РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2026 г. г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Дмитриевой Т.Н., при секретаре Бадмаевой М.Б., с участием прокурора Цыбиковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Железнодорожного района г. Улан-Удэ в интересах ФИО2 к ООО «Ашситек» о возложении обязанности по производству замены аварийного перекрытия над квартирой, отделки и оштукатуривании потолка в жилом помещении, взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, Прокурор Железнодорожного района г. Улан-Удэ в интересах ФИО2 просит суд обязать ООО «Ашситек» в течение месяца после вступления решения суда в законную силу произвести замену аварийного перекрытия над квартирой (двумя спальнями, кухней, туалетом, ванной, коридором) по адресу: <адрес>, отделку и оштукатуривание потолка (над двумя спальнями, кухней, туалетом, ванной, коридором) в жилом помещении по адресу: <адрес>, взыскать с ООО «Ашситек» в пользу ФИО2 судебную неустойку в размере 500 (Пятьсот) рублей за каждый день неисполнения судебного решения.
Исковые требования мотивированы тем, что прокуратурой Железнодорожного района г.Улан-Удэ проведена проверка по обращению ФИО2, о нарушении жилищных прав. Установлено, что ФИО2 является собственником <адрес>. Многоквартирный жилой дом 1959 года постройки, четырехэтажный, кирпичный с деревянными перегородками и перекрытиями, для внутренней отделки использована штукатурки и побелка. ООО «Ашситек» на основании договора от 19.12.2019 выполняет работы по возмездному оказанию услуг и (или) работ по управлению многоквартирным домом. Комитетом муниципального контроля Администрации г. Улан-Удэ проведено обследование ее жилого помещения по обращению истца в мае 2026 года. Указанным обследованием, выявлено неудовлетворительное состояние балок чердачного перекрытия над квартирой ФИО2 В целях устранения выявленных нарушений 05.05.2026 руководителю управляющей компании ООО «Ашситек» выдано предписание с требованием произвести ремонт перекрытия над жилым помещением ... по <адрес>. Срок исполнения предписания - 05.06.2026. Однако до настоящего времени ремонт перекрытия над квартирой истца не проведен, что является незаконным по следующим основаниям. Исковое заявление подается прокурором в интересах ФИО2, так как она является пенсионером по возрасту, вдовой ветерана боевых действий. Поскольку ответчиком требования предписания не исполнены в установленный предписанием срок, при этом конкретные сроки выполнения указанных мероприятий неизвестны, полагаю необходимым в пользу ФИО33 присудить на случай неисполнения судебного акта денежную сумму в размере 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта.
Определениями суда от 26.06.2026, 13.07.2026, 13.08.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО53, ФИО54, ФИО169, ФИО55, ФИО56, ФИО58, ФИО57, ФИО58, ФИО67, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО68, ФИО69, ФИО65, ФИО11 И.И., ФИО66, ФИО70, ФИО34, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО27 Ю.В., ФИО85, ФИО35, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО7 А.Б., ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО36, ФИО168, ФИО110, ФИО109, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО119, ФИО118, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО127, ФИО130, ФИО131, ФИО37, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО38, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, Комитет муниципального контроля Администрации г. Улан-Удэ, НО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия", Администрация Железнодорожного района г. Улан-Удэ, Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ, Комитет городского хозяйства Администрации г. Улан-Удэ, Министерство строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса РБ, Республиканская служба государственного строительного и жилищного надзора.
В судебном заседании помощник Прокурора Железнодорожного района г. Улан-Удэ ФИО39, истец ФИО2 настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Представители ответчика ООО "Ашситек" ФИО40, на основании доверенности ФИО41 в судебном заседании возражали против удовлетворения требований по доводам, изложенным в письменных отзывах.
Представитель третьего лица НО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия" ФИО42 в судебном заседании согласилась с удовлетворением требований прокурора.
Третьи лица ФИО43, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО53, ФИО73 в судебном заседании исковые требования поддержали.
