ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2026 года п. Заиграево
Судья Заиграевского районного суда Республики Бурятия Минеева С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Афанасьевой К.И, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пинаевой Ларисы Павловны к МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации муниципального образования «Заиграевский район», АМО СП «Дабатуйское», Золотаревой Людмиле Васильевне, Золотареву Александру Викторовичу о признании права собственности в силу приобретательной давности, при участии в заседании:
истец: Пинаева Л.П., по предъявлению паспорта
УСТАНОВИЛ:
Пинаева Лариса Павловна обратилась в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации муниципального образования «Заиграевский район», АМО СП «Дабатуйское», Золотаревой Людмиле Васильевне, Золотареву Виктору Александровичу о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по <адрес> кадастровый номер №.
В обоснование иска указывает, что 02.06.2002 приобретала спорный земельный участок у Золотарева В.А. за 2000 рублей, о чем составлена расписка. С тех пор истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным более 18 лет.
Определением суда от 02.12.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено СНТ «Ивушка».
Определением суда от 17.12.2025 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Золотарева Людмила Васильевна, Золотарев Александр Викторович.
В судебном заседание Пинаева Л.П. исковые требования поддержала в полном объеме, просила исковое заявление удовлетворить.
Представитель МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации муниципального образования «Заиграевский район» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
Представитель АМО СП «Дабатуйское» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
Золотарева Л.В., Золотарев А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Председатель СНТ «Ивушка» Иванова Л.К. в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Суд, руководствуясь статьями 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства, о чем вынесено протокольное определение.
Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (абз. 1 п. 19 Постановления).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
При этом, ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).В соответствии с пунктом 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Факт отнесения имущества к категории выморочного не является препятствием для применения ст. 234 ГК РФ.
Согласно ст. 209 ГК РФ право собственности составляют правомочия владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 02.12.2025 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым №, площадью 638 (+/- 18) кв.м., расположенный по <адрес>
Вместе с тем, в материалы дела представлена расписка от 02.06.2002, выданная З.В.А.., о том, что он получил деньги в сумме 2000 рублей за продажу участка <адрес> от Пинаевой Л.П.
З.В.А. умер 26.09.2014.
Согласно информации нотариуса Басагановой И.Ю. в ее производстве имеется наследственное дело № к имуществу З.В.А. Наследниками принявшими наследство по закону являются супруга Золотарева Л.В., сын Золотарев А.В. Наследственное имущество состоит из: жилого дома, расположенного по <адрес> 1/661 доля земельного участка расположенного по <адрес>
Согласно информации Министерства имущественных и земельных отношений РБ, Федерального агентства по управлению государственным имуществом, МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации муниципального образования «Заиграевский район», ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго», АМО СП «Илькинское» на объект недвижимости, расположенный по <адрес> в муниципальной, республиканской и федеральной собственности не значится.
Совокупность исследованных документов свидетельствует об отсутствии собственника указанного земельного участка, добросовестном, открытом и непрерывном владении указанным участком как своим собственным имуществом истцом со 02.06.2002 г. в течение требуемого законом срока приобретательной давности.
Согласно справке СНТ «Ивушка» от 08.09.2025 Пинаева Л.П. действительно является членом СНТ, за которой закреплен участок №. Членские взносы платит своевременно, задолженности не имеет.
Свидетель Т.С.М. суду пояснил, то в момент продажи земельного участка З.В.А.. Пинаевой Л.П. он являлся председателем СНТ «Ивушка» и был свидетелем передачи денег за участок, о чем в расписке поставил свою подпись. З.В.А. являлся членом СНТ, был включен в списки. Земельный участок ухоженный, на участке садят картофель, кустарники. Никто на земельный участок кроме Пинаевой Л.П. не претендует.
Свидетель Т.Т.И. суду пояснила, что знает Пинаеву Л.П. с 80-х годов. Они живут в одном СНТ «Ивушка». В 2002 году Пинаевы приобрели земельный участок № у З.В.А.., с тех пор они пользуются земельным участком по назначению, ухаживают за ним, садят огород. Правопритязаний иных лиц на земельный участок нет.
В ходе судебного заседания установлено, что истец с 2002 года открыто используя земельный участок по назначению и как собственник, неся бремя его содержания, выражает заинтересованность в этом имуществе, свойственную добросовестному приобретателю по закону. Предметом спора и притязаний иных лиц указанный земельный участок не является.
Установление факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности порождает правовые последствия для заявителя.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Пинаевой Ларисы Павловны удовлетворить.
Признать за Пинаевой Ларисой Павловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым №, площадью 638 (+/- 18) кв.м., расположенный по <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.И. Минеева
Мотивированное решение составлено 26 января 2026 года