ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2026 года г. Улан-Удэ
Судья Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ Республики Бурятия Дмитриева Т.Н., при секретаре Бадмаевой М.Б., при участии Прокурора Железнодорожного района г. Улан-Удэ Дашинимаевой Л.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" к Ринчиндоржиевой А.Д., Ринчиндоржиеву А.Д. о прекращении права собственности на земельный участок, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности, о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истец МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" просит суд прекратить право собственности: Ричиндоржиевой И.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 20,3 кв.м, с кадастровым номером: ...; Ринчиндоржиева А.Д. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 18,4 кв.м., с кадастровым номером: ... Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности: Ричиндоржиевой И.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 20,3 кв.м, с кадастровым номером: .... Ринчиндоржиева А.Д. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 18,4 кв.м., с кадастровым номером: .... Снять с кадастрового учета вышеуказанные объекты недвижимости.
Требования мотивированы тем, что в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания территории линейного объекта «Строительство автомобильного проезда под железнодорожным путем необщего пользования № «6п» станции Улан-Удэ 1 км 5 м 88 Восточно-Сибирской железной дороги» (Распоряжение Администрации г. Улан-Удэ от 15.11.2024 № 812-р) земельный участок и недвижимое имущество, расположенные по адресу: <адрес> подлежат изъятию для муниципальных нужд городского округа «Город Улан-Удэ». В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., принадлежащий Ринчиндоржиевой А.Д., Ринчиндоржиеву А.Д.. Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером: ... является Ринчиндоржиева И.В., а собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером: ..., - Ринчиндоржиев А.Д. В ходе выездной проверки 15.04.2026 г. Комитетом по управлению имущество и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ было выявлено, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ..., фактически снесен/уничтожен, что подтверждается фотоматериалами. Запись о праве собственности ответчиков, а также государственный кадастровый учет спорных объектов недвижимости препятствуют процедуре реализации истцом изъятия земельного участка для муниципальных нужд в целях строительства линейного объекта «Строительство автомобильного проезда под железнодорожным путем необщего пользования № «6п» станции Улан-Удэ 1 км 5 м 88 Восточно-Сибирской железной дороги».
Определениями суда от 29.06.2026, 28.07.2026, 12.08.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ППК Роскадастр по Республике Бурятия, Управление Росреестра по Республике Бурятия, МКУ "ДРТИ г. Улан-Удэ", Комитет по строительству Администрации г. Улан-Удэ, Маслова Н.А..
Определением суда от 12.08.2026 к участию в деле привлечен Прокурор Железнодорожного района г. Улан-Удэ.
Представитель истца МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" на основании доверенности Нимаева в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Ответчики Ринчиндоржиева И.В., Ринчиндоржиев А.Д. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, об уважительности неявки в суд не сообщили.
Помощник прокурора Железнодорожного района г. Улан-Удэ Дашинимаева Л.Е. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.
Представитель третьего лица МКУ "ДРТИ г. Улан-Удэ" на основании доверенности Черемушкин Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.
Третье лицо Маслова Н.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований, пояснила, что ранее дом принадлежал ее семье, в том числе ей, по договоренности с новыми собственниками – ответчиками сохраняет регистрацию по указанному адресу. Фактически дом был очень старый, снесен ответчиками давно. Они хотели построить новую постройку, но органы местного самоуправления не согласовали возведение нового объекта в связи с необходимостью строительства дороги. Полагала требования подлежащими удовлетворению.
Представитель третьего лица Комитет по строительству Администрации г. Улан-Удэ на основании доверенности Доржиева Д.А., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела ее отсутствии.
Представитель третьего лица ППК Роскадастр по Республике Бурятия на основании доверенности Шидеева Д.А. в судебное заседание не явилась, ранее направила отзыв, в котором просит оставить удовлетворение исковых требований на усмотрение суда, рассмотреть дело в ее отсутствии.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Выслушав лиц участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ... является Ринчиндоржиева И.В., собственником помещения, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером ..., является Ринчиндоржиев А.Д..
Указанные жилые помещения расположены на земельном участке с кадастровым номером: 03:24:023203:1254, площадью 563 кв.м., собственниками которого являются Ринчиндоржиева И.В., Ринчиндоржиев А.Д., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ***.
Из представленного в материалы дела акта осмотра объекта недвижимости от 15.04.2026, составленного представителем Комитета по управлению имуществом и землепользованию – Ш. и приложенных к нему фотоматериалам следует, что в результате осмотра выявлено следующее: объект недвижимости с кадастровым номером ..., по адресу: <адрес>, фактически отсутствует.
Ссылаясь на то, что ответчики на протяжении длительного времени не осуществляют правомочия собственника в отношении указанных объектов недвижимости, при физическом отсутствии объектов на принадлежащем им земельном участке в органы регистрации за снятием объектов с кадастрового учета не обращаются, комитет обратился в суд с настоящим иском, как уполномоченный орган осуществляющий в установленном порядке полномочия по изъятию земельных участков для муниципальных нужд.
Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и способами. Данная норма также содержит указания на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.
Согласно разъяснениям пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), в случаях, когда запись в ЕГРП (в настоящее время – ЕГРН) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Из правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.10.2010 № 4372/10, следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Таким образом, для определения правовых оснований для прекращения зарегистрированного права лица на недвижимое имущество суду следует установить обстоятельство физической гибели объекта, при этом бремя доказывания наличия таких оснований возлагается на истца.
В подтверждение отсутствия объектов недвижимости на земельном участке истец представил акт осмотра объекта недвижимости от 15.04.2026. Указанное не опровергнуто ответчиком.
Третье лицо Маслова Н.А. также подтвердила факт уничтожения спорных объектов недвижимого имущества.
Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимной связи судом установлено, что заявленные объекты недвижимости фактически полностью разрушены, что свидетельствует о прекращении их существования, как объектов материального мира, в связи с чем правовых оснований для сохранения государственной регистрации права собственности общества в отношении указанных объектов не имеется.
Таким образом, запись о праве собственности ответчиков, а также государственный кадастровый учет спорных объектов недвижимости являются недостоверными сведениями, в отношении которых ЕГРН содержит сведения о расположении объектов недвижимости с указанными кадастровыми номерами.
Настоящее решение служит основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права собственности Ринчиндоржиевой И.В., Ринчиндоржиева А.Д. на спорные объекты и исключения записи о государственном кадастровом учете следующих объектов недвижимости с кадастровыми номерами: ....
В силу пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Поскольку прекращения право собственности на спорные объекты могло быть признано только по решению суда, учитывая удовлетворение исковых требований, оснований для взыскания с ответчика судебных расходов по делу не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" удовлетворить.
Прекратить право собственности Ринчиндоржиевой И.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 20,3 кв.м, с кадастровым номером: ... Ринчиндоржиева А.Д. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 18,4 кв.м., с кадастровым номером: ....
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности Ринчиндоржиевой И.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 20,3 кв.м, с кадастровым номером: ..., Ринчиндоржиева А.Д. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 18,4 кв.м., с кадастровым номером: ....
Снять с кадастрового учета вышеуказанные объекты недвижимости.
Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Дмитриева Т.Н.
...