РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 августа 2026 года адрес
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В., при ведении протокола секретарем фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5106/26 по иску Департамента городского имущества адрес к фио фио, фио и несовершеннолетнему фио, действующему в лице законного представителя фио, о прекращении и признании права собственности на жилое помещение, выселении ,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к Казанову Константину Викторовичу, Пономаревой Ольге Михайловне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Пономарева Захара Кирилловича о прекращении права собственности Казанова Константина Викторовича на квартиру по адресу: адрес, Лавочкина ул., д. 14, кв. 79, признании право собственности адрес на квартиру по адресу: адрес, Лавочкина ул., д. 14, кв. 79, признании право собственности Казанова Константина Викторовича на квартиру по адресу: адрес, выселении Казанова Константина Викторовича, Пономареву Ольгу Михайловну, несовершеннолетнего Пономарева Захара Кирилловича (паспортные данные) из квартиры по адресу: адрес, Лавочкина ул., д. 14, кв. 79 со снятием Казанова Константина Викторовича с регистрационного учета по адресу: адрес, Лавочкина ул., д. 14, кв. 79, снятием Пономаревой Ольги Михайловны, несовершеннолетнего Пономарева Захара Кирилловича (паспортные данные) с временного регистрационного учета по адресу: адрес, Лавочкина ул., д. 14, кв. 79 и переселении Казанова Константина Викторовича, Пономареву Ольгу Михайловну, несовершеннолетнего Пономарева Захара Кирилловича (паспортные данные) в квартиру по адресу: адрес с постановкой Казанова Константина Викторовича на регистрационный учет по адресу: адрес, с постановкой на временный регистрационный учет Пономаревой Ольги Михайловны, несовершеннолетнего Пономарева Захара Кирилловича (паспортные данные) на временный регистрационный учет в квартиру по адресу: адрес.
В обоснование заявленных требований истец Департамент городского имущества адрес указал на то, что в соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес (в котором находится спорное жилое помещение) включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.
Двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 42,5 кв. м, общей площадью 41,7 кв. м, жилой площадью 27,4 кв. м) в доме по адресу: адрес, принадлежащая, по данным выписки из ЕГРН, на праве собственности ответчику – фио фио.
Договор, предусматривающий переход права собственности на указанную квартиру, не подписан, двухкомнатная квартира по адресу: адрес не отселена, в связи с чем адрес Москвы обратился в суд с указанным выше иском.
Представитель ответчика фио Шихов А.Л. в судебном заседании с иском о выселении в порядке реновации не возражал, возражал против предоставленной квартиры, ссылаясь на слышимость паркинга и других лишних звуков, просил предоставить квартиру, расположенную выше.
Представители третьих лиц ГУ МВД России по адрес, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав участников процесса, а также заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования ДГИ адрес подлежат удовлетворению в полном объеме, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что в соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу адрес, включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.
По сведениям, содержащимся в выписке из домовой книги в квартире по адресу: адрес, Лавочкина ул., д. 14, кв. 79 зарегистрированы фио (постоянно), фио, фио (временно).
Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Под равнозначным жилым помещением в Законе «О статусе столицы Российской Федерации» понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
1) жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
2) такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;
3) такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.
Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
Уведомлением Департамента от 06.05.2026 ответчику была предложена равнозначная двухкомнатная квартира в доме-новостройке по адресу: адрес (площадью жилого помещения 58,4 кв. м, общей площадью 56,5 кв. м, жилой площадью 32,5 кв. м).
14.05.2026 от фио поступил отказ на предложенный вариант квартиры по адресу: адрес.
Распоряжением Департамента от 20.05.2026 № 36575 фио фио взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 42,5 кв. м, общей площадью 41,7 кв. м, жилой площадью 27,4 кв. м в доме по адресу: адрес предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 58,4 кв. м, общей площадью 56,5 кв. м, жилой площадью 32,5 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0001016:12319) в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.
В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес.
Письмами Департамента от 22.05.2026 фио был проинформирован о необходимости заключения с Департаментом договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, проект соответствующего договора был направлен ответчику в качестве приложения к указанным письмам, однако для заключения договора, предусматривающего переход права собственности на предоставляемую квартиру, ответчик в Департамент не явился.
До настоящего времени договор о переходе права собственности в отношении предоставленного жилого помещения с собственником не подписан.
Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права. В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Как следует из положений статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.
Кроме того, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, проживание ответчиков в доме по указанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем задержка сноса данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах адрес.
Таким образом, принимая во внимание, что предложенная для переселения двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 58,4 кв. м, общей площадью 56,5 кв. м, жилой площадью 32,5 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0001016:12319) является равнозначной по отношению к освобождаемой двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 42,5 кв. м, общей площадью 41,7 кв. м, жилой площадью 27,4 кв. м в доме по адресу: адрес.
Предоставляемая квартира отвечает установленным законом стандартам благоустройства и предоставляется на тех же условиях – в собственность, суд приходит к выводу о том, что предоставляемая квартира по адресу: адрес является равнозначным жилым помещением по отношению к освобождаемой двухкомнатной квартире в доме по адресу: адрес, Лавочкина ул., д. 14, кв. 79, в связи с чем исковые требования Департамента городского имущества адрес подлежат удовлетворению в полном объеме.
Возражения ответчиков относительно расположения квартиры на 2 этаже и обусловленный этим повышенный уровень шума не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку этажность расположения предоставленного жилого помещения не относится к критериям оценки равнозначности предоставляемого жилого помещения.
Ссылки на нарушение жилищных прав несовершеннолетнего фио не состоятельны, поскольку несовершеннолетний имеет иное место жительства по месту регистрации в адрес, в спорном жилом помещении зарегистрирован временно до 2027 года.
В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
В настоящее время проживание ответчиков в подлежащем сносу доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как предоставление коммунальных услуг подлежит прекращению, коммуникации подлежат отключению, в связи с чем сложились неблагоприятные условия проживания, имеется опасность возникновения аварийных ситуаций.
Так, суд также принимает во внимание, что жилое помещение необходимо освободить (в том числе от личных вещей) до начала работ по конструктивному сносу здания, а также учитывает, что в настоящее время проживание ответчиков в подлежащем сносу доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как предоставление коммунальных услуг подлежит прекращению, коммуникации подлежат отключению, в связи с чем сложились неблагоприятные условия проживания, имеется опасность возникновения аварийных ситуаций, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда в части вселения ответчиков из спорной квартиры и переселения в предоставляемую квартиру к немедленному исполнению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить .
Прекратить право собственности фио фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001016:4369.
Признать право собственности адрес на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001016:4369.
Признать право собственности фио фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001016:12319.
Выселить фио фио, фио и несовершеннолетнего фио в лице законного представителя фио, из квартиры, расположенной по адресу: адрес, в предоставленное жилое помещение по адресу: адрес.
Решение является основанием для погашения в Едином государственной реестре недвижимости записи о праве собственности фио фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001016:4369, и является основанием для внесения в реестр записи о праве собственности адрес на указанный объект недвижимости.
Решение является основанием для погашения в Едином государственной реестре недвижимости записи о праве собственности адрес на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001016:12319, и является основанием для внесения в реестр записи о праве собственности фио фио в отношении указанного объекта недвижимости.
Решение является основанием для снятия фио фио, фио и фио с регистрационного учета по адресу: адрес; является основанием постановки фио фио на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес; является основанием для постановки фио и фио на временный учет по месту пребывания до 04 сентября 2027 года по адресу: адрес.
Решение подлежит немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Решение в окончательной форме изготовлено 17 августа 2026 года.
Судья: