ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2026 г. с. Иволгинск
Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Айсуевой А.Ц., при секретаре судебного заседания Шаглановой З.Б., с участием помощника прокурора Иволгинского района Климовой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Сахиновой Галины Жамьяновны к Поплаухину Вячеславу Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Сахинова Г.Ж., обращаясь в суд с исковым заявлением к Поплаухину В.В., просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес> Обязать Управление по вопросам миграции МВД по Республике Бурятия снять с регистрационного учета ответчика.
Требования мотивированы тем, что Сахиновой Г.Ж. на праве собственности принадлежит дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данный дом она приобрела 30.06.2026 года на основании договора купли-продажи, заключенного с Поплаухиным В.В. В договоре купли-продажи земельного участка с жилым домом, п.п. 3.3 установлено, что продавец Поплаухин В.В. обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом доме в срок до 1 августа 2026 года. Следовательно, ответчиком с момента заключения договора купли-продажи жилого дома было утрачено право пользования вышеуказанным имуществом. Поскольку в настоящее время ответчик в данном доме не проживает, от снятия с регистрации уклоняется, вещей ответчиков в доме нет, расходы по содержанию жилья ответчик не несет, регистрация ответчика в доме нарушает ее права как собственника по распоряжению имуществом.
В судебном заседании истец Сахинова Г.Ж. исковые требования поддержала в полном объеме, дали пояснения аналогичные указанными в исковом заявлении. Просила иск удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик Поплаухин В.В. в суд не явился, извещен надлежаще. Ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие либо отложить судебное заседание. Суд, с согласия истца считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Выслушав истца, заслушав заключение прокурора, которая не возражала против удовлетворения исковых требований, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 30.06.2026 г. Сахиновой Г.Ж. на праве собственности принадлежит дом, расположенный по адресу: Республика Бурятия, Иволгинский район, с. Сотниково, ул. Сосновая, д. 13, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Показания свидетеля Халматова А.А. подтверждают доводы истца о том, что ответчик не проживает в указанном доме. Вселиться не пытался, не приезжал, претензий не предъявлял. Данный дом был куплен истцом у Поплаухина В.В.
В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Частью 2 этой же статьи предусмотрено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.
Таким образом, лицо приобретает право пользования жилым помещением, принадлежащим другому лицу на праве собственности, на основании договора или на основании совместного проживания с собственником в качестве члена его семьи.
Так как ответчики, зарегистрированные в вышеуказанной квартире, после реализации имущества на торгах утратили право пользования жилым домом, расположенном по адресу: <адрес>. Истец на основании договора купли-продажи является собственником вышеуказанного имущества с 30 июня 2026 г. При этом Поплаухин В.В. продал вышеуказанный дом истцу, ответчик не является членом семьи истца, по указанному адресу не проживает, соответственно, в силу вышеуказанных норм, подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Бурятия, Иволгинский район, с. Сотниково, ул. Сосновая, д. 13, регистрация ответчика по данному адресу в настоящее время является незаконной, нарушает права собственника на распоряжение жилым помещением.
Регистрация граждан по месту их проживания, а также снятие с регистрационного учета не входит в компетенцию суда, однако данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.
Учитывая изложенное, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Поплаухина В.В., признав ответчика утратившим право пользования жилым помещением, что является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.
Таким образом, исковые требования заявлены законно и обоснованно, подлежат удовлетворению частично.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сахиновой Галины Жамьяновны удовлетворить частично.
Признать Поплаухина Вячеслава Владимировича, 16.08.1972 года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в <адрес>
Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием к снятию Поплаухина Вячеслава Владимировича, 16.08.1972 года рождения, с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Ответчик вправе подать в Иволгинский районный суд Республики Бурятия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Ц. Айсуева
Верно: судья А.Ц. Айсуева
Решение изготовлено: 6 октября 2026 г.