Иные привлечённые к участию в деле третьи лица и их представители в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование.
Частью 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которыми урегулированы отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Согласно подп. «а» и «б» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее по тексту - Правила № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
В подп. «з» п. 11 Правил № 491 предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подп. «а» - «д» п. 2 данных правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 указанных Правил).
Частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно разделу 1 Минимального перечня, к работам, необходимым для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов, в том числе относится выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями; проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия); при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Пунктом 4 Минимального перечня определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов, к которым относятся: выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний; выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями; при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, предусмотрено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
Из пункта 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда следует, что техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя, в том числе, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в) подготовка к сезонной эксплуатации; г) текущий ремонт; д) капитальный ремонт.
Пунктом 2.1.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусмотрено, что "обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией в сроки, указанные в приложении N 2.
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также немедленно информировать о случившемся его собственника или уполномоченное им лицо.
В силу пункта 4.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе, исправное состояние конструкций чердачного помещения; устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин; исправное состояние перекрытий; звукоизоляцию; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития.
Согласно пункту 4.3.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда усиление перекрытий, устранение сверхнормативных прогибов перекрытий, устранение смещения несущих конструкций от стен или прогонов в кирпичных сводах или выпадение отдельных кирпичей (недостаточной глубины опирания элементов), трещин и других деформаций, снижающих несущую способность и устойчивость перекрытия, должны производиться по проекту. При обнаружении указанных деформаций перекрытий должны быть приняты срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 (истцу – ? доли) и ее внуку ФИО53 (? доли), представляет собой трехкомнатную квартиру, площадью 73,8 кв.м., на 4 этаже 4-этажного многоквартирного дома, 1959 года постройки. Многоквартирный жилой дом имеет деревянные перегородки и перекрытия. Для внутренней отделки помещений использованы штукатурка и побелка.
ООО «Ашситек» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором управления от 19.12.2019. Согласно условиям договора управления ООО «Ашситек» приняло на себя обязательства по возмездному оказанию услуг и (или) выполнению работ по управлению многоквартирным домом, следовательно, в силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации несёт ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.
Сторонами не оспаривается и следует из материалов дела, что деревянные балки чердачного перекрытия над квартирой истца пришли в негодность.
На основании предписания Управления муниципальной жилищной инспекции Администрации г. Улан-Удэ от 18.12.2023 в июле 2024 г. ООО «Ашситек» произвело замену аварийного перекрытия потолка в зальной комнате жилого помещения ФИО170, расположенного по адресу: <адрес>
Прокурор Железнодорожного района г. Улан-Удэ ранее обращался в суд в интересах собственников указанной квартиры ФИО170 в суд с требованиями к управляющей компании об обязании произвести отделку потолка в зальной комнате жилого помещения после произведенного ремонта, поскольку штукатурный слой является частью плиты перекрытия.
Решением Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 23.10.2024 исковые требования прокурора Железнодорожного района г. Улан-Удэ удовлетворены, на ООО «Ашситек» возложена обязанность произвести отделку потолка в жилом помещении по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО2 (1/2 доля), ФИО53 (1/2 доля).
Ремонт фактически произведен в январе 2025 г.
Комитетом муниципального контроля Администрации г. Улан-Удэ по обращению истца проведено обследование ее жилого помещения в мае 2026 года. Указанным обследованием, выявлено неудовлетворительное состояние балок чердачного перекрытия над квартирой (в 2х спальнях) ФИО2
В целях устранения выявленных нарушений 05.05.2026 руководителю управляющей компании ООО «Ашситек» выдано предписание № 82-пр с требованием произвести ремонт перекрытия (в 2х спальнях) над жилым помещением № 46 по ул. Октябрьская, 11, со сроком исполнения предписания до 05.06.2026.
