ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 декабря 2025 года п. Заиграево
Судья Заиграевского районного суда Республики Бурятия Минеева С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Глебовой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Митрофановой Валентины Алексеевны к Романовой Елене Егоровне, Романовой Марии Романовне о признании права собственности в силу приобретательной давности, при участии в заседании:
истец: Грешилова Г.В., представитель по доверенности
УСТАНОВИЛ:
Митрофанова Валентина Алексеевна, в лице представителя по доверенности Грешиловой Г.В., обратилась в суд с исковым заявлением к Романовой Елене Егоровне, Романовой Марии Романовне о признании права собственности на квартиру, общей площадью 65,2 кв.м, кадастровый номер №, расположенную по <адрес> в силу приобретательной давности.
В обоснование иска истец указывает, что с ноября 2000 года добросовестно, открыто и непрерывно пользуется квартирой, расположенной по <адрес> более 18 лет. Квартиру приобрела у ответчиков за денежные средства, но договор купли- продажи не оформили, но имеется расписка. Просит признать за ней право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец Митрофанова В.А. не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца Грешилова Г.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики Романова Е.Е., Романова М.Р. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель АМО СП «Новоильинское» в судебное заседание не явился, просили суд рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения иска не возражают.
Суд, руководствуясь статьями 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства, о чем вынесено протокольное определение.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (абз. 1 п. 19 Постановления).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
При этом, ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).В соответствии с пунктом 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Согласно выписке из Единого реестра недвижимости об объекте недвижимости от 27.11.2025 собственниками квартиры, общей площадью 65,2 кв.м, кадастровый номер №, расположенной по <адрес>, являются Романова Мария Романовна (1/2 доли) и Романова Елена Егоровна (1/2 доли).
10.11.2000 Романова Е.Е. получила от Митрофанова В.А. деньги в сумме 11000 рублей за квартиру, расположенную по <адрес> что подтверждается распиской, заявлением Митрофанова В.А.
Согласно справке, выданной главой МО СП «Новобрянское» от 28.11.2025 по <адрес> до 2002 года проживала Романова Елена Егоровна, с 2002 года по настоящее время проживает Митрофанова Валентина Алексеевна.
Истцом в материалы дела представлен договоры аренды земельного участка от 28.02.2007, 30.07.2009, согласно которым МО СП «Новоильинское» предоставило Митрофановой В.А. в аренду земельный участок, расположенный по <адрес> Участок предоставлен для: сельскохозяйственного использования, ИЖС, ЛПХ.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что недвижимое имущество непрерывно более 15 лет не выбывает из пользования истца, не является предметом спора и притязаний иных лиц. Открыто используя жилое помещение по назначению и как собственник, неся бремя его содержания, истец выражает заинтересованность в этом имуществе, свойственную добросовестному приобретателю по закону.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Митрофановой Валентины Алексеевны удовлетворить.
Признать за Митрофановой Валентиной Алексеевной, <данные изъяты> право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, площадью 65,2 кв.м, кадастровый номер №, расположенную по <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.И. Минеева
Мотивированное решение составлено 25 декабря 2025 года