ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2026 г. г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Гурман З.В., при секретаре Хаташкееве А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ООО Специализированный застройщик "Мегаполис" о защите прав потребителя, установил:
Обращаясь в суд с вышеуказанным иском, истец ФИО6. сослалась на то, что 17 января 2024г. между ней и ООО СЗ «Мегаполис» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №<данные изъяты>, в соответствии с условиями договора денежные средства в размере 2 521 600 руб. подлежали перечислению на счет эскроу. Фактически денежные средства были переданы застройщику путем наличного расчета: 100 000 руб. – 17 января 2024г., 2 421 600 руб. – 22 января 2024г. До настоящего времени денежные средства на счет эскроу застройщиком не внесены. Поэтому просила обязать ООО СЗ «Мегаполс» в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу пополнить счет эскроу №<данные изъяты>, открытый в ПАО Сбербанк, на сумму 2 521 600 руб.
Истец ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в нем доводам, просила удовлетворить.
Представитель ООО СЗ «Мегаполис» надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в отсутствие не просили. При таких данных суд, исходя из требований п. 1 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Представитель Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора Ламаева И.А. в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Заслушав явившихся лиц, изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 860.7 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу. Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты - бенефициару. Распоряжение денежными средствами, находящимися на счете эскроу, осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим параграфом.
Из положений п. 2 ч. 1.2 ст. 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту – Закон) следует, что застройщик вправе осуществлять строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного или нескольких разрешений на строительство с привлечением денежных средств участников долевого строительства при размещении денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном ст. 15.4 настоящего Федерального закона.
В силу ч. 1 ст. 15.4 Закона в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в отношении индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).
Согласно ч.3 ст. 15.4 Закона обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу.
В соответствии с ч.4 ст. 15.5 Закона денежные средства на счет эскроу вносятся после регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии со статьей 15.4 настоящего Федерального закона, на срок условного депонирования денежных средств, который не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанных в проектной декларации. По заявлению участника долевого строительства срок условного депонирования денежных средств может быть продлен по истечении шести месяцев, но не более чем на два года.
Как следует из материалов дела, 17 января 2024 г. между ООО Специализированный застройщик «Мегаполис» и ФИО6 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №<данные изъяты>, а именно: многоквартирный дом – «<данные изъяты> (п.1.1 договора).
Объект долевого строительства – жилое помещение, квартира, согласно описанию объекта долевого строительства и его размещению на поэтажном плате этажа многоквартирного дома: проектный номер – 73, количество комнат – 1, площадь – 38, 2, этаж – 15, блок секция – 1/4.
Обязательства участника по оплате цены настоящего договора считаются исполненными в размере внесенных денежных средств с момента внесения денежных средств на счет эскроу, открытый в ПАО Сбербанк (п.1.9 договора).
Цена договора составляет 2 521 600 руб., которая будет перечислена на счет ЭСКРОУ <данные изъяты>, открытый в ПАО Сбербанк (п. 3.1)
Пунктом 4.1 договора установлен порядок расчетов, 100 000 руб. перечисляется в течение 3 дней после регистрации договора на эксроу счет, оставшаяся часть суммы 2 421 600 руб. перечисляется на эскроу счет до 23 января 2024г. Расчет по договору участия в долевом строительстве Объекта недвижимости производится с использованием счета эскроу, открытого на имя депонента (участника долевого строительства) в уполномоченном банке (эскроу-агенте), на который предусмотрено перечисление денежных средств с номинального счета ООО «Центр недвижимости от Сбербанка», открытого в Московском банке ПАО Сбербанк, бенефициаром по которому является участник долевого строительства.
Денежные средства в размере 100 000 руб. и 2 421 600 руб. в счет оплаты по договору внесены ФИО6 непосредственно ООО «Специализированный застройщик «Мегаполис», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 17 января 2024г., от 22 января 2024г.
При этом, как следует из ответа ПАО Сбербанк, счет эскроу №<данные изъяты> был открыт на имя ФИО6 22 января 2024г., сведения о внесении на счет денежных средств отсутствуют.
ООО «Специализированный застройщик «Мегаполис» факт получения от ФИО6 денежных средств в установленном договором размере, а также факт их невнесения на счет эскроу, не оспариваются. Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии с ч.5 ст. 8 Закона привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, связанное с возникновением у них права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только с использованием счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона), если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства такого объекта недвижимости представлен на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года.
Поскольку приведенными положениями законодательства установлено, что все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке, а привлечение застройщиком денежных средств для долевого строительства объектов недвижимости допускается только с использованием таких счетов, ООО «Специализированный застройщик «Мегаполис» в отсутствие правовых оснований приняло денежные средства от ФИО6 до настоящего время не перечислив их на счет эксроу, исковые требования Юрчик А.Н. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу положений ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого оно должно быть исполнено.
Требуемый истцом ФИО6 срок – в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу суд находит обоснованным и разумным. Доказательств невозможности исполнения ответчиком возложенной на него обязанности в указанный срок суду не представлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ФИО6 удовлетворить.
Обязать ООО «Специализированный застройщик «Мегаполис» (ОГРН 1220300005342) в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу пополнить счет эскроу №<данные изъяты>, открытый в ПАО Сбербанк на имя ФИО6, на сумму 2 521 600 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В окончательной форме решение суда изготовлено 21 июля 2026 г.
Судья З.В. Гурман