 руб., почтовые расходы в размере 785 руб., в равных долях.
Взыскать с Фонда Хабаровского края по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков (ИНН №) в пользу Харченко Н.А. (<данные изъяты>) компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на оплату услуг специалиста в размере 30 000 руб.
Взыскать с Фонда Хабаровского края по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков (ИНН №) в пользу Харченко О.Д. <данные изъяты>) компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
В удовлетворении исковых требований в остальной части - отказать.
В апелляционной жалобе Харченко Н.А. и Харченко О.Д. просят отменить решение Индустриального районного суда г. Хабаровска и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что обжалуемое решение вынесено с нарушением норм материального и процессуального права. Истцы полагают, что убытки у них возникли 19.11.2024 г., в связи с чем, к ним не применяются положения ч. 4 ст. 10 ФЗ № 214, и, следовательно, такие убытки должны им быть возмещены в полном объеме.
В возражениях на апелляционную жалобу Фонд Хабаровского края по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков просит оставить решение Индустриального районного суда г. Хабаровска без изменений, апелляционную жалобу – без удовлетворения.
В заседание суда апелляционной инстанции не явились стороны, представитель третьего лица, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. На основании ч.ч. 3, 4 ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истцов, проверив решение суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях, в соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом первой инстанции, и подтверждается материалами дела: на основании Постановления Правительства Хабаровского края от 13.09.2019 № 371-пр создана некоммерческая организация Фонд Хабаровского края по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков, предметом деятельности которой является завершение строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется в привлечением средств граждан – участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ.
02.11.2023 г. между Фондом Хабаровского края по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков (Застройщик) и Харченко Н.А., Харченко О.Д. (Участники долевого строительства) заключен договор № Ф34-СЩК-2 участия в долевом строительстве жилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> 2-х секционный жилой дом, в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства участникам долевого строительства в общую совместную собственность, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.
При этом, в соответствии с определением от 08.11.2021 г. по делу №А73-14263/2017, вынесенным Арбитражным судом Хабаровского края к Застройщику перешли права на имущество ООО «Диалог», в том числе права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, и обязательства перед участниками строительства в порядке, определенном ст. 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Цена договора составляет 4 484 765 руб. (п. 4.1. Договора).
Пунктом 5.1 Договора установлен срок передачи объекта долевого строительства не позднее 08.11.2024 г.
Сообщением ответчика от 02.12.2024 г. Харченко Н.А. уведомлен о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче с 19.11.2024 г.
Согласно акту осмотра объекта долевого строительства от 27.01.2025 г. по результатам осмотра выявлен перечень строительных недоделок (замечаний), установлен плановый срок устранения недостатков не должен превышать 60 дней с даты подписания акта осмотра.
До настоящего времени недостатки не устранены, доказательств обратного материалы дела не содержат, и указанное обстоятельство не оспаривалось ответчиком.
Ответами на претензию истцов от 10.03.2026 г., 22.04.2026 г. ответчиком в удовлетворении претензии отказано.
Согласно заключению специалиста № 81/6/26 по договору № 26/16 от 26.01.2026 выявлено наличие строительных дефектов на объекте «квартира, кадастровый номер №, адрес: <адрес>, стоимость устранения выявленных строительных дефектов составила 353 911 руб.
Оценив вышеуказанные обстоятельства, имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, руководствуясь приведенными в решении нормами права, частично удовлетворяя требования истцов, суд первой инстанции исходил из того, что в ходе рассмотрения дела было установлено наличие недостатков объекта долевого строительства, для устранения которых Харченко Н.А. и Харченко О.Д. будут вынуждены нести расходы, размер которых был определен с учетом положений ч. 4 ст. 10 ФЗ № 214, то есть в размере, не превышающем 3% от цены Договора. Так же, принимая во внимание то обстоятельство, что ответчиком были нарушены права истцов, суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании в их пользу компенсации морального вреда, размер которой был уменьшен с учетом принципов разумности и справедливости, и судебных расходов.
Вместе с тем, с учетом действующего правового регулирования отношений, сложившихся между истцами и ответчиком, суд первой инстанции так же пришел к выводу о том, что в данном случае не подлежат применению положения Закона «О защите прав потребителей» в части взыскания штрафа в размере 50% от присужденной суммы.
Проверяя решение суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В силу ч. 1 ст. 4 указанного выше Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как указано в ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
Согласно положениям ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве).
Федеральным законом от 26.12.2024 № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» статья 10 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.
В соответствии с п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
П. 2 ст. 4 ГК РФ предусмотрено, что отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со ст. 422 ГК РФ.
Согласно п. 2 ст. 422 ГК РФ закон, принятый после заключения договора и устанавливающий обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении договора, распространяет свое действие на отношения сторон по такому договору лишь в случае, когда в законе прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
В приведенных положениях п. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ прямо указано на применение к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Федерального закона, в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.
Вместе с тем, судебная коллегия так же отмечает, что в силу пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из устанавливающего их судебного решения.
Указанная выше ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ связывает определение как факта ненадлежащего исполнения обязательств, так и размера уменьшения цены договора, возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, уплату неустойки (штрафов, пеней), процентов, возмещения убытков, связанных с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования, с принятием судом решения об удовлетворении требований участника долевого строительства.
Таким образом, именно решение суда о взыскании соответствующих денежных сумм влечет для сторон соответствующие права и корреспондирующие им обязанности.
Следовательно, по общему правилу, положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до и после дня вступления в силу Федерального закона № 482-ФЗ, при разрешении судами дел после 01 января 2025 года, так как в соответствующих случаях удовлетворения исков устанавливаемые судом права и обязанности будут возникать после указанной даты (с момента вступления решения суда в законную силу).
Вопреки позиции истцов, в рамках данного дела, у ответчика права и обязанности по выплате расходов на устранение недостатков возникают не в момент завершения строительства объекта долевого строительства, не в момент принятия квартиры у застройщика, не в момент предъявления претензии или иска в суд, а в момент присуждения судом соответствующих денежных сумм в пользу участника долевого строительства, поскольку между сторонами возник спор относительно стоимости, необходимой для их устранения.
Принимая во внимание вышеизложенное, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, оценившим имеющиеся доказательства по правилам ст. ст. 12, 67 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании норм материального права и правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу повторяют позицию апеллянта при рассмотрении дела в суде первой инстанции, которая являлась предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и выражают несогласие с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, тогда как основания для переоценки доказательств отсутствуют.
Судебная коллегия полагает, что обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, его выводы соответствуют изложенным в решении обстоятельствам, нарушения или неправильного применения норм материального права либо норм процессуального права не установлено, поэтому решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным, оснований к его отмене не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила:
решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 03 июля 2026 года по делу по иску Харченко Н.А., Харченко О.Д. к Фонду Хабаровского края по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – оставить без изменения, апелляционную жалобу Харченко Н.А., Харченко О.Д. – без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Девятый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 19.10.2026.
Председательствующий:
Судьи: