РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2026 года г. Москва
77RS0005-02-2026-013455-43
Головинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яковлевой В.С., при секретаре Зубкове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-5219/2026 по иску Государственной жилищной инспекции города Москвы к фио об обязании исполнить предписание,
УСТАНОВИЛ:
Государственная жилищная инспекция города Москвы обратилась в суд с иском к фио об обязании исполнить предписание.
В обоснование требований указано, что фио является собственником помещения, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер: 7..., что подтверждается выпиской из ЕГРН. В Мосжилинспекцию поступило обращение от 19.02.2025 № ГР-01-1504/25 о выполненной несогласованной перепланировке в жилых помещениях многоквартирного дома по указанному адресу. На основании поступившего обращения проведен внеплановый инспекционный визит на основании решения от 23.06.2025 № Ц-Р-Ж-544/25. По результатам проведенного контрольного (надзорного) мероприятия выявлены нарушения обязательных требований, предусмотренных ч. 1 ст. 26, ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, а именно: демонтаж всех внутренних перегородок, в том числе с дверными проемами; демонтаж сантехнического оборудования в ком. 11; демонтаж газовой плиты в ком. 9; демонтаж 2-х моек в ком. 9; демонтаж конструкции пола и потолка до балок перекрытия. О чем составлен акт внепланового инспекционного визита № Ц-АИВ-Ж-544/25, выдано предписание от 26.06.2025 № Ц-П-Р-Ж-544/25 об устранении выявленных нарушений в срок до 27.10.2025. 21.10.2025 вынесено постановление о назначении административного наказания № Ц-1250/25. С момента истечения срока исполнения предписания информация об исполнении выданного предписания от собственника помещения в Мосжилинспекцию не поступала, акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое решение требуется Мосжилинспекцией, не оформлялся. Обоснованных причин неисполнения предписания ответчиком не представлено, до настоящего времени предписание от 26.06.2025 № Ц-П-Р-Ж-544/25 не исполнено.
В связи с указанным истец просил суд обязать фио исполнить предписание от 26.06.2025 № Ц-П-Р-Ж-544/25 по адресу: адрес, (кадастровый номер: 7...), а именно: согласовать перепланировку и (или) переустройство нежилого помещения, в случае отсутствия согласования – привести состояние нежилого помещения в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 03.11.2019, а именно: восстановить все внутренние перегородки, в том числе с дверными проемами; восстановить расстановку сантехнического оборудования в ком. 11; восстановить расстановку газовой плиты в ком. 9 силами специализированной организации; восстановить расстановку 2-х моек в ком. 9; восстановить конструкции пола и потолка; не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу взыскать с фио судебную неустойку на случай исполнения решения суда в размере 200 (двухсот) рублей ежедневно за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со дня, следующего за днем истечения срока, установленного для добровольного исполнения решения суда, по день фактического исполнения решения суда.
Представитель истца Мосжилинспекции в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 20 ЖК РФ и в соответствии с пунктом 1 Положения о Государственной жилищной инспекции города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 № 336-ПП, Государственная жилищная инспекция города Москвы (далее – Мосжилинспекция) является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по региональному государственному жилищному надзору в пределах своей компетенции; функции по предоставлению государственных услуг по согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах; полномочия по проведению обследования объектов жилищного фонда.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Как установлено в судебном заседании, и подтверждается представленными документами, фио является собственником квартиры 21 по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В связи с рассмотрением обращения граждан № ГР-01-1504/25 от 19.02.2025 о нарушении правил содержания общего имущества в указанном жилом доме, истцом принято решение о проведении внепланового инспекционного визита № Ц-Р-Ж-544/25 от 23.06.2025.
По итогам проведения осмотра составлен акт внепланового инспекционного визита № Ц-АИВ-Ж-544/25 от 26.06.2025 и выдано предписание об устранении выявленных нарушений № Ц-П-Р-Ж-544/25 от 26.06.2025, а именно: согласовать перепланировку и (или) переустройство нежилого помещения, в случае отсутствия согласования – привести состояние нежилого помещения в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 03.11.2019, а именно: восстановить все внутренние перегородки, в том числе с дверными проемами; восстановить расстановку сантехнического оборудования в ком. 11; восстановить расстановку газовой плиты в ком. 9 силами специализированной организации; восстановить расстановку 2-х моек в ком. 9; восстановить конструкции пола и потолка, в срок до 27.10.2025.
В отношении фио 21.10.2025 вынесено постановление о назначении административного наказания № Ц-1250/25.
В целях проверки ранее выданного предписания Мосжилинспекцией были проведены контрольно-ревизионные мероприятия. По итогам проведения осмотра составлен акт от 21.05.2026 о том, что по состоянию на 21.05.2026 акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое решение требуется Мосжилинспекцией, не оформлялся, информация об исполнении ранее выданного предписания от собственника помещения в Мосжилинспекцию не поступала.
До настоящего времени документы, подтверждающие исполнение предписания, в Инспекцию не представлены. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. Ответчик объяснений или возражений по предъявленным требованиям не представил, и суд рассмотрел требования, согласно ст. 150 ч. 2 ГПК РФ, по имеющимся в деле доказательствам.
До настоящего времени ответчиком предписание Государственной жилищной инспекции города Москвы не выполнено.
Указанные обстоятельства не оспаривались ответчиком, подтверждаются материалами дела.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств исполнения предписания от 26.06.2025 № Ц-П-Р-Ж-544/25, а также доказательств наличия уважительных причин его неисполнения, суд приходит к выводу о необходимости возложить на фио обязанность исполнить указанное предписание.
В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Учитывая характер выявленных нарушений, объем работ, необходимых для приведения помещения в прежнее состояние в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 03.11.2019, а также требования разумности и исполнимости судебного акта, суд полагает необходимым установить фио срок для исполнения настоящего решения - 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Указанный срок, по мнению суда, является достаточным для выполнения всего объема работ, перечисленных в предписании от 26.06.2025 № Ц-П-Р-Ж-544/25, и не нарушает прав и законных интересов истца.
В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
В соответствии с разъяснениями, данными в п.п. 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Согласно разъяснениям, данным в п. 28 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).
Таким образом, учитывая, что целью взыскания неустойки является стимулирование должника к совершению определенных действий или воздержанию от них, с ответчика подлежит взысканию судебная неустойка за неисполнение решения суда в размере 200 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем истечения срока, установленного для добровольного исполнения решения суда, по день фактического исполнения решения суда.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Следовательно, с фио подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета города Москвы в размере 20 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Государственной жилищной инспекции города Москвы к фио об обязании исполнить предписание - удовлетворить.
Обязать фио (паспортные данные) исполнить предписание от 26.06.2025 № Ц-П-Р-Ж-544/25 по адресу: адрес, (кадастровый номер: 7...), а именно: согласовать перепланировку и (или) переустройство нежилого помещения, в случае отсутствия согласования – привести состояние нежилого помещения в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 03.11.2019, а именно:
- восстановить все внутренние перегородки, в том числе с дверными проемами;
- восстановить расстановку сантехнического оборудования в ком. 11;
- восстановить расстановку газовой плиты в ком. 9 силами специализированной организации;
- восстановить расстановку 2-х моек в ком. 9;
- восстановить конструкции пола и потолка.
В случае неисполнения решения суда в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу взыскать с фио в пользу Государственной жилищной инспекции города Москвы судебную неустойку в размере 200 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем истечения срока, установленного для добровольного исполнения решения суда, по день фактического исполнения решения суда.
Взыскать с фио государственную пошлину в доход бюджета города Москвы в размере 20 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Головинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 29 сентября 2026 года.
Судья В.С. Яковлева