РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2026 года адрес
УИД 77RS0005-02-2026-011987-82
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4838/26 по иску Эрендженова Савра Долановича к ООО «Специализированный застройщик «Самолет Молжаниново» о возмещении расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Эрендженов С.Д. обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Самолет Молжаниново» в котором просила взыскать денежные средства в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, расходы по оплате досудебного исследования в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Требования мотивированы тем, что 27.06.2022 между ООО «СЗ «Самолет Молжаниново» и Эрендженовым С.Д. заключен договор участия в долевом строительстве № МОЛ-1/2/273-364361401И, по условиям которого, ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства. Объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи от 28.02.2024. В процессе эксплуатации квартиры истцом были обнаружены строительные недостатки. Согласно экспертному заключению, размер расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства составляет сумма
Истец Эрендженов С.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Самолет Молжаниново» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, предоставил письменные возражения, согласно которым просил отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что истец вправе требовать безвозмездного устранения недостатков, либо возмещения фактически понесенных расходов для устранения недостатков.
Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенных надлежащим образом истца и ответчика, по правилам ч. 4, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 27.06.2022г. между ООО «СЗ «Самолет Молжаниново» и Эрендженовым С.Д. заключен договор участия в долевом строительстве № МОЛ-1/2/273-364361401И, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: адрес, вн.тер. муниципальное образование Молжаниновское, КСХП “Химки”, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать объект долевого строительства: жилое помещение под условным номером 273, этаж: 8, секция: 5, общая проектная площадь: 56,66 кв.м, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Обязательства участника по внесению денежных средств по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве исполнены, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.
Как следует из материалов дела, пояснений лиц, участвующих в деле, объект строительства, в котором расположен спорный объект долевого строительства, введен в эксплуатацию.
28.02.2025 между сторонами подписан акт приема-передачи, согласно которому в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве застройщик передал, а участник принял квартиру № 5, расположенную по адресу: адрес, вн.тер. адрес, адрес.
Согласно п. 4 акта приема-передачи, окончательная цена объекта долевого строительства составила сумма
Как следует из искового заявления, при эксплуатации квартиры, истцом были обнаружены строительные недостатки.
Согласно экспертному заключению ИП фио № ДС220/04.25, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов в квартире № 5 по адресу: адрес, вн.тер. адрес, адрес, составляет сумма
В силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с 01.01.2025 при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика (стоимость устранения недостатков, неустойка за неисполнение требования участника долевого строительства, а также штраф за неудовлетворение требований в добровольном порядке) не может превышать три процента от цены договора.
Руководствуясь ограничениями ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" истец просит взыскать с ответчика денежные средства в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства в размере сумма
Ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку объект долевого строительства передан истцу на основании двустороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства 28.02.2025, убытки, подлежащие в соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-Ф3 возмещению застройщиком участнику долевого строительства, причинены в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, следовательно, в пользу истца могут быть взысканы исключительно фактически понесенные им расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, либо удовлетворены требования о безвозмездном устранении строительных недостатков.
При разрешении судом заявленного требования ключевое значение имеет момент причинения истцу убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Таким образом, под моментом причинения истцу убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства понимается дата нарушения права участника долевого строительства, совпадающая с датой подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2024 № 1916 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326» п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее также - Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326) был дополнен абзацем 5, устанавливающим особенности применения к застройщику мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Согласно абз. 5 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 при определении размера подлежащих в соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-Ф3 возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого на устранение недостатков (дефектов) обьекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 01.01.2025 до 31.12.2025 включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение строительств. (дефектов) объекта долевого строительства.
Таким образом, законодателем была приостановлена возможность участника долевого строительства на защиту нарушенного права способом, указанным в п. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004№º 214-Ф3, а именно, путем предьявления требования о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, в случае причинения застройщиком убытков в период с 01.01.2025 до 31.12.2025 включительно.
Абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 подлежит применению к правоотношениям с участием всех участников долевого строительства, подписавших акт приема-передачи объекта долевого строительства в период с 01.01.2025 до 31.12.2025 включительно, независимо от даты обращения за защитой нарушенного права.
Следовательно, истец, подписавший акт приема-передачи объекта долевого строительства в указанный период, обращаясь за защитой своих прав как в период действия моратория, так и по его истечении должен предоставить доказательства фактически понесенных расходов на устранение недостатков.
Между тем, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, стороной истца не представлено доказательств, подтверждающих фактическое несение расходов на устранение объекта долевого строительства.
На основании изложенного, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что объект долевого строительства передан истцу на основании двустороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства от 28.02.2025, убытки, подлежащие в соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-Ф3 возмещению застройщиком участнику долевого строительства, причинены в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, следовательно, в пользу истца могут быть взысканы исключительно фактически понесенные им расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, либо удовлетворены требования о безвозмездном устранении строительных недостатков.
Принимая вов нимание, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих фактическое несение расходов на устранение объекта долевого строительства, оснований для взыскания с ответчика денежных средств в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства суд не усматривает.
В связи с отказом в удовлетворении основной части исковых требований, производные в виде взыскания компенсации морального вреда и судебных расходов также подлежат оставлению без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
В удовлетворении исковых требований Эрендженова Савра Долановича к ООО «Специализированный застройщик «Самолет Молжаниново» о возмещении расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Мотивированное решение суда изготовлено 21 августа 2026 года.
Судья С.С. Толоконенко