ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 сентября 2026 года г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Жойкиной А.А., при секретаре Михайловой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрочко Татьяны Алексеевны, Юрочко ФИО9 в лице законного представителя Юрочко Анастасии Николаевны к Ерахаевой Людмиле Николаевне о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истцы просят, взыскать с пользу Юрочко Т.А. задолженность по договору найма жилого помещения от 21.08.2024 года в размере 250 000 руб.; в пользу Юрочко Т.А. задолженность по оплате воды и электроэнергии в размере 9796, 85 руб.; взыскать с ответчика, ущерб, причиненный внутренней отделке квартиры, в размере 494308 руб., распределив указанную сумму между собственниками квартиры пропорционально их долям: в пользу Юрочко Т.А. – 247154 руб., в пользу несовершеннолетней ФИО2 247154 руб.; взыскать с ответчика в пользу Юрочко Т.А. ущерб, причиненный движимому имуществу в размере 157947 руб., дополнительные расходы, вызванные ненадлежащим оставлением квартиры и необходимостью приведения ее в надлежащее состояние в размере 23500 руб., в том числе: уборка квартиры – 13000 руб., вывоз мусора и оставленных вещей – 5500 руб., замена замков/личинки – 5000 руб.; в пользу Юрочко Т.А. проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ по состоянию на 21.04.2026 года в размере 10048, 24 руб., с 22.04.2026 года по день фактического исполнения обязательства; взыскать с Ерахаевой Л.Н. расходы на проведение независимой оценки в размере 15000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 23903 руб., иные судебные расходы, связанные с рассмотрением дела, при их документальном подтверждении.
Требования мотивированы тем, что 21.08.2024 года между Юрочко Т.А. и Ерахаевой Л.Н. был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. По договору ответчику было передано жилое помещение во временное возмездное владение и пользование. Размер платы составлял 50 000 руб. в месяц. Квартира находится в долевой собственности Юрочко Т.А. и ФИО2 Ответчик допустила длительную просрочку оплаты по договору найма. Период задолженности с 21.11.2025 года по 20.04.2026 года. Ответчиком не оплачены коммунальные платежи за период с 25.10.2025 по 26.03.2026 года. 10.04.2026 года истцы обнаружили, что ответчик фактически оставила квартиру, без надлежащей передачи по акту, не передала жилое помещение наймодателю в предусмотренном договором порядке, не урегулировала задолженность и оставила квартиру в поврежденном и ненадлежащем состоянии. После обнаружения квартиры был вызван наряд полиции, факт обнаружения квартиры, ее фактическое оставление и состояние зафиксированы, в том числе фото и видео материалами, а также материалами полиции. До 10.04.2026 года истец исходила из возможности добровольного урегулирования задолженности, поскольку ответчик вносила частичные платежи. После фактического выезда из квартиры были выявлены множественные повреждения внутренней отделки и имущества, включая повреждения стен, обоев, дверных косяков, наличников, дверных элементов, мебели и иного имущества. Ключи ответчиком от квартиры не возвращены, что потребовало замены замков/личинки для восстановления контроля над квартирой. Размер стоимости восстановительного ремонта и поврежденного имущества определен заключением специалиста ООО «БиХоум». Движимое имущество в квартире принадлежит Юрочко Т.А.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.
Ответчик Ерахаева Л.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, причины неявки суду не известны.
При таких данных, суд, исходя из требований п. 1 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.
Изучив приведенные в иске доводы, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Так, согласно статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 420, пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 21 августа 2024 года между истцом Юрочко Т.А. и ответчиком Ерахаевой Л.Н. заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, сроком с 21 августа 2024 года по 21 августа 2026 года включительно.
Плата за наем составила 50000 рублей в месяц, плата за наем производится на позднее чем за 1 день до окончания оплаченного периода (п. 3.4), счета за жкх и квартиру оплачивает наймодатель, счета за услуги телефонной связи, а также счета за холодную и горячую воду, электроэнергию и интернет оплачивает наниматель. Оплата платежей, предусмотренных настоящим пунктом, подтверждается нанимателем документально путем передачи наймодателю оплаченных квитанций, платёжных поручений, либо иных документов. ( п. 3.7 Договора)
Согласно п. 2.3.5 наниматель обязан своевременно производить оплату за наем жилого помещения и иные платежи, предусмотренные п. 3.7 Договора.
Согласно расчёту истца, и представленных квитанций задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг составляет 260036, 88 руб.
В том числе оплата за наем жилого помещения за периоды с 21.11.2025 по 20.12.2025 в размере 50 000 руб., с 21.12.2025 по 20.01.2026 в размере 50 000 руб., с 21.01.2026 года по 20.02.2026 года в размере 50 000 руб., с 21.02.2026 года по 20.03.2026 года в размере 50 000 руб., с 21.03.2026 года по 20.04.2026 года в размере 50000 руб., в общей сумме 250 000 руб.
Задолженность по коммунальным платежам в размере 10036, 88 руб., в том числе: вода, электроэнергия от 25.10.2025 года в размере 1766, 23 руб., от 25.11.2025 года в размере 1916, 08 руб., от 28.12.2025 года в размере 1258, 70 руб., от 25.01.2026 года в размере 1707, 53 руб., от 26.02.2026 года в размере 1819, 72 руб., от 26.03.2026 года в размере 1568, 62 руб.
Поскольку истцом исковые требования о взыскании расходов на коммунальные платежи заявлены в размере 9796, 85 руб., истец исковые требования в части взыскания расходов на уточняла, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в заявленном размере 259796, 85 руб. (250 000+9796, 85 руб.)
