РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 сентября 2026 года г. Улан-Удэ
Судья Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ Республики Бурятия Жойкина А.А., при секретаре Михайловой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Пермяковой Александры Игоревны к Левшенкову Тимофею Игоревичу, Левшенкову Антону Игоревичу, МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" о включении недвижимости в состав наследства, установлении факта принятия и признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, Пермякова А.И. просила включить в наследственную массу ФИО1, умершей ***, ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: <адрес>;
- включить в наследственную массу ФИО2, умершего ***, ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: <адрес>, и гараж, расположенный по адресу: <адрес>;
- установить факт принятия истцом наследства, открывшегося после смерти наследодателя ФИО1, состоящего из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: <адрес>;
- установить факт принятия наследства открывшегося после смерти ФИО2, состоящего из ? ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: <адрес>, и гаража, расположенного по адресу: <адрес>.
- признать за истцом право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО1
- признать за истцом право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: <адрес>, и гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО2
Исковые требования мотивированы тем, что истец Пермякова А.И. является дочерью ФИО2 и ФИО1 ФИО1 умерла ***, ФИО2 умер 26.11.2016 года. Наследственные дела к имуществу ФИО2 и ФИО1 не открывались. 20.11.1992 года между продавцом Улан-Удэнское ЛВРЗ и покупателями ФИО2, ФИО1, Левшенковым Т.И. и Левшенковой А.И. был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан на основании закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», согласно которому покупатели приобрели квартиру по адресу: <адрес> в совместную собственность в равных долях. Сведений о регистрации договора в БТИ не имелось, право собственности в ЕГРН не зарегистрировано. Квартира перешла в общую долевую собственность по ? доли. ФИО2 принадлежал гараж, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой Администрации Железнодорожного района г. Улан-Удэ от 10.06.2002 года № 847. Согласно справке ГСК № 279 от 04.06.2002 года пай выплачен полностью. 27.09.2002 года ФИО1 подписала нотариально удостоверенное заявление, согласно которому она дала согласие ФИО2 на оформление в собственность гаража. Согласно выписке из технического паспорта на гараж от 05.07.2002 года, гараж зарегистрирован за ФИО2 Истец проживает и зарегистрирована в спорной квартире с 14.06.2000 года, оплачивает коммунальные услуги, после смерти родителей вступила во владение наследственным имуществом, обеспечивает его сохранность. Брат истца Левшенков Т.И. фактически в управление наследственным имуществом не вступал.
Определением от 13.08.2026 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Левшенков А.И.
Истец Пермякова А.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что она фактически проживает в квартире, проживала и до, и после смерти родителей, несет бремя содержание квартиры, оплачивает коммунальные услуги, также пользуется гаражом, ставит туда машину, за гараж коммунальные платежи не вносит, поскольку там нет электричества.
Представители истца адвокат Цопанова Л.В. и представитель по устной доверенности Гармаева Е.А. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Ответчик Левшенков Т.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в отсутствие, в письменном заявлении указал, что с исковыми требованиями согласен, просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Левшенков А.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в отсутствие, в письменном заявлении указал, что с исковыми требованиями согласен.
Представитель МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ в судебное заседание не явился, извещены надлежаще.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно статье 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии со статьей 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Кодекса.
В силу статьи 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Согласно пункту 1 статьи 1146 Гражданского кодекса РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 данного Кодекса, и делится между ними поровну.
В силу пункта 1, пункта 2, пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Наследство может быть принято одним из способов, предусмотренных статьей 1153 Гражданского кодекса РФ.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ).
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (пункт 1 статьи 1154 Гражданского кодекса РФ).
Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает такой способ защиты гражданских прав, как признание права.
Согласно пункту 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса РФ.
При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое (ст. 1110 Гражданского кодекса РФ).
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как следует из п. 2 ст. 1168 Гражданского кодекса РФ, наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью, входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являющимися ранее участниками общей совместной собственности на нее.
В силу п. 3 ст. 1168 Гражданского кодекса РФ, если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 52 своего постановления от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен, имеют: 1) наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, в том числе на жилое помещение, не подлежащее разделу в натуре, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед всеми другими наследниками, не являвшимися при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, включая наследников, постоянно пользовавшихся ею, и наследников, проживавших в жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре; 2) наследники, не являвшиеся при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, однако постоянно пользовавшиеся ею ко дню открытия наследства (помимо случаев неправомерного пользования чужой вещью, осуществлявшегося без ведома собственника или вопреки его воле), которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, а при наследовании жилого помещения, не подлежащего разделу в натуре, также при отсутствии наследников, проживавших в нем ко дню открытия наследства и не имеющих иного жилого помещения; 3) наследники, проживавшие ко дню открытия наследства в переходящем по наследству жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре, и не имеющие иного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности или предоставленного по договору социального найма, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на наследуемое жилое помещение.
Таким образом, исходя из положений данных норм и разъяснений по их применению, неделимой вещью в контексте положений п. 2 ст. 1168 ГК РФ являются в том числе жилые помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как указано в абз. втором п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз. второй п. 4абз. второй п. 4 названного выше Постановления).
Поскольку право на ? долю квартиры и гараж не было оформлено за ФИО1 и ФИО2, то у истца, как наследника первой очереди, возникло право требовать включения доли в праве на квартиру и гаража в наследственную массу, поскольку право общей долевой собственности на квартиру возникло на основании заключенного в установленном порядке договора.
Как усматривается из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, приобретена на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 20.11.1992 года, заключенного между Улан-Удэнским ЛВРЗ и ФИО2, ФИО1, Левшенковым Т.И., Левшенковой А.И., в равных долях.
Согласно выписке из ЕГРН квартира имеет кадастровый номер: ..., кадастровая стоимость 2355065, 68 руб., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно ответу ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» от 17.07.2026 года, квартира в собственности граждан не значится, владельцем <адрес>, является ФИО2, с 21.06.2002 г. Основание: технический паспорт от ***.
Согласно справке Администрации Железнодорожного района г. Улан-Удэ от 10.06.2002 года № 847, ФИО2 состоит в списках <адрес>, площадь 20 кв.м., отвод земли произведен на основании решения заседания исполкома Улан-Удэнского Совета народных депутатов, Постановления Администрации г. Улан-Удэ № 137 от 19.05.1993 года.
Согласно выписке из ЕГРН бокс имеет кадастровый номер: ..., кадастровая стоимость 265241, 57 руб., местоположение: <адрес>, площадь 20,2 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
ФИО1, *** года рождения умерла ***.
ФИО2, *** года рождения умер ***.
Пермякова (Левшенкова) А.И. родилась *** года рождения, родителями являются ФИО2, *** года рождения, ФИО1, *** года рождения.
Левшенков Т.И. родился *** года рождения, родителями являются ФИО2, *** года рождения, ФИО1, *** года рождения.
Также у ФИО10, *** города рождения есть сын Левшенков А.И., *** года рождения.
Иных наследников не установлено.
Наследственное дело к имуществу ФИО1 не открывалось.
Наследственное дело к имуществу ФИО2 не открывалось.
В ходе рассмотрения дела судом допрошены свидетели ФИО11, ФИО12, которые пояснили, что были знакомы с родителями истца при жизни, знают ее брата Левшенкова Т.И. Истец проживала по адресу: <адрес>, с родителями, и потом продолжила жить после их смерти, и живет по настоящее время. Брат Левшенков Т.И. в квартире давно не проживает, второго брата Левшенкова А.И. они не знают и не видели. Пермякова А.И. также пользуется гаражом, ставит там машину.
Также истцом представлены квитанции об оплате коммунальных услуг квартиры по адресу: <адрес>.
Установив на основе объяснений сторон, свидетелей, письменных доказательств, что в течение шести месяцев после смерти родителей истец совершила действия по распоряжению и пользованию наследственным имуществом, то есть, действия, которыми выразила волю на принятие наследства, приняв его фактически, суд приходит к выводу о наличии оснований для включения квартиры и гаража в состав наследственного имущества и соответственно, о признании права собственности на наследственное имущество за истцом в порядке наследования по закону.
Материалами дела подтверждается, что истец владеет квартирой и гаражом открыто, непрерывно и добросовестно, ухаживает за жилым помещением и гаражным боксом, несёт затраты на ремонт и содержание, владение истцом квартирой и гаражом никем не оспаривалось, в том числе и органами местного самоуправления, требований об истребовании имущества не заявлялось, добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом, сомнение не вызывает, то при установленных обстоятельствах права истца подлежат судебной защите.
В соответствии с разъяснениями в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.
В силу п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
На основании приведенных выше норм права, а также с учетом того, что в судебном заседании было установлено, что истец является наследником первой очереди по закону после смерти ФИО1, ФИО2, принявшей в установленный законом срок наследство после смерти отца и матери, которым при жизни принадлежали доли в квартире и гаражный бокс, учитывая признание иска остальными наследниками, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ***, ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: <адрес>
Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ***, ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: <адрес> гараж, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер ....
Установить факт принятия Пермяковой Александрой Игоревной наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ***, состоящего из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: <адрес>
Установить факт принятия Пермяковой Александрой Игоревной наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ***, состоящего из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: <адрес>, гаража, расположенного по адресу: <адрес>,, кадастровый номер ....
Признать за Пермяковой Александрой Игоревной (паспорт ...) в порядке наследования после смерти ФИО1 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: <адрес>
Признать за Пермяковой Александрой Игоревной (паспорт ...) в порядке наследования после смерти ФИО2 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: <адрес>, гараж, расположенный по адресу: <адрес>,, кадастровый ....
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 22 сентября 2026 года.
Судья А.А. Жойкина