24.06.2026 ООО «Ашситек» выдано повторное предписание № 79-пр с требованием произвести ремонт перекрытия (в 2х спальнях) над жилым помещением ... по <адрес>, со сроком исполнения предписания до 27.07.2026. В ходе инспекционного визита установлено, что в жилом помещении ... <адрес>, в спальнях № 1, 2, имеется повреждение перекрытий, выявлены прогибы, загнивания балок, трещины штукатурного слоя в следствии повреждений несущих конструкций, что является нарушением п. 4.3.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Однако до настоящего времени ремонт перекрытия над квартирой истца не проведен.
Согласно п. 2. Правил № 491 в состав общего имущества включаются в том числе, крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
В рассматриваемом случае, чердачное перекрытие является несущей конструкцией многоквартирного дома, нижняя поверхность которой выполняет функцию потолка в квартире истцов, и, соответственно, является общедомовым имуществом, в связи с чем на него распространяется режим общедомового имущества. В данном многоквартирном доме перекрытия являются деревянными, штукатурный слой на нем выполняет, в том числе, противопожарную, водоизоляционную функции.
Факт наличия недостатков, выявленных в ходе обследования перекрытия над квартирой истца, подтвержден материалами дела.
Ответчиком по своей инициативе проведено обследование жилого помещения потолочного перекрытия в <адрес> по адресу: <адрес>, истца 25.08.2026, комиссией в составе представителей управляющей организации ООО «Ашситек» ФИО44 (инженер), ФИО45 (инженер по жилфонду), ФИО46 (юрист), в присутствии собственника жилого помещения ФИО2 В результате обследования комиссией выявлено следующее:
- в комнате №1 площадью 13.64 кв.м, на потолке полностью снят штукатурный слой. Потолочное перекрытие - конструкция из балок, доски и штукатурной дранки - провисает на потолке со стороны окна вниз примерно на 12 см., деревянные элементы балки и доски имеют признаки гниения, на потолке имеется просвет на чердак размером приблизительно 10*10 см.
- в комнате №2, площадью 12.93 кв.м., потолок покрыт штукатурным слоем, на штукатурном слое имеются трещины, через штукатурный слой визуально наблюдается провисание потолочного перекрытия примерно в середине комнаты.
- в комнате №3, площадью 22 кв.м., потолок покрыт штукатурным слоем, трещин и провисаний не имеет.
- в коридоре площадью 13.24 кв.м., потолок покрыт штукатурным слоем, на штукатурном слое потолка (вдоль стен) и верхней части стен имеются трещины, провисания потолка нет.
- в ванной комнате, площадью 2,53 кв.м., и туалете, площадью 1.23 кв.м., потолок закрыт навесными панелями из ПВХ. из-за чего осмотр потолочных перекрытий не возможен. Требуется демонтаж потолочных панелей.
- на кухне, площадью 9.33 кв.м., потолок покрыт штукатурным слоем, на штукатурном слое имеются трещины, через штукатурный слой визуально наблюдается незначительное провисание потолочного перекрытия.
- на чердаке над квартирой №46 потолочное перекрытие покрыто теплоизоляционным материалом (шлак), шлак расчищен только над комнатой №1. На расчищенной части выявлено провисание 3 балок, имеются признаки гниения балок и досок, имеется просвет в комнату размером приблизительно 10*10 см. На основании вышеизложенного, комиссия пришла к следующему заключению: потолочные перекрытия в комнатах №1 и №2 находятся в аварийном состоянии, требуется капитальный ремонт, полная замена балок и потолочной доски.
26.08.2026 комиссией в составе представителя Администрации Железнодорожного района г. Улан-Удэ ФИО47, представителя Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора ФИО48, представителя МУ «Комитет муниципального контроля Администрации г. Улан-Удэ» ФИО49, представителя НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» ФИО50, представителя ООО «Ашситек» ФИО51, прокурора ФИО39, в присутствии ФИО2, проведено обследование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. По результатам обследования составлен акт, в котором зафиксировано:
- в комнате №1 площадью 3*4 кв.м, выявлено потолочное гниение, провисание продольных поперечных балок;
- в комнате №2, площадью 2,90*4 кв.м., имеются трещины штукатурного слоя с характерными признаками провисания по центру комнаты;
- на кухне, площадью 3,10*3 кв.м., имеются трещины штукатурного слоя потолка;
- в ванной комнате и туалете имеются трещины штукатурного слоя.
