РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 августа 2026 года г. Улан-Удэ
Судья Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ Республики Бурятия Жойкина А.А., при секретаре Пиноеве С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Доржиевой Туяны Сультимовны к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» об установлении факта пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истец просит установить факт пользования истцом земельным участком, площадью 466 кв.м. с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> до 31.12.2015.
Требования мотивированы тем, что в начале 2014 года истец приобрела земельный участок у частного лица, который обязался оформить документы в собственность, впоследствии продавец исчез, его контакты утеряны. На приобретенном участке истцом был построен жилой дом, что подтверждается спутниковым снимком от 2014 года. С момента постройки дома истец проживает в нем с семьей, несет затраты по содержанию, ремонту и уходу. Установление факта пользования земельным участком и жилым домом необходимо для последующего обращения в уполномоченный орган для решения вопроса о предоставлении занимаемого земельного участка в собственность.
Истец Доржиева Т.С. в судебном заседании просила исковое заявление удовлетворить, дала пояснения аналогичные исковому заявлению.
Представитель ответчика Казакова Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Представила письменный отзыв, в котором возражала против удовлетворения иска, поскольку не предоставлены достоверные и достаточные доказательства о пользовании имуществом истцом, указала, что истцу необходимо представить дополнительные доказательства, подтверждающие пользование жилым домом и земельным участком.
Заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III "О Земле" право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.
Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов:
домовая книга;
документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 года;
документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2015 года;
решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года;
регистрация по месту жительства (прописка).
Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.
Доржиева Т.С. просит установить, что она владеет и пользуется земельным участком и возведенным на нем жилым домом до 31.12.2015, поскольку данный факт имеет значение для рассмотрения вопроса о предоставлении ему занимаемого земельного участка в собственность Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III "О Земле".
Факт использования земельного участка до 31.12.2015 подтверждается: свидетельскими показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7 о том, что истец проживает в жилом доме и пользуется земельным участком до 31.12.2015, и по настоящее время, а также письменными доказательствами: космоснимками, свидетельствующими о наличии на земельном участке строения, заявлением о предоставлении потребительского кредита от 15.09.2014, где адрес истца указан: <адрес>, справкой ГАУЗ «Городская поликлиника № 6», о том, что сын истца ФИО8, *** г.р., наблюдается в поликлинике с рождения, адрес указан: <адрес>, справкой ООО «Энергия- Плюс» от 10.08.2026, о том, что ООО «Энергия- Плюс» осуществляло доставку угля Доржиевой Т.С: 29 сентября 2015, 14 сентября 2017 г. по адресу: <адрес>.
Суду представлена схема расположения земельного участка, общей площадью 828 кв.м. с координатами
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м.
Х
У
Н1
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Таким образом, доводы стороны истца нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства и подтверждаются совокупностью представленных в материалы дела доказательств, в том числе показаниями свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется. Достоверных доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.
Суд находит, что истцом представлены надлежащие доказательства факта пользования, владения земельным участком и жилым домом на нем до требуемого периода 31.12.2015.
Установление факта пользования и владения земельного участка с расположенным на нем жилым домом необходимо Доржиевой Т.С. для надлежащего оформления земельного участка.
Вместе с тем, суд считает необходимым отметить, что исходя из смысла ст.12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 № 601-III «О земле» данным решением устанавливается факт пользования земельным участком, поскольку у истца не имеется иных доказательств, подтверждающих данный факт. При этом суд не может предрешать возможность приобретения/неприобретения земельного участка. Дальнейшее решение вопроса о приобретении земельного участка в компетенцию суда не входит, поскольку осуществляется посредством установленной административной процедуры.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Установить факт пользования Доржиевой Туяной Сультимовной (паспорт ...) земельным участком, площадью 466 кв.м., с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, до 31.12.2015.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 24 августа 2026
Судья А.А. Жойкина