РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 августа 2026 г. г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Дмитриевой Т.Н., при секретаре Бадмаевой М.Б., с участием прокурора Дашинимаевой Л.Е, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Железнодорожного района г. Улан-Удэ к В.А.Г. о признании недействительным дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, Администрация Железнодорожного района г. Улан-Удэ просит суд признать недействительным дополнительное соглашение № 2235/1 от 25.08.2021 к договору социального найма жилого помещения № 2235 от 06.05.2009 по адресу: г. Улан-Удэ, <адрес>, заключенного между Администрацией Железнодорожного района г. Улан-Удэ с В.А.Г., *** г.р. Применить последствия недействительности сделки, путем привидения сторон в первоначальное положение.
Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> значится в реестре муниципального жилищного фонда г. Улан-Удэ. Согласно договору социального найма жилого помещения № 2235 от 06.05.2009 г. Нанимателем являлся В.А.Г., *** г.р., с составом 9 чел.: В.О.В., <данные изъяты> г.р. - жена, В.П.А., <данные изъяты> г.р. - сын, В.А.А., <данные изъяты> г.р. - сын, В.В.А., <данные изъяты> г.р. - сын, В.А.А., <данные изъяты> г.р. - сын, В.П.А., <данные изъяты> г.р. - внук, В.С.А., <данные изъяты> г.р. - внук, В.Н.А. <данные изъяты> г.р. - внучка. На основании заочного решения Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 06.05.2021 по гражданскому делу № 2-1058/2021 по иску В.А.Г. <адрес> г. Улан-Удэ заключено дополнительное соглашение ... от ***, из договора социального найма жилого помещения от 06.05.20209 № 2235 исключены: В.О.В., 1958 г.р., (в связи со смертью), В.П.А., <данные изъяты> г.р., В.А.А., <данные изъяты> г.р., В.В.А., <данные изъяты> г.р., В.П.А., <данные изъяты> г.р., В.С.А., <данные изъяты> г.р., В.Н.А., <данные изъяты> г.р Определением Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 12.09,2022 г. Заочное решение от 06.06.2021 г. по заявлению В.В.А. отменено. Далее Заочным решением Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 04.10.2022 г. исковые требования В.А.Г. удовлетворены, признано право пользования жилым помещением по <адрес> за В.М.В. и возложена обязанность на Администрацию района внесение изменения в договор социального найма № 2235 от 06.05.2009 г. в части включения В.М.В. Заключено дополнительное соглашение № 2235/2 от 12.01.2023 г. В 2025 г. нанимателем В.А.Г. подавалось исковое заявление в Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ о признании утратившими право пользования В.П.А., В.А.А., В.В.А., В.А.А., В.П.А., В.С.А., В.Н.А. В судебном заседании истец В.А.Г. отказался от требований к ответчикам В.П.А., В.А.А., В.П.А., В.С.А., В.Н.А., В.О.В. Заочным решением Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 10.12.2025 г. исковые требования В.А.Г. по делу № 2-4708/2025 удовлетворены, В.В.А., В.А.А. признаны утратившими право пользования указанным жилым помещением. В.А.А. исключен из договора социального найма. Также определением от 20.05.2026 исключен из договора социального найма В.В.А. Определением Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 12.09.2022 г. Заочное решение от 06.05.2021 г. по заявлению В.В.А. отменено. Таким образом, поскольку недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и она недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 67 ГК РФ), то в случае признания недействительным указанного решения признается недействительным также и заключенный на основании данного решения дополнительное соглашение к дрговору социального найма, а лица, исключенные из договора восстанавливаются в своих правах пользователей жилья.
Определением суда от 25.06.2026 к участию в деле привлечена прокурор Железнодорожного района г. Улан-Удэ.
В судебном заседании представитель истца Администрация Железнодорожного района г. Улан-Удэ П.Т.Б. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Ответчик В.А.Г. и его представитель на основании ордера Б.М.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований.
Помощник прокурора Железнодорожного района г. Улан-Удэ Дашинимаева Л.Е. в судебном заседании полагала возможным удовлетворить заявленные требования.
Третье лицо В.М.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.
Третьи лица В.В.В., В.А.А., В.П.А., В.С.А., В.А.А., В.П.А., В.Н.А. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Заслушав представителя истца, ответчика, его представителя исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.
Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее по тексту - Вводный закон) к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3 п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее по тексту - постановление Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14) отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение, ст. 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом.
В силу ст. 296 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления спорного жилого помещения В.А.А., (далее по тексту – ГК РСФСР) на основании решения о предоставлении внаем жилого помещения исполнительный комитет местного Совета депутатов трудящихся выдает гражданину ордер на занятие жилого помещения.
В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РСФСР наравне с нанимателем жилого помещения члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, приобретают права и обязанности, вытекающие из договора найма. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, дети и родители. Другие родственники, а также нетрудоспособные иждивенцы могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, введенного в действие с 01.01.1984, (далее по тексту – ЖК РСФСР) члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. В соответствии со ст.89 ЖК РСФСР в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
Аналогичные нормы содержатся и в Жилищном кодексе РФ, введенным в действие с 1 марта 2005 года.
В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно пункту 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В соответствии со статьей 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1).
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).
Из разъяснений, изложенных в п. 78 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.
Судом установлено, что жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Улан-Удэ, <адрес>, площадью 63, 60 кв.м., на 2 этаже 2-этажного многоквартирного дома, 1956 года постройки, и находится в собственности муниципального образования городской округ «г. Улан-Удэ».
Распоряжением Администрации г. Улан-Удэ от 05.12.2024 многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Указанное жилое помещение предоставлено по ордеру от 11.05.1986 Исполнительным комитетом Железнодорожного районного совета народных депутатов В.А.Г. (ответчику) на основании решения жилищно-бытовой комиссии как работнику авиазавода. В ордер включены члены семьи В.А.Г., <данные изъяты> г.р., (ответчик) (6 человек): В.О.В., <данные изъяты> г.р. (жена), В.П.А., <данные изъяты> г.р. (сын), В.А.А., <данные изъяты> г.р., (сын), В.В.А., <данные изъяты> г.р. (сын), В.А.А., <данные изъяты> г.р. (сын).
06.05.2009 на основании заявления В.А.Г. с Администрацией Железнодорожного района г. Улан- Удэ заключен договор социального найма жилого помещения № 2235 с составом семьи из 9 человек: В.А.Г. - наниматель, В.О.В. - супруга, В.П.А. - сын, В.А.А. А. - сын, В.В.А. А. - сын, В.А.А. А. - сын, В.П.А., <данные изъяты> г.р., - внук, В.С.А., <данные изъяты> г.р., - внук, В.Н.А., <данные изъяты> г.р. - внучка.
Согласно свидетельству о смерти ..., В.О.В. умерла 12.12.2012.
Как следует из записи акта от 11.01.2014, составленной Железнодорожным районным отделом г. Улан-Удэ Управления ЗАГС РБ, между В.А.Г. и Г.М.В. заключен брак, жене присвоена фамилия В.А.А..
Дополнительным соглашением от 25.08.2021 № 2235/1 к договору социального найма жилого помещения от 06 мая 2009 г. №2235 из договора социального найма исключены следующие члены семьи нанимателя: В.О.В., В.П.А., В.А.А., В.В.А., В.П.А., В.С.А., В.Н.А. Пункт 3 раздела 1 договора социального найма изложен в следующей редакции: «Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: В.А.А., 1984 года рождения, сын, состав семьи считать 2 человека».
Дополнительным соглашением от 12.01.2023 № 2235/2 к договору социального найма жилого помещения от 06 мая 2009 г. № 2235 в качестве членам семьи нанимателя в договор социального найма включена В.М.В., *** года рождения, жена. Пункт 3 раздела 1 договора социального найма изложен в следующей редакции: «Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: В.А.А., <данные изъяты> года рождения, сын, В.М.В., <данные изъяты> года рождения, жена, состав семьи считать 3 человека».
Согласно выписке из лицевого счета МКУ «Управление информатизации и информационных ресурсов Администрации г. Улан-Удэ» от 20.04.2026 в спорном жилом помещении зарегистрированы 4 человека: В.А.Г. (ответчик), В.М.В. (третье лицо), В.А.А. (третье лицо), В.В.А. (третье лицо).
Как пояснил ответчик В.А.Г. в судебном заседании фактически в квартире проживают 2 человека: он и В.М.В. Сыновья в квартире не проживают длительное время, о месте их нахождения ответчику ничего не известно.
Как следует из материалов дела, ответчик В.А.Г. неоднократно обращался в суд о признании утратившими права пользования жилым помещением своих сыновей, включенных в договор социального найма.
Заочным решением Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ по гражданскому делу № 2-1294/2019 от 25.04.2019 В.А.Г. отказано в признании утратившим право пользования жилым помещением В.А.А.. Из вышеуказанного решения суда следует, что истцом суду не представлены доказательства, свидетельствующие о не проживании ответчика В.А.А. в спорном жилом помещении без уважительных причин, доказательства того, что его выезд из спорного жилого помещения носит добровольный и постоянный характер, что он не имеет намерения пользоваться спорным жилым помещением, в котором сохраняет регистрацию с 2000 г., в договоре социального найма в отношении которого от 2009 г. В.А.Г. указан в качестве нанимателя, В.А.А. указан в качестве члена семьи нанимателя. Решение суда вступило в законную силу 21.06.2019.
Заочным решением Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 26.05.2021 по гражданскому делу № 2-1058/2021 исковые требования В.А.Г. удовлетворены частично, судом постановлено признать В.П.А. <данные изъяты> г.р., В.А.А. <данные изъяты> г.р., В.В.А. <данные изъяты> г.р., В.П.А. <данные изъяты> г.р., В.С.А. <данные изъяты> г.р., В.Н.А. <данные изъяты> г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Определением суда по указанному делу № 2-1058/2021 от 06.05.2021 прекращено производство по иску В.А.Г. к ответчикам В.А.А., В.О.В. в связи со смертью последней, а также с наличием вступившего в законную силу решения по гражданскому делу № 2-1294/2019 от 25.04.2019, которым В.А.Г. отказано в признании утратившим право пользования жилым помещением В.А.А..
На основании указанного заочного решения Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ по делу № 2-1058/2021 по заявлению В.А.Г. 25.08.2021 между Администрацией Железнодорожного района г. Улан-Удэ и В.А.Г. заключено оспариваемое дополнительное соглашение № 2235/1 к договору социального найма жилого помещения от 06.05.2009 № 2235. Во исполнение заочного решения, определения суда от 26.05.2021 по условиям дополнительного соглашения из договора социального найма исключены следующие члены семьи нанимателя: В.О.В., В.П.А., В.А.А., В.В.А., В.П.А., В.С.А., В.Н.А. Пункт 3 раздела 1 договора социального найма изложен в следующей редакции: «Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: В.А.А., <данные изъяты> года рождения, сын, состав семьи считать 2 человека».
12.09.2022 определением суда указанное заочное решение суда отменено по заявлению ответчика Воротникова Владимира Александровича, производство по делу возобновлено, гражданскому делу присвоен № 2-3590/2022.
Определением суда от 21.10.2022 по гражданскому делу № 2-3590/2022 оставлено без рассмотрения исковое заявление В.А.Г. к В.П.А., В.А.А., В.В.А., В.А.А., В.П.А., В.С.А., В.Н.А., В.О.В. о признании утратившим права пользования жилым помещением.
Поворот исполнения отмененного заочного решения суда от 26.05.2021 не производился.
Заочным решением Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 04.10.2022 по гражданскому делу № 2-3198/2022 исковые требования В.А.Г., третьего лица В.М.В. к В.А.А., Администрации Железнодорожного района г. Улан-Удэ удовлетворены, судом постановлено признать за В.М.В. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> обязать Администрацию Железнодорожного района г. Улан-Удэ внести изменения в договор социального найма жилого помещения №2235 от 06.05.2009, заключенного между В.А.Г. и Администрацией Железнодорожного района г. Улан-Удэ, расположенного по адресу: <адрес>, включив в члены семьи нанимателя В.М.В., *** года рождения.
12.01.2023 во исполнение заочного решения суда от 04.10.2022 между Администрацией Железнодорожного района г. Улан-Удэ и В.А.Г. заключено дополнительное соглашение №2235/2 к договору социального найма жилого помещения от 06 мая 2009 г. №2235 в качестве члена семьи нанимателя в договор социального найма включена В.М.В., *** года рождения, жена. Пункт 3 раздела 1 договора социального найма изложен в следующей редакции: «Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: В.А.А., 1984 года рождения, сын, В.М.В., 1966 года рождения, жена, состав семьи считать 3 человека».
В 2025 году В.А.Г. вновь обратился в суд с иском о признании утратившими право пользования спорным жилым помещением В.П.А., В.А.А., В.В.А., В.А.А., В.П.А., В.С.А., В.Н.А., В.О.В..
Определением суда от 10.12.2025 по гражданскому делу № 2-4708/2025 принят отказ истца от иска к ответчикам В.О.В., В.П.А., В.А.А., В.П.А., В.С.А., В.Н.А., В.О.В., производство по делу к указанным ответчикам прекращено.
Заочным решением Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 10.12.2025 по гражданскому делу № 2-4708/2025 исковые требования В.А.Г. удовлетворены, В.В.А., В.А.А. признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением. В.А.А. исключен из договора социального найма жилого помещения № 2235, заключенного между Администрацией Железнодорожного района г. Улан-Удэ и В.А.Г. *** в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Указанное заочное решение суда вступило в законную силу 14.02.2026.
Решением Советского районного суда г. Улан-Удэ от 03.02.2026 удовлетворен иск прокурора Железнодорожного района г. Улан-Удэ в интересах В.А.Г., В.М.В., судом постановлено обязать Администрацию г. Улан-Удэ предоставить В.А.Г., В.М.В. вне очереди по договору социального найма жилое помещение в черте г. Улан-Удэ, отвечающее установленным санитарным и техническим нормам, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.
