ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2026 года г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Гусельниковой О.С., при секретаре Грудининой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ООО Специализированный застройщик "МосКомСтрой" о взыскании неустойки, штрафа, установил:
Обращаясь в суд, истец просит (с учетом уточнения) взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 12.01.2026 по 14.05.2026 в размере 393 002, 79 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом.
Требования мотивированы тем, что 25.02.2025 между ФИО8 и ООО «Терра 2.0» заключен Договор уступки прав требования (цессии) № .... По условиям договора к истцу перешли права требования к ответчику на получение в собственность квартиры № ..., проектной площадью 37,75 кв.м., расположенной в <данные изъяты> многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащие на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ...,заключенного 23.01.2025 между ООО «Терра 2.0» и ООО «СЗ «МосКомСтрой». Таким образом, право требования по указанному Договору участия перешли к истцу. Согласно пунктам 3.1, 5.1 Договора Застройщик обязуется построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику Объект не позднее 31.12.2025. Обязательство по своевременной передаче квартиры ответчиком не исполнено до настоящего времени. Просрочка исполнения обязательств составляет 122 дней: с 12.01.2026 по 14.05.2026. За неисполнение требований просит взыскать штраф 50% от суммы, присужденной судом в соответствии с п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей.
Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены АО "Банк Дом РФ", ООО "Домклик", Республиканская служба государственного строительного и жилищного надзора, ПАО Сбербанк в лице филиала - Байкальский Банк ПАО Сбербанк, ООО "МетКом".
Истец ФИО9, его представитель по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Указали на то, что не возражают против вынесения заочного решения.
Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик "МосКомСтрой" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Представитель третьего лица Республиканская служба государственного строительного и жилищного надзора по доверенности ФИО11 в судебном заседании пояснила, что считает исковое заявление ФИО12 законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению частично, штраф подлежащим исчислению согласно ч. 3 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве, т.е. в размере 5% от присужденной суммы.
Представитель третьего лица АО "Банк Дом РФ" по доверенности ФИО13 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представители третьих лиц ПАО Сбербанк в лице филиала - Байкальский Банк ПАО Сбербанк, ООО "МетКом", ООО "Домклик", ООО "Терра 2.0" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
С учетом мнения истца, его представителя, не возражавших против принятия заочного решения, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Заслушав явившееся лицо, изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", (далее - Закон об участии в долевом строительстве) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве указано, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно части 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Статьей 10 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором (часть 1).
В соответствии с положениями статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Пунктом 1 статьи 2 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик - хозяйственное общество: которое или основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее пяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда.
В силу п.1 ст.2 Федерального закона №214-ФЗ ООО «СЗ «Москомстрой» является застройщиком, осуществляющим деятельность в области долевого строительства.
Согласно сведениям Госстройжилнадзора на земельном участке, в границах которого расположен или планируется расположение объекта капитального строительства с кадастровым номером ..., предоставленного на праве аренды земельного участка от 23.06.2025 г., срок действия с 12.05.2025 по 30.06.2031.
Как следует из материалов дела, 23.01.2025 между ООО «СЗ МосКомСтрой» и ООО «Терра 2.0» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ..., по условиям которого ответчик обязался построить на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: <адрес> многоквартирный жилой дом, так как ООО «СЗ «Москомстрой» является застройщиком многоэтажного жилого дома «Строительство второй очереди жилого комплекса в ... кварталах <адрес>. 2 этап строительства (1 двухсекционный дом, секция 6)», на основании разрешения на строительство № ... от 12.03.2024, ввести его в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства: однокомнатную квартиру, площадью 37,75 кв.м, условный номер ... расположенная на <данные изъяты> а ООО «Тера 2.0» – произвести оплату стоимости объекта долевого строительства в общей сумме 3020000,00 руб.
Согласно договору уступки прав требования № ... от 25.02.2025 право требования по Договору участия перешли к истцу, последний полностью исполнил принятые на себя обязательства и произвел оплату по договору в полном объёме, что подтверждается платежным поручением от 27.02.2025 № .... Договор зарегистрирован в ЕГРН 09.04.2026, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно пункту 5.1. договора долевого участия застройщик обязался передать объект долевого строительства не позднее 31 декабря 2025 г. Дополнительное соглашение о продлении срока строительства к договору не подписывалось.
Ответчик не сдал дом в эксплуатацию в указанный в договоре срок, застройщик обязательства по передаче квартиры своевременно не исполнил, объект долевого строительства истцу не передал, тем самым нарушив права истца, предусмотренные Законом об участии в долевом строительстве.
При названных обстоятельствах требования о взыскании неустойки суд признает обоснованными.
Процентная ставка рефинансирования на 31.12.2025 составляет 16% годовых в соответствии с Информационным сообщением Центрального банка Российской Федерации от 19 декабря 2025 года.
Цена договора составляет 3 020 000 руб. Согласно расчету истца, размер неустойки за период с 12.01.2026 по 14.05.2026 составил 393 002,79 руб. (16%/150=0,001066667; 3020000,00*0,001066667x122 = 393 002, 79 руб.).
Данный расчет суд находит обоснованным соответствующим требованиям закона и условиям договора участия, цене договора.
О снижении неустойки ответчик не заявлял.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 12.01.2026 по 14.05.2026 в размере 393002,79 руб.
Заявленное истцом требование о взыскании с ответчика штрафа на основании ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1991 № 2300-1 «О защите прав потребителей» основаны на неверном толковании норм права.
Частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Поскольку в данном случае нормы Закона об участии в долевом строительстве являются специальными по отношению к нормам Закона РФ "О защите прав потребителей", то применению подлежат нормы специального закона.
Закон "О защите прав потребителей" подлежит применению, например, в части альтернативной подсудности, освобождении от уплаты госпошлины участника долевого строительства - физического лица, - то есть положения, не затрагивающие взыскания штрафных санкций.
Согласно ч.3 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Таким образом, при расчете штрафа подлежат применению указанные нормы Федерального закона № 214-ФЗ.
С учетом изложенного, размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа составляет 19650,14 руб. (393002,79 х5%=19650,14).
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации и пп. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины как истец по искам, связанным с защитой прав потребителя, соответственно государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход муниципального образования «город Улан-Удэ» в размере 12325,07 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МосКомСтрой» (ИНН 0300018859) в пользу ФИО14 (паспорт ...) неустойку в размере 393002,79 руб., штраф в размере 19650,14руб.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МосКомСтрой» (ИНН 0300018859) государственную пошлину в размере 12325,07 руб. в доход муниципального образования «город Улан-Удэ».
В удовлетворении исковых требований о взыскании штрафа в большем размере отказать.
Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме принято 27.08.2026.
Судья О.С. Гусельникова
УИД 04RS0007-01-2026-002594-57