На основании вышеизложенного, комиссия пришла к следующему заключению: потолочные перекрытия в комнатах №1 и №2 находятся в аварийном состоянии, требуется капитальный ремонт, полная замена балок и потолочной доски.
При указанных обстоятельствах, руководствуясь положениями п. 4 Минимального перечня услуг и п. п. 4.3.1, 4.3.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, суд приходит к выводу, что текущие, неотложные, обязательные, сезонные работы и услуги по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме должны осуществляться управляющей организацией, которой является ООО «Ашситек», в связи с чем обязанность по замене аварийного перекрытия над квартирой истца, а именно над 2 спальнями, кухней, ванной, туалетом, коридором, а также отделке и оштукатуриванию потолка в указанных помещениях должна быть возложена на ответчика.
Довод ответчика о том, что техническое состояние чердачного перекрытия над квартирой истца пришло в негодность давно, еще в период, когда функции по управлению данным многоквартирным домом осуществляло ООО «Эталон-С», отклоняется судом как не имеющий правового значения в споре с потребителем услуг, оказываемых управляющей компанией, поскольку именно действующая управляющая организация отвечает перед собственниками за ненадлежащее содержание многоквартирного дома.
Ссылки ответчика на то, что перекрытие можно восстановить только путем осуществления капитального ремонта, в связи с чем указанная обязанность должна быть возложена на НО «Фонд капитального ремонта в многоквартирных домах в Республике Бурятия» суд отклоняет, поскольку Минимальный перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия на 2026 год утвержден Постановлением Правительства РБ от 13.11.2025 N 666 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия на 2026 год, утверждении размера предельной стоимости и минимального перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия (по типам многоквартирных домов) на 2026 год". В указанный минимальный перечень не входит осуществление ремонта, замены перекрытий в многоквартирных домах.
Поскольку перекрытия относятся к общему имуществу, ремонт аварийных перекрытий должен осуществляться управляющей компанией. На ответчике лежит обязанность по проведению неотложных работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества многоквартирного дома, которая осуществляет управлением общим имуществом многоквартирного дома.
Довод ответчика о том, что дом 1959 года постройки, и требует замены всего чердачного перекрытия не только над квартирой истца, отклоняется судом, поскольку возраст дома и необходимость комплексного капитального ремонта не освобождают управляющую организацию от обязанности по содержанию общего имущества и принятию неотложных мер по обеспечению безопасности.
Довод ответчика о необходимости возложения обязанности по финансированию ремонта на собственников жилых помещений по адресу: <адрес>, отклоняется судом по следующим основаниям.
В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации именно управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме. Указанная ответственность не может быть переложена на собственников помещений, которые являются потребителями услуг управляющей организации и вправе требовать от нее надлежащего исполнения принятых обязательств.
Ссылка ответчика на то, что управляющей компанией инициировались общие собрания собственников жилья для утверждения стоимости ремонта и возложения на собственников обязанности по оплате, с чем собственники выражают несогласие, не освобождает управляющую организацию от исполнения обязанностей, предусмотренных договором управления и законом.
В соответствии с пунктом 2.1.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также немедленно информировать о случившемся собственника или уполномоченное им лицо. Бездействие управляющей организации, выразившееся в неисполнении обязанности по содержанию общего имущества, не может быть оправдано отсутствием решения общего собрания собственников.
Кроме того, в силу пункта 42 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Довод ответчика о том, что управляющая компания не имеет права самовольно направлять денежные средства собственников на иные статьи расходов, в том числе на капитальный ремонт чердачного перекрытия над квартирой истца, не может быть принят судом, поскольку управляющая организация обязана обеспечить надлежащее содержание общего имущества в пределах средств, предусмотренных договором управления, а при их недостаточности инициировать соответствующие процедуры, в том числе обращение за субсидией. При этом отсутствие отдельной статьи расходов на капитальный ремонт перекрытий в тарифе не освобождает управляющую организацию от обязанности по устранению аварийного состояния общего имущества.
