РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 августа 2026 года г. Улан-Удэ
Судья Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ Республики Бурятия Жойкина А.А., при секретаре Пиноеве С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щелокова Виктора Викторовича к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» об установлении факта пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истец просит установить факт пользования истцом земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, до 31 декабря 2015 года.
Требования мотивированы тем, что истец пользуется самовольно возведенным жилым домом по адресу: <адрес>. Жилой дом возведен ФИО5 в 2006 году. В 2011 году истец купил у ФИО5 жилой дом, с момента покупки и по настоящее время пользуется жилым домом. В настоящее время Щелоков В.В. не имеет возможности зарегистрировать дом в собственность в установленном порядке, так как права на земельный участок не оформлены. Согласно снимкам программного комплекса Google Earth Pro жилой дом по состоянию на декабрь 2015 года существует.
Истец Щелоков В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в отсутствие.
Представитель истца Старкова Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Казакова Е.А. в судебное заседание не явился, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в отсутствие. Направила письменный отзыв, в котором указала, что согласно снимкам геоинформационной системы Гугл Планета Земля по состоянию на 2015 год и 2025 год строение находилось на заявленном земельном участке. Считает, что установление факта пользования земельным участком с расположенным на нем домом, созданным до 31 декабря 2015 года возможно в случае предоставления достаточных достоверных доказательств об использовании гражданином земельным участком.
Заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III "О Земле" право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.
Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов:
домовая книга;
документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 года;
документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2015 года;
решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года;
регистрация по месту жительства (прописка).
Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.
Щелоков В.В. просит установить, что он владеет и пользуется земельным участком до 31.12.2015, поскольку данный факт имеет значение для рассмотрения вопроса о предоставлении ему занимаемого земельного участка в собственность в соответствии с Законом Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III "О Земле".
Факт использования земельного участка до 31.12.2015 подтверждается свидетельскими показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8 о том, что истец проживает в жилом доме и пользуется земельным участком до 31.12.2015, и по настоящее время, а также письменными доказательствами: космоснимками, свидетельствующими о наличии на земельном участке строения; техническим паспортом на <адрес>; декларацией об объекте недвижимости на <адрес>, где правообладателем указан Щелоков В.В.; письмом из АО «Улан-Удэ Энерго» от 26.06.2026 на имя Щелокова В.В. о том, что в апреле 2012 года зафиксировано бездоговорное потребление электрической энергии по <адрес> о чем составлен акт на Щелокова В.В.; справкой об обучении Щелоковой А.В. (дочь истца), где адресом ее места жительства указан <адрес> по <адрес>; справкой с места работы Щелоковой А.П. (супруга истца) из от ИП Борзых Е.В. от 02.07.2026, где адресом ее места жительства указан <адрес> по <адрес>.
Суду представлена схема расположения земельного участка, общей площадью 597 кв.м., с координатами
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м.
Х
У
1
2
3
1
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Таким образом, доводы стороны истца нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства и подтверждаются совокупностью представленных в материалы дела доказательств, в том числе показаниями свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется. Достоверных доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.
Суд находит, что истцом представлены надлежащие доказательства факта пользования, владения земельным участком и жилым домом на нем до требуемого периода 31.12.2015.
Установление факта пользования и владения земельного участка с расположенным на нем жилым домом необходимо Щелокову В.В. для надлежащего оформления земельного участка.
Вместе с тем, суд считает необходимым отметить, что исходя из смысла ст.12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 № 601-III «О земле» данным решением устанавливается факт пользования земельным участком, поскольку у истца не имеется иных доказательств, подтверждающих данный факт. При этом суд не может предрешать возможность приобретения/неприобретения земельного участка. Дальнейшее решение вопроса о приобретении земельного участка в компетенцию суда не входит, поскольку осуществляется посредством установленной административной процедуры.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Установить факт пользования Щелоковым Виктором Викторовичем (СНИЛС ...) земельным участком, площадью 597 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, до 31.12.2015 г.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 2 сентября 2026 года.
Судья А.А. Жойкина