РЕШЕНИЕ
ИменемРоссийскойФедерации
18 августа2026 года адрес
ГоловинскийрайонныйсудадресвсоставепредседательствующегосудьиИвановойОМ, присекретарефио рассмотреввоткрытомсудебномзаседаниигражданскоедело№2-4701/2026 поискуадресМосквы«Жилищникадрес кАполонинойОльгеСтаниславовнеобобязании
УСТАНОВИЛ
ИстецГБУадрес«Жилищникадрес обратилсявсудсиском уточненнымвпорядкест39 ГПКРФ кответчикуАполонинойОС обобязаниизаключитьдоговоропередачеправпоуправлениюстроениемивозмещениирасходовпоуправлениюпоадресу адрес взысканиирасходовпоуплатегосударственнойпошлинывразмересумма мотивируясвоитребованиятем что являетсяуправляющейкомпаниеймногоквартирногодомаидворовойтерриториипоадресу адрес ВсоответствиисУставомистецосуществляетдеятельностьпоблагоустройствуисодержаниютерриторийобщегопользования втомчиследворовыхтерриторий парков скверовииныхобъектовблагоустройства Ответчикфиозанимаетмашиноместо№72 науказаннойвышедворовойтерритории однакодоговорсистцомнаиспользованиемашиноместапоуказанномувышеадресузаключеннебыл Ответчикоповещенонеобходимостизаключитьдоговорнаиспользованиемашиноместа ноникакихдействий направленныхназаключениедоговорасистцом непредпринял Наофертуистцавустановленныйзакономсрокответчикненаправилизвещениеобакцепте либооботказеотакцепта либообакцептеофертынаиныхусловиях
Представительистцавсудебноезаседаниеявился предъявленныетребованияподержалподоводамискаиуточненийкнему пояснил чтоответчикявляетсясобственникоммашиноместа вотсутствииотдельногодоговоранаобслуживаниеуказанногомашиноместаистецнеимеетвозможностивыставлятьсчетакакуправляющаяорганизация
Ответчикфиовсудебноезаседаниенеявилась овременииместесудебногозаседанияизвещенанадлежащимобразом обеспечилаявкупредставителяподоверенностифио которыйпротивудовлетворенияисковыхтребованийвозражалподоводамписьменныхвозражений просилвудовлетворенииискаотказать
Суд выслушавучастниковпроцесса исследовавписьменныематериалыдела оценивпредставленныедоказательствавихсовокупностипоправиламстатьи67 ГражданскогопроцессуальногокодексаРоссийскойФедерации приходиткследующему
Всоответствииспунктом1 статьи8 ГражданскогокодексаРоссийскойФедерациигражданскиеправаиобязанностивозникаютизоснований предусмотренныхзакономиинымиправовымиактами атакжеиздействийгражданиюридическихлиц которыехотяинепредусмотренызакономилитакимиактами новсилуобщихначалисмыслагражданскогозаконодательствапорождаютгражданскиеправаиобязанности
Согласностатье12 ГражданскогокодексаРоссийскойФедерациизащитагражданскихправосуществляется втомчисле путемпризнанияправа
Всилупункта1 статьи421 ГражданскогокодексаРоссийскойФедерациигражданеиюридическиелицасвободнывзаключениидоговора Понуждениекзаключениюдоговоранедопускается заисключениемслучаев когдаобязанностьзаключитьдоговорпредусмотренанастоящимКодексом закономилидобровольнопринятымобязательством
Всоответствииспунктом4 статьи445 ГражданскогокодексаРоссийскойФедерации еслисторона длякоторойвсоответствииснастоящимКодексомилиинымизаконамизаключениедоговораобязательно уклоняетсяотегозаключения другаясторонавправеобратитьсявсудстребованиемопонуждениизаключитьдоговор Вэтомслучаедоговорсчитаетсязаключеннымнаусловиях указанныхврешениисуда смоментавступлениявзаконнуюсилусоответствующегорешениясуда
