РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 октября 2026 года с. Иволгинск
Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Айсуевой А.Ц., секретаре судебного заседания Шаглановой З.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шадоевой Маи Антоновны к Булутову Олегу Игнатьевичу о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка,применении последствий недействительности сделки, установил:
Обращаясь в суд, истец Шадоева М.А. просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 462 кв.м. +/-8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> применении последствий недействительности сделки. Требования мотивированы следующим. Северобайкальским отделом Управления Росреестра по Республике Бурятия отказано во внесении истца Шадоевой И.А., как нового собственника земельного участка по договору купли-продажи, в Единый государственный реестр недвижимости и сделок с ним, ввиду того, что изменение вида разрешенного использования земельного участка с вида разрешенного использования «Для сельскохозяйственного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» не представляется возможным, так как будет противоречить градостроительному регламенту в части установленных в нем предельных (максимальных) и (или) минимальных размеров земельных участков.
Определением суда к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований Администрация МО «Иволгинский район», Администрация МО СП «Нижнеиволгинское», Управление Росреестра по Республике Бурятия.
Истец Шадоева М.А. в зал суда не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания. Направила в суд заявление, котором ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в ходе подготовки дела к судебному разбирательству просила удовлетворить исковые требования. Ее представитель по доверенности Бальжинов Г. в зале суда исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.
Ответчик Булутов О.И., его представитель по доверенности Босхолова С.В. в зале суда просили в иске отказать. Полагали, что отсутствуют основания для признания недействительной сделки договора купли-продажи спорного земельного участка, заключенной между истцом и ответчиком. Договор заключен в простой письменной форме, переход права собственности произведен. Отказ Росреестра в изменении вида пользования земельного участка не может служить основанием для признания договора купли-продажи недействительным.
Представители третьих лиц Администрации МО «Иволгинский район», Администрации МО СП «Нижнеиволгинское», Управления Росреестра по Республике Бурятия в зал суда не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.
Заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что Шадоевой М.А. принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>
3 июня 2024 года составлен и подписан между Шадоевой М.А. и Булутовым О.И. договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 462 кв.м. +/-8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> о чем внесена регистрация перехода права собственности в сведениях ЕГРН.
В этот же день между сторонами подписан передаточный акт. Переход права собственности по спорному договору купли-продажи произведен 5.06.2026. года, о чем имеется запись в ЕГРН.
18 июня 2024 года Северобайкальским отделом Управления Росреестра по Республике Бурятия в адрес Шадоевой М.А. направлено уведомление об отказе во внесении в ЕГРН сведений об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 462 кв.м. В уведомлении указано, что изменение вида разрешенного использования «Для сельскохозяйственного использования» на вид разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» не представляется возможным, так как будет противоречить градостроительному регламенту в части установленных в нем предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков.
В соответствии с п. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст.558 ГК РФ).
В соответствии со ст. ст.454,549 ГК РФпо договорукупли-продажинедвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), а покупатель обязуется принять это недвижимое имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст.550ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи434).
В силу п. 1 ст.10ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент совершения сделки) не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
По смыслу названных норм каждый субъект гражданских правоотношений волен свободно осуществлять свои права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц. Действия в пределах предоставленных прав, но причиняющие вред другим лицам, являются в силу данного принципа недозволенными и признаются злоупотреблением правом.
В соответствии со ст.168 ГК РФсделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ст.167 ГК РФнедействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Как следует из материалов дела, при совершении спорной сделки стороны по сделки не только предусмотрели реальные правовые последствия сделок, но и осуществили их, переход права собственности к покупателю состоялся, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований считать состоявшийся между истцом и ответчиком договор купли-продажи спорного земельного участка недействительным.
Заявляя исковые требования, истец просит признать оспариваемый договор купли-продажи недействительным, ввиду отказа Северобайкальским отделом Управления Росреестра по Республике Бурятия в изменении вида разрешенного использования земельного участка с вида разрешенного использования «Для сельскохозяйственного использования» на вид разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», поскольку такое изменение не представляется возможным, так как будет противоречить градостроительному регламенту в части установленных в нем предельных (максимальных) и (или) минимальных размеров земельных участков.
Однако как следует из текста договора ( в отношении земельного участка), расчет производится между сторонами в день подписания договора, составлен передаточный акт. Условия и предмет договора согласованы сторонами по сделке. В том числе в оспариваемом договоре указан предмет договора – земельный участок, и все его характеристики, а именно место расположения (адрес), площадь, кадастровый номер земельного участка, категория земли – земли населенных пунктов, и разрешенное использование – «для сельскохозяйственного использования». То есть все условия по сделке согласованы сторонами, и указаны в оспариваемо договоре.
То обстоятельство, что 18 июня 2024 года по заявлению Шадоевой М.А. Северобайкальским отделом Управления Росреестра по Республике Бурятия (после регистрации спорной сделки – 5.06.2024 ) было отказано в изменении вида разрешенного использования спорного земельного участка, не является безусловным основанием для признании договора купли-продажи земельного участка недействительным.
При указанных обстоятельствах, подлежат отказу исковые требования о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, применении последствий недействительности сделки, возвращении земельного участка истцу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, решил:
Отказать в удовлетворении исковых требований Шадоевой Маи Антоновны к Булутову Олегу Игнатьевичу о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в Иволгинский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья А.Ц. Айсуева
Верно: судья А.Ц. Айсуева
Решение изготовлено 15 октября 2026 года