ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2026 г. г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Гурман З.В., при секретаре Хаташкееве А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ООО Специализированный застройщик "Мегаполис" о защите прав потребителя, установил:
Обращаясь в суд с вышеуказанным иском, истец ФИО9. сослался на то, что 10 июля 2024г. между ООО «СЗ «Мегаполис» и Ламажаповой Т.Б. был заключен договор участия в долевом строительстве (далее по тексту – ДДУ) №<данные изъяты> Цена ДДУ по условиям соглашения составила 5 083 650 руб. По условиям ДДУ застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом и передать участнику объект долевого строительства (квартиру), а участник обязался оплатить цену договора в срок не позднее 30 декабря 2025г. Согласно п. 3.1 ДДУ оплата должна была производиться на счет эскроу, открытый в ПАО «Сбербанк». В нарушение указанного условия денежные средства были приняты застройщиком наличными денежными средствами в кассу. 15 июля 2024г. между ФИО11 и ФИО9 был заключен договор уступки прав требования (цессии), переход прав зарегистрирован в ЕГРН. При этом, оплата по договору ДДУ хоть и была произведена, застройщиком на счет эскроу денежные средства не внесены. Поэтому просил признать обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве №<данные изъяты> от 10 июля 2024г. на сумму 5 083 650 руб. исполненными им надлежащим образом и в полном объеме.
01 июля 2026г. представитель истца Балданова Д.Б. уточнила исковые требования, просила обязать ООО Специализированный застройщик "Мегаполис" пополнить счет эскроу, открытый в ПАО Сбербанк в рамках договора долевого участия, на сумму 5 083 650 руб.
Истец ФИО9., его представитель по доверенности Балданова Д.Б. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.
Представитель ООО СЗ «Мегаполис» надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в отсутствие не просили. При таких данных суд, исходя из требований п. 1 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Представитель Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора Ламаева И.А., представитель третьего лица ФИО11 – Цыбикова Э.Б-Ц. в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Заслушав явившихся лиц, изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 860.7 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу. Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты - бенефициару. Распоряжение денежными средствами, находящимися на счете эскроу, осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим параграфом.
Из положений п. 2 ч. 1.2 ст. 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту – Закон) следует, что застройщик вправе осуществлять строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного или нескольких разрешений на строительство с привлечением денежных средств участников долевого строительства при размещении денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном ст. 15.4 настоящего Федерального закона.
В силу ч. 1 ст. 15.4 Закона в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в отношении индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).
Согласно ч.3 ст. 15.4 Закона обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу.
В соответствии с ч.4 ст. 15.5 Закона денежные средства на счет эскроу вносятся после регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии со статьей 15.4 настоящего Федерального закона, на срок условного депонирования денежных средств, который не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанных в проектной декларации. По заявлению участника долевого строительства срок условного депонирования денежных средств может быть продлен по истечении шести месяцев, но не более чем на два года.
Как следует из материалов дела, 10 июля 2024г. между ООО «СЗ «Мегаполис» и ФИО11 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №<данные изъяты> а именно: многоквартирный дом – <данные изъяты>
Объект долевого строительства – жилое помещение, квартира, согласно описанию объекта долевого строительства и его размещению на поэтажном плане этажа многоквартирного дома: проектный номер – 60, количество комнат – 3, площадь – 41,4, этаж – 13, блок секция – 1/1, общая площадь объекта долевого строительства без учета балконов, лоджий и других летних помещений – 77, 1 кв.м.
15 июля 2024г. ФИО11 по договору с ФИО9. уступила права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №<данные изъяты>
Переход права подтверждается также выпиской их Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, дата государственной регистрации - 23 апреля 2026г.
Обязательства участника по оплате цены настоящего договора считаются исполненными в размере внесенных денежных средств с момента внесения денежных средств на счет эскроу, открытый в ПАО Сбербанк, согласно соглашению о взаимодействии №3836 от 14 марта 2023г. Участник долевого строительства вносит денежные средства для строительства многоквартирного дома на условиях настоящего договора путем перечисления денежных средства на счет эскроу №<данные изъяты>, в ПАО «Сбербанк России» (п.1.9 ДДУ).
Цена договора составляет 5 083 650 руб., которая будет перечислена на счет ЭСКРОУ <данные изъяты>, открытый в ПАО Сбербанк (п. 3.1 ДДУ)
Пунктом 4.1 договора установлен порядок расчетов, цена договора составляет 5 083 650 руб., которая будет перечислена на счет эскроу № <данные изъяты>, открытый на депонента в банке ПАО Сбербанк, до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок не позднее 01 декабря 2025г. Датой исполнения обязанности участника долевого строительства по оплате признается дата зачисления денежных средств в полном объеме на счет эскроу (п.4.2 ДДУ).
Согласно справке ООО Специализированный застройщик "Мегаполис" от 10 июля 2024г. <данные изъяты> ФИО11 произвела оплату по договору долевого участия в полном объеме, в сумме 5 083 650 руб.
При этом, как следует из справки ПАО Сбербанк по счету эскроу №<данные изъяты>, открытому на имя ФИО9 13 марта 2026г., сведения о внесении на счет денежных средств отсутствуют.
ООО «Специализированный застройщик «Мегаполис» факт получения от ФИО11 денежных средств в установленном договором размере, а также факт их невнесения на счет эскроу, не оспариваются. Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии с ч.5 ст. 8 Закона привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, связанное с возникновением у них права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только с использованием счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона), если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства такого объекта недвижимости представлен на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года.
Поскольку приведенными положениями законодательства установлено, что все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке, а привлечение застройщиком денежных средств для долевого строительства объектов недвижимости допускается только с использованием таких счетов, ООО «Специализированный застройщик «Мегаполис» в отсутствие правовых оснований приняло денежные средства от ФИО11 до настоящего время не перечислив их на счет эксроу, исковые требования ФИО9 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу положений ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого оно должно быть исполнено.
Разрешая вопрос о сроке, в течение которого решение суда должно быть исполнено, суд приходит к выводу, что в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу является обоснованным и разумным. Доказательств невозможности исполнения ответчиком возложенной на него обязанности в указанный срок суду не представлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ФИО9 удовлетворить.
Обязать ООО «Специализированный застройщик «Мегаполис» (ОГРН 1220300005342) в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу пополнить счет эскроу № <данные изъяты>, открытый в ПАО Сбербанк в рамках договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №<данные изъяты> от 10 июля 2024г., на сумму 5 083 650 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В окончательной форме решение суда изготовлено 21 июля 2026 г.
Судья З.В. Гурман