Апелляционным определением Верховного суда Республики Бурятия от 20.04.2026 решение Советского районного суда г. Улан-Удэ оставлено без изменения.
Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Улан-Удэ от 28.04.2025 В.А.Г., В.М.В. приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма в государственном жилищном фонде РБ по категории «граждане, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания».
Обращаясь в суд с настоящим иском о признании дополнительного соглашения от к договору социального найма недействительным, Администрация Железнодорожного района г. Улан-Удэ ссылается на то, что оспариваемое дополнительное соглашение от 25.08.2021 заключено с В.А.Г. по его заявлению на основании заочного решения суда от 26.05.2021 по гражданскому делу № 2-1058/2021, которое впоследствии отменено. В ходе судебного заседания представитель истца ссылалась на то, что многоквартирный дом признан аварийным, Администрация г. Улан-Удэ обязана предоставить ответчику с женой жилое помещение по договору социального найма. Третьи лица В.П.А., В.А.А. А., В.П.А., В.С.А., В.А.А. исключены из договора социального найма на основании отмененного решения суда. Вместе с тем в настоящее время ни один судебный акт не содержит выводов, утратили ли они право пользования жилым помещением, имеются ли у них иные жилые помещения.
Ответчик, его представитель по ордеру Б.М.В., третье лицо В.М.В., прокурор в судебном заседании согласились с доводами истца.
В соответствии со статьей 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1).
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).
В силу ст. 296 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления спорного жилого помещения В.А.Г., (далее по тексту – ГК РФ) на основании решения о предоставлении внаем жилого помещения исполнительный комитет местного Совета депутатов трудящихся выдает гражданину ордер на занятие жилого помещения.
В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РСФСР наравне с нанимателем жилого помещения члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, приобретают права и обязанности, вытекающие из договора найма. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, дети и родители. Другие родственники, а также нетрудоспособные иждивенцы могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, введенного в действие с 01.01.1984, (далее по тексту – ЖК РСФСР) члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. В соответствии со ст.89 ЖК РСФСР в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
Аналогичные нормы содержатся и в Жилищном кодексе РФ, введенным в действие с 1 марта 2005 года. Так, в частности, частью 3 ст. 83 ЖК РФ, действующего с 2005 г. и на момент рассмотрения спора, предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Из разъяснений, содержащихся в абзацах 2 и 3 п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что условием удовлетворения иска о признании члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма будет являться установление факта постоянного непроживания ответчика в спорном жилом помещении, обусловленного его добровольным выездом в другое место жительства и отказом от прав и обязанностей нанимателя по договору найма при отсутствии препятствий в пользовании этим помещением.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Как следует из материалов дела, В.П.А., В.А.А., В.В.А., В.П.А., В.С.А., В.Н.А. исключены из договора социального найма от 06.05.2009, несмотря на то, что приобрели право пользования жилым помещением на основании ордера от 11.05.1986, включены в договор социального найма, вселены в жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя В.А.Г.
Заочное решение суда от 26.05.2021 по гражданскому делу № 2-1058/2021, которым В.П.А., В.А.А., В.В.А., В.П.А., В.С.А., В.Н.А. признаны утратившими право пользования жилым помещением отменено, в последующем исковые требования оставлены без рассмотрения, поворот исполнения заочного решения суда не производился. В последующих решениях суда по спорному жилому помещению вопрос о расторжении указанными третьими лицами договора социального найма, добровольности их выезда из жилого помещения не исследовался, в связи с чем доводы о ничтожности оспариваемого дополнительного соглашения в связи с его противоречием вышеуказанным положениям ЖК РФ, ЖК РСФСР, ГК РСФСР признаются судом обоснованными. Кроме того, из материалов дела видно, что В.В.А. с признанием его утратившим право пользования жилым помещением не соглашался, по его заявлению заочное решение отменено, вместе с тем он исключен из договора социального найма от 06.05.2009.
Фактически оспариваемым дополнительным соглашением создается ситуация правовой неопределенности, в связи с чем дополнительное соглашение от 25.08.2021 № 2235/1 к договору социального найма жилого помещения от 06.05.2009 № 2235 признается судом недействительным.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Железнодорожного района г. Улан-Удэ удовлетворить.
Признать недействительным дополнительное соглашение № 2235/1 от 25.08.2021 к договору социального найма жилого помещения № 2235 от 06.05.2009 по адресу: <адрес>, заключенного между Администрацией Железнодорожного района г. Улан-Удэ и В.А.Г., *** г.р.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Т.Н. Дмитриева
Решение в окончательной форме изготовлено 07.09.2026