Какразъясненовпункте38 постановленияПленумаВерховногоСудаРоссийскойФедерацииот25 декабря2018 года№49 «ОнекоторыхвопросахпримененияобщихположенийГражданскогокодексаРоссийскойФедерацииозаключенииитолкованиидоговора, требованиеопонуждениикзаключениюдоговораможетбытьудовлетвореносудомприналичииуответчикаобязанностизаключитьтакойдоговор НазваннаяобязанностьиправотребоватьпонуждениякзаключениюдоговорамогутбытьпредусмотренылишьГражданскимкодексомРоссийскойФедерациилибоинымфедеральнымзакономилидобровольнопринятымобязательством
Согласностатье210 ГражданскогокодексаРоссийскойФедерациисобственникнесетбремясодержанияпринадлежащегоемуимущества еслииноенепредусмотренозакономилидоговором
Всилустатьи249 ГражданскогокодексаРоссийскойФедерациикаждыйучастникдолевойсобственностиобязансоразмернососвоейдолейучаствоватьвуплатеналогов сборовииныхплатежейпообщемуимуществу атакжевиздержкахпоегосодержаниюисохранению
Всоответствииспунктом1 статьи290 ГражданскогокодексаРоссийскойФедерациисобственникамквартирвмногоквартирномдомепринадлежатнаправеобщейдолевойсобственностиобщиепомещениядома несущиеконструкциидома механическое электрическое санитарнотехническоеииноеоборудованиезапределамииливнутриквартиры обслуживающееболееоднойквартиры
Согласночасти1 статьи36 ЖилищногокодексаРоссийскойФедерациисобственникампомещенийвмногоквартирномдомепринадлежитнаправеобщейдолевойсобственностиобщееимуществовмногоквартирномдоме втомчислепомещениявданномдоме неявляющиесячастямиквартирипредназначенныедляобслуживанияболееодногопомещениявданномдоме втомчислемежквартирныелестничныеплощадки лестницы лифты лифтовыеииныешахты коридоры техническиеэтажи чердаки подвалы вкоторыхимеютсяинженерныекоммуникации иноеобслуживающееболееодногопомещениявданномдомеоборудование атакжекрыши ограждающиенесущиеиненесущиеконструкцииданногодома механическое электрическое санитарнотехническоеииноеоборудование находящеесявданномдомезапределамииливнутрипомещенийиобслуживающееболееодногопомещения земельныйучасток накоторомрасположенданныйдом сэлементамиозелененияиблагоустройства иныепредназначенныедляобслуживания эксплуатациииблагоустройстваданногодомаирасположенныенауказанномземельномучасткеобъекты
Всоответствиисчастью1 статьи39 ЖилищногокодексаРоссийскойФедерациисобственникипомещенийвмногоквартирномдоменесутбремярасходовнасодержаниеобщегоимуществавмногоквартирномдоме
Согласночасти2 статьи39 ЖилищногокодексаРоссийскойФедерациидоляобязательныхрасходовнасодержаниеобщегоимуществавмногоквартирномдоме бремякоторыхнесетсобственникпомещениявтакомдоме определяетсядолейвправеобщейсобственностинаобщееимуществовтакомдомеуказанногособственника
Всилучасти1 статьи153 ЖилищногокодексаРоссийскойФедерациигражданеиорганизацииобязанысвоевременноиполностьювноситьплатузажилоепомещениеикоммунальныеуслуги
Согласнопункту2 статьи154 ЖилищногокодексаРоссийскойФедерацииплатазажилоепомещениеикоммунальныеуслугидлясобственникапомещениявмногоквартирномдомевключаетвсебяплатузасодержаниежилогопомещения включающуювсебяплатузауслуги работыпоуправлениюмногоквартирнымдомом засодержаниеитекущийремонтобщегоимуществавмногоквартирномдоме закоммунальныересурсы потребляемыеприиспользованииисодержанииобщегоимуществавмногоквартирномдоме взноснакапитальныйремонт платузакоммунальныеуслуги
