РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2026 года г. Улан-Удэ
Судья Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ Республики Бурятия Дмитриев А.Ю., при секретаре Батоевой Д.Б., с участием представителя истца Мангатаевой О.Э., представителя ответчика Казаковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 Семена Александровича к МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" об установлении факта пользования недвижимым имуществом,
УСТАНОВИЛ:
Истец просит установить факт пользования земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес>, до 31 декабря 2015 г.
Требования мотивированы тем, что с 2012 г. ФИО11 С.А. владеет и пользуется земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес>. Право на вышеуказанное недвижимое имущество не оформлено, для этого необходимо установить, что истец владеет и пользуется земельным участком до *** Факт пользования подтверждается: схемой расположения земельного участка, сведениями геоинформационной системы Гугл Планета Земля, членской книжкой и иными документами, а также свидетельскими показаниями.
Истец ФИО12 С.А. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, обеспечила явку своего представителя по доверенности Мангатаевой О.Э.
Представитель истца по доверенности Мангатаева О.Э. иск поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.
Представитель ответчика МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» по доверенности Казакова Е.А. в судебном заседании возражала относительно удовлетворения требований по доводам, изложенным в письменном отзыве.
Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, показания свидетелей, фотоматериалы, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Согласно ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
В соответствии с п.5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30 декабря 2003 г. № 601-III «О земле» (принят Народным Хуралом РБ 25 декабря 2003 г.) право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.
Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов:
домовая книга;
документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 года;
документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2015 года;
решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года;
регистрация по месту жительства (прописка).
Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.
При наличии вышеуказанных оснований гражданин вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении ему занимаемого земельного участка в собственность бесплатно.
Из пояснений представителя истца и представленных доказательств усматривается, что истец с 2012 г. пользуется земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>.
Факт использования земельного участка с расположенным на нем жилым до *** подтверждается допрошенными в судебном заседании свидетелями – Гончикдоржиевой Д.Д., ФИО13 С.М. о том, что ФИО1 пользуется земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес>, с 2012 г., квитанцией-договором 296290 на услуги по ремонту по изготовлению бытовых предметов и вещей от ***, договором ...В-2022 на осуществление технологического присоединения к электрическим сетям ***, техническими условиями от ***, счет на оплату ... от ***, акт допуска (ввода) в эксплуатацию прибора учета электрической энергии ....74.2022, уведомлением об обеспечении сетевой организацией возможности присоединения к электрическим сетям от ***, акт ... от ***, товарным чеком от ***, сведениями геоинформационной системы Google Earth Pro по состоянию на октябрь 2015 г., апрель 2025 г. на испрашиваемом земельном участке расположено строение, фотографиями жилого дома и земельного участка, наличием надворных построек, включая туалет. Внутренне убранство дома обжито, свидетельствует об использовании в качестве жилища на постоянной основе, имеется отопительная печь.
Представленный в материалы дела космоснимок программного продукта GoogleEarth подтверждает расположение жилого дома и земельного участка на местности до ***.
Свидетели ФИО14 Д.Д., ФИО15 С.М. подтвердили факт проживания истца с 2012 г. по настоящее время по адресу: <адрес>, <адрес>, пользования земельным участком.
Из схемы расположения земельного участка установлено расположение спорного земельного участка, описание границ и общей площади, спорный земельный участок находится в сложившейся застроенной территории, огорожен забором. На земельном участке располагается капитальное строение - жилой дом.
Согласно Схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории 03:...:ЗУ1, его площадь 779 м2:
№
X
X
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании и подтверждаются совокупностью представленных в материалы дела доказательств, в том числе показаниями свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется. Достоверных доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.
Таким образом, факт пользования истцом Мешковым С.А. земельным участком, расположенным по адресу: г. Улан-Удэ, ДНТ Баяр, уч.12, и возведенным на нем до 31.12.2015 жилым домом, подтвержден с достаточной степенью достоверности. Сведениями о наличии правопритязаний в отношении земельного участка со стороны третьих лиц, равно как и о пересечении границ смежных земельных участков, суд не располагает.
Вместе с тем, суд считает необходимым отметить, что, исходя из смысла ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III «О земле» данным решением устанавливается факт пользования земельным участком, поскольку у истца не имеется иных доказательств, подтверждающих данный факт. При этом суд не может предрешать возможность приобретения/неприобретения земельного участка. Дальнейшее решение вопроса о приобретении земельного участка в компетенцию суда не входит, поскольку осуществляется посредством установленной административной процедуры.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Установить факт пользования ФИО16 Семеном Александровичем (паспорт ...) земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, <адрес>, до ***
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ.
Решение в окончательной форме принято 12.08.2026 г.
Судья А.Ю. Дмитриев