При указанных обстоятельствах суд приходит выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика, как со стороны договора, задолженности в указанном размере и процентов за пользования чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 26 октября 2025 года по 21 апреля 2026 года в размере 10048, 24 руб.. (в пределах заявленных истцом требований), с дальнейшим начислением процентов по правилам ст. 395 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с 22 апреля 2026 года по день фактического исполнения обязательства.
В соответствии с положениями статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Согласно статье 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Пунктом 2 статьи 616, статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет, текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
Статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, причинившем вред. Вина в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное.
Согласно договору найма от 21.08.2024 года, наниматель обязан: использовать жилое помещение только для проживания, обеспечить его сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии, обеспечить сохранность имущества и использовать последнее по назначению ( п. 2.3.1)
Пользоваться жилым помещением с соблюдением прав и законных интересов соседей, требований противопожарной безопасности, санитарно –гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами Правительства Российской Федерации № 25 от 21.01.2006 года ( п. 2.3.2)
Согласно акту приема - передачи жилого помещения и имущества, между Юрочко Т.А. и Ерахаевой Л.Н., наймодатель передал, наниматель принял во временное возмездное владение и пользование 3-х комнатную квартиру, по вышеуказанному адресу, при осмотре жилого помещения установлено следующее состояние элементов жилого помещения: сантехника, пол, потолок, стены, окна, двери, электропроводка - хорошее.
Совместно с жилым помещением наймодатель передал, а наниматель принял во временное пользование и владение следующее имущество: мебель, стиральная машина, холодильник, посудомоечная машина, газовая плита, микроволновая печь, телевизор - исправные.
Как следует из требований истцов ответчиком в результате проживания и пользования квартирой причинен ущерб внутренней отделке квартиры и движимому имуществу.
Квартира, по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по ? Юрочко Т.А. и ФИО2
Согласно заключению специалиста № 15-04/ОЦ, выполненному ООО «Би Хоум», итоговая величина рыночной стоимости объекта исследования: ремонтные работы и материалы, необходимые для восстановления внутренней отделки помещения и движимого имущества, на 15 апреля 2026 года составляет 652 000 руб. с учетом износа, 684 000 руб. - без учета износа, в том числе рыночная стоимость ремонтных работ: 352389 руб., рыночная стоимость, материалов, необходимых для ремонта с учетом износа – 141919 руб., без учета износа -156940 руб., рыночная стоимость восстановительного ремонта и (или) замены движимого имущества с учетом износа – 157497 руб., без учета износа – 174996 руб.
В свою пользу истец Юрочко Т.А. просит взыскать стоимость ? части ущерба причиненного отделке квартиры и стоимость поврежденного движимого имущества, исходя из выводов экспертного заключения стоимость ремонтных работ и рыночная стоимость внутренней отделки движимого имущества с учетом износа составляет 494503 руб./2=247251, 50 руб., суд считает возможным удовлетворить исковые требования в пределах заявленных требований и взыскать с ответчика в пользу каждого истцов по 247154 руб., в пользу Юрочко Т.А. сумму ущерба движимому имуществу в размере 157497 руб.
Разрешая требования о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг по уборке квартиры в размере 13 000 руб., за вывоз мусора и оставленных вещей – 5500 руб., за замену замков /личинки в размере 5000 руб., суд приходит к следующему.
В подтверждение несения указанных расходов истцом представлен скриншот с сайта авито о переписке с клининговой компанией «Азабелла клининг», подтверждение оплаты (чеков, квитанций переводов), услуг клининга и вывоза мусора, замены замков истцом не представлено, скриншот переписки не является доказательством несения расходов, в связи с чем требования в указанной части удовлетворению не подлежат.
Рассматривая данный спор суд исходит из положений ст. 56 ГПК РФ, п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчик в судебное заседание не явилась, возражений относительно исковых требований не заявила, доказательств, опровергающих требования истцов не представила.
В соответствии со ст. ст. 94, 98 ГПК РФ суд присуждает к взысканию с ответчика в пользу истца Юрочко Т.А. понесенные судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 23433 руб. (пропорционально удовлетворенным требованиям), на производство экспертизы 15000 руб., почтовые расходы в размере 1567, 26 руб. (согласно представленным квитанциям от 16.04.2026 года и 14.08.2026)
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Юрочко Татьяны Алексеевны, ФИО10 в лице законного представителя Юрочко Анастасии Николаевны к Ерахаевой Людмиле Николаевне о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с Ерахаевой Людмилы Николаевны (паспорт ...) в пользу Юрочко Татьяны Алексеевны (паспорт ...) задолженность по договору найма жилого помещения от 21.08.2024 года за период с 21.11.2025 года по 20.04.2026 года в размере 250 000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 25.10.2025 года по 26.03.2026 года в размере 9796, 85 руб., проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 26.10.2025 года по 21.04.2026 года в размере 10048, 24 руб., с дальнейшим начислением процентов по правилам ст. 395 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с 22 апреля 2026 года по день фактического исполнения обязательства о суммы задолженности по арендной плате и коммунальным услугам убытки в виде ущерба, причиненного квартире и движимому имуществу в размере 404651 руб., расходы на проведение экспертизы в размере 15000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 23433 руб., почтовые расходы в размере 1567, 26 руб., всего взыскать 714496, 35 руб.
Взыскать с Ерахаевой Людмилы Николаевны (паспорт ...) в пользу ФИО4 (паспорт ...) в лице законного представителя Юрочко Анастасии Николаевны (паспорт ...) убытки, в виде ущерба причиненного квартире в размере 247154 руб.
В остальной части в удовлетворении исковых требований - отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме принято 22 сентября 2026 года.
Судья А.А. Жойкина