Всоответствиисчастью1 статьи158 ЖилищногокодексаРоссийскойФедерациисобственникпомещениявмногоквартирномдомеобязаннестирасходынасодержаниепринадлежащегоемупомещения атакжеучаствоватьврасходахнасодержаниеобщегоимуществавмногоквартирномдомесоразмерносвоейдолевправеобщейсобственностинаэтоимуществопутемвнесенияплатызасодержаниежилогопомещения взносовнакапитальныйремонт
Согласночасти1 статьи161 ЖилищногокодексаРоссийскойФедерацииуправлениемногоквартирнымдомомдолжнообеспечиватьблагоприятныеибезопасныеусловияпроживанияграждан надлежащеесодержаниеобщегоимуществавмногоквартирномдоме решениевопросовпользованияуказаннымимуществом атакжепредоставлениекоммунальныхуслуггражданам проживающимвтакомдоме
Всилучасти1 статьи162 ЖилищногокодексаРоссийскойФедерациидоговоруправлениямногоквартирнымдомомзаключаетсясуправляющейорганизацией которойпредоставленалицензиянаосуществлениедеятельностипоуправлениюмногоквартирнымидомамивсоответствиистребованияминастоящегоКодекса вписьменнойформеиливэлектроннойформесиспользованиемсистемыпутемсоставленияодногодокумента подписанногосторонами Привыбореуправляющейорганизацииобщимсобраниемсобственниковпомещенийвмногоквартирномдомескаждымсобственникомпомещениявтакомдомезаключаетсядоговоруправлениянаусловиях указанныхврешенииданногообщегособрания Приэтомсобственникипомещенийвданномдоме обладающиеболеечемпятьюдесятьюпроцентамиголосовотобщегочислаголосовсобственниковпомещенийвданномдоме выступаютвкачествеоднойсторонызаключаемогодоговора Каждыйсобственникпомещениявмногоквартирномдомесамостоятельноисполняетобязанностиподоговорууправлениямногоквартирнымдомом втомчислеобязанностьповнесениюплатызажилоепомещениеикоммунальныеуслуги инеотвечаетпообязательствамдругихсобственниковпомещенийвданномдоме
Согласночасти2 статьи162 ЖилищногокодексаРоссийскойФедерацииподоговорууправлениямногоквартирнымдомомоднасторона(управляющаяорганизация позаданиюдругойстороны(собственниковпомещенийвмногоквартирномдоме органовуправлениятовариществасобственниковжилья органовуправленияжилищногокооперативаилиоргановуправленияиногоспециализированногопотребительскогокооператива лица указанноговпункте6 части2 статьи153 настоящегоКодекса либовслучае предусмотренномчастью14 статьи161 настоящегоКодекса застройщика втечениесогласованногосроказаплатуобязуетсявыполнятьработыи(или оказыватьуслугипоуправлениюмногоквартирнымдомом оказыватьуслугиивыполнятьработыпонадлежащемусодержаниюиремонтуобщегоимуществавтакомдоме предоставлятькоммунальныеуслугисобственникампомещенийвтакомдомеипользующимсяпомещениямивэтомдомелицамиливслучаях предусмотренныхстатьей157.2 настоящегоКодекса обеспечитьготовностьинженерныхсистем осуществлятьинуюнаправленнуюнадостижениецелейуправлениямногоквартирнымдомомдеятельность
Всилучасти3 статьи162 ЖилищногокодексаРоссийскойФедерациивдоговореуправлениямногоквартирнымдомомдолжныбытьуказанысоставобщегоимуществамногоквартирногодома вотношениикоторогобудетосуществлятьсяуправление иадрестакогодома переченьработи(или услугпоуправлениюмногоквартирнымдомом услугиработпосодержаниюиремонтуобщегоимуществавмногоквартирномдоме порядокизменениятакогоперечня атакжепереченькоммунальныхуслуг которыепредоставляетуправляющаяорганизация заисключениемкоммунальныхуслуг предоставляемыхвсоответствиисостатьей157.2 