РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 августа 2026 года г. Улан-Удэ
Судья Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ Республики Бурятия Дмитриев А.Ю., при секретаре Батоевой Д.Б., с участием представителя истца Бакатина Н.А., представителя ответчика Хандажапова Б.А., третьего лица ФИО10 А.Л. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 Ольги Анатольевны к МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" об установлении факта пользования недвижимым имуществом,
УСТАНОВИЛ:
Истец просит установить факт пользования земельным участком площадью 1000 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> А, и создание на нем жилого дома, до ***
Требования мотивированы тем, что с 2013 г. ФИО1 пользуется земельный участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес> А. Право на вышеуказанное недвижимое имущество не оформлено, для этого необходимо установить, что истец владеет и пользуется земельным участком до *** Факт пользования подтверждается: актом проверки расчетных приборов, справкой с образовательного учреждения, свидетельскими показаниями, схемой расположения земельного участка, сведениями геоинформационной системы Гугл Планета Земля.
Определением суда к участию в деле привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО12 А.Л.
Истец ФИО13 О.А. и её представитель по доверенности Бакатин Н.А иск поддержали.
Представитель ответчика МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» по доверенности ФИО14 Б.А. в судебном заседании возражал относительно удовлетворения требований.
Третье лицо ФИО15 А.Л. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, показания свидетелей, фотоматериалы, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Согласно ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
В соответствии с п.5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от *** ...-III «О земле» (принят Народным Хуралом РБ ***) право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до ***, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.
Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов:
домовая книга;
документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до ***;
документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до ***;
решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до ***;
регистрация по месту жительства (прописка).
Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.
При наличии вышеуказанных оснований гражданин вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении ему занимаемого земельного участка в собственность бесплатно.
Из пояснений истца и представленных доказательств усматривается, что истец с 2014 г. пользуется земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> А.
Факт использования земельного участка с расположенным на нем жилым до *** подтверждается допрошенными в судебном заседании свидетелями – ФИО16 Т.В., ФИО17 Е.И., ФИО18 Л.В., а также пояснениями третьего лица ФИО19 А.Л. о том, что ФИО1 пользуется земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес> А, с 2013 г., справкой МАОУ «Основная общеобразовательная школа ... <адрес>» ... от ***, актом ...D 00472 от *** проверки приборов учета электроэнергии, актом проверки приборов учета (допуска прибора учета в эксплуатацию) от ***, схемой расположения земельного участка, договором энергоснабжения ... от ***, актом ... от *** проверки приборов учета и состояния схемы измерений электрической энергии, справкой ООО «Уда-Энерго», об оплате за электроэнергию ... от ***, актом проверки приборов учета электроэнергии от ***, справкой МАОУ «Основная общеобразовательная школа ... <адрес>" ...»2 от ***, согласно сведений геоинформационной системы Google Earth Pro по состоянию на октябрь 2014 г., октябрь 2015 г. на испрашиваемом земельном участке расположено строение, а также фотографиями жилого дома и земельного участка.
Из схемы расположения земельного участка установлено расположение спорного земельного участка, описание границ и общей площади, спорный земельный участок находится в сложившейся застроенной территории, огорожен забором. На земельном участке располагается капитальное строение - жилой дом.
Согласно Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории 03:24:022719, его площадь 1000 м2:
№
X
X
1
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
7 ...
...
...
...
...
...
...
...
Представленный в материалы дела космоснимок программного продукта GoogleEarth подтверждает расположение жилого дома и земельного участка на местности до ***.
Свидетели ФИО20 Т.В., ФИО21 Е.И., ФИО22 Л.В. подтвердили факт проживания истца с 2013 г. по настоящее время по адресу: <адрес> А, пользования земельным участком.
Доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании и подтверждаются совокупностью представленных в материалы дела доказательств, в том числе показаниями свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется. Достоверных доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.
Таким образом, факт пользования истцом ФИО23 О.А. земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> А и возведенным на нем до *** жилым домом, подтвержден с достаточной степенью достоверности. Сведениями о наличии правопритязаний в отношении земельного участка со стороны третьих лиц, равно как и о пересечении границ смежных земельных участков, суд не располагает.
Вместе с тем, суд считает необходимым отметить, что, исходя из смысла ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от *** N 601-III «О земле» данным решением устанавливается факт пользования земельным участком, поскольку у истца не имеется иных доказательств, подтверждающих данный факт. При этом суд не может предрешать возможность приобретения/неприобретения земельного участка. Дальнейшее решение вопроса о приобретении земельного участка в компетенцию суда не входит, поскольку осуществляется посредством установленной административной процедуры.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Установить факт пользования ФИО24 Ольгой Анатольевной (паспорт ...) земельным участком площадью 1000 кв.м. расположенным по адресу: <адрес> А и созданным на нём жилым домом до ***
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ.
В окончательной форме решение изготовлено 08 сентября 2026 г.
Судья А.Ю. Дмитриев