Актами обследования от 25.08.2026, 26.08.2026 подтверждается аварийное состояние балок чердачных перекрытий, которые имеют провисания, трещины штукатурного покрытия в потолке над квартирой истца. Достоверное установление аварийного состояния чердачных перекрытий было бы возможно в ходе экспертизы. Однако стороны отказались от ее проведения в связи с высокой стоимостью, а также с необходимостью проведения работ по вскрытию потолочных перекрытий, что привело бы к нарушению теплового контура ввиду прямого доступа к крыше и невозможности проживания в жилом помещении. Поскольку срок эксплуатации деревянных перекрытий истек, дому 67 лет, достоверное установление аварийного состояния чердачного перекрытия и необходимости замены балок возможно только во время ремонта после вскрытия штукатурного слоя, суд полагает необходимым обязать ответчика произвести ремонт балок чердачного перекрытия, именно находящихся в аварийном состоянии.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания исковых требований прокурора обоснованными и возложении на ООО «Ашситек», как на управляющую организацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, произвести замену аварийного перекрытия на квартирой истца ..., а именно над 2 спальнями, кухней, ванной, туалетом, коридором, отделку и оштукатуривание потолка в указанных помещениях.
Разрешая, заявленные прокурором требования о взыскании судебной неустойки в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда, суд исходит из следующего.
Пунктом 1 ст. 308.3 ГК РФ предусмотрено, что суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).
В п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума 24.03.2016 № 7) разъяснено, что на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).
Согласно толкованию, данному в п. 31 постановления Пленума 24.03.2016 № 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).
Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п. 32 постановления Пленума *** № 7).
Выступая в качестве меры косвенного понуждения, судебная неустойка должна в первую очередь обеспечивать разумный баланс интересов сторон, но не являться инструментом неосновательного обогащения кредитора.
С учетом приведенных положений закона и установленных по делу фактических обстоятельств, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании судебной неустойки, определив ее в размере 100 руб. в день, начиная со дня, следующего за днём окончания установленного срока для исполнения решения по день фактического исполнения решения суда.
Определяя судебную неустойку в указанном размере, суд исходит из баланса интересов сторон, руководствуется принципом разумности и справедливости, поскольку судебная неустойка, выступая в качестве меры косвенного принуждения ответчика, должна обеспечивать разумный баланс интересов сторон, но не являться инструментом неосновательного обогащения кредитора.
Таким образом, исковые требования прокурора подлежат удовлетворению частично.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ООО «Ашситек» в доход муниципального образования «город Улан-Удэ» государственную пошлину в размере 3 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора Железнодорожного района г. Улан-Удэ удовлетворить частично.
Обязать ООО «Ашситек» (ОГРН 1070323003321) в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу произвести замену аварийного перекрытия над квартирой по адресу: <адрес>, (а именно над 2 спальнями, кухней, ванной, туалетом, коридором), отделку и оштукатуривание потолка в жилом помещении квартирой по адресу: <адрес>, (а именно в 2 спальнях, кухне, ванной, туалете, коридоре).
Взыскать с ООО «Ашситек» (ОГРН 1070323003321) в пользу ФИО2 (паспорт гражданина РФ ...) в случае неисполнения решения суда, принятого по результатам рассмотрения данного дела, судебную неустойку в размере 100 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного срока исполнения по данному судебному решению, по день фактического исполнения решения суда.
Остальные исковые требования прокурора Железнодорожного района г. Улан-Удэ оставить без удовлетворения.
Взыскать с ООО «Ашситек» (ОГРН 1070323003321) в доход муниципального образования городской округ г. Улан-Удэ государственную пошлину в размере 3 000 руб.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Т.Н. Дмитриева
Решение в окончательной форме изготовлено 29.09.2026