настоящегоКодекса порядокопределенияценыдоговора размераплатызасодержаниеиремонтжилогопомещенияиразмераплатызакоммунальныеуслуги атакжепорядоквнесениятакойплаты заисключениемплатызакоммунальныеуслуги предоставляемыевсоответствиисостатьей157.2 настоящегоКодекса порядокосуществленияконтролязавыполнениемуправляющейорганизациейееобязательствподоговорууправления обязанностьуправляющейорганизациизаключитьсоспециализированнойорганизациейдоговоротехническомобслуживаниииремонтевнутридомовогогазовогооборудованиявмногоквартирномдоме еслитакоеоборудованиеустановлено
Какустановленосудомиследуетизматериаловдела объясненийсторон ГБУадрес«Жилищникадрес являетсяуправляющейорганизациеймногоквартирногодомапоадресу адрес
ОтветчикАполонинаОльгаСтаниславовнаявляетсясобственникоммашиноместа№72, расположенногопоадресу адрес чтоподтверждаетсявыпискойизЕдиногогосударственногореестранедвижимостиинеоспаривалосьсторонами
Изматериаловделаследует чтовмногоквартирномдомепоадресу адрес дляжилыхинежилыхпомещенийдействуетединыйдоговоруправлениямногоквартирнымдомом№Кр30/21 от04 октября2021 года утвержденныйнаобщемсобраниисобственниковпомещенийвмногоквартирномдоме оформленномпротоколом№К30 от28 сентября2021 года иподписанныйпопоручениюсобственников втомчислеиответчика председателемСоветамногоквартирногодома
Согласноусловиямуказанногодоговорауправленияуправляющаяорганизацияобязанаприниматьплатузасодержаниеиремонтобщегоимуществамногоквартирногодомачерезсистемумногофункциональныхцентровадрес Оплатазамашиноместадолжнапроизводитьсянаоснованииединогоплатежногодокумента выставляемогоуправляющейорганизациейнаосноведоговорауправлениямногоквартирнымдомом ивключатьвсебяплатузасодержаниеиремонтобщегоимуществамногоквартирногодома
Всилучасти2 статьи162 ЖилищногокодексаРоссийскойФедерацииусловиядоговорауправлениямногоквартирнымдомомустанавливаютсяодинаковымидлявсехсобственниковпомещенийвмногоквартирномдоме
Судомустановлено чтопредлагаемыйистцомвкачествеобязательногодлязаключениядоговоропередачеправпоуправлениюстроениемивозмещениирасходовпоуправлениюнаобщемсобраниисобственниковпомещенийвмногоквартирномдомепоадресу адрес нерассматривалсяинеутверждался
Доказательствтого чтообщимсобраниемсобственниковпомещенийвмногоквартирномдомепринималосьрешениеонеобходимостизаключенияссобственникамимашиноместотдельногодоговораопередачеправпоуправлениюстроениемивозмещениирасходовпоуправлению истцомвматериалыделанепредставлено
Всоответствиисчастью1 статьи56 ГражданскогопроцессуальногокодексаРоссийскойФедерациикаждаясторонадолжнадоказатьтеобстоятельства накоторыеонассылаетсякакнаоснованиясвоихтребованийивозражений еслииноенепредусмотренофедеральнымзаконом
Согласностатье67 ГражданскогопроцессуальногокодексаРоссийскойФедерациисудоцениваетдоказательствапосвоемувнутреннемуубеждению основанномунавсестороннем полном объективноминепосредственномисследованииимеющихсявделедоказательств Никакиедоказательстванеимеютдлясудазаранееустановленнойсилы Судоцениваетотносимость допустимость достоверностькаждогодоказательствавотдельности атакжедостаточностьивзаимнуюсвязьдоказательстввихсовокупности
Оценивпредставленныедоказательствавихсовокупности судприходитквыводу чтодоводыистцаонеобходимостипонужденияответчикакзаключениюотдельногодоговораопередачеправпоуправлениюстроениемивозмещениирасходовпоуправлениюнеоснованыназаконеинеподтвержденыматериаламидела
