Решение
Именем Российской Федерации
16 июля 2026 г. г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Гурман З.В., при секретаре Хаташкееве А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Фортуна» к ФИО11 о взыскании задолженности по арендной плате, установил:
Обращаясь в суд, генеральный директор ООО «Фортуна» Вампилов А.В. сослался на то, что 17 февраля 2025г. между ООО «Фортуна» и ФИО11 был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Улан-Удэ, ул. Лимонова, д.3. Согласно акту взаимных расчетов от 01 декабря 2025г. задолженность ответчика по договору составляет 124 097, 20 руб. 03 декабря 2025г. было заключено соглашение о расторжении договора, приложением к которому является акт приема-передачи, в котором указаны замечания к имуществу со стороны арендодателя, арендатор обязался устранить замечания в срок не позднее 31 декабря 2025г. В установленный сторонами срок ответчик принятые на себя обязательства не исполнил. Согласно экспертному заключению, стоимость восстановительного ремонта составляет 120 721 руб., истец понес убытки в указанном размере на устранение недостатков. Просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01 октября 2025г. по 03 декабря 2025г.в размере 90 000 руб., компенсацию затрат на оплату коммунальных услуг в размере 34 097, 20 руб., сумму неустойки по договору за период с 01 января 2026г. по 25 мая 2026г. в размере 95 554, 84 руб., неустойку, исчисленную на дату вынесения решения суда, а также до момента фактического исполнения, расходы по оплате экспертизы в размере 12 000 руб., убытки в размере 120 721 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 310 руб.
Представитель ООО «Фортуна» Семенов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить. Против вынесения заочного решения возражал.
Ответчик ФИО11., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Заслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как следует из материалов дела, 17 февраля 2025г. между ООО «Фортуна» и ФИО11 был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Улан-Удэ, ул. Лимонова, д.3.
Пунктом 3.1 договора аренды установлен размер арендной платы в размере 30 000 руб., который подлежит уплате за 1 месяц, путем перечисления не позднее 5-го числа каждого текущего месяца, начиная с марта 2025г., путем внесения наличными денежными средствами, либо иным другим способом, согласованным сторонами. В размер арендной платы не включены расходы за тепло, водо и энергоснабжение имущества, оплате за сброс загрязняющих веществ в систему канализации, также вывоз твердых бытовых отходов.
Затраты на коммунальные услуги, указанные в п. 3.1 настоящего договора, возмещаются арендатором в течение 3 (трех) дней со дня вручения счета арендодателем, путем внесения денежных средств в кассу арендодателя. Арендатор обязан самостоятельно заключить с региональным оператором договор на вывоз твердых бытовых отходов (пункт 3.2 договора аренды).
03 декабря 2025г. между ООО «Фортуна» (арендодатель) и ФИО11. (арендатор) заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 17 февраля 2025г. с даты подписания соглашения (п.1). В соответствии с проведенной сверкой взаимных расчетов, задолженность арендатора перед арендодателем составляет 124 097 руб., которая подлежит оплате не позднее 31 декабря 2025г. (п.2). Приложением к соглашению является акт приема-передачи, в котором указаны замечания к имуществу со стороны арендодателя. Арендатор обязуется устранить замечания, указанные в акте приема-передачи, в срок не позднее 31 декабря 2025г. (п.3).
В пункте 2 акта приема-передачи недвижимого имущества от 03 декабря 2026г. к договору аренды от 17 февраля 2025г. указано имущество, которое находится в неудовлетворительном состоянии и требует проведения следующих работ: - произвести установку окна в зале кафе с надлежащим качеством, произвести оштукатуривание и покраску откосов; произвести демонтаж установленного в зале кафе кирпичного мангала, в т.ч. трубы, забетонировать отверстие из-под тумбы в плите потолочного перекрытия, восстановить натяжной потолок, восстановить крышу, путем замены листов шиферных; отремонтировать сливной бачок в служебном туалете кафе. Указаны показания прибора учета электрической энергии: 4770,30, х/в 4024р.(6585).
Экспертом-строителем Батуевым С.В. по заказу ООО «Фортуна» составлено экспертное заключение №17, из выводов которого следует, что сумма восстановительного ремонта нежилого здания с кадастровым номером 03:24:022163:39, расположенного по адресу: Республика Бурятия, г.Улан-Удэ, ул. Лимонова, д.3, составляет 120 721 руб.
В установленный в соглашении о расторжении договора аренды срок – не позднее 31 декабря 2025г. указанные в акте приема-передачи недвижимого имущества недостатки ФИО11 не устранены, обязательство по оплате задолженности не исполнено, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности ФИО11. перед ООО «Фортуна» составляет: 90 000 руб. – задолженность по арендной плате за период с 01 октября 2025г. по 03 декабря 2025г., 34 097, 20 руб. – компенсация затрат на оплату коммунальных услуг, 120 721 руб. – убытки.
Обоснованность данного расчета, полностью соответствующего условиям заключенного между сторонами договора аренды, тщательно проверена судом в ходе судебного разбирательства и не вызывает каких-либо сомнений. Ответчиком же ФИО11. в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено каких-либо доказательств в опровержение доводов о наличии у него задолженности в указанном размере.
Поэтому судом принимается решение о взыскании с ФИО11 суммы задолженности в следующем размере: 90 000 руб. – задолженность по арендной плате за период с 01 октября 2025г. по 03 декабря 2025г., 34 097, 20 руб. – компенсация затрат на оплату коммунальных услуг, 120 721 руб. – убытки.
Пунктом 5.1 договора аренды от 17 февраля 2025г. установлено, что за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно расчету истца размер неустойки за период с 01 января 2026г. по 25 мая 2026г. составляет 95 554, 84 руб., суд полагает требования в указанной части обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере, также удовлетворяет требование о взыскании неустойки за период с 26 мая 2026г. по дату фактического исполнения обязательства.
Также суд, руководствуясь ст. ст. 94, 98 ГПК РФ, присуждает ко взысканию в пользу истца с ответчика ФИО11 судебные расходы по оплате экспертизы в размере 12 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд с настоящим иском в размере 21 310 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ООО «Фортуна» удовлетворить.
Взыскать с ФИО11 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты> в пользу ООО «Фортуна» (ОГРН 1060326048991) задолженность по договору аренды от 17 февраля 2025 г. за период с 01 октября 2025г. по 03 декабря 2025г.в размере 90 000 руб., компенсацию затрат на оплату коммунальных услуг в размере 34 097, 20 руб., неустойку за период с 01 января 2026г. по 25 мая 2026г. в размере 95 554, 84 руб., убытки в размере 120 721 руб., расходы на оплату экспертизы в размере 12 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 310 руб., всего 373 683, 04 руб.
Взыскать с ФИО11 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты> в пользу ООО «Фортуна» (ОГРН 1060326048991) неустойку по договору за период с 26 мая 2026г. по дату фактического исполнения обязательства.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца с момента его принятия судом в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда принято 17 июля 2026 г.
Судья З.В. Гурман