ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июля 2026 года г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Дмитриевой Т.Н., при секретаре Бадмаевой М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Торговый дом «Юбилейный» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ЗАО «Торговый дом «Юбилейный» обратилось в суд с иском к ФИО2, просило взыскать с ответчика задолженность по уплате арендных платежей по договору аренды № 46 от 20.12.2025 в размере 184 055,24 руб., неустойку за период с 13.01.2026 по 29.03.2026 в размере 34 047,73 руб., неустойку за период с 30.03.2026 по день вынесения судом решения, неустойку за период со дня вынесения судом решения по день фактической оплаты долга, расходы по госпошлины в размере 6522 руб.
Требования мотивированы тем, что 20.12.2025 между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения № 46, по условиям которого ЗАО «Торговый дом «Юбилейный» (арендодатель) передало ФИО2 (арендатор) в аренду нежилое помещение площадью 129 кв.м., расположенное в здании Торгового дома «Юбилейный» по адресу: <адрес>, цокольный этаж. За пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать минимальную арендную плату в размере 59 125 руб. в месяц (без учета НДС и сбора за эксплуатационные расходы в сумме 83,34 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади) и переменную часть арендной платы (за потребленную электрическую энергию, за услуги по обращению ТКО, за водоснабжение, водоотведение и негативное воздействие на работу ЦСВ). В период действия договора ответчик перечислил истцу не всю сумму арендной платы, в связи с чем, по состоянию на 06.03.2026. задолженность составила 165 484 руб. Истцом неоднократно направлялись письма и претензии о необходимости погашения задолженности. Арендатор в гарантийном письме от 06.03.2026 признал задолженность в сумме 165 484 руб. Однако, задолженность до настоящего времени не погасил.
Представитель истца по доверенности ФИО5 заявил об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения № 46 от 20.12.2025 в размере 179 055,24 руб., неустойку за период с 13.01.2026 по 29.03.2026 в размере 29 047, 73 руб., остальные требования поддержал.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.
При таких данных и учитывая мнение истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд, исходя из требований п. 1 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, приходит к следующему.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела следует, что 20.12.2025 между ЗАО «ТД «Юбилейный» (арендодатель) и ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения № 46, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать арендатору, а арендатор принимает во временное владение и пользование помещение, общей площадью 129 кв.м., расположенное в цокольном этаже здания, находящегося по адресу: <адрес>
Арендатор обязуется использовать помещение для офиса (п.2.2 договора).
На дату подписания договора сдаваемое в аренду помещение принадлежит арендодателю на праве собственности. Арендодатель гарантирует арендатору, что помещение не арестовано и свободно от прав иных третьих лиц (п. 2.4 договора).
Размер арендной платы по договору определяется базовой частью арендной платы (п. 3.1 договора).
С даты подписания акта приема-передачи помещения базовая часть арендной платы определяется как сумма минимальной арендной платы и переменной части арендной платы (п.3.2 договора).
Минимальная арендная плата в период определится в размере 59 125 рублей за всю арендуемую площадь в месяц, без учета НДС. Арендатор также ежемесячно уплачивает сбор за эксплуатационные расходы в размере 83,34 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади, без учета НДС (п. 3.2.1 договора).
Переменная часть арендной платы представляет собой сумму стоимости возмещения коммунальных расходов и подлежит начислению арендодателем и внесению арендатором с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения арендатору (п.3.3 договора).
Минимальная часть арендной платы и эксплуатационный сбор подлежат внесению арендатором авансовым платежом за 1 календарный месяц не позднее 10-го числа каждого текущего месяца (ежемесячно) (п. 3.7.1 договора).
Переменная часть арендной платы в части возмещения коммунальных расходов арендодателя подлежит внесению арендатором на основании счетов арендодателя в течение 5 рабочих дней с момента получения арендатором такого счета (п. 3.7.2 договора).
В случае просрочки внесения арендной платы, а также выполнения иных денежных обязательств в соответствии с договором арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку (пеню) в размере 0,3 % от невыплаченной суммы за каждый день просрочки (п.9.6 договора).
Истцом в адрес ответчика 27.02.2026, 13.03.2026 направлены претензии о необходимости оплаты задолженности, которые были оставлены ответчиком без удовлетворения.
Как следует из гарантийного письма от 06.03.2026, подписанного ФИО2, сумма задолженности в размере 165 484 руб. им признается.
Истцом указано, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере 179 055,24 руб.
Расчет, представленный истцом судом проверен, признается верным и принимается за основу. Доказательств наличия задолженности по арендной плате в ином размере, либо ее отсутствие, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.
При указанных обстоятельствах, исковые требования истца суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Разрешая требования о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с договором в случае просрочки внесения арендной платы, а также выполнения иных денежных обязательств в соответствии с договором арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку (пеню) в размере 0,3 % от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.
Таким образом, подлежит взысканию сумма неустойки за период с 13.01.2026 по 29.03.2026 в размере 29 047,73 руб. Расчет неустойки судом проверен, является верным, правильность расчета неустойки ответчиком не оспаривается.
Согласно ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Принимая во внимание приведенные нормы права, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки на сумму долга до момента фактического возврата суммы долга в соответствии с положениями ст.330 ГК РФ.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 522 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ЗАО "Торговый дом "Юбилейный" удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт ...) в пользу ЗАО "Торговый дом "Юбилейный (ИНН 0323033282) сумму задолженности по договору аренды № 46 от 20.12.2025 в размере 179 055,24 руб., неустойку за период с 13.01.2026 по 29.03.2026 в размере 29 047,73 руб., неустойку за период с 30.03.2026 по день вынесения решения суда в размере 62 009,56 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6 522 руб., всего – 270 112,53 руб.
Взыскать с ФИО2 (паспорт ...) в пользу ЗАО "Торговый дом "Юбилейный (ИНН 0323033282) неустойку за период со дня, следующего за днём вынесения решения суда по день фактической оплаты долга, исчисленную из расчета 0,3% от суммы долга в размере 179 055,24 руб. за каждый день просрочки.
Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.Н. Дмитриева
Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 30.07.2026