Ссылкиистцанаположениястатьи445 ГражданскогокодексаРоссийскойФедерациисудомотклоняются посколькууказаннаянормаподлежитприменениюлишьвслучаях когдадлястороны которойнаправленаоферта заключениедоговораобязательновсилузаконаилидобровольнопринятогообязательства Обязанностьсобственникамашиноместазаключитьотдельныйдоговоропередачеправпоуправлениюстроениемивозмещениирасходовпоуправлениюсуправляющейорганизациейдействующимзаконодательствомнепредусмотрена
Напротив изматериаловделаусматривается чтовмногоквартирномдомедействуетединыйдоговоруправлениямногоквартирнымдомом условиякоторогоявляютсяодинаковымидлявсехсобственниковпомещений включаясобственниковмашиномест Указанныйдоговорответчикомподписан чтосторонойистцанеопровергнуто
Доводыистцаотом чтовотсутствиеотдельногодоговораууправляющейорганизациинеимеетсявозможностивыставлятьсчетанаоплату доказательстваминеподтверждены Болеетого действующимдоговоромуправлениямногоквартирнымдомомпредусмотреновыставлениеплатежныхдокументовчерезсистемумногофункциональныхцентровадресивнесениеплатызасодержаниеиремонтобщегоимуществамногоквартирногодома
Самопосебеотсутствиеотдельногодоговоранаэксплуатациюмашиноместанесвидетельствуетоналичииуответчикаобязанностизаключитьдоговор непредусмотренныйзаконом инеможетявлятьсяоснованиемдлявозложениянасобственникамашиноместатакойобязанностивсудебномпорядке посколькуэтопротиворечилобыпринципусвободыдоговора закрепленномувпункте1 статьи421 ГражданскогокодексаРоссийскойФедерации
Крометого судучитывает чтомашиноместо№72 расположеновподвалемногоквартирногодомапоадресу адрес неявляетсяотдельнойчастьюжилогодомаинетребуетзаключениясамостоятельногодоговорауправления Собственникмашиноместаучаствуетврасходахнасодержаниеобщегоимуществамногоквартирногодома вноситплатузасодержаниеиремонтобщегоимущества атакжевзносынакапитальныйремонтнаоснованиидействующегодоговорауправлениямногоквартирнымдомомирешенийобщегособраниясобственниковпомещений
Доказательствтого чтоответчикуклоняетсяотисполненияобязанностейпосодержаниюобщегоимуществамногоквартирногодомалибоотвнесенияплаты истцомнепредставлено Изматериаловделаследует чтоответчикоспариваетнеобходимостьзаключенияотдельногодоговора анеотказываетсяотучастияврасходахнасодержаниеобщегоимущества
ПритакихобстоятельствахправовыеоснованиядляудовлетворенияисковыхтребованийГБУадрес«Жилищникадрес кАполонинойОльгеСтаниславовнеобобязаниизаключитьдоговоропередачеправпоуправлениюстроениемивозмещениирасходовпоуправлениюотсутствуют
Посколькувудовлетворенииосновноготребованияистцаотказано производноетребованиеовзысканиисответчикарасходовпоуплатегосударственнойпошлинывразмересумматакженеподлежитудовлетворениювсилучасти1 статьи98 ГражданскогопроцессуальногокодексаРоссийскойФедерации
Наоснованииизложенногоируководствуясьст ст 194-199 ГПКРФ суд
РЕШИЛ
ВудовлетворенииисковыхтребованийГБУадрес«Жилищникадрес кАполонинойОльгеСтаниславовнеобобязании- отказать
РешениеможетбытьобжаловановМосковскийгородскойсудвтечениемесяцасодняпринятиярешениясудавокончательнойформепутемподачиапелляционнойжалобычерезГоловинскийрайонныйсудадрес
Решениесудавокончательнойформепринято17.09.2026
Судья ОМ Иванова