ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 октября 2026 года с. Иволгинск
Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Айсуевой А.Ц., при секретаре Шаглановой З.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Пирнаева Валерия Пурбоевича в лице представителя по доверенности Пирнаева Жаргала Пурбоевича к Бородиновой Ирине Анатольевне о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд с исковым заявлением, Пирнаев В.П. в лице представителя по доверенности Пирнаева ЖП. просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>:№
Требования мотивированы тем, в 2010 году гражданская жена истца Пирнаева В.П. – Гармаева Софья Цыбикжаповна по договору купли-продажи купила у ответчика Бородиновой Ирины Анатольевны квартиру по адресу: <данные изъяты>. Согласно договору купли-продажи было наложено обременение на период с 10.09.2010 г. по 12.10.2010 г.
В дальнейшем после смерти Гармаевой С.Ц. согласно свидетельству о праве на наследство собственником квартиры стал общий сын Пирнаева В.П. и Гармаевой С.Ц. – Пирнаев Василий Валерьевич, 08.11.1985 года рождения, который умер 10.09.2023 г. После его смерти право собственности на квартиру зарегистрировано на Пирнаева В.П. Обременение до настоящего времени не снято. Местонахождение Бородиновой И.А. неизвестно. Истец намерен распорядиться квартирой по своему усмотрению, однако обременение в виде ипотеки не позволяет произвести регистрация перехода права собственности.
Истец Пирнаев В.П. в зал суд не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. Его представитель по доверенности Пирнаев Ж.П. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик Бородинова И.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, уведомлена надлежащим образом по имеющимся адресам.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного судопроизводства с согласия стороны истца в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Суд, рассмотрев заявленные требования, материалы дела, выслушав истца, приходит к выводу о том, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что, в 2010 году гражданская жена истца Пирнаева В.П. – Гармаева Софья Цыбикжаповна по договору купли-продажи купила у ответчика Бородиновой Ирины Анатольевны квартиру по адресу: <адрес>. Согласно договору купли-продажи было наложено обременение на период с 10.09.2010 г. по 12.10.2010 г.
В дальнейшем после смерти Гармаевой С.Ц. согласно свидетельству о праве на наследство собственником квартиры стал общий сын Пирнаева В.П. и Гармаевой С.Ц. – Пирнаев Василий Валерьевич, 08.11.1985 года рождения, который умер 10.09.2023 г. После его смерти право собственности на квартиру зарегистрировано на Пирнаева В.П.
Согласно Выписки из ЕГРН Пурбуеву В.П. квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит Пирнаеву В.П. На квартиру наложено обременение в виде ипотеки в силу закона.
Обременение до настоящего времени не снято. Местонахождение Бородиновой И.А. неизвестно. Истец намерен распорядиться квартирой по своему усмотрению, однако обременение в виде ипотеки не позволяет произвести регистрация перехода права собственности.
Факт продажи Бородиновой И.А. покупателю Гармаевой С.Ц. квартиры, а также расчета в полной мере по договору купли-продажи спорной квартиры также подтвердили в зале суда свидетели Федотова Н.И. и Будаева Е.П.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Поскольку договор купли-продажи вышеназванного земельного участка полностью исполнен, деньги за объект недвижимости продавцу Гармаевой С.Ц. переданы, тем самым обязательство покупателей исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения обременения. В связи со смертью продавца Гармаевой С.Ц. отсутствует возможность обратиться с совместным заявлением в Росреестр о погашении записи об ипотеке, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.
Оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены законно, обоснованно и подлежат удовлетворению.
Настоящее решение суда является основанием для погашения регистрационной записи о залоге на основании ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Пирнаева Валерия Пурбоевича в лице представителя по доверенности Пирнаева Жаргала Пурбоевича к Бородиновой Ирине Анатольевне о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,
Ответчик вправе подать в Иволгинский районный суд Республики Бурятия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Ц. Айсуева
Верно: судья А.Ц. Айсуева
Решение изготовлено 22 октября 2026 года